【文章內(nèi)容簡介】 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 二、項目概況： 為解決站前區(qū)農(nóng)民房屋拆遷安置問題，確保池州市火車站順利建成通車?，F(xiàn)池州市政府決定在貴梅路西側(cè)一線房屋拆遷量較小的山丘 選址開發(fā)建設安置小區(qū)，建設安置房 18 萬平米，開發(fā)建設商品房 萬平米。 三、編制依據(jù)： 公司的市調(diào)； 項目初步規(guī)劃設計方案； 市場價格信息。 四、研究范圍： 對池州市宏觀環(huán)境的研究： （ 1） 宏觀經(jīng)濟及市場規(guī)劃 （ 2） 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 同類和相似業(yè)態(tài)樓盤市場調(diào)研 第三部分：池州市住宅及商業(yè)市場分析 一、 池州市城區(qū)住宅、商業(yè)市場分析 （一）池州市目前房價走勢： （ 1）住宅房價走勢 從匯景花園 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、四期房價可以看出近三年來房價漲幅近 16%，可以講，如果今年房價仍能保持其上漲幅度，在池州開發(fā)前景還是應該很好的，如果從池 州臨近城市來講，池州市房價應該講空間還是很大的；地區(qū)差價在 1000 以上。 價格（均價） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 0500100015002020250020202020 20202020 20202020 20202020 20202020價格均價期數(shù) （ 2）商業(yè)街鋪面價格 從目前匯景銷售價格來講，價位均價在 5500 元 /M2。而從各市場處了解其價格在 3413 元 /M2~14032 元 /M2 不等。 價格（均價） 0202040006000800010000Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ價格商業(yè)地段 二、 池州市城區(qū)各樓盤市場調(diào)研 （一） 2020 年 1 月 2020 年 3 月各類商品房交易情況 ： 2020 年 1 月 2020 年3 月總成交額為 萬元 ,總成交面積為 萬平方米 ,各類商品房總成交均價為： 元 /平方米，成交面積為 : 萬平方米。其中住宅類成交均價為： 元 /平方米，成交面積為 :米。商業(yè)類成交均價為： 元 /平方米，成交面積為： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 方米。其它各類房屋成交均價為 元 /平方米。成交面積為： 萬平方米。 2020年城區(qū)商品市場交易情況一覽表 月份 住宅均價 (元 ) 商業(yè)均價 (元 ) 其他用途均價 (元 ) 1 月 2 月 3 月 （二） 2020年 6 月 2020 年 12 月各類商品房交易情況 ： 2020年 6 月 2020年 12月總成交額為 ,總成交面積為 ,各類商品房總成交均價為： 元 /平方米，成交面積為 :。其中住宅類成交均價為： 元 /平方米，成交面積為 : 平方米。商業(yè)類成交均價為： 元 /平方米，成交面積為： 萬平方米。其它各類房屋成交均價為 元 /平方米。成交面積為： 萬平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 2020 年城區(qū)商品市場交易情況一覽表 月份 住宅均價 (元 ) 商業(yè)均價 (元 ) 其他用途均價 (元 ) 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 （三）在目前池州一級地塊在售和已售樓盤 土地級別劃分 主城區(qū)綜合定級各級土地分布范圍 (暫定 ) 土地級別 分布范圍 區(qū)域內(nèi)主要公共機構(gòu)和商業(yè)網(wǎng)點 東 南 西 北 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 一級地 東湖路 翠微路 秀山路以及虎泉路西 50 米 建設路北50 米 紅光市場 ,貴池中學 ,城關(guān)小學 ,市圖書館 ,城西小學 ,杏村文化商業(yè)街 ,蘇果超市 ,中心汽車站 ,臺州大市場 ,百歲大酒店 ,步行街 ,第二人民醫(yī)院 ,桃園小區(qū) 開盤時間 樓盤地址 項目項目地址 聯(lián)系電話 住宅均價 （元 /㎡） 商業(yè)均價 （元 /㎡） 池陽路綜合樓 長江路與池陽路交叉口東北角 2035189 1775 14844 2020/12/22 百尚購物中心 2號 — 7 號樓 長江路與秋浦路交叉口西北角 2042899 2066 10404 2020/11/10 百荷小區(qū) (廣豐 ) 建設中路、百牙路 2811559 1874 6900 2020/10/18 南湖杏園二期 和平路西側(cè)、杏村東路 南側(cè) 2039418 1533 5634 2020/10/08 全新 2 號商住樓 秋浦中路 7 號 2042899 1484 2896 2020/08/22 東湖小區(qū) 5D2樓 東湖小區(qū)內(nèi) 2616223 1723 2020/09/27 芙蓉苑 二期 34樓 東湖路 24 號 2043838 1375 5999 2020/12/28 恒基文化商業(yè)街 池州市長江南路 37 號 2031599 2135 21777 2020/07/22 包公井花園 1商住樓 A 區(qū)、 B 區(qū) 包公井（原城關(guān)糧站地 塊） 2618170、2618172 2115 14032 碧荷苑 E 幢聯(lián)體別墅 建設中路南側(cè) 2020/06/28 寧馨園 長江中路 39 號（區(qū)一建公司內(nèi) ）寧馨園 2023808 2098 2020/04/13 建設路口商住樓 長江路與建設路口交叉口 2043709 1082 8359 2020/05/20 桃園小區(qū) A11樓 桃園小區(qū)內(nèi) 2027079 1500 2977 2020/06/08 南湖杏園 B2樓 池州市南大門 2617022 1526 2020/10/01 百荷小區(qū)（廣豐） 建設中路 2811559 1552 2020/11/12 桃園小區(qū) A19樓 秋浦西路沿街 2036318 1670 9104 2020/02/04 女人街車庫 百荷步行街南街 2038560 3490 2020/02/04 銀杏商住樓 杏村西路 (杏花村中學南側(cè) ) 2027079 1562 5518 2020/01/20 杏花家園 杏花家園 2038116 1408 3413 2020/04/02 興佳小區(qū)二期 A區(qū) 南大門 1地塊 2617121 1828 2020/06/23 物資大廈擴建工程 池陽路 1 號 2024888 1593 12393 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 說明：上述表格中為從池州市房產(chǎn)局了解到的樓盤情況，從各個樓盤售樓處了解到的樓盤 價格要高于房產(chǎn)局了解到的均價！ （四）在目前池州二級地塊在售和已售樓盤 土地級別劃分 主城區(qū)綜合定級各級土地分布范圍 (暫定 ) 土地級別 分布范圍 區(qū)域內(nèi)主要公共機構(gòu)和商業(yè)網(wǎng)點 東 南 西 北 二級地 經(jīng)三路、清溪河 ,青云路及九華山大道 人民路、清溪河 ,二中南側(cè)及南湖溝一線 秋浦西路、大公山、規(guī)劃虎泉路及長江北路一線 清風路 ,翠百路及緯三路一線 安徽計生學校 ,第一人民醫(yī)院 ,安徽省交通成人學校 ,氣象局 ,杏花村中學 ,貴池二中 ,南門車站 ,商貿(mào)城 ,專業(yè)批發(fā)市場 ,廣播電視中心 開盤日期 樓盤名 稱 項目地址 聯(lián)系電話 住宅均價 （元 /㎡） 商業(yè)均價 （元 /㎡） 和泰星城（二期） 池州市東湖路與清風路交叉口西北角 2121882 1958 煙柳園小區(qū) 翠微西路 (原黨校舊址 ) 2022223 2136 2020/12/15 清風名苑小區(qū)15住宅樓 池州市池口路 89號 2124878 1809 天都清華園 5號樓 長江北路天都清華園 2023628 2020/07/25 百荷小區(qū)百合村5住宅樓 百荷小區(qū)百合村 5號樓 2045868 2052 2020/08/25 百荷小區(qū)荷花村5商住樓 百荷小區(qū)荷花村5商住樓 2045868 2152 2020/10/01 青風巷商住樓 青風巷 2127006 2020/04/21 東湖路勝利新村6樓 東湖路 202 號 3186246 2020/04/30 杏林雅居西塊車庫、幼兒園 杏林雅居西塊 2622490 2020/01/20 百荷小區(qū) (城市 ) 百荷小區(qū) 2045868 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料。 2020/10/01 杏林春小區(qū) 杏村西路 300 號 2621448 2020/12/01 翠微綜合市場 東湖路 1 號 2027008 2020/01/02 豪斯杏園 翠微西路 247 號 2622333 2020/09/30 翠微南苑 6至 11樓沿梅龍路門面 湖濱小區(qū)（翠微南苑） 2311274 2020/10/01 和泰星城（一期） 池州市東湖路與清風路交 叉口西北角 2121882 1775 2020/12/30 天都清華園 長江北路天都清華園 13905660799 2020/01/31 翠微南苑 翠微南苑內(nèi) 2027008 說明：目前了 解到的信息為有些地段的樓盤均價已接近 2200 元 /㎡，以和泰星城為例，目前在售二期樓盤價位在 2100～ 2600 之間； （五）在目前池州三級地塊在售和已售樓盤 土地級別劃分 主城區(qū)綜合定級各級土地分布范圍 (暫定 ) 土地級別 分布范圍 區(qū)域內(nèi)主要公共機構(gòu)和商業(yè)網(wǎng)點 東 南 西 北 三級地 經(jīng)四路、九華山大道東面養(yǎng)殖水面一線 緯九路、示范農(nóng)場、清溪河、環(huán)城南路、白洋河及杜塢路一線 環(huán)城西路及池口路一線 沿江大道一線 城北農(nóng)貿(mào)市場 ,供銷干部學校 ,東南湖農(nóng)場 ,漁場 ,市職業(yè)技術(shù)中心 ,西門車站 ,安徽省經(jīng)貿(mào)學校 ,池州師專