【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 池州站前區(qū)安置小區(qū)項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 【序言】：由于該項(xiàng)目目前市政配套基本上完全沒有到位，在項(xiàng)目開始建設(shè)之前，需要市政配套到項(xiàng)目外圍；另外本項(xiàng)目的啟動(dòng)資金需要 10000萬元（公司融資），公司是否可以在建設(shè)該項(xiàng)目時(shí)要其他位置的地塊：諸如原來公司尋找的池州市中醫(yī)院及和泰星城地塊。 第一部分：項(xiàng)目外部環(huán)境（即 池州市概況 ） 池州市位于中國(guó)安徽省西南部，北臨浩蕩長(zhǎng)江，南接雄奇黃山，是長(zhǎng)江南岸重要的濱江港口城市和省級(jí)歷史文化名城，也是安徽省 兩山一湖 （黃山、九華山、太平湖）旅游區(qū)的重要組成部分。現(xiàn)轄貴池區(qū) 、東至縣、石臺(tái)縣、青陽縣和九華山風(fēng)景區(qū)，總面積 8272 平方公里，總?cè)丝?154 萬。全市生態(tài)環(huán)境良好，經(jīng)濟(jì)與人口、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展，是中國(guó)第一 個(gè)國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū) . 市政府所在地池州城，坐落在池口河（秋浦河）入江口的洲地上，一面靠江，三面環(huán)湖，歷史上因 郡治襟江帶湖、城闕宮室宛在池上 而得名。 一、 地理環(huán)境 池州東與銅陵市毗連，南與黃山市接壤，西與江西省為鄰，北與安慶隔江相望。其地理坐標(biāo)介于東經(jīng) 116176。4039。 118176。0839。 、北緯 29176。3439。 30176。5139。 之間。境內(nèi)地勢(shì)南高北低，東南部是黃山與九華山山脈交 匯地帶，中部是丘陵和崗地，西北部是沿江平原。 池州地處北亞熱帶南緣，氣候溫和，雨量充沛，光照充足，季風(fēng)明顯，生長(zhǎng)期長(zhǎng)，屬典型的亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候。境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，青通河、九華河、秋浦河、黃湓河等北流入江，主要湖泊有升金湖、白沙湖等。 池州生態(tài)體系完好，森林覆蓋率達(dá) 56%，處處山青水秀，人與自然和諧。 1996 年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 12 月 26 日被批準(zhǔn)為國(guó)家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)， 1997 年 11 月 11日被列為實(shí)施《中國(guó) 21 世紀(jì)議程》 16個(gè)地方試點(diǎn)地區(qū)之一。 二、 自然資源 旅游資源得天獨(dú)厚。池州境內(nèi)有全國(guó)四大佛教名山 之一的國(guó)家級(jí)山岳型風(fēng)景名勝區(qū)九華山，國(guó)家野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)牯牛降，國(guó)家珍稀水禽自然保護(hù)區(qū)升金湖；有省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)齊山 秋浦仙境、東至大歷山以及蓬萊仙洞、慈云洞、魚龍洞、大王洞、神仙洞等各具特色的溶洞群。 生物資源種類繁多。擁有耕地 萬公頃、山場(chǎng) 49 萬公頃、水面 萬公頃，國(guó)家級(jí)和省級(jí)森林公園 3處。盛產(chǎn)水稻、棉花、油料、竹木、茶葉、蠶繭等農(nóng)副產(chǎn)品，是國(guó)家重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)棉、出口紅茶和速生豐產(chǎn)林基地。野生動(dòng)植物品種多樣，僅中藥材就有 1300 多種。 礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量豐富。已探明的金屬礦、非 金屬礦資源 40 余種，主要礦產(chǎn)有金、銀、銅、鐵、鉛、鋅、鎢、鉬、銻、釩、煤、硫鐵、白云石、石灰石、大理石、方解石、麥飯石等。其中石灰石、白云石、方解石礦不僅儲(chǔ)量大、品位高、質(zhì)量好，而且大多分布在沿江地帶，便于開采和運(yùn)輸。 三、 人文歷史 池州自唐武德四年（公元 621 年）設(shè)州置府以來，迄今已有 1380 多年的歷史。建國(guó)以后，歷經(jīng)兩撤三建， 1988 年 8月復(fù)設(shè)池州地區(qū)， 2020 年 6月改池州地區(qū)為省轄池州市。 文化底蘊(yùn)豐厚。池州素有 千載詩(shī)人地 的美譽(yù)。東晉大文學(xué)家陶淵明晚年隱居于東至縣境內(nèi)的牛頭山，讀書 種菊。后人因仰慕他的高風(fēng)亮節(jié)，于明萬歷元年（公元 1573年），在今東流鎮(zhèn)為其修建了靖節(jié)祠（又名陶公祠）。詩(shī)仙李白曾五游秋浦、三上九華，對(duì)池州的山光水色、銅鐵冶煉、風(fēng)土人情多有吟唱，留下了近百首詩(shī)篇，其《秋浦歌》十七首流芳后世。晚唐杜牧在任池州刺史的兩年內(nèi)，留下了幾十首膾炙人口的詩(shī)篇，其千古絕唱《清明詩(shī)》使池州杏花村名播青史。包拯、岳飛、蘇軾、司馬光、王安石、朱熹、陸游等眾多文人雅士都曾駐足池州，尋芳攬勝，留下無數(shù)文化珍品。被譽(yù)為 戲劇的活化石 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 的貴池儺、源于佛教釋典的目連戲、興于明代的青陽腔，以其古老的表演 形式和純樸的民俗風(fēng)情引起了國(guó)際文化界的關(guān)注。 佛教文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。九華山佛教始于晉代，興于中唐，盛于明清。早在東晉隆安五年（公元 401 年），就有天竺僧人杯渡來山筑室為庵，傳經(jīng)布道。唐開元七年（公元 719年），新羅國(guó)（今韓國(guó)）王族近親金喬覺渡海來華，歷盡艱辛，卓錫九華，苦心修持， 99歲園寂，因其肉身不腐，遂被尊為地藏菩薩應(yīng)化。自此，九華山辟為地藏菩薩道場(chǎng)，四方信徙接踵而至，明清鼎盛時(shí)期，全山有寺廟 300 余座，僧眾四、五千人。 蓮花佛國(guó) 九華山被譽(yù)為 東南第一山 。九華山現(xiàn)有大小寺廟 94 座，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn) 保護(hù)寺廟 9座。自金地藏之后，相繼有 15 位高僧修成不腐之身，現(xiàn)在可見的有 5 尊，成為海內(nèi)外佛教史上的一大奇跡。 四、 經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 池州市按照 開放立市、工業(yè)強(qiáng)市、旅游興市 的發(fā)展戰(zhàn)略，著力加快經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展。 2020年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 62億元，三次產(chǎn)業(yè)比例為 29： ： 。財(cái)政總收入 5 億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額 22 億元。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)和名牌產(chǎn)品。全市初步形成了以建材、冶金、化工、紡織服裝、機(jī)械儀表等為支柱的產(chǎn)業(yè)群體，培育了池州海螺水泥有限公司、池州有色金屬（集團(tuán)）公司、池州杏花村集 團(tuán)、天方茶業(yè)集團(tuán)、東至華源紡織有限公司等一批骨干企業(yè)。九華佛茶、黃石溪毛峰、天方八寶茶、石松燃?xì)鈨x表等成為名牌產(chǎn)品。 旅游經(jīng)濟(jì)和外貿(mào)出口。全方位、寬領(lǐng)域的對(duì)外開放格局正在形成，以九華山為龍頭的旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 2020 年，全市接待中外游客 萬人次，旅游總收入 億元。外貿(mào)自營(yíng)出口成倍增長(zhǎng)。全市獲自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)企業(yè)達(dá) 41 家，完成出口 2512 萬美元。 基礎(chǔ)設(shè)施和投資環(huán)境。池州境內(nèi) 31 206 國(guó)道縱橫穿越，池州港新港區(qū)擴(kuò)建工程正在抓緊施工；貫穿池州的合（肥） 銅（陵） 九（華山） 黃（ 山）高速公路、沿江高速公路、（北）京 福（州）高速公路前期工作進(jìn)展順利，將構(gòu)成對(duì)外交通的大通道，沿江鐵路連接線的銅（陵） 九（江）段已經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)。 城市建設(shè)和服務(wù)功能。池州市區(qū)建成區(qū)面積 12 平方公里，是一個(gè)四面環(huán)水的花 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 園城市，各類服務(wù)設(shè)施功能齊全。池州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于主城區(qū)東邊，規(guī)劃面積 65 平方公里，起步區(qū)面積 2 平方公里，已實(shí)現(xiàn)供電、供排水、道路、通信、寬帶網(wǎng)等 五通一平 ，進(jìn)區(qū)企業(yè)日益增多，已成為池州對(duì)外開放的窗口和招商引資的平臺(tái)。 人民生活水平和質(zhì)量。 2020 年，城鎮(zhèn)居民人均可支 配收入 5222 元，農(nóng)民人均純收入 2178 元，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 42億元，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民人均住房面積分別達(dá)到 17和 30 平方米。 五、 發(fā)展規(guī)劃 池州現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路是：進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，整體推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，重點(diǎn)發(fā)展建材行業(yè)、食品工業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)，形 成有特色的區(qū)域經(jīng)濟(jì)。 池州未來城市的發(fā)展定位是：安徽省 兩山一湖 （黃山、九華山、太平湖）旅游區(qū)北部服務(wù)中心，省級(jí)歷史文化名城，生態(tài)園林和港口城市。池州城市總體規(guī)劃框架為 一主一副一區(qū) ，即池州主城區(qū)、青陽副城區(qū) 、九華山風(fēng)景區(qū)三部分，實(shí)施組團(tuán)推進(jìn)、三位一體、市山聯(lián)動(dòng)的發(fā)展戰(zhàn)略。力爭(zhēng)到 2020 年，城市常住人口達(dá)到 15 萬人， 2020 年 25萬人；城市建設(shè)用地規(guī)模擴(kuò)大到 平方公里，真正把池州市建成經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)文明進(jìn)步、人民生活富裕的皖江南岸的生態(tài)旅游強(qiáng)市。 六、工業(yè)狀況： 2020 年，規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比全省平均水平低 個(gè)百分點(diǎn)，居全省第 10 位、沿江 8 市第 3 位；工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) ，但仍處于較高水平，居全省前列；實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)利稅 億元，同比下降 27%，若剔除池州海螺因水泥價(jià)格大幅下滑影響，增長(zhǎng) 38%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，同比下降 %，剔除池州海螺影響，則增長(zhǎng) %；工業(yè)產(chǎn)品銷售率 %，同比回落 個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)銷基本保持平衡，居第全省第 4 位。 特點(diǎn)之一：工業(yè)生產(chǎn)增速逐季回升，穩(wěn)中上升。 2020 年全市工業(yè)生產(chǎn)呈現(xiàn)出 “高開回落、穩(wěn)中加快 ”的走勢(shì)。從年內(nèi)發(fā)展走勢(shì)來看，一季度生產(chǎn)高開低走，工業(yè)增加值增幅由12 月份的 %下滑到 13 月份的 %。二季度生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，增速達(dá) 到 %；三季度穩(wěn)中有升，同比增長(zhǎng) %；四季度前兩個(gè)月增勢(shì)趨緩， 12 月份增長(zhǎng)發(fā)力，全年累計(jì)增速 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料。 達(dá)到 %。與上兩年比較， 2020 年、 2020 年工業(yè)生產(chǎn)增幅 “前高后低，逐季回落 ”態(tài)勢(shì)明顯，而 2020 年基本上呈 “前低后高，結(jié)果良好 ”態(tài)勢(shì)，顯示出當(dāng)前我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁逐漸增強(qiáng)。 特點(diǎn)之二：重工業(yè)增長(zhǎng)持續(xù)快于輕工業(yè)，在全市經(jīng)濟(jì)總量的比重不斷上升。在固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，尤其是 2020 年入夏以來，重工業(yè)發(fā)展加快。全年重工業(yè)完成工業(yè)增加值 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比上半年提高 個(gè)百分點(diǎn)，比輕工業(yè)高 8個(gè)百分點(diǎn)，顯示出我市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍主要靠投資的拉動(dòng)，經(jīng)濟(jì)回升特征明顯。一批重工業(yè)產(chǎn)品如鉛、閥門、硫酸、白銀等較快增長(zhǎng)，水泥熟料完成 635 萬噸，比上年同期仍增長(zhǎng) %。 特點(diǎn)之三：前期發(fā)展較快的縣區(qū)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，發(fā)展相對(duì)滯后的縣區(qū)后期增長(zhǎng)明顯，但縣域經(jīng)濟(jì)薄弱局面仍未改變。從生產(chǎn)來看，市直生產(chǎn)增勢(shì)強(qiáng)勁， 13 月、 16 月、19 月、 112 月生產(chǎn)增速分別為 %、 %、 %和 %，全年增速高于全市增速 9個(gè)百分點(diǎn)，全年完成增加值超過全市半壁江山，突破 10 億元大關(guān)， 占全市總量的 %；貴池區(qū)工業(yè)生產(chǎn)低開平走， 13 月、 16 月、 19 月、 112 月生產(chǎn)增速分別為 %、 %、%和 14%，全年增速低于全市水平 個(gè)百分點(diǎn)，全年完成增加值占全市總量的 %；東至縣工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)較為穩(wěn)定，各季度增速均高于 22%，全年增速與全市持平，全年完成增加值占全市總量的 15%；石臺(tái)縣工業(yè)生產(chǎn)受鴻凌機(jī)電儀表公司影響，增幅波動(dòng)較大， 13月、 16 月、 19 月、 112 月生產(chǎn)增速分別為 %、 %、 %和 %，全年完成增加值占全市總量的 %；青陽縣受前兩年高增長(zhǎng)基數(shù)及市場(chǎng)影響，全年增速低于全市水平 個(gè)百分點(diǎn)， 13 月、 16 月、 19 月、 112 月生產(chǎn)增速分別為 %、 %、 %和 %，呈穩(wěn)定上升態(tài)勢(shì)，全年完成增加值占全市總量的 %；開發(fā)區(qū)生產(chǎn)增速全年各季度均高于 160%以上，全年完成增加值占全市總量的 %。 從運(yùn)行質(zhì)量與效益來看，市直和開發(fā)區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于各縣區(qū)，分別達(dá)到 和 ；青陽、東至、石臺(tái)依次為 、 、 ；貴池區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù) ，為全市最低