【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 30 頁(yè) B X 湖 新 城 項(xiàng) 目 預(yù) 可 行 性 分 析 報(bào) 告 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 30 頁(yè) D 集團(tuán) 二 00 六年七月 目 錄 一、項(xiàng)目概況 二、項(xiàng)目投資商簡(jiǎn)介 （一） （二） （三） （四） （五） 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 （ 一） B 市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 （二） B 市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 四、項(xiàng)目定位 五、項(xiàng)目規(guī)劃與實(shí)施 （一）項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施步驟 （二）項(xiàng)目規(guī)劃 （三）項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理方式 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 30 頁(yè) 五、項(xiàng)目可行性分析 （一）項(xiàng)目環(huán)境分析 （二） B 房地產(chǎn)需求分析 （三）項(xiàng)目 SWOT 分析 （四）項(xiàng)目資金來(lái) 源分析 （五）項(xiàng)目投資效益分析 （六）項(xiàng)目社會(huì)效益分析 六、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 （二）建議 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 30 頁(yè) BX 湖新城項(xiàng)目預(yù)可行性分析報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： BX 湖新城 項(xiàng)目 投資商： D 集團(tuán) 項(xiàng)目定位： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃，結(jié)合 C 區(qū)“東拓”發(fā)展方向，充分利用 X 湖自然風(fēng)貌，通過(guò)對(duì)水面綜合治理和保護(hù)性開發(fā)、 F 大道標(biāo)段道路建設(shè)，同時(shí)從人與自然和諧、生活與世界同步的人文理念出發(fā)，將 X湖新城打造成 A 乃至全國(guó)具有影響力的功能完善、配套齊全的集高尚生態(tài)居住、休閑 旅游、商貿(mào)購(gòu)物及商務(wù)辦公于一體的大型國(guó)際化生態(tài)社區(qū)。 中國(guó)最大管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 30 頁(yè) X 湖新城概念設(shè)計(jì)之一 項(xiàng)目模式 ：根據(jù) B 市人民政府 XX 號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定， D 集團(tuán)投資對(duì)區(qū)域內(nèi) X 湖公園、 F 大道標(biāo)段道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府給予 D 集團(tuán) X 湖公園周邊及 F 大道標(biāo)段道路兩廂的土地的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)作為補(bǔ)償。 D 集團(tuán)同時(shí)對(duì)補(bǔ)償獲取的土地及區(qū)域內(nèi)其他土地進(jìn)行開發(fā)。 項(xiàng)目選址： X 水以南，衡花路以北，象山村以東，高速鐵路客運(yùn)站以西，面積約 5 平方公里。（提供區(qū)域地形圖、可供補(bǔ)償土地范圍后再詳細(xì)約定） 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀： 略 項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目占地面積約 5000 畝，建筑 面積約為 200 萬(wàn) ㎡ ，建設(shè)總投資約為 35 億元人民幣。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃和 X 湖新城區(qū)域規(guī)劃，按“整體規(guī)劃，分期實(shí)施”原則進(jìn)行投資建設(shè)。具體為：① X 湖公園、 F 大道標(biāo) 中國(guó)最大管理資源中心 第 6 頁(yè) 共 30 頁(yè) 段道路等基礎(chǔ)設(shè)施；②高尚生態(tài)居住區(qū)、綜合商業(yè)等。 二、項(xiàng)目投資商簡(jiǎn)介 （省略） 三、項(xiàng)目市場(chǎng)分析 （一） B 宏觀市場(chǎng)分析 城市與片區(qū)概況 ① 城市概況 歷史沿革 : 略 地理位置：略 土地面積： B 市總面積 平方公里。合 萬(wàn)公頃，占全省土地總面積 %，在全省各地、州、市中，幅員位第 7 位。 ②行政劃分 略 ③人口規(guī)模 2020 年，全市年末總?cè)丝? 萬(wàn)人，比上年凈增 萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人，增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %；鄉(xiāng)村人口 萬(wàn)人，減少 萬(wàn)人，下降 %。城區(qū)人口已達(dá) 89 萬(wàn)人。 ④ C 區(qū)現(xiàn)狀 C 區(qū)位于 B 市 XX 東岸，素有 XX 城 “ 東大門 ” 之稱。 XX 環(huán)抱， XX 水穿境。西面和北面隔 XX，與 XX、 XX 兩區(qū)及 B 縣隔江相望，東面和南面與XX、 XX 兩縣接壤。是 B 市面積最大、人口最多的城區(qū) 。 隨著 B 市發(fā)展重 中國(guó)最大管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 30 頁(yè) 心的 “ 東擴(kuò)南移 ” ， A 工學(xué)院、 B 師院 等都落戶 C 大學(xué)城、武廣高速客運(yùn)站和城市東西干道 F 大道的的建設(shè)， C 區(qū)的發(fā)展已進(jìn)入快車道， CX 湖新城必將成為 B 城市的新名片。 當(dāng)然， C 區(qū) 由于 XX 阻隔， 京廣、 XX 鐵路 在區(qū)域內(nèi) 縱橫交錯(cuò)， 也制約了其發(fā)展。區(qū)內(nèi)城市交通、基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)滯后。 經(jīng)濟(jì)概況 2020 年全市 GDP 總量 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)%，提高 個(gè)百分點(diǎn)，為近 9 年來(lái)增速最快的一年，其中一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。按常住人口計(jì)算，人均 GDP 為8888 元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ： 。在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高，在全面取消農(nóng)業(yè)稅的情況下，全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 億元，比上年凈增 億元，增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史新高，財(cái)政收入占 GDP 的比重 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。 三化進(jìn)程進(jìn)一步加快。全部工業(yè)增加值 億元，占 GDP 的比重達(dá)到 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，其中規(guī)上工業(yè)增加值 元，增長(zhǎng) %。工業(yè)經(jīng)濟(jì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %。 2020 年， B 市金融業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)， B 市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 億元，較年初凈增 億元，增長(zhǎng) %；各項(xiàng)貸款余額 億元，較年初凈增 億元，增長(zhǎng) %，存款和貸款的余額及凈增額 均居全省第二位， B 市金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 億元，同比增盈 億元。 中國(guó)最大管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 30 頁(yè) 2020 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8490 元，比上年增加 532 元，增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)上漲因素實(shí)際增長(zhǎng) %，其中工薪收入 5935 元，增加 172 元；經(jīng)營(yíng)凈收入 248 元，增加 21 元；轉(zhuǎn)移性收入 2513 元，增加 300 元；財(cái)產(chǎn)性收入 47 元，減少 9 元。農(nóng)村居民人均純收入 3833 元，比上年增加 368 元，增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)上漲因素，實(shí)際增長(zhǎng) %，其中工資性收入 1501 元。增加 160 元，家庭經(jīng)營(yíng)收入 2204 元，增加 47元。城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)繼續(xù)提高。城市居民人均生活消費(fèi)支出 6185 元，增長(zhǎng) %，其中食品支出 2406 元，增長(zhǎng) %，城市居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，消費(fèi)支出增長(zhǎng)較快的主要是衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)和教育，分別比上年增長(zhǎng) %、 50%和 %，醫(yī)療保健、居住及交通通信等支出均有不同 程度下降。農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出為 2818 元，增長(zhǎng) %，其中食品支出 1503 元，恩格爾系數(shù)為 %。平均每百戶擁有彩色電視機(jī)、摩托車、電話等耐用消費(fèi)品數(shù)量進(jìn)一步上升。人均住房面達(dá)到 42 平方米。 （二） B 市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)開發(fā)狀況 2020 年房地產(chǎn)投資再創(chuàng) 億元?dú)v史新高，同比增長(zhǎng) %，高于同期基本建設(shè)