【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 30 頁 B X 湖 新 城 項 目 預(yù) 可 行 性 分 析 報 告 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 30 頁 D 集團 二 00 六年七月 目 錄 一、項目概況 二、項目投資商簡介 （一） （二） （三） （四） （五） 三、項目市場分析 （ 一） B 市宏觀經(jīng)濟分析 （二） B 市房地產(chǎn)市場分析 四、項目定位 五、項目規(guī)劃與實施 （一）項目建設(shè)實施步驟 （二）項目規(guī)劃 （三）項目經(jīng)營管理方式 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 30 頁 五、項目可行性分析 （一）項目環(huán)境分析 （二） B 房地產(chǎn)需求分析 （三）項目 SWOT 分析 （四）項目資金來 源分析 （五）項目投資效益分析 （六）項目社會效益分析 六、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 （二）建議 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 30 頁 BX 湖新城項目預(yù)可行性分析報告 一、項目概況 項目名稱： BX 湖新城 項目 投資商： D 集團 項目定位： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃，結(jié)合 C 區(qū)“東拓”發(fā)展方向，充分利用 X 湖自然風(fēng)貌，通過對水面綜合治理和保護性開發(fā)、 F 大道標段道路建設(shè)，同時從人與自然和諧、生活與世界同步的人文理念出發(fā)，將 X湖新城打造成 A 乃至全國具有影響力的功能完善、配套齊全的集高尚生態(tài)居住、休閑 旅游、商貿(mào)購物及商務(wù)辦公于一體的大型國際化生態(tài)社區(qū)。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 30 頁 X 湖新城概念設(shè)計之一 項目模式 ：根據(jù) B 市人民政府 XX 號文件的有關(guān)規(guī)定， D 集團投資對區(qū)域內(nèi) X 湖公園、 F 大道標段道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府給予 D 集團 X 湖公園周邊及 F 大道標段道路兩廂的土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)作為補償。 D 集團同時對補償獲取的土地及區(qū)域內(nèi)其他土地進行開發(fā)。 項目選址： X 水以南，衡花路以北，象山村以東，高速鐵路客運站以西，面積約 5 平方公里。（提供區(qū)域地形圖、可供補償土地范圍后再詳細約定） 項目用地現(xiàn)狀： 略 項目規(guī)模： 項目占地面積約 5000 畝，建筑 面積約為 200 萬 ㎡ ，建設(shè)總投資約為 35 億元人民幣。 項目建設(shè)內(nèi)容： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃和 X 湖新城區(qū)域規(guī)劃，按“整體規(guī)劃，分期實施”原則進行投資建設(shè)。具體為：① X 湖公園、 F 大道標 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 30 頁 段道路等基礎(chǔ)設(shè)施；②高尚生態(tài)居住區(qū)、綜合商業(yè)等。 二、項目投資商簡介 （省略） 三、項目市場分析 （一） B 宏觀市場分析 城市與片區(qū)概況 ① 城市概況 歷史沿革 : 略 地理位置：略 土地面積： B 市總面積 平方公里。合 萬公頃，占全省土地總面積 %，在全省各地、州、市中，幅員位第 7 位。 ②行政劃分 略 ③人口規(guī)模 2020 年，全市年末總?cè)丝? 萬人，比上年凈增 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，增加 萬人，增長 %；鄉(xiāng)村人口 萬人，減少 萬人，下降 %。城區(qū)人口已達 89 萬人。 ④ C 區(qū)現(xiàn)狀 C 區(qū)位于 B 市 XX 東岸，素有 XX 城 “ 東大門 ” 之稱。 XX 環(huán)抱， XX 水穿境。西面和北面隔 XX，與 XX、 XX 兩區(qū)及 B 縣隔江相望，東面和南面與XX、 XX 兩縣接壤。是 B 市面積最大、人口最多的城區(qū) 。 隨著 B 市發(fā)展重 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 30 頁 心的 “ 東擴南移 ” ， A 工學(xué)院、 B 師院 等都落戶 C 大學(xué)城、武廣高速客運站和城市東西干道 F 大道的的建設(shè)， C 區(qū)的發(fā)展已進入快車道， CX 湖新城必將成為 B 城市的新名片。 當然， C 區(qū) 由于 XX 阻隔， 京廣、 XX 鐵路 在區(qū)域內(nèi) 縱橫交錯， 也制約了其發(fā)展。區(qū)內(nèi)城市交通、基礎(chǔ)設(shè)施相對滯后。 經(jīng)濟概況 2020 年全市 GDP 總量 億元，按可比價格計算，比上年增長%，提高 個百分點，為近 9 年來增速最快的一年，其中一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。按常住人口計算，人均 GDP 為8888 元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ： 。在經(jīng)濟快速增長的同時，經(jīng)濟運行的質(zhì)量明顯提高，在全面取消農(nóng)業(yè)稅的情況下，全市實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年凈增 億元，增長 %，創(chuàng)歷史新高，財政收入占 GDP 的比重 %，同比提高 個百分點。 三化進程進一步加快。全部工業(yè)增加值 億元，占 GDP 的比重達到 %，比上年提高 個百分點，其中規(guī)上工業(yè)增加值 元，增長 %。工業(yè)經(jīng)濟對經(jīng)濟增長的貢獻率達 %。 2020 年， B 市金融業(yè)保持良好的發(fā)展態(tài)勢， B 市金融機構(gòu)各項存款余額 億元，較年初凈增 億元，增長 %；各項貸款余額 億元，較年初凈增 億元，增長 %，存款和貸款的余額及凈增額 均居全省第二位， B 市金融機構(gòu)實現(xiàn)利潤 億元，同比增盈 億元。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 30 頁 2020 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8490 元，比上年增加 532 元，增長 %，扣除物價上漲因素實際增長 %，其中工薪收入 5935 元，增加 172 元；經(jīng)營凈收入 248 元，增加 21 元；轉(zhuǎn)移性收入 2513 元，增加 300 元；財產(chǎn)性收入 47 元，減少 9 元。農(nóng)村居民人均純收入 3833 元，比上年增加 368 元，增長 %，扣除物價上漲因素，實際增長 %，其中工資性收入 1501 元。增加 160 元，家庭經(jīng)營收入 2204 元，增加 47元。城鄉(xiāng)居民生活消費繼續(xù)提高。城市居民人均生活消費支出 6185 元，增長 %，其中食品支出 2406 元，增長 %，城市居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，消費支出增長較快的主要是衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)和教育，分別比上年增長 %、 50%和 %，醫(yī)療保健、居住及交通通信等支出均有不同 程度下降。農(nóng)村居民人均生活消費支出為 2818 元，增長 %，其中食品支出 1503 元，恩格爾系數(shù)為 %。平均每百戶擁有彩色電視機、摩托車、電話等耐用消費品數(shù)量進一步上升。人均住房面達到 42 平方米。 （二） B 市房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)開發(fā)狀況 2020 年房地產(chǎn)投資再創(chuàng) 億元歷史新高，同比增長 %，高于同期基本建設(shè)