【正文】 ，存款和貸款的余額及凈增額 均居全省第二位， B 市金融機構(gòu)實現(xiàn)利潤 億元，同比增盈 億元。在經(jīng)濟快速增長的同時，經(jīng)濟運行的質(zhì)量明顯提高，在全面取消農(nóng)業(yè)稅的情況下，全市實現(xiàn)財政總收入 億元，比上年凈增 億元，增長 %，創(chuàng)歷史新高，財政收入占 GDP 的比重 %，同比提高 個百分點。區(qū)內(nèi)城市交通、基礎(chǔ)設(shè)施相對滯后。西面和北面隔 XX，與 XX、 XX 兩區(qū)及 B 縣隔江相望，東面和南面與XX、 XX 兩縣接壤。 ②行政劃分 略 ③人口規(guī)模 2020 年，全市年末總?cè)丝? 萬人，比上年凈增 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，增加 萬人，增長 %；鄉(xiāng)村人口 萬人，減少 萬人，下降 %。 項目建設(shè)內(nèi)容： 根據(jù) B 市城市總體規(guī)劃和 X 湖新城區(qū)域規(guī)劃，按“整體規(guī)劃，分期實施”原則進行投資建設(shè)。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 30 頁 X 湖新城概念設(shè)計之一 項目模式 ：根據(jù) B 市人民政府 XX 號文件的有關(guān)規(guī)定， D 集團投資對區(qū)域內(nèi) X 湖公園、 F 大道標(biāo)段道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府給予 D 集團 X 湖公園周邊及 F 大道標(biāo)段道路兩廂的土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)作為補償。 D 集團同時對補償獲取的土地及區(qū)域內(nèi)其他土地進行開發(fā)。具體為：① X 湖公園、 F 大道標(biāo) 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 30 頁 段道路等基礎(chǔ)設(shè)施；②高尚生態(tài)居住區(qū)、綜合商業(yè)等。城區(qū)人口已達 89 萬人。是 B 市面積最大、人口最多的城區(qū) 。 經(jīng)濟概況 2020 年全市 GDP 總量 億元，按可比價格計算，比上年增長%，提高 個百分點，為近 9 年來增速最快的一年，其中一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 三化進程進一步加快。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 30 頁 2020 年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8490 元，比上年增加 532 元，增長 %，扣除物價上漲因素實際增長 %，其中工薪收入 5935 元，增加 172 元；經(jīng)營凈收入 248 元，增加 21 元；轉(zhuǎn)移性收入 2513 元，增加 300 元；財產(chǎn)性收入 47 元，減少 9 元。城市居民人均生活消費支出 6185 元，增長 %，其中食品支出 2406 元，增長 %，城市居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，消費支出增長較快的主要是衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)和教育，分別比上年增長 %、 50%和 %，醫(yī)療保健、居住及交通通信等支出均有不同 程度下降。 （二） B 市房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)開發(fā)狀況 2020 年房地產(chǎn)投資再創(chuàng) 億元歷史新高，同比增長 %，高于同期基本建設(shè)投資和更新改造投資的增長幅度。 房屋空置面積 隨著開發(fā)量的增加，積壓 商品房總量也仍在繼續(xù)增加，據(jù)統(tǒng)計：2020 年末商品房空置面積為 萬平方米。城市花園、新城國際、鉆石 城、都市春天和 XX 世家。 主 要特征：市區(qū)中心位置，規(guī)模較小，占地面積不大，高容積率，一、兩棟樓體，多為高層，環(huán)境指數(shù)一般，小區(qū)景觀無從談起，面積以中、大戶型為主，售價多為 1380~2020 元 /平方米左右。城市花園、XX 世家、新城國際、鉆石城等高尚次樓盤的成功開發(fā)，再加上 B 市眾多行政事業(yè)性單位的職工集資房的興建，為片區(qū)形成了良好的開發(fā)環(huán)境和居住氛圍，現(xiàn)已成為 B 市民購房置業(yè)的首選區(qū)域。售價多為1600~2300 元 /平方米左右。當(dāng)前該區(qū)域推出的樓盤主要有：東山路的多層洋房吉星花園價格 980 元 /㎡，陽光花苑價格 1100 元 /㎡；東風(fēng)南路的高層?xùn)|江華庭起價為 1288 元 /㎡，均 價約 1580 元 /㎡，火車站旁的高層?xùn)|方名居起價為 1680 元 /㎡，均價約 1800 元 /㎡ 主要特征：檔次低，規(guī)模小，樓盤素質(zhì)一般中檔次以下，普遍價格比較低，均價只有 1100 元 /㎡； 但打江景牌的樓盤價格相對比較高，均價約 1900 元 /㎡ 。 D城市花園、XX 世家、新城國際、鉆石城。建成后，優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境、鮮明的地域文化特點，將成為 B市民及各地游客放松 身心、休閑娛樂的好去處，并成為城市中一道亮麗的風(fēng)景線 。 （二） 高尚生態(tài)居住區(qū)、綜合商業(yè) 在 B 市東部 X 湖周邊、 F 大道 X 湖新城標(biāo)段道路兩廂開發(fā)面向 B、 A乃至中南部地區(qū)的國際化生態(tài)高尚住 宅社區(qū)。 綠色生態(tài)居住區(qū) 將建成國際化、生態(tài)型的高端居住區(qū)，主要為 X 湖新城 區(qū)域市民 服務(wù)，同時面向市內(nèi)及周邊地區(qū)追求居住質(zhì)量的高端人士，打造中國 華東 居住典范。社區(qū)建成后將為業(yè)主提供環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、生活方面的居住環(huán)境，社區(qū) 會所將為業(yè)主提供餐飲、娛樂、健身、游泳、 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 30 頁 公寓、商務(wù)、休閑等服務(wù)，社區(qū)配套中的商務(wù)設(shè)施如購物超市、商務(wù)活動室、商務(wù)酒店、娛樂設(shè)施等將面向成為 B 社會配套的一部分，也努力使其成為 B 市高端社會配套的重要組成部分。 商貿(mào)購物及商務(wù)辦公區(qū) 主要建造服務(wù)于 X 湖新城科研辦公、商品交易、金融等的 寫字樓 、 商務(wù)酒店 、 金融服務(wù)機構(gòu) 及 配套商務(wù)服務(wù) 機構(gòu)。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 30 頁 二期項目包括：投資對 F 大道從東環(huán)路至高速鐵路客運站路段的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；投資對 F 大道該路段兩廂的補償土地（土地補償?shù)捻樞驗樽詵|向西依次出讓）及 X 湖新城內(nèi)補償之外土地進行商住開發(fā)。 F 大道建設(shè)概念圖 X 湖水域生態(tài)保護區(qū)。 住 宅區(qū)以組團方式建設(shè)，每個組團相對圍合，既自成一體，又與整個社區(qū)有機結(jié)合。占地約 1400 畝，建筑面積約 140 萬平方米。 （三）項目經(jīng)營管理方式 項目確定后， D 集團將在項目所在地成立具有企業(yè)法人資格的項目公司負責(zé)項目的開發(fā)、經(jīng)營和管理。 規(guī)劃設(shè)計。 項目策劃。 物業(yè)管理。 1．交通地理環(huán)境 B 市位于 A 省中南部，是國務(wù)院批準(zhǔn)的 XX 改革開放過渡試驗區(qū)。公路縱橫交錯，四通八達， XX、 XX、 XX、 XX 等高速公路貫穿全境。 “ 十一五 ” 期間，要以城市外環(huán)路為基礎(chǔ)，推進中心城區(qū)東拓南移，西擴北延，進一步拉開城市骨架。重點抓好 F 大道、 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 30 頁 XX 路東、西延伸、景觀大道等城市主次干道建設(shè)。爭創(chuàng)國家級文明城市。各項貸款余額 億元，比年初凈增 億元，增長 % B 資源豐富，是全國 “ 有色金屬之鄉(xiāng) ” 、 “ 非金屬之鄉(xiāng) ” 、 “ 漁米之鄉(xiāng) ” 和 “ 旅游圣地 ” 。山中風(fēng)景綺麗，集 “ 秀、深、幽、險、古 ” 于一體，是 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 30 頁 不可多得的攬勝、探奇、度假、避暑、觀光和朝山拜佛、求壽求財?shù)氖サ亍? 根據(jù) B 的規(guī)劃， 2020 年市區(qū)人口將達到 100 萬人，比現(xiàn)在要增加 近11 萬人，若按人均居住面積 25 平方米來算，新增住房需求就有 275 萬平方米，攤到每年是 55 萬平方米，這還不包括原城市居民改善住房條件 、老成區(qū)舊城改造 所