【文章內(nèi)容簡介】 各類證書 合同信譽級別 顧客用戶意見 與本公司 有無投拆 簽訂合同 編制工作計劃（工程、核算、采購） 呈報公司審核 推薦考核施工 (材料 )承包商 確定標(biāo)準(zhǔn) ,公開（邀請）招投標(biāo) 確定中標(biāo)單位 呈報總經(jīng)理、董事長批示 沈陽萬盈置業(yè)有限公司項目工程管理辦法（草案） 16 采 購 申 請 計 劃 表 申請部門： 日期： 序號 商品名稱 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 預(yù)計金額 預(yù)計到場時間 預(yù)計采購周期 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 專業(yè)工程師： 日 期： 部門經(jīng)理： 日 期： 副總經(jīng)理： 日 期： 總經(jīng)理： 日 期： 備注： 附表 承包商推薦表 沈陽萬盈置業(yè)有限公司項目工程管理辦法（草案） 17 項目名稱： 年 月 日 沈陽萬盈置業(yè)有限公司 承包商考察結(jié)果審批表 編號 : 版本： A/0 表格生效日期： 年 月 日 序號 : 日期： 年 月 日 考察單位名稱 考 察 內(nèi) 容 基本情況 (成立 日期、注冊資金、企業(yè)性質(zhì)、資質(zhì)等級、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)證書 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)情況 (人員組成、施工機(jī)械設(shè)備、固定資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、負(fù)債、流動資金 ) 近年 (在建 )工程一覽 (施工質(zhì)量、獲獎等 ) 其他情況 (信譽、與業(yè)主配合等 ) 參與考察 人員簽名 公司招標(biāo)小組意 見 材料采購部 工程管理部 成本核算部 其他部門及公司領(lǐng)導(dǎo) 沈陽萬盈置業(yè)有限公司 企業(yè)名稱 地址 電話 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 營業(yè)范圍 企業(yè)代碼 資質(zhì)等級 外地進(jìn)沈 手續(xù) 稅務(wù)登記 證 產(chǎn)品說明書 產(chǎn)品備案證 信譽等級 各類獲獎證明： 企業(yè)典型業(yè)績案例： 調(diào)查人姓名 部 門 意 見 部門領(lǐng)導(dǎo) 意見 沈陽萬盈置業(yè)有限公司項目工程管理辦法（草案） 18 工程開標(biāo)記錄 編號 : 版本： A/0 表格生效日期： 年 月 日 序號 : 招標(biāo)項目： 開標(biāo)時間： 編號 投標(biāo)單位名稱 投標(biāo)價（元） 標(biāo)價名次 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 招標(biāo)小組會簽欄 公司領(lǐng)導(dǎo)及其他部門 材料采購部 工程部 成本核算部 沈陽萬盈置業(yè)有限公司 沈陽萬盈置業(yè)有限公司項目工程管理辦法（草案） 19 工程評標(biāo)、定標(biāo)評審表 編號 : 表格生效日期： 年 月 日 序號 : 第 次評標(biāo)會 日 期： 年 月 日 沈陽萬盈置業(yè)有限公司 SHENYANGWANYING REALTY CO.,LTD. 工程（材料）價格確認(rèn)單 項目名稱 承包（供貨）單位 工程（材料）名稱 型號 規(guī)格 數(shù)量 單位 報價 合同價格 供貨期 備 注 招標(biāo)工作小組確認(rèn)會簽 : 日期： 副總經(jīng)理： 總經(jīng)理： 總 裁： 投標(biāo)承諾函 招標(biāo)項目 目標(biāo)成本（標(biāo)底） 招標(biāo)內(nèi)容 建設(shè)地點 建筑面積 結(jié)構(gòu)類型 承包方式 投標(biāo)單位 投 標(biāo) 文 件 評 審 結(jié) 果 報價 (費率 ) 付款方式 優(yōu)惠條件 工期 質(zhì)量 企業(yè)實力 (信譽、項目經(jīng)理資質(zhì)、施工經(jīng)驗 ) 評標(biāo)概要及定標(biāo)結(jié)論 招標(biāo)工作小組定標(biāo)會簽 采購部 工程管理部 成本管理部 沈陽萬盈置業(yè)有限公司項目工程管理辦法（草案） 20 致： 我方已經(jīng)詳細(xì)閱讀了貴公司關(guān)于 工程的招標(biāo) 文件、標(biāo)準(zhǔn)合同、施工圖等附件，完全理解了其中的內(nèi)容，現(xiàn) 參加此項工程投標(biāo)， 所作承諾如下： 一、工程造價： 、標(biāo)準(zhǔn)合同、施工圖等附件中有關(guān)計價方式、付款方式、工期、質(zhì)量、獎罰措施等全部要求 ,則： 投標(biāo)總價合計為 元， 我方愿意在上述投標(biāo)總價基礎(chǔ)上下浮 %，實價為： 元， 實價（人民幣大寫）： 元； 、標(biāo)準(zhǔn)合同中的條款進(jìn)行以下修改，我方完全接受招標(biāo)書、標(biāo)準(zhǔn)合同、施工圖等附件中的其他所有內(nèi)容 ,則： 投標(biāo)總價合計為 元， 在上述投標(biāo)總價基礎(chǔ)上下浮 %，實價為： 元， 實價（人民幣大寫）： 元； 我方對貴方招標(biāo)書、標(biāo)準(zhǔn)合同中的全部要求中僅提出修改意見如下： 二 、主材承諾報價： 三、工程付款方式： 我方同意貴方標(biāo)書、合同中的以下條款： 1. 工程預(yù)付款：簽定合同 日內(nèi)，業(yè) 主支付合同價的 %為預(yù) 付款； 2工程進(jìn)度款： 支付； ：按總價的 %結(jié)算； ：按總價的 %扣留。 四、工程質(zhì)量等級： 我方承諾： 。 五、工期： 我方承諾： 。 六、工程保修期： 我方承諾： 。 特此承諾。 投標(biāo)單位（簽章）： 年 月 日 沈陽萬盈置業(yè)有限公司項目工程管理辦法（草案） 21 第三章 工程合同管理 一、合同的簽訂 簽訂合同，必須貫徹“平等互利、協(xié)商一致、等價有償”的原則。 簽約人在簽訂合同之前，必須依法正確履行審查義務(wù)，認(rèn)真了解對方當(dāng)事人的情況，包括：對方單位是否具有法人資格、是否有經(jīng)營權(quán)、是否有履約能力及其資信情況，對方簽約人是否法定代表人或其委托人及其相應(yīng)代理權(quán)限等。做到既要考慮本方的權(quán)益，又要考慮對方的條件和實際能力，確保所簽合同有效、有利 。 合同當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必須明確，合同內(nèi)容必須規(guī)范、準(zhǔn)確、詳實。 在我方所在地簽訂、履行合同，合同應(yīng)由我方所在地人民法院管轄。 二、合同的編制審核批準(zhǔn) 職能劃分 工程部負(fù)責(zé)編審合同綜合條款。 預(yù)算部負(fù)責(zé)編審單價款、總價款、結(jié)算辦法。 分管副總負(fù)責(zé)監(jiān)控合同簽訂的全部過程。 編審程序 ，并審核合同是否符合招投標(biāo)文件內(nèi)容。 工程部由 相關(guān)專業(yè)工程師根據(jù) 招投標(biāo)文件內(nèi)容和公司 標(biāo)準(zhǔn)合同范本起草合同，并審核合同中的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合 同應(yīng)附產(chǎn)品、國家頒布質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收規(guī)范等。工程部審核完畢后移交核算部。 核算部審核合同價款、付款方式、結(jié)算辦法。如果是零星工程，應(yīng)編制預(yù)算，并與施工單位雙方核對，確定合同價。核算部審核完畢后移交律師。 律師審核合同中條款的合法性、嚴(yán)密性、可行性、 合同內(nèi)容應(yīng)在法律法規(guī)允許范圍之內(nèi)。 整改 任一評審環(huán)節(jié)中若出現(xiàn)不合格項，應(yīng)退回主辦人員整改，或重新編制合同，或補齊材料等，直至符合本程序要求。 會簽 工程合同由相關(guān)專業(yè)工程師草擬后，經(jīng)相關(guān)部門、律師審核會簽后，由工程部根據(jù)合同會簽意見與行政部共同 修改定稿經(jīng)總經(jīng)理審核同意后正式簽訂。 三、合同的履行 沈陽萬盈置業(yè)有限公司項目工程管理辦法（草案） 22 合同依法成立，即具有法律約束力。與合同有關(guān)的單位、人員都必須本著“重合同、守信譽”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保合同的實際履行和全面履行。 工程部各專業(yè)工程師（簽約人）應(yīng)對合同執(zhí)行實行動態(tài)監(jiān)督，對合同履行過程中的各個環(huán)節(jié)包括簽約、 交貨、驗收到結(jié)算 及時跟蹤、管理。工程經(jīng)理應(yīng)隨時了解、掌握本單位合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 核算部對合同履行過程中付款方式和結(jié)算環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格合同約定的條款履行。物業(yè)公司對合同中質(zhì)保金的撥付有決定權(quán)。 合同在履行 過程中各部門要加強配合協(xié)作，共同為履行合同所規(guī)定的義務(wù)負(fù)責(zé)。如有推諉扯皮，造成合同不能履行、不能完全履行的，應(yīng)追究有關(guān)人員的責(zé)任。 合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。沒有合同條款或法律規(guī)定的，一般應(yīng)以物資交清，工程竣工并驗收合格、價款結(jié)清、無遺留交涉手續(xù)為準(zhǔn)。 四、合同的變更、解除 在合同履行過程中碰到確有不可克服的困難（如遇不可抗力影響）而需要變更、解除合同時，應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)，從維護(hù)公司合法權(quán)益出發(fā)，與對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。 變更、解除合同的手續(xù)，應(yīng)按規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行 。經(jīng)鑒證的合同，在達(dá)成變更、解除協(xié)議后，應(yīng)報原機(jī)構(gòu)備案。經(jīng)公證的合同，在達(dá)成變更、解除協(xié)議后，必須報公證機(jī)構(gòu)重新公證，才具有法律效力。 變更、解除合同，一律必須采用書面形式（包括當(dāng)事人雙方的信件、函電、電傳等），口頭形式一律無效。 變更、解除合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前，原合同仍有效，仍應(yīng)履行。 因變更、解除合同而使當(dāng)事人的利益遭受損失的，除法律允許免負(fù)責(zé)任的以外，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定。 五、合同糾紛的處理 合同在履行過程中如與對方當(dāng)