重慶沙平壩法院項(xiàng)目研展報(bào)告繹凱博才(doc15)-地產(chǎn)綜合(編輯修改稿)
2024-09-18 00:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 付款方式：一次性付款 折；五成十年按揭 銷售率： 85% 優(yōu)勢(shì) 地理位置優(yōu)越，引用了先進(jìn)商場(chǎng)管理模式，進(jìn)行了針對(duì)性投資引導(dǎo)； 政府形象工程，享受相關(guān)優(yōu)惠政策； 面積定位較準(zhǔn)，價(jià)格適中。 問(wèn)題點(diǎn) 位于廣場(chǎng)下面，面對(duì)眾多地面精品商場(chǎng)，人氣聚積有一定困難； 物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式推廣力度不夠，銷售組合單。 融信大廈（引用資料） 樓高 31 層，主體商業(yè)裙樓 8 層，塔樓 19 層為 120250 平方米高級(jí)公寓式住宅（ 4 種精品戶型，頂層為 8 套躍層）?？偨ㄖ娣e：60000 平方米，現(xiàn)房。 銷售率：商場(chǎng) 75%其他 自營(yíng) 商用公寓 80% 商品房單價(jià)： 26003200 元 /平方米 付款方式：一次性付款 折；七成二十年按揭 商場(chǎng)單價(jià)： 2500050000 元 /平方米（四層， 13 層已售完） 上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司 7 付款方式：一次性付款 折；五成十年按揭 優(yōu)勢(shì) 居沙區(qū)商業(yè)中心，交通便利； 建筑現(xiàn)代感強(qiáng)、獲得區(qū)域標(biāo)志效應(yīng) ； 價(jià)格走低價(jià)，采取薄利低風(fēng)險(xiǎn)策略。 問(wèn)題點(diǎn) 商場(chǎng)運(yùn)作模式不全面，兩極分化嚴(yán)重； 戶型定位欠準(zhǔn)確、后期物業(yè)管理不易，會(huì)導(dǎo)致品牌積累失敗。 立海國(guó)際商務(wù)公寓 (引用資料 ) 樓高三十一層，地下三層、裙樓八層（聯(lián)營(yíng)）、塔樓二十層（寫(xiě)字間、賓館）總建筑面積： 55000 平方米。 竣工： 2020 年 5 月 主力面積： 50 平方米、 100 平方米、 150 平方米 平均單價(jià)： 3400 元 /平方米（寫(xiě)字間） 付款方式：一次性付款 折；六成十年按揭 優(yōu)勢(shì) 位于沙區(qū)商業(yè)中心，交通便利； 產(chǎn)品定位準(zhǔn)確（功能劃分、戶型面積）。 問(wèn)題點(diǎn) 開(kāi)發(fā)商融資失敗，導(dǎo)致停工，破壞了樓盤(pán)商譽(yù)； 建筑設(shè)計(jì)策略失敗，塔樓無(wú)法居?。? 開(kāi)發(fā)商無(wú)經(jīng)驗(yàn)，幾乎無(wú)樓盤(pán)推廣。 華夏銀座 華夏銀座由重慶新原興經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，與南開(kāi)步行街、渝碚路、天陳路相接，為單體高層建筑，高 31 層。 上海繹凱博才房地產(chǎn)代理有限公司 8 2020 年 4 月交房，現(xiàn)已基本售罄。 地上 1— 8 層： 銀座商城 地上 10— 29 層： 銀座豪景閣 占地面積： 1825 M2 建筑面積： M2 均價(jià)： 3000 元 / M2（套內(nèi)面積） 商鋪： 2 萬(wàn)元 / M2 （套內(nèi)面積）（ 13 層） 利多 位于沙區(qū)中心地段，交通發(fā)達(dá) 商場(chǎng)定價(jià)不高 商場(chǎng)定位準(zhǔn)確，盡量避免與沙區(qū)其他商場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng) 利空 單層商場(chǎng)面積較小 1— 3 層與 4— 8 層沒(méi)有有效連接 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案住宅均 價(jià)圖（元 / M2） 30003300290030003 4 0 0 寫(xiě)字間26002700280029003000310032003300340035
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