昆明博欣地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-04 04:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 上面寬較小，進(jìn)深較大，這樣的設(shè)計(jì)還是影響到了戶型的品質(zhì)和居住舒適度，給銷售帶來(lái)了一定的難度 ，該項(xiàng)目現(xiàn)在的宣傳力度不大，主要是以電臺(tái)和戶外為主 ； 香檳小鎮(zhèn) 開發(fā)商：泰信地產(chǎn) 地址：廣福路 4 公里處 占地： 127 畝 總建筑面積： ㎡ 容積率： 物業(yè)類型：雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊價(jià)別墅 戶數(shù)： 272 戶 戶型面積： 180— 300 ㎡ 起價(jià)： 5000 元／㎡ 均價(jià)： 7000 元／㎡ 個(gè)案分析：目前該項(xiàng)目 已經(jīng)銷售 80%，目前還剩 40 余套，多數(shù)為戶型較大，總價(jià)較高的戶型；香檳小鎮(zhèn) 在戶型 上相對(duì)較豐富，有聯(lián)排、疊加別墅等多種戶型可供選擇，多數(shù)的戶型帶有室內(nèi)車庫(kù)，其中帶有三個(gè)院落的聯(lián)排別墅在設(shè)計(jì)上有一定的亮點(diǎn)，該項(xiàng)目所有的戶型都是南北朝向，通風(fēng)和采光較好，中心景觀有中心水景，靠近中心水景的戶型面積較大，向外戶型面積逐漸減小，現(xiàn)在所剩下的多是一些總價(jià)高或是位置不太好的戶型，在加上項(xiàng)目周邊的配套不足，廣福路改造等因素造成了項(xiàng)目目前銷售遇到了 一定 的阻力。 2）花園洋房主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤 南方公園 開發(fā)商：林源地產(chǎn) 地址：銀海山水間旁 物業(yè)類型：多層、花園洋房 占地： 容積率： 綠化率： 42% 戶數(shù)： 468 戶 戶型面積 ： 91— 194 ㎡ 價(jià)格： 2755 元 /㎡起 均價(jià)： 3000 元 /㎡ 個(gè)案分析：目前該項(xiàng)目基本已經(jīng)銷售完畢，還剩下 20 余套房源，已經(jīng)封盤，價(jià) 格調(diào)整后才推出最后的房源，該樓盤的銷售是有信得泰房地產(chǎn)顧問(wèn)公司進(jìn)行代理，該項(xiàng)目的在戶型和景觀的設(shè)計(jì)上沒有太多的亮點(diǎn)，同質(zhì)化的現(xiàn)象比較嚴(yán)重；項(xiàng)目前期的媒體宣傳不多，造成了開盤時(shí)人氣不旺，并且在銷售控制上沒有太多的考慮，在開盤時(shí)戶型小，總價(jià)低的房源已基本售完，剩下均是大戶型，總價(jià)相對(duì)較高的房源，銷售上遇到了較大的阻 力，使得該樓盤的銷售周期延長(zhǎng)，回籠資金的速度較慢，給開發(fā)商帶來(lái)很大的資金壓力。 滇池衛(wèi)城 開發(fā)商：萬(wàn)達(dá)地產(chǎn) 地址：滇池度假區(qū)紅塔東路 占地：約 5000 畝 容積率： 綠化率： 70% 戶型面積： 160— 250 ㎡（花園洋房） 均價(jià)： 4000 元 /㎡（花園洋房） 個(gè)案分析：該項(xiàng)目作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在西南地區(qū)的主要住宅項(xiàng)目，為了把該項(xiàng)目打造成為滇池路大型高尚社區(qū)，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)投入了較大精力和資源，在前期的宣傳上不遺余力，在前期的產(chǎn)品研發(fā)，銷售策略方面做得比較到位，整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃、景觀、戶型設(shè)計(jì)有很多的亮點(diǎn)，通過(guò)萬(wàn)達(dá)的 企業(yè)品牌帶動(dòng)了項(xiàng)目品牌，通過(guò)每一期的開盤前大面積，高強(qiáng)度媒體宣傳，在市場(chǎng)上積累了不少的人氣和知名度，特別是樣板區(qū)出來(lái)以后更是掀起了高端人群的購(gòu)房熱情。該項(xiàng)目通過(guò)較為完善的商業(yè)配套，大面積的水景、綠化，保證了樓盤的品質(zhì)和樓盤的附加值，也獲得了高端人群的認(rèn)可，該項(xiàng)目目前的銷售狀況和銷售預(yù)期較好。 假日灣 開發(fā)商：省鐵路自備車運(yùn)輸公司 地址：官南大道中段 占地 ： 133 畝 總建筑面積： 230310 ㎡ 容積率： 綠化率： 40% 建筑密度： 35% 戶數(shù)： 408 戶 均價(jià)： 2900 元 /㎡ 個(gè)案分析：目前該項(xiàng) 目推出的房源是 110— 160 ㎡的花園洋房，約 360 套，項(xiàng)目主要是以西班牙風(fēng)格的建筑，雙退臺(tái)的設(shè)計(jì)，下沉式院落、不同風(fēng)格的景觀布置等差異化買點(diǎn)，并通過(guò)
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