【正文】 城市形象是人們對一個城市的一種共同心理感受，是公眾對一個城市的內(nèi)在實力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評價的總體印象，一個城市的形象，如同一個國家、一個地區(qū)、一個企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。、北緯28176。象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。（1）氣溫年平均氣溫18～17℃。受伏旱影響，7月普遍少雨，北部僅占全年的9%、南部占70%。山地一般高200～450米，分布較廣，縣內(nèi)主要有爵溪山地、黃避岙山地、南鄉(xiāng)山地等3片。地質(zhì)象山縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu)造為主體構(gòu)造，均以斷裂為主要形跡。沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對優(yōu)勢，出現(xiàn)的頻率高達(dá)99%。農(nóng)漁民人均純收入7736元，%。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心。境內(nèi)有2121311省道經(jīng)過。本項目位于丹東街道。供電象山縣域內(nèi)有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長度達(dá)1800公里，基本形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級電壓等級匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。社區(qū)主要有塔山花園、東河花園，大紅鷹花園等檔次較高的居民區(qū)。干凈衛(wèi)生的菜市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。丹峰路為混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機(jī)動車道，道路寬度為15m，高峰期機(jī)動車流量約為20輛/分鐘，自行車流量約為6輛/分鐘。加上團(tuán)體采購客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口。 ，凈服務(wù)面積至少達(dá)到5800平方米。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑。在市場建設(shè)設(shè)計時，要特別重視環(huán)境設(shè)計，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意菜市場運營時污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。城東市場的設(shè)計需要開發(fā)單位與設(shè)計方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。（1）地下地下總建筑面積為14335平方米。配合“L”形通道有序布置。車位與建筑間用花壇進(jìn)行分隔，即美化環(huán)境，又使人流、車流互不干擾。采用中庭設(shè)計，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購物氛圍。強(qiáng)電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、IT/綜合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動力及照明采用星型和樹型方式。（1）用水量市場用水量采用單位面積法估算，日用水量約為56t/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。雨水：雨水設(shè)計流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計,屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。大塘港為Ⅲ級標(biāo)準(zhǔn)，南大河水質(zhì)為Ⅴ類；金石引河水質(zhì)污染比較嚴(yán)重，主要超標(biāo)因子為COD、總磷、總氧、非離子氨。本項目建設(shè)內(nèi)容為城東市場大樓，項目施工階段主要污染工序來自各種機(jī)械的工作噪聲，打樁和運輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場地積水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，土石方和建筑材料運輸造成地面揚塵等；開挖基坑、填平場地時產(chǎn)生棄土，在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時產(chǎn)生建筑垃圾。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)設(shè)備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運行；并對放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護(hù)罩。（3）建設(shè)施工大氣污染控制建議施工單位采取以下措施：開挖時，對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，避免長期堆放；確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎項目實施進(jìn)度本項目建設(shè)包括工程前期、土建施工、設(shè)備詢價與采購、設(shè)備安裝調(diào)試（含系統(tǒng)調(diào)試）等過程。（1）建筑工程費建筑工程費依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價指標(biāo)估算，單位造價指標(biāo)的確定參照浙江省同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平予以調(diào)整。 項目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，建設(shè)期利息676萬元。依據(jù)企業(yè)提供資料，城東市場各項收益如下：賣場收入來源：攤位出租。根據(jù)2007年3月16日通過的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》企業(yè)所得稅稅率按25%計。綜合上述分析可以看出，本項目在技術(shù)上先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)上合理，操作上可靠，投資回收期較短且風(fēng)險小，項目可行。 有了良好的生活環(huán)境和高品質(zhì)的生活質(zhì)量，才能使人們工作起來精力充沛，提高工作效率，同時降低生病的概率，減少醫(yī)藥費用的開支，給社會發(fā)展帶來經(jīng)濟(jì)效益。地理位置十分優(yōu)越，周圍的交通條件較好。市場與道路相臨，并不會對道路對面周邊居民帶來顯著的不適。 采取有力環(huán)保措施 3 當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)與政府部門 較好 項目建設(shè)程序不符合國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)進(jìn)度受阻。2 工程設(shè)計缺少前瞻性與合理性 項目建設(shè)及運行期間 工程設(shè)計與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調(diào)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用需求，浪費投資資金 3 施工及監(jiān)管不到位 項目建設(shè)及運行期間 工程進(jìn)度拉長、建設(shè)質(zhì)量低劣，影響項目功能的有效發(fā)揮。 ，城東市場的建設(shè)管理應(yīng)遵循高標(biāo)準(zhǔn)的要求，積極采取有效的措施保證市場周圍環(huán)境，塑造真正的城市名片。 辦理工程保險，以轉(zhuǎn)移不可預(yù)見因素帶來的風(fēng)險。與政府部門及時溝通。城東市場的建立獲得了各級政府部門和領(lǐng)導(dǎo)的支持，為更好地保證本項目的功能實現(xiàn)，按照國家有關(guān)規(guī)定及時辦理各種手續(xù)，與各相關(guān)政府部門保持溝通十分必要。建筑主要入口分別設(shè)置在丹峰路和興盛路兩條城市道路上。城東市場的建立將吸納附近街頭菜市場，提升區(qū)域的菜市場管理水平，改善小區(qū)街道環(huán)境，使其走上規(guī)范化。另外，隨著人流量的增加和聚集，對于附近的商業(yè)氛圍將起到積極促進(jìn)作用，居民就業(yè)商機(jī)也將隨之呈現(xiàn)。%經(jīng)附表5“項目投資現(xiàn)金流量表”計算，得出以下指標(biāo)：稅前：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 %財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%） 6841萬元投資回收期 稅后：項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 %財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%） 2000萬元投資回收期（靜態(tài)） 各項數(shù)據(jù)詳見附表6“利潤及利潤分配表”。年計營業(yè)收入：2700萬超市整體對外承包經(jīng)營，估計年承包收入300萬。本項目總投資使用計劃和資金籌措情況詳見附表2“項目總投資使用計劃與資金籌措表”。建筑工程費表101 建筑工程費用估算表序號 名稱 數(shù)量（m2） 單位造價（元/m2） 金額（萬元）1 建筑工程 地下建筑 14335 2500 3584 人防 地上建筑 29112 1800 5240 廣場 綠化 2 安裝工程 給排水及消防系統(tǒng) 43447 140 608 電氣系統(tǒng) 43447 420 1825 通風(fēng)系統(tǒng) 43447 180 782 空調(diào)系統(tǒng) 10300 320 330 弱電系統(tǒng) 43447 220 956 室外安裝工程 9 合計 13325（2）工程建設(shè)其他費用根據(jù)《浙江省工程建設(shè)其他費用定額（2003）》，本項目工程建設(shè)其他費用中主要包括地價、建設(shè)管理費、可行性研究費、勘察設(shè)計費、市政工程設(shè)施、工程監(jiān)理費、環(huán)境影響評價費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費等，估算金額分別為386萬元、266萬元、5萬元、65萬元、87萬元、133萬元，合計為942萬元。根據(jù)本項目工程實施各階段工作量和所需時間推算，大體安排實施進(jìn)度如下：2007年9月完成項目審批工作；2007年11月完成項目施工設(shè)計和工程招標(biāo)工作；2007年12月開始施工；2008年11月完成主體工程；2009年2月完成建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進(jìn)行工程竣工驗收。（1）建設(shè)施工噪聲控制合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。表5－1 施工期主要污染物及預(yù)計量表類型 排放源 污染物 產(chǎn)生量噪聲 施工機(jī)械 施工噪聲 80～100dB固體廢棄物 裝潢垃圾 建筑廢材 5t/m3 施工人員 生活垃圾 50kg/d大氣污染物 施工期揚塵 TSP 無組織排放水污染物 施工人員 生活污水 4t/d本項目運營期間污染源主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場清潔污水、固體廢棄物。目前象山聲環(huán)境污染主要來源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會生活和其他聲源。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點。（3）供水本項目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。b．線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。本項目一級負(fù)荷有消防系統(tǒng)（包括消防報警配線箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)，消防應(yīng)急照明等）；二級負(fù)荷有客運電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級負(fù)荷為小動力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。合理組織交通流線，配