【正文】 、質量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。綜上所述，本項目對當?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質量以及市容環(huán)境都具有促進作用；對當?shù)鼗A設施建設和社會服務容量可能產(chǎn)生的壓力較小；與當?shù)夭煌嫦嚓P者，各級政府部門和現(xiàn)有技術文化狀況適應性較高；主要存在工程建設相關風險，但會產(chǎn)生風險的可能性不大可行性研究的結論與建議，是提高小區(qū)服務水平和人民群眾的生活質量的需要，有助于促進象山經(jīng)濟及和諧社會的發(fā)展。 堅持公平、公開、公正原則，選擇資質符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設計單位、施工單位及監(jiān)利單位，對項目的建設全面負責。4 象山的技術文化條件 較好 設計、施工單位選擇不當，保障不了工程質量和進度。2 不同利益相關者 較好 因環(huán)保等問題處理不當引發(fā)當?shù)鼐用癫粷M。本項目建設牽涉到設計和施工等系列技術問題，當?shù)氐募夹g可保障項目的實施。垃圾清運出場過程中也要采取防護措施，以免影響居民生活環(huán)境。建筑南側設置兩個次要入口，建筑東側設置兩個貨物入口。東臨東大河，北為東河花園及文峰學校，西為興盛路，南為河道。該市場建筑材料先進，建筑手法新穎，達到了理想的外觀效果，將作為城東區(qū)域乃至整個城區(qū)的名片出現(xiàn)，提升城市形象項目對當?shù)厣鐣杖萘?、基礎設施的影響項目所在地的供水、供電、供熱等基礎配套設施較好，可基本保障項目運營所需；運營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。不僅增加了社區(qū)居民的買菜購物的方便程度，高質量的建造和管理水平還將提升居民的購物環(huán)境，保證安全衛(wèi)生的菜市場供給供應，讓人們吃上放心菜。城東市場周邊的居民不但可以就近在進行日常采購，一部分居民還可以在此基礎上把握商機增加收入。項目具有較好的盈利能力、較強的償債能力，項目的經(jīng)濟效益較穩(wěn)定。本項目銀行長期借款為14980萬元，%，還款資金來源包括折舊、攤銷及未分配利潤。詳見附表3“總成本費用估算表”。車位地下車位出租年收入20萬地下批發(fā)市場出租年收入80萬，項目運營后正常年營業(yè)收入為3100萬元。（1）房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計，采用平均年限法計算；（2）維修費按照固定資產(chǎn)原值（不含建設期利息）的2%計??；（3）人工工資及福利費按人均2000元/月測算；（4）土地購置費按40年平均攤銷計算； （5）營業(yè)收入根據(jù)建設單位提供的有關資料測算營業(yè)收入估算本項目營業(yè)收入主要來自賣場攤位出租、超市整體出租、地下車位出租和地下批發(fā)市場出租。10財務評價（1）《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（3）國家有關稅收政策及寧波市、象山縣的相關收費政策；（4）項目建設單位提供的相關資料；（5）財務基準收益率取8%。項目建設投資14980，建設總工期15個月，計算期為2年，預計第一年投資2996萬元，第二年投資11984萬元，% 計，經(jīng)估算，建設期利息為676萬元。表101 工程建設其他費用估算表項目 計費依據(jù) 比例 估算金額土地使用費 2500市政設施費用 建筑面積 60元/平方米 260建設管理費用 建筑工程投資 2% 266勘測設計費 建筑工程投資 % 66臨時設施費 建筑工程投資 1% 133可行性研究費 5合計 3213（3）預備費預備費包括基本預備費和漲價預備費。按照《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設投資的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分，分別估算。其中建設總工期15個月。建議在施工場地設置簡易廁所和化糞池，對施工隊伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進行處理。加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，禁止夜間進行高噪聲作業(yè)。主要來自配電房、泵房、機房各類設備產(chǎn)生的工作噪聲。主要污染物及預計量詳見表5－2。（2）噪聲施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）。中心城區(qū)的噪聲功能達標區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標較嚴重的是交通干線兩側。環(huán)境影響評價 項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀象山縣大、小水庫水質基本保持良好，7個水源保護區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類水質范圍內，部分水區(qū)水源受到污染。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。本工程地漏或地溝將設置作污水排放之用。項目用水由靖南水廠供應，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應小于DN防雷接地，變壓器中性點接地，電氣設備接地，浪涌保護裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點要求及有關規(guī)范進行設計。（4）配電線路配電線路采用星型和樹型混合方式。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設于地下一層。（1）電氣系統(tǒng)設計范圍 項目電氣系統(tǒng)設計包括強電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。（3）圍護結構和內外裝修根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內墻采用當?shù)剌p型砌體。建筑結構方案的選擇（1）城東市場整體建筑為鋼筋混凝土框架結構，平面采用88m及1212m的柱網(wǎng)，空間布置靈活。（2）建、構筑物設計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調，樸素大方，具有良好的景觀設計效果。廣場上布置機動車、非機動車停車位，方便顧客聚散。地下一層設機動車庫，車位137個；廣場機動車位104個，非機動車為850個；局部人防兼非機動車庫。（3）二層：二層為菜場，建筑面積8655平方米，主要有糧油、熟食、肉類制品。地下局部為6級人防兼非機動車庫。地下一層。菜市場在進行設計時，還應遵循相關規(guī)范和標準，滿足建筑功能和需求功能。（6）密切配合的原則。全面規(guī)劃遠、近期建設項目，一次規(guī)劃，逐步實施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。（3）環(huán)境協(xié)調的原則。任何時候都要把滿足菜市場建筑的功能要求放在首位，結構、布局、外觀造型，都應服從功能的需要，為完成功能要求服務。該項目的建設需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求建設方案菜市場建設的標準應與社會發(fā)展相適應。根據(jù)該項目服務人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設規(guī)模，建筑設計中要保證足夠的采光要求，布置合理的動線系統(tǒng)和足夠的停車位。按照《通知》的要求，菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以13 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置。城東市場包括菜場和超市兩部分，主要供應菜藍子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務范圍廣泛，服務質量過硬，避免市場功能外延。規(guī)劃主要服務半徑為700米，覆蓋范圍包括麗景小區(qū)、東河花園、銀都佳園、塔山花園、城東公寓、文景苑、春園路小區(qū)、中家河村、上半河村、下半河村及周邊公共配套設施；次要服務半徑1000米，覆蓋范圍包括大紅鷹花園、陽明花園、丹峰小區(qū)、丹靜苑小區(qū)、丹靜公寓及周邊公共配套設施。另外，項目建成后由于市場輻射帶動，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個體經(jīng)營菜產(chǎn)品或相關產(chǎn)品的商業(yè)活動，對交通和環(huán)境會帶來一定壓力。項目運營期間要注意防止對河流的污染，避免導致對下游區(qū)域居民生活環(huán)境的污染。象山縣城東市場的建設場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。本區(qū)域居民生活水平較高，消費理念前衛(wèi)，注重生活品質，追求舒適便捷的購物場所。城東市場服務區(qū)域消費群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民。區(qū)域范圍內含蓋了體育館、象山縣圖書館、象山第一人民醫(yī)院、檢疫局、人民法院、文峰學校、省級重點中學象山中學、象山縣教育園區(qū)（職業(yè)高級中學、成教中心、寧波廣播電視大學象山分校、象山縣技工學校）、象山國際大酒店、象山縣福利院等社會公共配套設施，城市功能較為完善。汪家河菜市場位于城區(qū)西北方向丹城公園旁，蓬萊市場位于城區(qū)西南部，兩者服務范圍主要覆蓋了城北、城西片區(qū)。2006年象山縣中心城區(qū)污水處理廠投入運行。給水丹城城區(qū)主要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠。城區(qū)主要交通干道有城西路、新豐路、建設路、象山港路、濱海大道。象山港大橋已經(jīng)國家發(fā)改委批準將于2006年下半年動工興建，通過沿海高速同三復線，與在建的杭州灣大橋及象山三門灣大橋相連，將徹底改變象山半島處于交通末端的地位。象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。本項目位于象山縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個街道組成，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬。民主法制和精神文明建設取得明顯進展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)全面推進。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，%。2006年，按可比價格計算，%，增幅比上年提高2個百分點。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。且由于象山特殊的半島地理位置，境內沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。建設場地地形呈規(guī)則四邊形，地勢平坦，與周圍鄰地無高差，交通通達度高，符合建造要求。因境內山勢矮小，腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。地形、地貌象山位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌結構。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5～6月（梅雨）、8～9月（臺風雨）各有一次降水高峰。（2）日照年日照總時數(shù)為1670～2048小時。場址建設條件氣象具有非常明顯的亞熱帶季風性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災害性較多。且市場覆蓋范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。4939。2039。新的菜市場建設后，設計良好的市