【正文】 、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。綜上所述，本項(xiàng)目對當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入、生活水平和質(zhì)量以及市容環(huán)境都具有促進(jìn)作用；對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會服務(wù)容量可能產(chǎn)生的壓力較小；與當(dāng)?shù)夭煌嫦嚓P(guān)者，各級政府部門和現(xiàn)有技術(shù)文化狀況適應(yīng)性較高；主要存在工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，但會產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的可能性不大可行性研究的結(jié)論與建議，是提高小區(qū)服務(wù)水平和人民群眾的生活質(zhì)量的需要，有助于促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)及和諧社會的發(fā)展。 堅(jiān)持公平、公開、公正原則，選擇資質(zhì)符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)利單位，對項(xiàng)目的建設(shè)全面負(fù)責(zé)。4 象山的技術(shù)文化條件 較好 設(shè)計(jì)、施工單位選擇不當(dāng)，保障不了工程質(zhì)量和進(jìn)度。2 不同利益相關(guān)者 較好 因環(huán)保等問題處理不當(dāng)引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用癫粷M。本項(xiàng)目建設(shè)牽涉到設(shè)計(jì)和施工等系列技術(shù)問題，當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)可保障項(xiàng)目的實(shí)施。垃圾清運(yùn)出場過程中也要采取防護(hù)措施，以免影響居民生活環(huán)境。建筑南側(cè)設(shè)置兩個次要入口，建筑東側(cè)設(shè)置兩個貨物入口。東臨東大河，北為東河花園及文峰學(xué)校，西為興盛路，南為河道。該市場建筑材料先進(jìn)，建筑手法新穎，達(dá)到了理想的外觀效果，將作為城東區(qū)域乃至整個城區(qū)的名片出現(xiàn)，提升城市形象項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣?wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響項(xiàng)目所在地的供水、供電、供熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，可基本保障項(xiàng)目運(yùn)營所需；運(yùn)營期的廢水和廢棄物將通過收集處理后統(tǒng)一排放。不僅增加了社區(qū)居民的買菜購物的方便程度，高質(zhì)量的建造和管理水平還將提升居民的購物環(huán)境，保證安全衛(wèi)生的菜市場供給供應(yīng)，讓人們吃上放心菜。城東市場周邊的居民不但可以就近在進(jìn)行日常采購，一部分居民還可以在此基礎(chǔ)上把握商機(jī)增加收入。項(xiàng)目具有較好的盈利能力、較強(qiáng)的償債能力，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較穩(wěn)定。本項(xiàng)目銀行長期借款為14980萬元，%，還款資金來源包括折舊、攤銷及未分配利潤。詳見附表3“總成本費(fèi)用估算表”。車位地下車位出租年收入20萬地下批發(fā)市場出租年收入80萬，項(xiàng)目運(yùn)營后正常年?duì)I業(yè)收入為3100萬元。（1）房屋建筑物折舊年限取20年，殘值率按照5%計(jì)，采用平均年限法計(jì)算；（2）維修費(fèi)按照固定資產(chǎn)原值（不含建設(shè)期利息）的2%計(jì)??；（3）人工工資及福利費(fèi)按人均2000元/月測算；（4）土地購置費(fèi)按40年平均攤銷計(jì)算； （5）營業(yè)收入根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料測算營業(yè)收入估算本項(xiàng)目營業(yè)收入主要來自賣場攤位出租、超市整體出租、地下車位出租和地下批發(fā)市場出租。10財(cái)務(wù)評價(jià)（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；（3）國家有關(guān)稅收政策及寧波市、象山縣的相關(guān)收費(fèi)政策；（4）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；（5）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取8%。項(xiàng)目建設(shè)投資14980，建設(shè)總工期15個月，計(jì)算期為2年，預(yù)計(jì)第一年投資2996萬元，第二年投資11984萬元，% 計(jì)，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為676萬元。表101 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)依據(jù) 比例 估算金額土地使用費(fèi) 2500市政設(shè)施費(fèi)用 建筑面積 60元/平方米 260建設(shè)管理費(fèi)用 建筑工程投資 2% 266勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑工程投資 % 66臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建筑工程投資 1% 133可行性研究費(fèi) 5合計(jì) 3213（3）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。按照《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。其中建設(shè)總工期15個月。建議在施工場地設(shè)置簡易廁所和化糞池，對施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進(jìn)行處理。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見表5－2。（2）噪聲施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。環(huán)境影響評價(jià) 項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀象山縣大、小水庫水質(zhì)基本保持良好，7個水源保護(hù)區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類水質(zhì)范圍內(nèi)，部分水區(qū)水源受到污染。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。項(xiàng)目用水由靖南水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于DN防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。c．照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。（4）配電線路配電線路采用星型和樹型混合方式。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于地下一層。（1）電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍 項(xiàng)目電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。（3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇（1）城東市場整體建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，平面采用88m及1212m的柱網(wǎng)，空間布置靈活。（2）建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。廣場上布置機(jī)動車、非機(jī)動車停車位，方便顧客聚散。地下一層設(shè)機(jī)動車庫，車位137個；廣場機(jī)動車位104個，非機(jī)動車為850個；局部人防兼非機(jī)動車庫。（3）二層：二層為菜場，建筑面積8655平方米，主要有糧油、熟食、肉類制品。地下局部為6級人防兼非機(jī)動車庫。地下一層。菜市場在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。（6）密切配合的原則。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。（3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。任何時(shí)候都要把滿足菜市場建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求建設(shè)方案菜市場建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會發(fā)展相適應(yīng)。根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求，布置合理的動線系統(tǒng)和足夠的停車位。按照《通知》的要求，菜市場以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以13 萬人口，每千人250平方米建筑面積配置。城東市場包括菜場和超市兩部分，主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場功能外延。規(guī)劃主要服務(wù)半徑為700米，覆蓋范圍包括麗景小區(qū)、東河花園、銀都佳園、塔山花園、城東公寓、文景苑、春園路小區(qū)、中家河村、上半河村、下半河村及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑1000米，覆蓋范圍包括大紅鷹花園、陽明花園、丹峰小區(qū)、丹靜苑小區(qū)、丹靜公寓及周邊公共配套設(shè)施。另外，項(xiàng)目建成后由于市場輻射帶動，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個體經(jīng)營菜產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動，對交通和環(huán)境會帶來一定壓力。項(xiàng)目運(yùn)營期間要注意防止對河流的污染，避免導(dǎo)致對下游區(qū)域居民生活環(huán)境的污染。象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。城東市場服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、象山縣圖書館、象山第一人民醫(yī)院、檢疫局、人民法院、文峰學(xué)校、省級重點(diǎn)中學(xué)象山中學(xué)、象山縣教育園區(qū)（職業(yè)高級中學(xué)、成教中心、寧波廣播電視大學(xué)象山分校、象山縣技工學(xué)校）、象山國際大酒店、象山縣福利院等社會公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。汪家河菜市場位于城區(qū)西北方向丹城公園旁，蓬萊市場位于城區(qū)西南部，兩者服務(wù)范圍主要覆蓋了城北、城西片區(qū)。2006年象山縣中心城區(qū)污水處理廠投入運(yùn)行。給水丹城城區(qū)主要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠。城區(qū)主要交通干道有城西路、新豐路、建設(shè)路、象山港路、濱海大道。象山港大橋已經(jīng)國家發(fā)改委批準(zhǔn)將于2006年下半年動工興建，通過沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及象山三門灣大橋相連，將徹底改變象山半島處于交通末端的地位。象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。本項(xiàng)目位于象山縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個街道組成，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，%。2006年，按可比價(jià)格計(jì)算，%，增幅比上年提高2個百分點(diǎn)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。且由于象山特殊的半島地理位置，境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。建設(shè)場地地形呈規(guī)則四邊形，地勢平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。因境內(nèi)山勢矮小，腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。地形、地貌象山位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌結(jié)構(gòu)。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5～6月（梅雨）、8～9月（臺風(fēng)雨）各有一次降水高峰。（2）日照年日照總時(shí)數(shù)為1670～2048小時(shí)。場址建設(shè)條件氣象具有非常明顯的亞熱帶季風(fēng)性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災(zāi)害性較多。且市場覆蓋范圍廣，解決了周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。4939。2039。新的菜市場建設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市