【正文】 合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入丹城污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。建筑考慮了對(duì)周圍可能造成的影響，總體建筑方案較為合理。（1）廢水項(xiàng)目廢水納入丹城污水處理廠集中處理，廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。并在廣場等相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運(yùn)，嚴(yán)格防止垃圾入河。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。詳見附表1“建設(shè)投資估算表”。其他計(jì)算參數(shù)按照國家和行業(yè)以及地方有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。（環(huán)境保護(hù)費(fèi)）項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后年經(jīng)營成本為423萬元，其中動(dòng)力費(fèi)132萬元，人員工資及福利24萬元，修理費(fèi)267萬元 。通過對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率。本項(xiàng)目建成后，將解決城東區(qū)域居民的菜市場配套問題。象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。對(duì)于城東市場周邊由于商業(yè)運(yùn)營可能帶來一定的污染，可以通過城東市場采取有力環(huán)保和監(jiān)督措施，避免賣場產(chǎn)生垃圾給周圍道路帶來污染。表111 社會(huì)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度分析表序號(hào) 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 可能出現(xiàn)的問題 措施建議1 交通狀況 較好 因私家車問題引發(fā)停車違章問題；車輛過多阻礙出入 場內(nèi)設(shè)置的241輛機(jī)動(dòng)車停車位供管理使用，另有非機(jī)動(dòng)車庫和車位。表10－2 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析表序號(hào) 風(fēng)險(xiǎn)因素 持續(xù)時(shí)間 可能導(dǎo)致的后果 措施建議1 工程及進(jìn)度勘查不到位 項(xiàng)目建設(shè)期間 工程量變更、工期拖長、投資增加。綜上所述，象山縣城東市場的建設(shè)是必要的，也是可行的?！笆晃濉卑l(fā)展規(guī)劃。 通過招投標(biāo)選擇好的設(shè)計(jì)、監(jiān)利、施工單位，保障工程食糧和進(jìn)度。項(xiàng)目建設(shè)選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位，保障工程質(zhì)量和進(jìn)度。滿足人流要求；地下一層設(shè)機(jī)動(dòng)車庫，車位137個(gè)；廣場機(jī)動(dòng)車位104個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位850個(gè)。項(xiàng)目實(shí)施不會(huì)給當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)服務(wù)容量形成壓力。隨著社會(huì)的快速發(fā)展，人民群眾的生活節(jié)奏越來越快，生活水平也大幅提高。經(jīng)測算，貸款償還期為13年（含2年建設(shè)期）。詳見附表2“營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表”。本項(xiàng)目在運(yùn)行過程中主要消耗水、電，其價(jià)格均采用目前市場價(jià)格，；。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；基本預(yù)備費(fèi)按照工程建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為713萬元。在土建工程實(shí)施過程中同步進(jìn)行設(shè)備的訂購工作，項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度安排見表719投資估算及資金籌措（1）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（2）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）（3）建筑工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r(jià)估算（4）其他費(fèi)用參照《浙江省投資項(xiàng)目其他費(fèi)用定額》及國家有關(guān)取費(fèi)指標(biāo)估算；（5）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)和其他費(fèi)用的5%估算；（6）土地征用費(fèi)按象山縣政府相關(guān)規(guī)定估算。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。表5－2 運(yùn)營期主要污染物及預(yù)計(jì)量表類型 排放源 污染物 產(chǎn)生量噪聲 配電房、泵房 設(shè)備噪聲 60~75dB 運(yùn)輸車輛 交通噪聲 70~85dB固體廢棄物 辦公區(qū) 生活垃圾 50kg/d 賣場 菜類、肉類商品廢棄物 15t/d水污染物 賣場、辦公區(qū) 生活污水 16t/d廢水主要為市場管理辦公人員和賣場菜販的生活污水及賣場清潔污水，進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后通過污水管網(wǎng)排放。隨著中心城區(qū)的建設(shè)、發(fā)展，中心城區(qū)功能日趨合理，聲環(huán)境質(zhì)量有了一定程度的改善。建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。 （1）排水量本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計(jì)，約45t/d。（7）電氣保護(hù)及防雷接地根據(jù)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，本工程各單體屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進(jìn)行保護(hù)。項(xiàng)目用電負(fù)荷采用單位面積法估算，經(jīng)測算項(xiàng)目計(jì)算總用電負(fù)荷約為1755kw。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。（3）根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。菜市場動(dòng)線主要包括:聯(lián)系外部道路、停車場進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨車動(dòng)線系統(tǒng)和市場內(nèi)部人流動(dòng)線。（2）一層一層為菜場，建筑面積9321平方米，為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)。象山縣城東市場建設(shè)地點(diǎn)位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。（5）因地制宜的原則。（2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口；配套建設(shè)較大型車庫和地面停車場；采用中庭采光方式采光。該市場的經(jīng)營方式為零售經(jīng)營。因此項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)選擇合理設(shè)計(jì)方案，提高市場服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量，阻止市場功能外延以及由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問題。市場北臨丹峰路，西臨興盛路，東南方向臨東大河河道。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。城東市場的建設(shè)是解決城東區(qū)域菜市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為文峰、塔山、東河等社區(qū)及周邊村莊。項(xiàng)目所在片區(qū)由市政供水環(huán)網(wǎng)供水，水源主要為靖南水廠 。屆時(shí)，實(shí)現(xiàn)象山進(jìn)入寧波半小時(shí)、杭州和溫州二小時(shí)、上海三小時(shí)的交通圈。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命烈士紀(jì)念館是省、市、縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位和愛國主義教育基地。先后榮獲全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號(hào)。%。全縣河網(wǎng)總度長710km,㎡。洪積平原以溪谷平原為主要形態(tài)，形狀多為狹長，大多地處溪谷。全境以丘陵為主，素有“七山一水二分田”之稱。各月日照百分比中，6月最少，為22%～28%；3月次之，為24%～29%；12月最多，達(dá)49%～62%。象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口，屬于商業(yè)用地，土地所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)為城東市場開發(fā)有限公司。之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。3場址選擇象山縣地處121176。城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、完善市場體系，滿足人民需要。本項(xiàng)目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。本項(xiàng)目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口?？h政府對(duì)菜市場的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰2005年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場改造特別獎(jiǎng)。公司成立于2007年5月，注冊(cè)資金2000萬，公司性質(zhì)為國有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場的建設(shè)管理運(yùn)行。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。市場大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長的消費(fèi)需求。加快城鎮(zhèn)化步伐，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。市場建立后在交通通達(dá)度，市場衛(wèi)生，購物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域菜市場購物環(huán)境和食品安全狀況，使菜市場建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。菜市場的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)菜市場，逐步向凈菜化、超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場。2039。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。場址建設(shè)條件氣象具有非常明顯的亞熱帶季風(fēng)性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災(zāi)害性較多。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5～6月（梅雨）、8～9月（臺(tái)風(fēng)雨）各有一次降水高峰。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。建設(shè)場地地形呈規(guī)則四邊形，地勢平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，%。本項(xiàng)目位于象山縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個(gè)街道組成，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬。象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。城區(qū)主要交通干道有城西路、新豐路、建設(shè)路、象山港路、濱海大道。2006年象山縣中心城區(qū)污水處理廠投入運(yùn)行。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、象山縣圖書館、象山第一人民醫(yī)院、檢疫局、人民法院、文峰學(xué)校、省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)象山中學(xué)、象山縣教育園區(qū)（職業(yè)高級(jí)中學(xué)、成教中心、寧波廣播電視大學(xué)象山分校、象山縣技工學(xué)校）、象山國際大酒店、象山縣福利院等社會(huì)公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。項(xiàng)目運(yùn)營期間要注意防止對(duì)河流的污染，避免導(dǎo)致對(duì)下游區(qū)域居民生活環(huán)境的污染。規(guī)劃主要服務(wù)半徑為700米，覆蓋范圍包括麗景小區(qū)、東河花園、銀都佳園、塔山花園、城東公寓、文景苑、春園路小區(qū)、中家河村、上半河村、下半河村及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑1000米，覆蓋范圍包括大紅鷹花園、陽明花園、丹峰小區(qū)、丹靜苑小區(qū)、丹靜公寓及周邊公共配套設(shè)施。