【正文】 建設(shè)單位應(yīng)抓緊落實項目建設(shè)資金及項目報批等前期工作，使項目盡快開工建設(shè)；項目應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》進行招標(biāo)采購，以提高建設(shè)質(zhì)量 、降低成本、節(jié)約投資，實現(xiàn)較好效益。 XX 建材城可行性研究報告 38 第 七 章 社會影響分析 本項目實施后，一個 功能 齊全、 設(shè)施 完備 的 綜合建材 建材城 將展示在人們面前。并在項目推廣和 招商 啟動后，在適宜的時間確定相關(guān)的招商對象、招商政策，為項目成功運營打下良好的基礎(chǔ)。 （ 4） 政策支持 項目應(yīng)更為到位的貫徹本項目關(guān)于返租、免租的營銷策略，并盡最大力度地爭取政府相關(guān)方面的政策支持。 （ 2） 開發(fā)規(guī)模 成本、開發(fā)規(guī)模同時成為影響本項目利潤的最為關(guān)鍵的兩個因素。影響本項目的兩個敏感性因素主要是銷售價格和銷售數(shù)量。 =1025元 b. 銷售費用及管理費 3%： 31元 c. 法定利潤 10%： %： ： 1025+31++= /平方米， （ 5） 投資利 潤 本項目 按照國家有關(guān)政策規(guī)定 利潤 率 為 3%。 6． 1． 2效益分析 本項目財務(wù) 評價根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第 三版）及現(xiàn)行的財稅制度編制進行評價。 （ 4）預(yù)備費估算 基本預(yù)備費按工程費用 5%估算，由于建設(shè)期較 短 ，本項目 不考慮漲價預(yù)備費。場區(qū)可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠色植 物減塵、阻噪、美化環(huán)境。 5． 4． 2． 2使用期間的污染治理 （ 1）生活污水經(jīng)化 糞池沉淀后，排入市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一處理。 XX 建材城可行性研究報告 28 5． 4 環(huán)境保護治理措施 5． 4． 1 破壞因素的治理 在項目的規(guī)劃建設(shè)中，提高區(qū)內(nèi)綠地的綠化面積，以降低對環(huán)境造成的不利影響。 XX 建材城可行性研究報告 27 第 五 章 環(huán)境及生態(tài)影響分析 5． 1 設(shè)計依據(jù) （ 1） 關(guān)于《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》（ 86）國環(huán)字 003號 （ 2）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（ 90） 17 號令 （ 3）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 （ 4）《中華人民共和國大氣污染防治法》 （ 5）《 水土保護工作條例》 （ 6）《中華人民共和國水污染防治法》 （ 7）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 1629796 5． 2 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 該項目建設(shè)地點位于 XX 縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) ， 地塊 在 XX 縣產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi) ， 大氣容量較大，其自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境基本良好。 4． 2． 4基礎(chǔ)設(shè)施條件 擬建位置的交通條件良好，分別與 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 交通干道相臨，電力、給排水條件均已完備，已具備了開工建設(shè)的配套條件。地基承載力為 15— 18 噸左右。 XX 建材城可行性研究報告 25 第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 4． 1項目選址及用地方案 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) XX 建材城 項目 選址 位于的 XX 縣 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟區(qū)內(nèi) ，地塊周界為： 南 至 汝安路 ， 西至 經(jīng)七路 。滿足最小熱阻 (m2 所有水具均選用節(jié)水型產(chǎn)品，水池水箱設(shè)溢流水位報警裝置，防止長時間溢流浪費。 （ 2）外墻：本工程外墻采用粉煤灰空心砌塊，外墻面采用外保溫構(gòu)造，外墻加掛 50 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS）， 滿足外墻傳熱系數(shù)的要求。 （ 4）采用無污染、高效節(jié)能的照明裝置及電器設(shè)備 。 （ 2）項目采用集中供熱，以減低能耗。 3． 1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 本項目用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范嚴(yán)格執(zhí)行以下國家標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令 2021 年第 76 號） （ 2） 《建筑外窗氣密性分級及檢測方法》【 GB71012021】 （ 3）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》【 GB500342021】 （ 4）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》【 GB6017693】 （ 5） 國家、地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 符合行業(yè) 建材城 的發(fā)展形勢，行業(yè)的集中將使本項目輻射到周邊的鄰近 省市 ，從而使 XX 的建材行業(yè)更具影響力。 2． 3行業(yè) 建材城 分析 “ 一站式 ” 的 綜合性 建材 建材城 模式，將徹底改變 中西部地區(qū) 建材行業(yè)分布凌亂，不成規(guī)模的狀況，在行業(yè)整合的前提下，增強行業(yè)競爭力。 項目建成后，發(fā)達(dá)的路網(wǎng)交通使得本項目成為豫西以及整個中西部地區(qū)的建材集散中心，從而帶動洛陽、三門峽、鄭州、南陽等周邊城市，以及陜西、湖北、山西等省的建材業(yè)、物流業(yè)的發(fā)展。 南部為山地，中部低山丘陵，北部平原?？偯娣e 1325 平方千米。評標(biāo)專家擬從 XX 縣 發(fā)展與改革委員會評標(biāo)專家?guī)斐槿?。根?jù)有關(guān)規(guī)定，項目所有XX 建材城可行性研究報告 18 工作擬采取公開招標(biāo)方式。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容： XX縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) XX建材城 建設(shè)規(guī)模： 建設(shè)經(jīng)營商鋪面積 58900 平方米，倉庫 19100 平方米。 項目建設(shè)進度計劃安排 本項目前期工作約 3個月，建設(shè)及裝修期 12個月。 雨水工程：設(shè)計采用敷設(shè)雨水暗管和地面組織徑流相結(jié)合的方法。 污水量：生活污水量與生活用水量相同；綠化及灑道用水不計入總污水量。近期用水由 南 側(cè)規(guī)劃路及北側(cè) DN150給水管道引入 。 1． 2． 5． 5給排水工程 （ 1） 設(shè)計依據(jù)： 圖。燈具的選型應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。 區(qū)內(nèi)供電線路均采用地下電纜直埋方式敷設(shè)，穿過 道路及硬化路面時穿鋼管保護。考慮區(qū)域的同時用電系數(shù)， 商 戶 預(yù)測負(fù)荷為： 23250Kw。電氣》 2021 e． 國家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī) (2) 供電設(shè)計的基本原則 中壓 (10KV)供電系統(tǒng)的設(shè)計，應(yīng)保證供電的可靠性和具有一定XX 建材城可行性研究報告 14 的靈活性，按不同的負(fù)荷等級采取不同的供電方式。場地豎向設(shè)計中，當(dāng)?shù)缆放c建筑物室外標(biāo)高相差較大時，對小區(qū)內(nèi)部可結(jié)合平面，布置大坡度的綠化或小臺階，綠化的最大坡度可達(dá) 8％，小臺階和綠地可根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置。 建材城 道路和場地按規(guī)范要求的坡度，使場地雨水排至 建材城 道路，道路雨水排往雨XX 建材城可行性研究報告 13 水管道，在此前提下，降低建筑物長邊方向坡度，減少土方量。 （ 6）抗震、人防規(guī)劃 依據(jù)國家國防委 (2021)18 號文件規(guī)定，本工程 按 人防設(shè)施 要求 建設(shè) 地下室 。公共配套設(shè)施齊全，滿足 客戶 要求，方便 客戶 使用。 項目西 側(cè)及南側(cè)沿 建材城 入口臨規(guī)劃道路布置 裙樓設(shè)置 生活配套設(shè)施 。 項目應(yīng)有清晰的交通組織系統(tǒng)，實現(xiàn)商業(yè)人流與貨物進出的分離。因此，產(chǎn)品定位應(yīng)符合以下原則： 符合項目經(jīng)濟效益目標(biāo)的需求。 1． 2． 4主要建設(shè)內(nèi) 容和規(guī)模 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) XX 建材城 規(guī)劃總用地面積 144900 平方米 。便利的建材集散 ， 通暢的路網(wǎng)運輸 會使更多企業(yè)到 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)投資興業(yè)，對我縣的招商引資工作起到巨大的拉動作用。 項目 所在 地 至周邊城市鄭州 市 120 公里、洛陽 市 40 公里、許昌 市 125 公里、三門峽 市 136 公里、南陽 市 145 公里、焦作市 120公里、平頂山市 93 公里，以及山西省晉城市 135 公里、運城市 164公里。以中洲、名原、強盛、國邦 4家陶瓷企業(yè)為依托，加快產(chǎn)業(yè)升級，淘汰落后產(chǎn)能，向節(jié)能、節(jié)水、抗菌、除臭及優(yōu)質(zhì)高檔化、多功能化、藝術(shù)化、系列配套化方向發(fā)展，將建成陶瓷生產(chǎn)線 30 條以上，實現(xiàn)產(chǎn)值達(dá)到 50 億以上，將 XX 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)打造成中原地區(qū)最大的陶瓷生產(chǎn)基地。 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)?十二五?期間，將建設(shè)成為中西部地區(qū)最大的玻璃和陶瓷等新型建材基地?，F(xiàn)有?兩高?（寧洛高速、二廣高速）、?兩鐵?（焦柳鐵路、臨登鐵路），?兩路?（省道洛界公路、臨木公路）、?兩站?（鐵路貨運站、鐵路客運站），對外交通聯(lián)系便捷，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。 建設(shè) 選址 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的理由 一、重要的戰(zhàn)略地位。 2021 年 全縣生產(chǎn) 總值完成 億元，同比增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長 19%；全社會固定資產(chǎn)投資完成 55 億元；實現(xiàn)地方財政一般預(yù)算收入 29383萬元 。歷史上， XX 為中國?秫酒?的發(fā)祥地，? XX 杜康?享譽海內(nèi)外， XX 素有?酒鄉(xiāng)?的美譽。市區(qū)面積 544 平方公里，城區(qū)人口 近 200 萬。項目建設(shè)目標(biāo)為 ， 營銷 功能齊全、 配套設(shè)施完善、環(huán)境一流的 ?一站式?綜合建材 建材城 。 本次可行性研究的對象為 XX 縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) XX 建材城 項目，按照國家發(fā)改委頒發(fā)的《可行性研究報告編制方法綱要》的要求，本報告主要內(nèi)容如下： （ 1）研究項目建設(shè)的必要性； （ 2）研究項目建設(shè)條件； （ 3）根據(jù)用地及規(guī)劃確定項目建設(shè)規(guī)模； （ 4）初步確定工程建設(shè)方案，編排實施進度計劃； （ 5）分析項目對環(huán)境的影響； （ 6）研 究節(jié)能措施； （ 7）確定工程管理及招標(biāo)方案； （ 8） 估算投資規(guī)模 （ 9） 估算投資效益 （ 10） 提出研究結(jié)論 XX 建材城可行性研究報告 4 1． 2項目概況 1． 2． 1可研 報告編制依據(jù) （ 1） 國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 2） 國家計委計辦投資【 2021】 15 號《投資項目可行性研究指南》 （ 3）《國務(wù)院《關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》國發(fā)【 2021】 39 號 （ 4）國家發(fā)