【正文】 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 22 頁(yè) 共 76 頁(yè) 我國(guó)商業(yè) **行業(yè)發(fā)展概況 市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 從商品交易的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看， 2020 年我國(guó)商品交易市場(chǎng)繼續(xù)發(fā)展，億元市場(chǎng)數(shù)量不斷增長(zhǎng)，交易額不斷增長(zhǎng)，以義烏市場(chǎng)為例，義烏市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)總成交額492 億元，逆勢(shì)增長(zhǎng) %，其中中國(guó)小商品城市場(chǎng)成交額達(dá)到 億元，同比增長(zhǎng) %。從我國(guó) **費(fèi)用結(jié)構(gòu)來(lái)看，管理費(fèi)用偏高的特征以及 **費(fèi)用與 GDP 的高占比顯示，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比我國(guó) **業(yè)仍處于初級(jí)發(fā)展階段。工業(yè)加工為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及由此帶來(lái)的大量物資流動(dòng)需求是現(xiàn)階段 **業(yè)的本質(zhì)特征。 **園區(qū)的規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，在 2020年全國(guó)有 475 家 **園區(qū)的基礎(chǔ)上， 2020 年全國(guó)新增近 200 家規(guī)劃、在建和建成的 **園區(qū)，規(guī)劃占地面積達(dá)到 43177 萬(wàn)平方米；全國(guó) 13 座省會(huì)和直轄市的數(shù)據(jù)表明，這 13 座城市擁有 132 個(gè) **園區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)面積 萬(wàn)平方米。走出以企業(yè)自我服務(wù)為主的 **活動(dòng)模式，發(fā)展第三方 **，己是中國(guó) **業(yè)發(fā)展當(dāng)務(wù)之急。隨著我國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、國(guó)際化、市場(chǎng)化進(jìn)程的加快發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)現(xiàn)代 **發(fā)展的依賴程度越來(lái)越高。 以上種種原因，極大地推動(dòng)了第三方 **的發(fā)展，使第三方 **服務(wù)成為 21 世紀(jì)國(guó)際 **發(fā)展的主流。第三方 **提供者借助精心策劃的 **計(jì)劃和適時(shí)運(yùn)送手段，最大限度的養(yǎng)活庫(kù)存，改善了企業(yè)的現(xiàn)金流量，實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)勢(shì)。專業(yè)的第三方 **提供者利用規(guī)模生產(chǎn)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和成本優(yōu)勢(shì)，通過(guò)提高各環(huán)節(jié)能力的利用率節(jié) 省費(fèi)用，使企業(yè)能從分離費(fèi)用結(jié)構(gòu)中獲益。也就是說(shuō)，第四方 **不僅優(yōu)化企業(yè)和 **設(shè)施方面的匹配，而且優(yōu)化整個(gè)供應(yīng)鏈。從 **的分工理論出發(fā)： 第一方 **是指生產(chǎn)企業(yè)或流通企業(yè)自身做倉(cāng)儲(chǔ)、貨運(yùn)， 自己來(lái)進(jìn)行 **的運(yùn)作?，F(xiàn)代 **是以為客戶創(chuàng)造價(jià)值為前提，在實(shí)踐中不斷創(chuàng)新的業(yè)務(wù)。根據(jù)實(shí)際需要，將運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等基本功能實(shí)施有機(jī)結(jié)合。但據(jù)我們了解， **甚至寧 波 地區(qū)目前都還沒(méi)有規(guī)模較大的 **產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，雖有一些零星的加工小企業(yè)，但多是以作坊式生產(chǎn)為主，沒(méi)有超過(guò) 500 萬(wàn)元產(chǎn)值的項(xiàng)目。 從以上分析可以看出，發(fā)展 **產(chǎn)業(yè)可以有效地提高土地的利用率，提高企業(yè)的資產(chǎn)利用效率，加快貨物進(jìn)出庫(kù)的速度，對(duì)我國(guó)發(fā)展節(jié)約型經(jīng)濟(jì)，有十分積極的意義。 隨著我國(guó)近年來(lái) **業(yè)的快速發(fā)展，現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的出現(xiàn)和倉(cāng)儲(chǔ) **設(shè)備的進(jìn)步，為如何有效利用土地開辟了一個(gè)新的思路。我國(guó)耕地面積居世界第 4 位，世界人均耕地 公頃，我國(guó)人均僅 公頃，發(fā)達(dá)國(guó)家 1 公頃耕地負(fù)擔(dān) 人，發(fā)展中國(guó)家負(fù)擔(dān) 4 人，我國(guó)則需負(fù)擔(dān) 8 人，其壓力之大可見(jiàn)一斑?！睆闹锌梢苑治?， **業(yè)的發(fā)展，離不開倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，正如規(guī)劃中提到的“ **基 礎(chǔ)設(shè)施能力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運(yùn)輸體系， **園區(qū)、 **技術(shù)裝備等能力有待加強(qiáng)”，我國(guó)發(fā)展 **業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備的建設(shè)必須跟上，否則根本無(wú)法滿足我國(guó)大力發(fā)展和振興**業(yè)的要求。把 **業(yè)列入十大 產(chǎn)業(yè)，有利于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈，從整體上提高我國(guó)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 2020 年 3 月 10 日，國(guó)務(wù)院向各 ***市自治 區(qū)政府、各部委和直屬機(jī)構(gòu)印發(fā)了《 **業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），在十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中， **業(yè)是唯一的服務(wù)業(yè)規(guī)劃，從中可見(jiàn)我國(guó)政府對(duì) **業(yè)發(fā)展的重視。培育專業(yè)化 **企業(yè)，積極發(fā)展第三方 **。 作為寧波一個(gè)建設(shè)投資較大，建設(shè)檔次較高的酒店及休閑娛樂(lè)類項(xiàng)目， 本項(xiàng)目必將成為寧波經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一個(gè)建設(shè)亮點(diǎn)，成為寧波招商引資的一個(gè)典范，其建設(shè)更可帶動(dòng)寧波服務(wù)業(yè)內(nèi)其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，對(duì)增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè)方面具有相當(dāng)大的積極意義。本項(xiàng)目根據(jù)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃，擬建設(shè)住宅、酒店、商務(wù)會(huì)所及健身場(chǎng)館，為開發(fā)區(qū)企業(yè)和居民提供住宅、文化旅游及娛樂(lè)設(shè)施，同時(shí)擬采取開設(shè)超市等便民服務(wù)措施，以滿足經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)日益增長(zhǎng)的服務(wù)和配套需求。其規(guī)劃性質(zhì)被縣委、縣政府明確為“現(xiàn)代化的工業(yè)區(qū)和新城區(qū)”，規(guī)劃內(nèi)容為以工寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3000 第 13 頁(yè) 共 76 頁(yè) 業(yè)為主體，生產(chǎn)、生活相對(duì)配套，功能相對(duì)完善的綜合性工業(yè)區(qū)。 旅游業(yè)務(wù)一般由三部分構(gòu)成：旅游業(yè)、交通客運(yùn)業(yè)和以飯店為代表的住宿業(yè)，這三部分稱為旅游業(yè)的三大支柱。在過(guò)去 30 年，我國(guó)一直保持了較快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程， 2020 年達(dá)到 %，城鎮(zhèn)新居民催生了大量的住房需求 ，在 1998 年住房貨幣化改革之后，國(guó)內(nèi)商品住宅竣工面積一路走高， 2020 年到 2020 年 CAGR 達(dá)到 %，除 08 年出現(xiàn)輕微負(fù)增長(zhǎng)以外，多數(shù)年份均保持了 15%以上的高增長(zhǎng)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均 GDP 達(dá) 1000 美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，休閑娛樂(lè)消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，休閑娛樂(lè)業(yè)進(jìn)入興盛期。根據(jù)世界專業(yè)組織預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成為世界休閑娛樂(lè)第一大國(guó) 。 休閑娛樂(lè)產(chǎn) 業(yè)增長(zhǎng)潛力巨大 休閑娛樂(lè)業(yè)是指包括電子游戲游藝、臺(tái)球娛樂(lè)、健身康體按摩、 KTV 迪廳、桑拿水療、棋牌、健康睡眠、水上運(yùn)動(dòng)以及釣魚用品等在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。文化旅游，是最近幾年才出現(xiàn)并流行的一個(gè)名詞，它的出現(xiàn)與游客需求的轉(zhuǎn)變密切相關(guān)。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，黨中央、國(guó)務(wù)院把擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)確立為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長(zhǎng)期戰(zhàn)略方針和基本立足點(diǎn)，旅游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要 組成部分，是世上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，得到了我國(guó)政府的高度重視。 酒店會(huì)所項(xiàng)目建成后可以安排直接就業(yè)人數(shù) 300 人，間接就業(yè)人數(shù) 80人左右；人均增加收入 萬(wàn)元 /年，同時(shí)，可以增加稅收 1223 萬(wàn)元 /年，社會(huì)效益十分顯著。 作為建設(shè)規(guī)模較大的酒店項(xiàng)目，本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的 ***國(guó)際大酒店按三星級(jí)建設(shè)，檔次較高，樓層達(dá) 15 層，建成后將成為寧波 **開發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑。 寧波某某 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 濟(jì)南聚思易 商務(wù) 文書 事務(wù)所 二〇一一 年 一 月 寧波 **建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 第 2 頁(yè) 共 76 頁(yè) 目 錄 1 總論 .......................................................................................................................... 7 項(xiàng)目概況 ..................................................................................................... 7 承辦單位概況 .............................................................................................. 7 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................................................. 8 分析結(jié)論 ..................................................................................................... 9 2 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ........................................................................................ 10 項(xiàng)目背景 ................................................................................................... 10 文化旅游業(yè)方興未艾 .......................................................................... 10 休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)潛力巨大 ................................................................ 11 房產(chǎn)業(yè)仍將高速增長(zhǎng) .......................................................................... 11 建設(shè)的必要性 ............................................................................................ 12 提升城市形象，促進(jìn)寧波縣文化旅游業(yè)的發(fā)展 .................................... 12 有利于發(fā)揮對(duì)寧波經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的服務(wù)和配套作用 ................................ 12 帶動(dòng)寧波現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè) ......................... 13 3 項(xiàng)目背景和建設(shè) 的必要性 ........................................................................................ 14 符合國(guó)家規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 .......................................................................... 14 符合國(guó)家規(guī)劃政策 .............................................................................. 14 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 .............................................................................. 14 **產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于提高資源利用效率 ..................................................... 15 提高土地利用率 ................................................................................. 15 提高資產(chǎn)利用率 ................................................................................. 16 有利于促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化 ......................................................... 16 4 市場(chǎng)調(diào)查與分析 ...................................................................................................... 17 **業(yè)概述 ................................................................................................... 17 **的定義 ............................................................................................ 17 **業(yè)的分類 ........................................................................................ 18 **業(yè)的作用 ........................................................................................ 18 國(guó)內(nèi) **業(yè)發(fā)展概況 ..................................................................................... 19 國(guó)內(nèi) **業(yè)發(fā)展的規(guī)模和市場(chǎng)容量 ......................................................... 19 我國(guó)目前 **業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn) ............................................................ 20 我國(guó) **園區(qū)發(fā)展情況 .......................................................................... 20 我國(guó) **業(yè)發(fā)展前景 .............................................................................. 21 我國(guó)商業(yè) **行業(yè)發(fā)展概況 ..................