【正文】 **鎮(zhèn)新區(qū)位于**社區(qū)、**村，規(guī)劃人口3萬多人，該項目建設是滿足政務新區(qū)人民生活的需要，是繁榮**商貿(mào)流通的需要，是解決**就業(yè)問題的需要。項目涉及拆遷安置工作，有關(guān)部門和業(yè)主單位要做到和諧拆遷，安排好安置人員，減少社會矛盾，維護社會穩(wěn)定。融資方面：對項目進度根據(jù)融資情況適時進行調(diào)整。 防范和降低風險措施針對不同的風險類別，可采取不同的措施以降低或消除風險。投資估算風險：本部分風險主要來自可能的人工、材料及土地漲價，但風險程度很小。社會影響風險：是指項目與所在地互適程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益集團、當?shù)亟M織機構(gòu)及文化環(huán)境帶來的負面影響。**政府為推進“兩化”互動發(fā)展，為改善和提升該農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán)境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應和人民群眾消費安全，因此而實施的本項目建設。詳見表122詳見表122主要財務數(shù)據(jù)及評價指標表序 號名 稱單 位數(shù) 量一財務數(shù)據(jù)　　1總投資萬元2固定資產(chǎn)投資萬元3項目資本金萬元二財務評價指標　1財務內(nèi)部收益率（所得稅前）%2財務凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元3投資回收期（所得稅前）年4財務內(nèi)部收益率（所得稅后）%5財務凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元6投資回收期（所得稅后）年從以上現(xiàn)金流量表可以看出，財務狀況良好。 按照行業(yè)規(guī)定，貼現(xiàn)率取8%時，測算出全部投資的盈利能力指標如下：盈利能力指標表全部投資內(nèi)部收益率（%）投資回收期（年）凈現(xiàn)值（萬元）稅前稅后以上指標表明：項目內(nèi)部收益率（稅前和稅后）均高于基準收益率10%的水平，說明項目具有較強的盈利能力。本項目前3年門面房銷售收入2400萬元，余下的商業(yè)用房年出租租金為600萬元。根據(jù)項目的經(jīng)營情況(見財務附表)，項目償債有保障，還款能力充足。第十二章 貸款償還及財務分析項目建設后，還貸來源主要有以下幾部分：一是農(nóng)貿(mào)市場出租收入；二是政府土地出讓金返回，詳見表121。詳見與項目建設相關(guān)費用的取費：①建設單位管理費用按財政部《基本建設財務管理規(guī)定》(財建[2002]394號)計?。虎诠こ糖捌谧稍冑M按安徽省物價局文件規(guī)定計??；③環(huán)境影響咨詢評估費按國家發(fā)展計劃委員會文件計價格〔2002〕125號計取。該投資估算采用2008年《**市建筑工程工程量清單單價規(guī)范》(GB505002008)、2009年《**市建設工程工程量清單計價定額》及配套文件。（二）建議建議在本項目可行性研究報告的同時，深入研究本項目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設計單位編制獨立完整的《建設項目環(huán)境影響報告書》（或《報告表》），對本建設項目對環(huán)境可能造成影響進行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。（2）水環(huán)境：項目建設完工后，雨水進入建成后的雨水管道。固體廢棄物：施工單位應按照棄土處理計劃，及時運走棄土，采用加蓋型運輸車輛并在裝運的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設置車輛沖洗設施以及配套的排水、泥漿沉淀設施；同時施工應對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應及時清掃。如必須采取夜間作業(yè)時，應取得環(huán)保主管部門同意，并公示周邊公眾；采用低噪聲施工機械和低噪聲施工方式、合理選擇運輸路線；封閉施工場地，在施工區(qū)域周邊設置固定式硬質(zhì)圍欄；加強施工期管理，防止因運輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。在加強管理、優(yōu)化施工車輛運輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時清運，施工揚塵污染可以得到較大程度緩解。在執(zhí)行相關(guān)城市噪音管理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達標。噪聲影響分析施工期：本項目所用的機施工械主要有自卸式運輸車輛、平地機、壓路機等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。 環(huán)境影響分析評價（一）評價范圍本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況，建設工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；項目工程項目建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；建設項目環(huán)境保護措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證；對建設項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。 法律法規(guī)（一）法律、法規(guī)《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國大氣污染防治法》；《中華人民共和國水污染防治法》；《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》；《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》；《**環(huán)境保護條例》；《中華人民共和國水法》；《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》。 請按國家相關(guān)規(guī)定和當?shù)赜嘘P(guān)核準部門的規(guī)定辦理。（四）中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書對發(fā)包人和中標人具有同等的法律效力，中標通知書發(fā)出后若招標人改變中標結(jié)果或中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設備。（三）招投標程序招標公告發(fā)布—資格預審—招標文件發(fā)售—開標評標—推薦中標候選人—確定中標人。將遵循公平、公正、公開、誠信的原則確定中標單位，投標人應具備相應的資質(zhì)和實施能力。制定每月用款計劃，確保建設資金足額、恰當、適時用于工程建設。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標準。因此，要取得一個建設項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設項目的各項預期目標。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務的實現(xiàn)。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。督促、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求。質(zhì)量管理內(nèi)容主要為以下幾個方面：審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件。1審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務資料，建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。作好資金管理，按月作好月底結(jié)算工程報帳提款工作，節(jié)約投資。采用國內(nèi)公開招標確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。 建設管理工作范圍建設管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。2012年9月至2013年6底期間，完成工程建設，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。所有用水單元均安裝計量表，便于管理和計量。 其他節(jié)能措施保護生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應。變壓器及線路：（1）選用低損耗電力變壓器。（三）建筑電氣節(jié)能照明：（1）提倡住戶室內(nèi)采用高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。 節(jié)能（一）節(jié)能措施本項目建筑工程設計建造中，應依照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設備，提高建筑物圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。 第七章 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能原則認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。給水管采用塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。硬質(zhì)鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距3～4米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實際覆蓋面積70％計入綠地面積；。（二）項目配套綠地的面積計算標準配套綠地面積：距多層及以下建構(gòu)筑物外墻1米起算。 景觀及綠化（一）設計原則本工程的環(huán)境景觀與綠化設計將完全根據(jù)建筑總體布局進行統(tǒng)一設計。（8）柴油發(fā)電機房設置自動噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設置FM200氣體滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓處，均設置可啟動消火栓泵按鈕，屋面設置試驗消火栓。（3）消防水池擬設地下室，室外設置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防給水：根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應設置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊。③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有集鎮(zhèn)道路，可以形成便捷的消防環(huán)道。設計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。在地下車庫及發(fā)電機房等設置感溫探測器（局部設置煙溫復合探測器）。本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。公建部分在豎井內(nèi)預埋電視器件箱，以便二裝使用。該工程前端設備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)，各樓底層樓梯間設分前端箱。通信系統(tǒng)。本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設置防雷裝置。（2）其余子項低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TT系統(tǒng)。供電系統(tǒng)：（1）10KV配電系統(tǒng)采用單母線不分段形式。配電設備：10千伏配電柜和低壓配電柜。 強電《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T 1692；《建筑照明設計標準》GB500342004；《10kV及以下變電所設計規(guī)范》GB 5005394；《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495；《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5005295；《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794；建設單位本專業(yè)的設計要求。管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復合管，采用電熱熔連接。給水系統(tǒng)：由集鎮(zhèn)給水管進水管2條，管徑為DN200mmDN400mm。本工程可就近搭接。玻璃幕墻氣密性不應低于現(xiàn)行國家標準《建筑幕墻物理性能分級》GB /T15225規(guī)定的3級，保溫性能見節(jié)能設計。室內(nèi)部分：門、窗為塑鋼。② 外墻面：涂料墻面。本項目重點關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風、采光的設計，建筑墻體保溫、太陽能的有效利用等。容積率：。景觀設計將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點則作為“點”，成為點睛之筆。結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風格，采用局部坡屋頂建筑形式。其中：㎡，地下機動車停車場及其他設施面積4405㎡。農(nóng)貿(mào)市場建設應滿足集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營，方便購買；實用美觀，便于清潔；經(jīng)濟適用，明亮衛(wèi)生”的原則。該鎮(zhèn)是國家商品糧生產(chǎn)基地鎮(zhèn)、**商品生豬生產(chǎn)大鎮(zhèn)、國家生豬良種補貼項目實施重點鎮(zhèn)。地質(zhì)條件：項目建設地址地勢平坦，地質(zhì)狀況良好，土地形狀規(guī)則。給排水：項目建設地近鄰水廠，用水不受限制。**鎮(zhèn)基本形成了集學前教育、特殊教育、基礎教育為一體的教育體系。176。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。**鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府認為，**鎮(zhèn)要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟要順應潮流和走向，必須主動融入**城西新區(qū)的建設。這也正符合中央“通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè)”的號召。 項目建設的必要性根據(jù)**政務新區(qū)城市建設需要，結(jié)合**“兩化”互動發(fā)展，新建**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場是滿足政務新區(qū)人民生活需要，解決當?shù)乩习傩召u難的一項民心工程、惠民工程、德政工程，意義深遠，責任重大。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了?！叭丝诙?、底子薄、不平衡、欠發(fā)達”是**最大的鎮(zhèn)情，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出、初級階段特征更為明顯是**最大的實際，發(fā)展不足、發(fā)展水平不高是**最大的問題。公司主要經(jīng)營基礎設施、工程建設、物業(yè)管理。加快**政務新區(qū)的開發(fā)建設，實現(xiàn)新老街一體化發(fā)展，集鎮(zhèn)向一街多點格局演變。%建筑工程