【正文】 （ 3）環(huán)境空氣：本項目為住宅建設項目，隨著人員入住，應加強管理，不準向室外直接排放油煙。建設單位及施工單位應與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質量。 水環(huán)境：施工人員生活污水，應考慮利用周邊衛(wèi)生設施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機械設備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設等施工活動產(chǎn)生泥漿水，要求在施工現(xiàn)場設置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。這些臨時食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。 營運期：工程建設對環(huán)境的負面影響是暫時的、局部的，隨著施工的結束，對環(huán)境的負面影響將消失。 空氣質量影響分析 施工期：項目施工期以揚塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容和景觀。若夜間停止施工，或進行嚴格控制，則噪聲對周圍環(huán)境的影響將大大減小。集鎮(zhèn)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值 分貝，集鎮(zhèn)交通干線噪聲平均值 分貝。 （三）技術文件 《環(huán)境影響評價技術導則》（ HJ/）； 《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術規(guī)范（試行）》（ HJ/T192－ 2021）。商業(yè)建筑面積 ㎡，地下機動車停車場及配套設施面積 4405㎡。 （五）招標備案 招標文件發(fā)售前須上報 **鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展辦備案。中標候選人的投標文件應當最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，充分響應招標文件**鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目 可行性研究報告 **縣中小企業(yè)服務有限公司 31 的實質性要求。投標人少于 3 個時，應當重新進行招標。 （二）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告 在 **采購與招標網(wǎng)公開發(fā)布工程設計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設備等招標公告。 招標范圍及招標組織形式 （一）招標范圍 本項目為企業(yè)投資項目，項目設計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設備的采購部分采用招標。對安全檢查結果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。 首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。 市場經(jīng)濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設招標、材料供應招標、監(jiān)理招標中應按照合同法和工程建設有關管理制度和規(guī)章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質量、環(huán)保等目標，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。 合同管理 合同管理是工程建設管理的重要內容之一，是控制工程投資、 進度質量的基本依據(jù)。 督促、檢查工程材料是否符合要求。 對工程質量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制 。項目建設過程中，首先確定造價控制目標，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集 有關反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標的實現(xiàn)。 組織竣工驗收。 檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術規(guī)范，作好投資、進度、質量和合同管理工作。 編制建設管理計劃、工程進度計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設計文件和規(guī)范要求，以及 投資方提出的一些特殊的功能和技術要求。 時間 內容 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 8 月 912 月 16 月 7 月 前期準備 階 段 **鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目 可行性研究報告 **縣中小企業(yè)服務有限公司 25 工程施工 階 段 項目竣工 驗收階段 建設管理 （一）組織機構與職責 本項目建設由 **縣 **農(nóng)貿(mào)市場有限責任公司為業(yè)主，全面負責工程建設的工程質量管理、工程進 度、工程投資和資金管理等。 節(jié)能材料的要求 本項目所用的節(jié)能材料應注意安全、阻燃、無毒。 采用合理的供水系統(tǒng)和質量較好的用水設備。 （ 3）采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補償柜進行補償，提高功率因數(shù)。公共走道、樓 梯采用消防型熱釋紅外延時節(jié)能燈。照明燈具采用節(jié)能燈，**鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目 可行性研究報告 **縣中小企業(yè)服務有限公司 23 電氣設備造型應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行優(yōu)選。 設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。 在所有走道、人員密集的大廳等處設安全照明和疏散指示標志（部分兼作火災事故照明）。 衛(wèi)生防疫 污廢水匯集后排入集鎮(zhèn)污水干管。 建設用地內集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構筑物用地、硬質鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計入配套綠地面積。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。 （ 9）消火栓系統(tǒng)和噴水系 統(tǒng)于消防泵出口處設有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。 （ 6）采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，管徑為 DN250mm，地上式消火栓均勻布置，間距不超過 100m。 **鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目 可行性研究報告 **縣中小企業(yè)服務有限公司 20 （ 4）室內外消火栓系統(tǒng)設置：統(tǒng)一設置室內外消防增壓設施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內最不利建筑考慮。 （ 2）自動噴水滅火系統(tǒng)設置參數(shù)：地下車庫 (中危險級 II 級 )噴水強度 q=8L/(min m2)，作用面積 A=160m2；商鋪和物管用房 (中危險級 I級 )噴水強度 q=6L/(min m2)，作用面積 A=160m2。 建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295 執(zhí)行。 建筑消防 ： 本工程設消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。 （三）消防系統(tǒng) 總圖消防 ： ① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。 消防 （一）設計依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021； 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》 GB5022295（ 2021 年版）； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ 97 局部修訂） GBJ14090； 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011698； 《消防安全標志設計、施工及驗收規(guī)范》 DB50/2022021； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500842021 (2021 年版 )； 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797。 設消防廣播及消防電話系統(tǒng)。 安全監(jiān)視與消防控制 本工程在地下車庫及公共區(qū)域設火災 自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。 電視電纜支線均穿管暗敷設。以小區(qū)中心為界分設兩個電視 分配區(qū)。 **鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目 可行性研究報告 **縣中小企業(yè)服務有限公司 17 安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng) 。 在各建筑物低壓電源進線處，裝設暫態(tài)過電壓保護裝置。 （ 4）室外路燈配電系統(tǒng)采用局部 TT 系統(tǒng)。 **鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目 可行性研究報告 **縣中小企業(yè)服務有限公司 16 （ 3）低壓采用放射式和樹干式相結合的供電方式。 計量 ： 高壓 10 千伏 進線設總計量，低壓側設電力分計量。 本工程 10KV 配電所設在地下室設備用房內，由供電部門提供一路 10KV 電源；并設應急電源：設置 1 臺 500KW(主用功率 )自啟動柴油發(fā)電機組作備用電源，在市電 停電又無消防要求時供平時需用電的消防負荷及所有保障負荷用電，而市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負荷的柴油發(fā)電機電源，僅保證消防用電。 衛(wèi)生潔具：采用節(jié)水型生活用水器具。具體以設計為準。設進水管 2 條，管徑為DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側接入，要求水壓不低于 。 設計范圍 本工程室內給水排水和消防給水系統(tǒng)設計 ； 本工程紅線以內室外給 水排水和消防給水系統(tǒng)設計。 樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設備房間為水泥砂漿樓地面。 ④ 樓地面：戶外水泥砂漿，戶內水泥砂漿拉毛。立面以灰色為主，局部使用棕灰色外墻面磚，使建筑顏色立即生動起來。 建筑方案 設計依據(jù) （ 1）主要設計依據(jù)中已列舉的有關規(guī)范； （ 2）《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021； （ 3）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502021； （ 4）《屋面工程技術規(guī)范》 GB503452021； （ 5）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/503532021； （ 6）《民用建筑工程建筑初步設計深度圖樣》 05J802； （ 7）與本工程有關的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標準。 主要技術經(jīng)濟指標 規(guī)劃凈用地面積： 16675 平方米。因此，該建筑既能夠融入當?shù)氐慕ㄖ校帜軌蛞运男蹅シ€(wěn)重而脫于其中，進而成為當?shù)亟ㄖ忠涣咙c。 場地概述 工程地質和水文地質情況：場地尚未進行工程地質勘察，參照附近類似工程地質資料。地下底層為車庫（ 114 個停車位，設2 個設備用房），一樓為干雜品區(qū)、水產(chǎn)品區(qū)、蔬菜品 區(qū)、果品區(qū)，二樓為服裝、鞋帽、日用品等商品交易區(qū)。 政策保障 依據(jù)商務部《農(nóng)貿(mào)市場建設標準》，為改善和提升該鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場購物環(huán) 境和管理水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場供應和人民群眾消費安全，急需在 **政務新區(qū)建設一個農(nóng)貿(mào)市場。因此，項目所在地能夠做到物料之間輸送距離短，投資少，成本低，方便合理。 供氣 ： 項目建設地氣源充足，能夠滿足項目建設需要。 交通運輸條件 **鎮(zhèn)處在 **（公路）、 **（鐵路）兩大動脈之間，西連 **，南依 **，東接 **路， **公路穿境而過， 交通快捷方便，戰(zhàn)略地位十分重要，這為項目建設提供了便捷的交通條件。二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟高速增長的 作用凸顯， GDP 增長 %中有 %來自于**鎮(zhèn)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場建設項目 可行性研究報告 **縣中小企業(yè)服務有限公司 8 二產(chǎn)業(yè)。C 之間，素有立體小氣候之稱。 自然條件 **鎮(zhèn)屬丘陵地帶，古傳為 “東海之稍 ”，區(qū)內崗畈相間，地形呈波狀起伏，境內山、丘、崗、坪交錯。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。 **鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府認為， **鎮(zhèn)要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到發(fā)展，經(jīng)濟要順應潮流和走向，必須主動融入 **城西新區(qū)的建設。這也正符合中央 “通過創(chuàng)業(yè)來帶動就業(yè) ”的號召。 項目建設的必要性 該項目建設是滿足政務新區(qū)人民生活的需要 根據(jù) **政務新區(qū)城市建設需要，結合 **“兩化 ”互動發(fā)展，新建 **鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場是滿足政務新區(qū)人民生活需要，解決當?shù)乩习傩召u難的一項民心工程、惠民工程、德政工程，意義深遠，責任重大。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來了。 “人口多、底子薄、不平衡、欠發(fā)達 ”是 **最大的鎮(zhèn)情，城鄉(xiāng)二元結構突出、初級階段特征更為明顯是 **最大的實際，發(fā)展不足、發(fā)展水平不高是 **最大的問題。公司主要經(jīng)營基礎設施、工程建設、物業(yè)管理。加快 **政務新區(qū)的開發(fā)建設，實現(xiàn)新老街一體化發(fā)展，集鎮(zhèn)向一街多點格局演變。 % 建筑工程 % 附屬工程 % 設備 % 變電設備(2KVA) 1 臺 20