【正文】 ，采用的設計方案合理，投資估算合理，經濟效益和社會效益顯著，建設方案可行。本項目的社會風險因素主要為工程建設相關風險，詳見表10－2。本項目堅持以人為本、方便百姓、實實在在為百姓做事的目標來提高社區(qū)服務群眾的能力，因而，本項目建設與當?shù)厣鐣男枨笙噙m應。避免給周圍交通帶來過度負荷。城東市場建成后，所在地人流、車流將有很大的增量，對交通將有更高的要求。繁忙的工作中，人們更加重視生活的質量，期望方便放心的日常采購環(huán)境。詳見附表7“借款還本付息計劃表”。總成本費用采用生產要素估算法估算。根據項目實施進度、實際情況以及行業(yè)有關規(guī)定，確定本項目計算期為15年，從投資發(fā)生年2007年開始為第1年。 （4）建設投資以上合計為建設投資，其估算值為14980萬元。（7）%計算（8）業(yè)主方提供的有關資料本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設費。（2）建設施工水污染控制在施工前期應同步設計好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經沉淀分離后的上清夜排入污水管網，沉淀泥漿應定期外運。本項目擬采用以下處理工藝：針對生活性廢物，場區(qū)將設垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。 環(huán)境質量標準大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》（GB30951996）二級標準；水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》（GB38382002）中的Ⅲ類標準；聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693中Ⅱ類標準。 本相目建設規(guī)模、建筑功能滿足市場需求，建筑所采用的材料先進，處理手法講究，滿足建筑形象的要求。（2）排水方案根據項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內設置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內鋼結構作為引下線，建筑物基礎鋼結構作為防雷接地基礎。（3）供電方案根據用電負荷及地塊情況，本工程設10/。屋面防水用目前建設部批準和頒布的新型技術成熟的防水卷材，隔熱層為當?shù)貞T用材料。（4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。建筑主要入口分別設置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上，共計三個主入口；丹峰路市場入口附近設置社區(qū)超市專用自動扶梯，超市顧客進出流線相對獨立；建筑南側設置兩個次要入口，兼做員工入口，沿河設置地下機動車庫出入口；建筑東側設置兩個貨物入口，入口旁設置貨運電梯（2臺5噸）和貨運通道，沿河設置地下機動車庫出入口，以及貨車停車位，結合東大河沿河景觀綠化，減少貨流對城市的干擾；丹峰路和興盛路市場主入口之間形成“L”形市場內主通道（兼做疏散安全通道）；建筑設客梯2部，貨梯2部，自動扶梯9部，樓梯11部。賣場內形成“L”形通道，丹峰路入口通道將菜場分為蔬菜區(qū)和和水產區(qū)兩部分。場地總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米。設計首先要根據國情國力，要根據現(xiàn)實情況，由所提供的地基、投資，及當時當?shù)氐募夹g、經濟條件進行設計。設計要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。電氣消防、人防等配套設施應滿足功能和安全要求。象山中心城區(qū)現(xiàn)有農貿產品批發(fā)市場為汪家河批發(fā)市場、蓬萊菜場西首地塊批發(fā)市場，基本能夠滿足城區(qū)居民菜籃子商品的消費需求，故該市場計劃經營方式為零售經營。按照《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》（以下簡稱“通知”）的要求，菜市場服務半徑5001000米，根據道路、河流、鐵路等分割因素，可適當調整。由此向服務區(qū)域輻射的主要交通干道有丹峰路、興盛路、象山港路、東二環(huán)路、靖南大街、萬象路，可通達周邊各小區(qū)和村莊。區(qū)域人均收入水平高于象山縣中心城區(qū)丹城人均年收入（11759元）水平，約為15200元。丹城菜市場分布情況詳見圖1“菜市場分布示意圖”。排水象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。青灣、東谷湖水庫湖光山色、風光旖旎。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標志性、基礎性設施相繼完成或正在緊張施工中。其中，%；，%。水系不甚發(fā)育，主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。象山縣城東市場建設場地位于丹城城東區(qū)域，屬沖擊平原。山地面積為793平方千米，占總面積的70％左右。各地日照時數(shù)，南多北少。項目總占地面積21470㎡。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙；西連寧海縣，象山半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。3439。一個城市必須適應和遵循時代潮流和城市發(fā)展內在規(guī)律，隨著城市經濟的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設也發(fā)生顯著變化。象山縣城東菜市場的建設規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應，做到了合理布局?！断笊娇h國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《象山縣國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出我縣社會事業(yè)發(fā)展相對滯后，“十一五”期間經濟社會發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)， 未來的建設突出以人為本，實施和諧惠民戰(zhàn)略。 表11 項目主要技術經濟指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量1 項目占地面積 ㎡ 214702 建筑面積 ㎡ 434473 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 總機動車位 輛 2417 地面自行車位 輛 8508 投資估算 萬元 156569 年均營業(yè)收入 萬元 310010 年均利潤總額 萬元 147011 年均凈利潤 萬元 110212 投資凈利潤率 萬元 %13 財務內部收益率（稅后） ％ 14 投資回收期（稅后） ％ 15 借款償還期 年 13（含兩年建設期）本項目的實施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質的需要，符合象山社會事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進和諧社會的發(fā)展。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。象山縣貿糧局積極爭取縣政府支持，落實了90余萬元菜籃子工程建設資金，用于菜籃子基地、屠宰場、菜市場等業(yè)態(tài)的建設。經營范圍為城東市場的開發(fā)建設、房屋租賃、攤位租賃。（1）《投資項目可行性研究指南》（試用版）；（2）《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》（4）《寧波市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》（5）《象山縣國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（6）《關于印發(fā)寧波市菜市場建設管理實施辦法的通知》（7）相關設計規(guī)范標準等公益設施是城市功能的重要體現(xiàn)。象山縣城區(qū)總人口12萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個菜市場，主要覆蓋區(qū)域為城北和城南。建設規(guī)模：項目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。項目的規(guī)劃相關性及建設必要性 《寧波市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》《寧波市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中把加快服務業(yè)發(fā)展作為轉變經濟增長方式、完善提升城市功能的重要途徑。以民主法制健全、社會文明進步、人民安居樂業(yè)為基本目標，努力構建和諧社會，讓改革開放成果惠及廣大人民群眾。城東市場的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場配套問題。公益設施的建設更是直接關系到社會公共利益，關系到人民群眾生活質量。122176。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90 km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。建設場地現(xiàn)為暫住房。（3）降水年降水量平均在1250mm以上，4～9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚?？h內大多是200米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。區(qū)域內分布多為住宅和公共設施，本項目建設主要受周圍微地貌條件的影響。象山海域為中強等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。%。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標大踏步前進。人民廣場氣勢壯觀、設施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動中心。對外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。污水經市政污水管網收集后排至污水處理廠，雨水經排水溝、渠等排入河道。城東市場服務區(qū)域屬于城區(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。據調查，周邊小區(qū)約3900戶，其中60%的居民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達85%。東、南方向為東大河河道，因此對于從東、南方向的人流會造成一定影響，臨近居民的交通優(yōu)勢未能體現(xiàn)，但對于保護臨近小區(qū)安寧有積極作用。該項目定位為社區(qū)市場。該市場的市場定位為中高檔社區(qū)市場。建設項目所在區(qū)域社會經濟文化水平較高，城市設施完善，城市建筑較為高檔。設計時要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費用，節(jié)約能源。菜市場設計還應符合城鎮(zhèn)當?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎設施。建筑物地上主體三層，局部四層。通道上空部分為中庭采光設計。（選址意見書）建筑退后丹峰路22米，退后興盛路18米，從而形成“L”形廣場。（5）建、構筑物結構布置，造型和構造處理應考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。內設10kV配電裝置室、控制室和電容器室。采用扁鋼安裝接地基礎環(huán)網及防側擊雷的均壓環(huán)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用