【正文】 ，采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。本項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要為工程建設(shè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，詳見表10－2。本項(xiàng)目堅(jiān)持以人為本、方便百姓、實(shí)實(shí)在在為百姓做事的目標(biāo)來提高社區(qū)服務(wù)群眾的能力，因而，本項(xiàng)目建設(shè)與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的需求相適應(yīng)。避免給周圍交通帶來過度負(fù)荷。城東市場(chǎng)建成后，所在地人流、車流將有很大的增量，對(duì)交通將有更高的要求。繁忙的工作中，人們更加重視生活的質(zhì)量，期望方便放心的日常采購環(huán)境。詳見附表7“借款還本付息計(jì)劃表”。總成本費(fèi)用采用生產(chǎn)要素估算法估算。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、實(shí)際情況以及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目計(jì)算期為15年，從投資發(fā)生年2007年開始為第1年。 （4）建設(shè)投資以上合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為14980萬元。（7）%計(jì)算（8）業(yè)主方提供的有關(guān)資料本估算的范圍包括土建工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費(fèi)。（2）建設(shè)施工水污染控制在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。本項(xiàng)目擬采用以下處理工藝：針對(duì)生活性廢物，場(chǎng)區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境：執(zhí)行執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。 本相目建設(shè)規(guī)模、建筑功能滿足市場(chǎng)需求，建筑所采用的材料先進(jìn)，處理手法講究，滿足建筑形象的要求。（2）排水方案根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。（3）供電方案根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè)10/。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。（4）積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。建筑主要入口分別設(shè)置在丹峰東路和興勝路兩條城市道路上，共計(jì)三個(gè)主入口；丹峰路市場(chǎng)入口附近設(shè)置社區(qū)超市專用自動(dòng)扶梯，超市顧客進(jìn)出流線相對(duì)獨(dú)立；建筑南側(cè)設(shè)置兩個(gè)次要入口，兼做員工入口，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫出入口；建筑東側(cè)設(shè)置兩個(gè)貨物入口，入口旁設(shè)置貨運(yùn)電梯（2臺(tái)5噸）和貨運(yùn)通道，沿河設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車庫出入口，以及貨車停車位，結(jié)合東大河沿河景觀綠化，減少貨流對(duì)城市的干擾；丹峰路和興盛路市場(chǎng)主入口之間形成“L”形市場(chǎng)內(nèi)主通道（兼做疏散安全通道）；建筑設(shè)客梯2部，貨梯2部，自動(dòng)扶梯9部，樓梯11部。賣場(chǎng)內(nèi)形成“L”形通道，丹峰路入口通道將菜場(chǎng)分為蔬菜區(qū)和和水產(chǎn)區(qū)兩部分。場(chǎng)地總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)國情國力，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。象山中心城區(qū)現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為汪家河批發(fā)市場(chǎng)、蓬萊菜場(chǎng)西首地塊批發(fā)市場(chǎng)，基本能夠滿足城區(qū)居民菜籃子商品的消費(fèi)需求，故該市場(chǎng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)方式為零售經(jīng)營(yíng)。按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）的要求，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑5001000米，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當(dāng)調(diào)整。由此向服務(wù)區(qū)域輻射的主要交通干道有丹峰路、興盛路、象山港路、東二環(huán)路、靖南大街、萬象路，可通達(dá)周邊各小區(qū)和村莊。區(qū)域人均收入水平高于象山縣中心城區(qū)丹城人均年收入（11759元）水平，約為15200元。丹城菜市場(chǎng)分布情況詳見圖1“菜市場(chǎng)分布示意圖”。排水象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。青灣、東谷湖水庫湖光山色、風(fēng)光旖旎。人民廣場(chǎng)、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中。其中，%；，%。水系不甚發(fā)育，主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)地位于丹城城東區(qū)域，屬?zèng)_擊平原。山地面積為793平方千米，占總面積的70％左右。各地日照時(shí)數(shù)，南多北少。項(xiàng)目總占地面積21470㎡。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望；東北遙對(duì)舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島；東瀕大目洋；南接貓頭洋，隔三門灣與臺(tái)州市的三門縣相峙；西連寧?？h，象山半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。3439。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。象山縣城東菜市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局?！断笊娇h國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》指出我縣社會(huì)事業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后，“十一五”期間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中也面臨重大挑戰(zhàn)， 未來的建設(shè)突出以人為本，實(shí)施和諧惠民戰(zhàn)略。 表11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量1 項(xiàng)目占地面積 ㎡ 214702 建筑面積 ㎡ 434473 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 總機(jī)動(dòng)車位 輛 2417 地面自行車位 輛 8508 投資估算 萬元 156569 年均營(yíng)業(yè)收入 萬元 310010 年均利潤(rùn)總額 萬元 147011 年均凈利潤(rùn) 萬元 110212 投資凈利潤(rùn)率 萬元 %13 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） ％ 14 投資回收期（稅后） ％ 15 借款償還期 年 13（含兩年建設(shè)期）本項(xiàng)目的實(shí)施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合象山社會(huì)事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。象山縣貿(mào)糧局積極爭(zhēng)取縣政府支持，落實(shí)了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設(shè)。經(jīng)營(yíng)范圍為城東市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《象山縣城市總體規(guī)劃（2001～2020年）》（4）《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》（5）《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》（6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄?。建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性及建設(shè)必要性 《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、完善提升城市功能的重要途徑。以民主法制健全、社會(huì)文明進(jìn)步、人民安居樂業(yè)為基本目標(biāo)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，讓改革開放成果惠及廣大人民群眾。城東市場(chǎng)的建立將覆蓋文峰、塔山、東河等小區(qū)和周邊村莊，解決周邊小區(qū)居民的菜市場(chǎng)配套問題。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。122176。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長(zhǎng)90 km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個(gè)島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)為暫住房。（3）降水年降水量平均在1250mm以上，4～9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。縣內(nèi)大多是200米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。區(qū)域內(nèi)分布多為住宅和公共設(shè)施，本項(xiàng)目建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響。象山海域?yàn)橹袕?qiáng)等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。%。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。人民廣場(chǎng)氣勢(shì)壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動(dòng)中心。對(duì)外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。城東市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約3900戶，其中60%的居民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達(dá)85%。東、南方向?yàn)闁|大河河道，因此對(duì)于從東、南方向的人流會(huì)造成一定影響，臨近居民的交通優(yōu)勢(shì)未能體現(xiàn)，但對(duì)于保護(hù)臨近小區(qū)安寧有積極作用。該項(xiàng)目定位為社區(qū)市場(chǎng)。該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為中高檔社區(qū)市場(chǎng)。建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。建筑物地上主體三層，局部四層。通道上空部分為中庭采光設(shè)計(jì)。（選址意見書）建筑退后丹峰路22米，退后興盛路18米，從而形成“L”形廣場(chǎng)。（5）建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。內(nèi)設(shè)10kV配電裝置室、控制室和電容器室。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用