【正文】 所有權(quán)歸國家所有，使用權(quán)為城東市場開發(fā)有限公司。項(xiàng)目總占地面積21470㎡。建設(shè)場地現(xiàn)為暫住房。場址建設(shè)條件氣象具有非常明顯的亞熱帶季風(fēng)性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災(zāi)害性較多。（1）氣溫年平均氣溫18～17℃。最冷月1月平均氣溫5℃左右；最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7～8月、其余地區(qū)一般為7月，平均氣溫27～28℃。極端最低氣溫為－℃（1967年1月6日）， ℃（1971年8月20日）。（2）日照年日照總時(shí)數(shù)為1670～2048小時(shí)。各月日照百分比中，6月最少，為22%～28%；3月次之，為24%～29%；12月最多，達(dá)49%～62%。各地日照時(shí)數(shù)，南多北少。（3）降水年降水量平均在1250mm以上，4～9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5～6月（梅雨）、8～9月（臺風(fēng)雨）各有一次降水高峰。受伏旱影響，7月普遍少雨，北部僅占全年的9%、南部占70%。（4）災(zāi)害性天氣一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，主要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、臺風(fēng)、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。解放后臺風(fēng)平均兩年一次；暴雨大多出現(xiàn)于9月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。地形、地貌象山位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌結(jié)構(gòu)。全境以丘陵為主，素有“七山一水二分田”之稱。山地面積為793平方千米，占總面積的70％左右。縣內(nèi)大多是200米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。山地一般高200～450米，分布較廣，縣內(nèi)主要有爵溪山地、黃避岙山地、南鄉(xiāng)山地等3片。象山的平原大多散布于沿海地區(qū)，這些平原多由海灣促淤成灘，經(jīng)過人工圍涂而成，稱為海積平原，主要分布在北部象山港、東部各海灣和南部三門灣。沖擊平原，以山前沖擊扇為主要形態(tài)。因境內(nèi)山勢矮小，腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。洪積平原以溪谷平原為主要形態(tài)，形狀多為狹長，大多地處溪谷。象山縣城東市場建設(shè)場地位于丹城城東區(qū)域，屬沖擊平原。區(qū)域內(nèi)分布多為住宅和公共設(shè)施，本項(xiàng)目建設(shè)主要受周圍微地貌條件的影響。建設(shè)場地地形呈規(guī)則四邊形，地勢平坦，與周圍鄰地?zé)o高差，交通通達(dá)度高，符合建造要求。地質(zhì)象山縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu)造為主體構(gòu)造，均以斷裂為主要形跡。地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見于濱海平原，泥盆系—下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。水文象山低水、丘陵錯落，溪澗密布，然大多源短流促，獨(dú)注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于象山特殊的半島地理位置，境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏；平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。全縣河網(wǎng)總度長710km,㎡。水系不甚發(fā)育，主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。象山海域?yàn)橹袕?qiáng)等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對優(yōu)勢，出現(xiàn)的頻率高達(dá)99%。象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海608個島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長達(dá)800公里，占全省海岸線的六分之一?，F(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個街道， 2006年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口258081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，‰。2006年，按可比價(jià)格計(jì)算，%，增幅比上年提高2個百分點(diǎn)。，%。其中，%；，%。%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，%。農(nóng)漁民人均純收入7736元，%。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元。改革開放以來，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)取得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)事業(yè)全面推進(jìn)。先后榮獲全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)型濱海城市”的目標(biāo)大踏步前進(jìn)。本項(xiàng)目位于象山縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個街道組成，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心?，F(xiàn)有面積38平方公里，耕地面積8397畝，山林面積38400畝，灘涂面積3000余畝。2005年街道下轄7個社區(qū)、26個行政村，7萬人口，。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命烈士紀(jì)念館是省、市、縣重點(diǎn)文物保護(hù)單位和愛國主義教育基地。青灣、東谷湖水庫湖光山色、風(fēng)光旖旎。人民廣場氣勢壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動中心。象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有2121311省道經(jīng)過。海上交通便捷。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。象山港大橋已經(jīng)國家發(fā)改委批準(zhǔn)將于2006年下半年動工興建，通過沿海高速同三復(fù)線，與在建的杭州灣大橋及象山三門灣大橋相連，將徹底改變象山半島處于交通末端的地位。屆時(shí)，實(shí)現(xiàn)象山進(jìn)入寧波半小時(shí)、杭州和溫州二小時(shí)、上海三小時(shí)的交通圈。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。對外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。城區(qū)主要交通干道有城西路、新豐路、建設(shè)路、象山港路、濱海大道。本項(xiàng)目位于丹東街道。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，為全縣文化，體育，休閑活動中心。建設(shè)場地西面與城區(qū)交通型次干道興盛路相臨，北面有丹峰路，交通較為便捷，可滿足附近居民日常采購需求。給水丹城城區(qū)主要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠。項(xiàng)目所在片區(qū)由市政供水環(huán)網(wǎng)供水，水源主要為靖南水廠 。排水象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。2006年象山縣中心城區(qū)污水處理廠投入運(yùn)行。供電象山縣域內(nèi)有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長度達(dá)1800公里，基本形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級電壓等級匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。通訊，；目前，電話主線普及率達(dá)到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。 4建設(shè)項(xiàng)目定位分析丹城城區(qū)現(xiàn)有汪家河、蓬萊兩個大型菜市場。汪家河菜市場位于城區(qū)西北方向丹城公園旁，蓬萊市場位于城區(qū)西南部，兩者服務(wù)范圍主要覆蓋了城北、城西片區(qū)。城東市場的建設(shè)是解決城東區(qū)域菜市場配置問題，其服務(wù)范圍主要為文峰、塔山、東河等社區(qū)及周邊村莊。丹城菜市場分布情況詳見圖1“菜市場分布示意圖”。城東市場服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、象山縣圖書館、象山第一人民醫(yī)院、檢疫局、人民法院、文峰學(xué)校、省級重點(diǎn)中學(xué)象山中學(xué)、象山縣教育園區(qū)（職業(yè)高級中學(xué)、成教中心、寧波廣播電視大學(xué)象山分校、象山縣技工學(xué)校）、象山國際大酒店、象山縣福利院等社會公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。社區(qū)主要有塔山花園、東河花園，大紅鷹花園等檔次較高的居民區(qū)。區(qū)域整體社會經(jīng)濟(jì)水平較高，社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)，建筑檔次較高，城市形象美觀。區(qū)域主要欠缺大型商品供應(yīng)場所。城東市場服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和農(nóng)村居民。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于象山縣中心城區(qū)丹城人均年收入（11759元）水平，約為15200元。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約3900戶，其中60%的居民家庭擁有私家車，部分高檔小區(qū)私家車用戶比例達(dá)85%。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購物場所。干凈衛(wèi)生的菜市場和便利超級市場將是該區(qū)域人們的首選。城東市場的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購客戶。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。象山縣城東市場的建設(shè)場地位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。市場北臨丹峰路，西臨興盛路，東南方向臨東大河河道。由此向服務(wù)區(qū)域輻射的主要交通干道有丹峰路、興盛路、象山港路、東二環(huán)路、靖南大街、萬象路，可通達(dá)周邊各小區(qū)和村莊。東、南方向?yàn)闁|大河河道，因此對于從東、南方向的人流會造成一定影響，臨近居民的交通優(yōu)勢未能體現(xiàn)，但對于保護(hù)臨近小區(qū)安寧有積極作用。項(xiàng)目運(yùn)營期間要注意防止對河流的污染，避免導(dǎo)致對下游區(qū)域居民生活環(huán)境的污染。丹峰路為混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機(jī)動車道，道路寬度為15m，高峰期機(jī)動車流量約為20輛/分鐘，自行車流量約為6輛/分鐘。興盛路為城區(qū)交通型雙向四車道次干道，道路寬度為18米，與象山港路尚未正式連接開通，目前車流量人流量較少，預(yù)計(jì)與象山港路通車后，機(jī)動車流量將達(dá)到25輛/分鐘。市場建立后車流量、人流量的增加一定程度上會增加道路負(fù)荷。另外，項(xiàng)目建成后由于市場輻射帶動，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個體經(jīng)