【正文】 4 不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目建設(shè)期間 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中可能遭遇的不可預(yù)見(jiàn)的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價(jià)格上漲等，將對(duì)工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費(fèi)用造成影響。 市場(chǎng)的建立是應(yīng)廣大人民的需求，同時(shí)又采取先進(jìn)的建筑手法和良好的環(huán)保措施，避免在服務(wù)居民的同時(shí)帶來(lái)負(fù)面影響，該項(xiàng)目將極大贏得周邊居民的支持和認(rèn)同。城東市場(chǎng)的建立將大大提高城區(qū)居民生活質(zhì)量。經(jīng)計(jì)算得出本項(xiàng)目年平均利潤(rùn)總額為1470萬(wàn)元，年平均所得稅367萬(wàn)元，年均凈利潤(rùn)為1102萬(wàn)元。本項(xiàng)目資金建設(shè)投資為14980萬(wàn)元，資金來(lái)源為銀行貸款。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為15個(gè)月。主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見(jiàn)表5－1。（1）室外氣象參數(shù)冬季空調(diào)計(jì)算溫度 6℃濕球溫度 ℃夏季空調(diào)計(jì)算溫度 35℃濕球溫度 73℃（2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍 溫度（夏季） 溫度度（冬季） 相對(duì)濕度（%） 新風(fēng)量m3/(h?人)大賣(mài)場(chǎng) 26+1℃ 17+1℃ ≤65% 15管理辦公室 26+1℃ 17+1℃ ≤35% 30（3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍 排風(fēng)量 （次/h） 備注衛(wèi)生間 15 地下車(chē)庫(kù) 6 自行車(chē)庫(kù) 5 制冷機(jī)房 6 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量（注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱）本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。（5）場(chǎng)區(qū)供配電a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場(chǎng)所的供配電設(shè)計(jì)。層高如下：一層：二層：三層：四層：地下一層：（）（2）基礎(chǔ)型式根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基。（4）三層三層布置為社區(qū)超市和名特產(chǎn)品區(qū)，建筑面積8796平方米。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說(shuō)明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。 詳見(jiàn)圖2“城東市場(chǎng)輻射范圍示意圖”。城東市場(chǎng)的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購(gòu)客戶(hù)。通訊，；目前，電話(huà)主線普及率達(dá)到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營(yíng)指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。海上交通便捷。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元。地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見(jiàn)于濱海平原，泥盆系—下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。（4）災(zāi)害性天氣一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，主要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、臺(tái)風(fēng)、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺(tái)風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿(mǎn)足廣大人民需要。加快發(fā)展公共事業(yè)，滿(mǎn)足人民群眾日益增長(zhǎng)的公共服務(wù)需求；加大城市綠化、亮化建設(shè)，提升城市形象；完善城市基礎(chǔ)設(shè)施等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，凸現(xiàn)城市發(fā)展特色，提高城市發(fā)展品位。地面臨路建“L”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位。菜市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。2007年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過(guò)全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國(guó)全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。本項(xiàng)目為象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對(duì)生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強(qiáng)公益設(shè)施建設(shè),改善公共服務(wù)水平。菜市場(chǎng)是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的菜市場(chǎng)不但能滿(mǎn)足人們的購(gòu)物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周?chē)某鞘薪ㄖ嗯涮?，達(dá)到提升城市面貌的功能。地理位置十分優(yōu)越，通達(dá)度高，方便居民日常采購(gòu)。解放后臺(tái)風(fēng)平均兩年一次；暴雨大多出現(xiàn)于9月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。水文象山低水、丘陵錯(cuò)落，溪澗密布，然大多源短流促，獨(dú)注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。改革開(kāi)放以來(lái)，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì)，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。 4建設(shè)項(xiàng)目定位分析丹城城區(qū)現(xiàn)有汪家河、蓬萊兩個(gè)大型菜市場(chǎng)。這部分客戶(hù)將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶(hù)還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。該項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象以城區(qū)中高收入階層的居民為主，周邊村莊居民為輔。（1）功能第一的原則。（7）符合規(guī)范的原則。（5）四層四層為綜合管理用房，建筑面積為2350平方米?？蚣芙Y(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。b．線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。表5－1 施工期主要污染物及預(yù)計(jì)量表類(lèi)型 排放源 污染物 產(chǎn)生量噪聲 施工機(jī)械 施工噪聲 80～100dB固體廢棄物 裝潢垃圾 建筑廢材 5t/m3 施工人員 生活垃圾 50kg/d大氣污染物 施工期揚(yáng)塵 TSP 無(wú)組織排放水污染物 施工人員 生活污水 4t/d本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染源主要來(lái)自配電房、泵房、機(jī)房各類(lèi)設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場(chǎng)菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣(mài)場(chǎng)清潔污水、固體廢棄物。根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)施各階段工作量和所需時(shí)間推算，大體安排實(shí)施進(jìn)度如下：2007年9月完成項(xiàng)目審批工作；2007年11月完成項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)和工程招標(biāo)工作；2007年12月開(kāi)始施工；2008年11月完成主體工程；2009年2月完成建筑裝修和配套設(shè)備的安裝并進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。本項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃和資金籌措情況詳見(jiàn)附表2“項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表”。%經(jīng)附表5“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”計(jì)算，得出以下指標(biāo)：稅前：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%） 6841萬(wàn)元投資回收期 稅后：項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%） 2000萬(wàn)元投資回收期（靜態(tài)） 各項(xiàng)數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表6“利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表”。城東市場(chǎng)的建立將吸納附近街頭菜市場(chǎng)，提升區(qū)域的菜市場(chǎng)管理水平，改善小區(qū)街道環(huán)境，使其走上規(guī)范化。城東市場(chǎng)的建立獲得了各級(jí)政府部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)的支持，為更好地保證本項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理各種手續(xù)，與各相關(guān)政府部門(mén)保持溝通十分必要。 辦理工程保險(xiǎn)，以轉(zhuǎn)移不可預(yù)見(jiàn)因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。2 工程設(shè)計(jì)缺少前瞻性與合理性 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間 工程設(shè)計(jì)與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調(diào)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無(wú)法滿(mǎn)足正常使用需求，浪費(fèi)投資資金 3 施工及監(jiān)管不到位 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行期間 工程進(jìn)度拉長(zhǎng)、建設(shè)質(zhì)量低劣，影響項(xiàng)目功能的有效發(fā)揮。市場(chǎng)與道路相臨，并不會(huì)對(duì)道路對(duì)面周邊居民帶來(lái)顯著的不適。 有了良好的生活環(huán)境和高品質(zhì)的生活質(zhì)量，才能使人們工作起來(lái)精力充沛，提高工作效率，同時(shí)降低生病的概率，減少醫(yī)藥費(fèi)用的開(kāi)支，給社會(huì)發(fā)展帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)2007年3月16日通過(guò)的《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》企業(yè)所得稅稅率按25%計(jì)。 項(xiàng)目總投資為15656萬(wàn)元，其中建設(shè)投資14980萬(wàn)元，建設(shè)期利息676萬(wàn)元。（3）建設(shè)施工大氣污染控制建議施工單位采取以下措施：開(kāi)挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開(kāi)挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，避免長(zhǎng)期堆放；確需較長(zhǎng)時(shí)間堆放在戶(hù)外的散粒建筑材料，如黃沙、碎項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)包括工程前期、土建施工、設(shè)備詢(xún)價(jià)與采購(gòu)、設(shè)備安裝調(diào)試（含系統(tǒng)調(diào)試）等過(guò)程。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為城東市場(chǎng)大樓，項(xiàng)目施工階段主要污染工序來(lái)自各種機(jī)械的工作噪聲，打樁和運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場(chǎng)地積水；施工車(chē)輛產(chǎn)生的廢氣，土石方和建筑材料運(yùn)輸造成地面揚(yáng)塵等；開(kāi)挖基坑、填平場(chǎng)地時(shí)產(chǎn)生棄土，在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時(shí)產(chǎn)生建筑垃圾。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì),屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動(dòng)力及照明采用星型和樹(shù)型方式。采用中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購(gòu)物氛圍。配合“L”形通道有序布置。城東市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要開(kāi)發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于