【正文】 套設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車停車場（庫）。（5）四層四層為綜合管理用房，建筑面積為2350平方米。預(yù)留空間作為批發(fā)市場。（7）符合規(guī)范的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。（1）功能第一的原則。根據(jù)《通知》的要求，為方便居民生活，菜市場的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；菜市場停車場必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。該項(xiàng)目的服務(wù)對象以城區(qū)中高收入階層的居民為主，周邊村莊居民為輔。市場建立后車流量、人流量的增加一定程度上會增加道路負(fù)荷。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。區(qū)域主要欠缺大型商品供應(yīng)場所。 4建設(shè)項(xiàng)目定位分析丹城城區(qū)現(xiàn)有汪家河、蓬萊兩個(gè)大型菜市場。建設(shè)場地西面與城區(qū)交通型次干道興盛路相臨，北面有丹峰路，交通較為便捷，可滿足附近居民日常采購需求。沿海南線、濱海大道等道路的相繼建成，極大地促進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。2005年街道下轄7個(gè)社區(qū)、26個(gè)行政村，7萬人口。改革開放以來，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)城市建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)?，F(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個(gè)街道， 2006年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口258081人；按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，‰。水文象山低水、丘陵錯落，溪澗密布，然大多源短流促，獨(dú)注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。沖擊平原，以山前沖擊扇為主要形態(tài)。解放后臺風(fēng)平均兩年一次；暴雨大多出現(xiàn)于9月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。極端最低氣溫為－℃（1967年1月6日）， ℃（1971年8月20日）。地理位置十分優(yōu)越，通達(dá)度高，方便居民日常采購。29176。菜市場是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的菜市場不但能滿足人們的購物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。城市的發(fā)展,城市職責(zé)的增加,人口的增長,使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長。隨著人口的增加和人民生活水平的提高，人們對生活環(huán)境和生活品質(zhì)的要求提高，迫切需要加強(qiáng)公益設(shè)施建設(shè),改善公共服務(wù)水平。培育提升各類市場，形成比較完備的市場體系。本項(xiàng)目為象山縣城東市場建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。為了提高菜市場建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場的建設(shè)顯得尤為迫切。2007年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。象山縣城東市場建設(shè)項(xiàng)目總論象山縣城東市場建設(shè)項(xiàng)目。菜市場的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。尤其是城東區(qū)域的菜市場配套問題尤為突出。地面臨路建“L”型廣場，廣場上布置機(jī)動車、非機(jī)動車車位。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。加快發(fā)展公共事業(yè)，滿足人民群眾日益增長的公共服務(wù)需求；加大城市綠化、亮化建設(shè)，提升城市形象；完善城市基礎(chǔ)設(shè)施等專項(xiàng)規(guī)劃，凸現(xiàn)城市發(fā)展特色，提高城市發(fā)展品位。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。4539。東臨東大河，北臨丹峰路，西為興盛路，南為河道。最冷月1月平均氣溫5℃左右；最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7～8月、其余地區(qū)一般為7月，平均氣溫27～28℃。（4）災(zāi)害性天氣一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，主要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、臺風(fēng)、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。象山的平原大多散布于沿海地區(qū)，這些平原多由海灣促淤成灘，經(jīng)過人工圍涂而成，稱為海積平原，主要分布在北部象山港、東部各海灣和南部三門灣。地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見于濱海平原，泥盆系—下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海608個(gè)島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長達(dá)800公里，占全省海岸線的六分之一。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元?，F(xiàn)有面積38平方公里，耕地面積8397畝，山林面積38400畝，灘涂面積3000余畝。海上交通便捷。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，為全縣文化，體育，休閑活動中心。通訊，；目前，電話主線普及率達(dá)到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項(xiàng)電信經(jīng)營指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。區(qū)域整體社會經(jīng)濟(jì)水平較高，社區(qū)服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)，建筑檔次較高，城市形象美觀。城東市場的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購客戶。興盛路為城區(qū)交通型雙向四車道次干道，道路寬度為18米，與象山港路尚未正式連接開通，目前車流量人流量較少，預(yù)計(jì)與象山港路通車后，機(jī)動車流量將達(dá)到25輛/分鐘。 詳見圖2“城東市場輻射范圍示意圖”。由于該項(xiàng)目的市場定位檔次較高，對服務(wù)質(zhì)量、購物條件、環(huán)境保護(hù)的有較高的要求，建設(shè)規(guī)模以此《通知》為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。（4）考慮發(fā)展的原則。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。地下一層設(shè)置設(shè)備用房、冷庫、機(jī)動車庫和非機(jī)動車庫。（4）三層三層布置為社區(qū)超市和名特產(chǎn)品區(qū)，建筑面積8796平方米。（1）滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。層高如下：一層：二層：三層：四層：地下一層：（）（2）基礎(chǔ)型式根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基。（2）用電負(fù)荷和供電電源電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級負(fù)荷、二級負(fù)荷及三級負(fù)荷。（5）場區(qū)供配電a．各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設(shè)計(jì)。（2）水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；。（1）室外氣象參數(shù)冬季空調(diào)計(jì)算溫度 6℃濕球溫度 ℃夏季空調(diào)計(jì)算溫度 35℃濕球溫度 73℃（2）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍 溫度（夏季） 溫度度（冬季） 相對濕度（%） 新風(fēng)量m3/(h?人)大賣場 26+1℃ 17+1℃ ≤65% 15管理辦公室 26+1℃ 17+1℃ ≤35% 30（3）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍 排風(fēng)量 （次/h） 備注衛(wèi)生間 15 地下車庫 6 自行車庫 5 制冷機(jī)房 6 低壓配電房 根據(jù)設(shè)備散熱量（注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱）本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級標(biāo)準(zhǔn)。主要污染物及預(yù)計(jì)量詳見表5－1。針對人為噪聲，可采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。建設(shè)工期從土建施工到工程建成竣工預(yù)計(jì)為15個(gè)月。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算為13325萬元。本項(xiàng)目資金建設(shè)投資為14980萬元，資金來源為銀行貸款。預(yù)設(shè)攤位1000個(gè)，分高、中、低檔，比例為1︰3︰1，其中高檔攤位平均月租金5萬元，中檔攤位月租金2萬元 ，低檔攤位月租金2000元。經(jīng)計(jì)算得出本項(xiàng)目年平均利潤總額為1470萬元，年平均所得稅367萬元，年均凈利潤為1102萬元。11 社會評價(jià)城東市場作為象山縣公益設(shè)施的重要硬件建設(shè)項(xiàng)目，建成后僅賣場將容納約800個(gè)攤位，再加上超市營業(yè)崗位，市場管理和維護(hù)崗位，將解決相當(dāng)部分市民的就業(yè)問題。城東市場的建立將大大提高城區(qū)居民生活質(zhì)量。城動市場的建設(shè)充分考慮了交通人流的要求。 市場的建立是應(yīng)廣大人民的需求，同時(shí)又采取先進(jìn)的建筑手法和良好的環(huán)保措施，避免在服務(wù)居民的同時(shí)帶來負(fù)面影響，該項(xiàng)目將極大贏得周邊居民的支持和認(rèn)同。 項(xiàng)目嚴(yán)格按照國家有關(guān)建設(shè)程序執(zhí)行，辦理規(guī)劃、環(huán)保、立項(xiàng)審批、開工審批、招投標(biāo)等有關(guān)手續(xù)。 4 不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)因素 項(xiàng)目建設(shè)期間 項(xiàng)目建設(shè)過程中可能遭遇的不可預(yù)見的不理地址條件，異常惡劣天氣，未預(yù)料人工、材料價(jià)格上漲等，將對工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量和投資費(fèi)用造成影響。19