【正文】 1）房地產(chǎn)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)行為是最為理性的 房地產(chǎn)作為一種綜合成本高、風(fēng)險(xiǎn)大的商品，無(wú)論消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的最終目的是自住還是投資，都決定其在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中保持高度的自主，并始終由理智來(lái)支配行動(dòng)。如世界上許多地區(qū)忌諱數(shù)字 13，因此，有的公寓、辦公室和旅館里找不到 13層和 13號(hào)；而香港地區(qū)則對(duì) 1 3 49 等數(shù)字都比較反感。包括利率、物價(jià)及通貨膨脹等。產(chǎn)品的美學(xué)價(jià)值是促使消費(fèi)者做出購(gòu)買(mǎi)決定的影響因素之一。 過(guò) 以上分析，在自然 條 件、社 會(huì)經(jīng)濟(jì)條 件和公共 設(shè) 施配套 條 件等各方面，都為該 工程建 設(shè)創(chuàng) 造了良好的 條 件 。市 區(qū)規(guī)劃 面 積 70 平方公里，已建成面 積 54 平方公里，人口40萬(wàn)。春季日照 時(shí)數(shù) 多，冬季日照 時(shí)數(shù) 少。 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析 地形地貌 廊坊市地 處 燕山南麓， 屬 扇 緣 向沖 積 平原 過(guò) 渡的交接地。項(xiàng)目全面交付使用后，必 將推動(dòng)廊坊市廣陽(yáng)區(qū)邊部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足居民的住房需求。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約— 2 個(gè)百分點(diǎn)。因此，改善 廊坊 市人民的居住條件已經(jīng)成為 廊坊 市政府特別關(guān)心的問(wèn)題之一。其中包括：住宅面積 平方米，公共配套設(shè)施 平方米，地下停車(chē)場(chǎng) 平方米。 廊坊 市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于開(kāi)發(fā)高潮時(shí)期，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熾化，因此需要切實(shí)考慮市場(chǎng) 容量和市場(chǎng)銷(xiāo)售節(jié)奏；在建設(shè)過(guò)程中，需要嚴(yán)格控制工程成本和管理成本。年均 氣溫 ℃ ，無(wú)霜期 179 天，全年大于 15℃ ，年 積溫 平均 為 ℃ 。 1989 年 4 月， 經(jīng)國(guó)務(wù) 院批準(zhǔn) 為 省 轄 地 級(jí) 市， 現(xiàn)轄 廣 陽(yáng) 、安次 兩個(gè)區(qū) ，三河、霸州 兩個(gè)縣級(jí) 市，大 廠 、香河、永 清 、固安、文安、大城六 個(gè)縣 。 2020 年第二 產(chǎn)業(yè) 生 產(chǎn)總值 8802100 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %，其中工 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 7494000 萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %；建筑 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 1308100萬(wàn)元，比上年同比增 長(zhǎng) %。 1）房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者需求分析 需求是指一定時(shí)間內(nèi)，某一市場(chǎng)上，對(duì)于某種商 品在各種可能的價(jià)格條件下產(chǎn)生的需求量。 ②法律環(huán)境。 ③個(gè)性與自我概念。 6）消費(fèi)群體構(gòu)成的分析主要包括： 分析一：客戶年齡構(gòu)成與家庭人口個(gè)人購(gòu)房的客戶年齡基本在 25 ～ 60歲，以 30 ～ 50歲為主，家庭人員結(jié)構(gòu)在 3 ～ 6人居多。 第三章 項(xiàng)目分析 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目四至及地理位置（配圖） 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 廊坊市廣陽(yáng)區(qū)，四至范圍：東側(cè)為建設(shè)路，西側(cè)為支路三，南側(cè)為支路二，北側(cè)為匯源道。本項(xiàng)目主要建設(shè) 10 棟住宅樓及商業(yè)、配套公建。 本項(xiàng)目地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，項(xiàng)目選址符合 廊坊市 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃，工程方案設(shè)計(jì)合理，投資估算切合實(shí)際，項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號(hào) 工期（月） 實(shí)施步 驟 2020年 2020 年 2017 年 2018 年 10 1112 1 212 112 18 9 1 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告的核準(zhǔn) 2 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 3 工程招標(biāo) 4 土建施工 5 竣工驗(yàn)收 第六章 投資估算與資金籌措 一、項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 總成本費(fèi)用估算 總成本費(fèi)用估算 見(jiàn)附表 分年資金 投入計(jì)劃分別為 30%、 40%、 30% 二、資金籌措方案 （一）資金來(lái)源 公司自有資金近 7億元，用于支付工程總投資 （二）融資方案 總資金使用計(jì)劃與資金籌措表 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 建設(shè)經(jīng)營(yíng)期 合計(jì) 1 2 3 1 總資金 65607 19682 26243 19682 建設(shè)投資 65607 19682 26243 19682 建設(shè)期利息 0 2 資金籌措 65607 19682 26243 19682 項(xiàng)目資本金 65607 19682 26243 19682 用于建設(shè)投資 65607 19682 26243 19682 用于建設(shè)期利息 0 0 0 債務(wù)資金 0 0 0 0 用于建設(shè)投資 0 0 0 0 用于建設(shè)期利息 0 0 0 0 其他資金 0 0 0 0 用于建設(shè)投資 0 0 0 0 用于流動(dòng)資金 0 0 0 0 用于建設(shè)期利息 0 0 0 0 第七章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 一、項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)的確定 本項(xiàng)目建成后，普通商品房住宅地上建筑面積為 平方米，按均價(jià)6800 元 /平方米銷(xiāo)售 . 公寓地上建筑面積為 平方米，按均價(jià) 5500 元 /平方米銷(xiāo)售。在中國(guó)，宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是：保持經(jīng)濟(jì)總量平衡，抑制 通貨膨脹 ，促進(jìn)重大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。 第二，增加就業(yè)。同時(shí)還必須提高就業(yè)彈性。如利用工商、商檢、衛(wèi)生檢疫等部門(mén)禁止或限制某些商品的生產(chǎn)與流通。政府應(yīng)實(shí)行購(gòu)房累進(jìn)制稅率 ,隨著個(gè)人買(mǎi)房數(shù)量的增加 ,其繳納的稅收費(fèi)用逐級(jí)提高 ,以此來(lái)約束炒房投機(jī)行為。 同時(shí)，項(xiàng)目方應(yīng)制定出詳細(xì)的總規(guī)劃方案，完善相關(guān)手續(xù)，為項(xiàng)目的順利實(shí)施作為準(zhǔn)備。 二、 結(jié)論 本項(xiàng)目總占地 平方米（合 畝） ， 總建筑面積 平方米 。 房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，同時(shí)可以帶動(dòng)建筑、建材、運(yùn)輸、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等諸多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步繁榮與發(fā)展。 組員： 賈江偉 :負(fù)責(zé)建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案、選址方案、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防的具體工作，大力協(xié)調(diào)組長(zhǎng)做出了難度較大的財(cái)務(wù)分析。 在本次的作業(yè)任務(wù)中，各組員積極發(fā)揮主觀能動(dòng)性，相互協(xié)作，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神，按時(shí)出色的完成了任務(wù) 。 王翔宇：負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置及風(fēng)險(xiǎn)分析具體工作。 因此，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的?？偼顿Y 65607 萬(wàn)元。 為防止不可抗拒自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，避免投資者和企業(yè)的損失，該項(xiàng)目可以在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，即使出現(xiàn)不可抗拒的自然災(zāi)害，投資者和企業(yè)的利益都可以得到保護(hù)。 ,限 制高檔住宅的開(kāi)發(fā) ,增加保障性住房供給。 監(jiān)督管理委員會(huì)主要職能如下 : (1)全面、及時(shí)、深入地分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) ,作出權(quán)威性的判斷 ,為國(guó)家決策提供科學(xué)依據(jù)。 第三，穩(wěn)定物價(jià)。就業(yè)的情況如何，關(guān)系到人民群眾的切身利益，關(guān)系到改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系到全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，關(guān)系到實(shí) 現(xiàn)全體人民的共同富裕。 我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的主要 目標(biāo) 是： 第一，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 地下室建筑面積為 平方米，按均價(jià) 1500 元 /平方米銷(xiāo)售。 第四章 項(xiàng)目定位 一、項(xiàng)目定位 （一）市場(chǎng)定位 廊坊首創(chuàng)戶型 ， “ 小戶型，大講究 ” ，給顧客以更多新鮮選擇 ?？備N(xiāo)售收入為 89436 萬(wàn)元，利潤(rùn)總額為 16669 萬(wàn)元，總投資收益率為 %。 地上建筑面積： ；地下建筑面積： 平方米。 在釋放成功的同時(shí)，喜歡樹(shù)立自我，標(biāo)榜個(gè)性，追求獨(dú)特文化品位，注重高質(zhì)量休閑健康的生活方式。 （ 4）心理因素 ①禁忌（人們?cè)谛睦砩险J(rèn)為犯忌諱的和在言行上規(guī)定不能說(shuō)與不能做的）是影響消費(fèi)者消費(fèi)方式和消費(fèi)意識(shí)的重要因素。 ③經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 2）消費(fèi)者心理活動(dòng)的過(guò)程 （ 1）消費(fèi)者的認(rèn)識(shí)過(guò)程 （ 2）消費(fèi)者的情緒過(guò)程 3）影響 房地產(chǎn)消費(fèi)者行為的主要因素 （ 1）文化因素 ①審美觀。其中交通 運(yùn)輸 、 倉(cāng)儲(chǔ) 和 郵 政 業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 3