【正文】 性分析圖 由圖可以看出單位售價 是最敏感因素，所以要控制好價格 。促進經(jīng)濟增長是在調(diào)節(jié)社會總供給與社會總需求的關系中實現(xiàn)的。就業(yè)的增加取決于經(jīng)濟增長速度和經(jīng)濟增長的就業(yè)彈性。主要通過經(jīng)濟立法和經(jīng)濟司法進行調(diào)節(jié)經(jīng)濟； （ 2）經(jīng)濟手段，是國家運用經(jīng)濟政策和計劃，通過對經(jīng)濟利益的調(diào)整來影響和調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的措施。 (1)實行購房累進制稅率。二手房市場在解決城市中低收入家庭住房問題上可以發(fā)揮積極作用。 經(jīng)營管理風險規(guī)避 針對管理風險 ，企業(yè)應全力組建支具有投資理性的管理團隊，努力提高管理水平，形成更加科學有效的決策機制和監(jiān)督約束機制，優(yōu)化管理體系，加強知識管理、質(zhì)量管理、績效管理和預算管理。 交通發(fā)達，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位置優(yōu)越，項目周邊無文物景觀及自然保護區(qū)，總體建設符合 廊坊市 總體規(guī)劃要求。同時與組員賈江偉共同 擔負著編輯，整理各組員上交的資料。 尹詩：負責投資估算、融資方案以及社會評價的具體工作。 趙婷：負責市場預測、項目實施進度及選址方案等具體工作。在工作期間比較好的協(xié)調(diào)了組員間的工作，充分調(diào)動了他們的積極性，檢查督促小組成員按時完成當期任務。投資回收期為 年。發(fā)揮自身優(yōu)勢，擴大社會影響，以降低開發(fā)市場的資本投入。 ,著力培養(yǎng)二手房市場 ,形成梯度消費模式。 (3)檢查房地產(chǎn)開發(fā)中占用土地的情況 ,查處房地產(chǎn)交易中土地收益的流失。但價格的大幅度波動對經(jīng)濟生活是不利的。我國面臨嚴峻的就業(yè)形勢，一方面勞動供給數(shù)量龐大，另一方面勞動力需求顯得有限。持續(xù)快速的經(jīng)濟增長是實現(xiàn)國家長遠戰(zhàn)略目標的首要條件，也是提高人民生活水平的首要條件。 二、銷售、出租總收入測算 總資金使用計劃于資金籌措 表（見附表） 三、編制財務評價報表 銷售收入和銷售稅金附加估算表（見附表） 損益表（見附表） 全部投資現(xiàn)金流量表 （見附表） 四、財務評價指標 1)財務凈現(xiàn)值與 財務內(nèi)部收益率 A． 根據(jù)現(xiàn)金流量，可計算出財務凈現(xiàn)值與財務內(nèi)部收益率 財務凈現(xiàn)值 (稅前） =3588 財務凈現(xiàn)值 (稅后） =6236 財務內(nèi)部收益率（稅前） =% 財務內(nèi)部收益率（稅后） =% 經(jīng)過表中計算可知項目財務凈現(xiàn)值＞ 0 表明項目除到達基準的收益率外，還能有額外收益，具有財務上，經(jīng)濟上的可行性，項目 財務內(nèi)部收益率＞ 12% B． 投資收益率 該項目利潤總額 16669萬元，總投資收益率為 %，投資利稅率為 %。 （四）功能定位 小區(qū)內(nèi)設商業(yè)金融，公共廁所，幼兒園等，并將水景和活動廣場作為中心，給人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，更加注重小區(qū)內(nèi)部人群的生活品質(zhì)。 本項目建設地點位于 廊坊市廣陽區(qū)建設路西側 。 二期主要建設 5 810住宅樓、物業(yè)用房及部分商業(yè)，二期總建筑面積為 平方米，其中地上住宅面積為 平方米，地上商業(yè)面積為 平方米，地下室面積為 平方米，公建面積為 平方米。 （ 2）房地產(chǎn)消費者的購買行為易受外界因素影響，決策時間長。 ②健康、環(huán)保等因素，是目前人們關注的重點。 （ 3）個人因素 ①職業(yè)及收入水平。 ②風俗習慣。 二、市場調(diào)查研究 （一）市場供給分析 供應總量 項 目 總 投 資額為 65607 萬元 普通商品房住宅地上建筑面 積為 平方米 廉租房地上建筑面 積為 平方米 公寓 地上建筑面 積為 平方米 商 業(yè) 建筑面 積為 平方米 地下室建筑面 積為 平 方米 供應地域 擬建于廊坊市廣陽區(qū)，東臨建設路，南接支二路，西連支三路，北靠匯源道，路對面是阿爾卡迪亞 。 《廊坊市 經(jīng)濟統(tǒng)計 年 鑒 》 2020 數(shù) 據(jù) 顯 示： 2020 年廊坊市地 區(qū) 生 產(chǎn)總值實現(xiàn)16119638 萬元，比上年同比增 長 %。廊坊市太 陽 年 總輻 射 千卡 /平方厘米。西部和西南部， 東部和 東 南部分 別 受北 運 河和潮白河的影 響 ，形成 開闊 的沖 積 平原，全 境西北高，東 南低， 自然坡度 1/3000 左右，海拔 ～ 米。 二、主要經(jīng)濟技術指標 主要經(jīng)濟技術指標表 項目 指標 單位 規(guī)劃總用地 平方米 總建筑面積 平方米 其中 地上建筑面積（ ） 住宅建筑面積 平方米 綜合 商業(yè) 建筑面積 平方米 配套公建 平方米 地下建筑面積（ ） 地下室 平方米 地下車庫 平方米 容積率 綠化率 % 建筑密度 % 總戶數(shù) 1223 戶 總 人數(shù) 3914 人 停車位 1476 個 其中 地上 150 個 地下 1326 個 本項目地上住宅主要分為廉租房、公寓、 90 平方米以上面積、 90 平方米以下面積，其具體指標見下表： 名稱 建筑面積（ m2） 所占比例 住宅建筑面積 其中 廉租房面積 % 公寓面積 % 90平方米以上面積 % 90平方米以 下面積 % 本項目住宅單棟指標見下表 樓號 地下室面積（ m2） 地上住宅建筑面積（ m2） 地上含商業(yè)面積（ m2） 總建筑面積（ m2） 層數(shù)（層） 單元數(shù)（個） 戶數(shù)（戶） 電梯數(shù)量（部） 1 1086.32 9330.88 3208.19 13625.39 18/2 2 128 4 2 1062.68 10664.12 2178.10 13904.90 20/2 2 143 4 3 1062.68 10664.12 2349.34 14076.14 20/2 2 141 4 4 375.64 1523.21 8999.94 9/18/2 2 24 1 635.46 5960.08 64 2 5 1165.80 5779.59 5339.02 12284.41 17/2 1 120公 寓 2 6 1215.90 7047.84 4540.58 12804.32 17/2 2 72 4 7 1069.56 11919.01 12988.57 20/2 2 157 4 8 1262.22 11166.53 12428.75 15/2 2 120 4 9 1045.54 7470.60 2095.16 10611.30 2/15/2 2 116 4 10 893.28 7857.36 202.10 8952.74 18/2 2 138 4 小計 1087 89353.68 2041 12091 1223 37 幼兒園 1867.29 1867.29 3 物業(yè)用房 0 0 地下車庫 33632.50 2 合計 1087 92141.49 2041 15703 本項目主要分兩期建設，其中一期主要建設 1 7住宅樓、幼兒園、物業(yè)用房、地下車庫及部分商業(yè)，一期總建筑面積為 平方米，其中地上住宅面積為 平方米，地上商業(yè)面積為 平方米，地下室面積為 平方米，公建面積為 平方米，地下車庫面積為 平方米。 據(jù)有關權威人士測算，我國 GDP 每增長 1個百分點，全國可新提供 80 多萬個就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動 GDP 增長 個百分點，則可提供 40 多萬個就業(yè)崗位。房地產(chǎn)占 GDP 的比重還將快速上升，對 GDP 的貢獻率還將逐步增 大。 目前， 廊坊 市的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與 河北省 省住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相差甚遠。 項目擬建高層住宅樓，總建筑面積為 平方米，設計以小戶型廉價房為主。 根據(jù)測算，在預計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。 氣