【正文】 65115 萬元，比上年同比增 長 %；信息 傳輸 、 計 算機服 務(wù) 及 軟 件 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 224206 萬元，比上年同比增 長 %；批 發(fā)和零售 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 775381 萬元，比上年同比增 長 %；住宿和餐 飲業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 262423 萬元，比上年同比增 長 %；金融 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 603789 萬元，比上年同比增 長 %；房地 產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 1011051 萬元，比上年同比增 長 %；租 賃 和商 務(wù) 服 務(wù)業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 406940 萬元，比上年同 比增 長 %；科 學(xué)研 究、技 術(shù) 服 務(wù) 和地 質(zhì) 勘 查業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 699928 萬元，比上年同比增 長 %；水利、環(huán) 境和公共 設(shè) 施管理 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 7448 萬元，比上年同比增 長 %；居民服 務(wù)和其他服 務(wù)業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 325003 萬元，比上年同比增 長 %； 教 育 實現(xiàn)總產(chǎn)值 296021 萬元，比上年同比增 長 %； 衛(wèi) 生、社 會 保障和社 會 福利 業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 100398 萬元，比上年同比增 長 %；文化、體育和 娛樂業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 22845萬元，比上年同比增 長 %；公共管理和社 會組織實現(xiàn)總產(chǎn)值 475452 萬元，比上年同比增 長 %。據(jù) 戶 籍 統(tǒng)計 ， 2020 年末全市 總 人口 為 萬人。全年日照 總數(shù)為 2674 小 時 ，占可照 時數(shù) 的 60%。另外， 充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設(shè)計公司、中介顧問公司合作，強強聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。 本項目按照立足現(xiàn)實，適當超前的原則規(guī)劃、建設(shè)。 由于我國目前正處于經(jīng)濟結(jié) 構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當前各級政府的頭等大事。目 錄 第一章 總論 ??????????????????????????? 01 一、項目背景與概況 ?????????????????????? 01 二、主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ????????????????????? 01 三、問題與建議 ???????????????????????? 01 第二章 項目投資環(huán)境與市場研究 ?????????????????? 01 一、項目投資環(huán)境分析 ????????????????????? 01 二、市場調(diào)查研究 ?????????????????? ????? 01 第三章 項目分析 ????????????????????????? 01 一、項目概況 ????????????????????????? 01 二、項目現(xiàn)狀 ????????????????????????? 01 三、項目 SWOT 分析 ?????????????????????? 01 四、結(jié)論 ??????????????????????????? 01 第四章 項目定位 ????????????????????????? 01 一、項目定位 ?????????????? ??????????? 01 二、規(guī)劃設(shè)計方案 ??????????????????????? 01 第五章 項目建設(shè)進度安排 ????????????????????? 01 一、項目實施進度安排 ?????? ???? ??????????? 01 二、項目實施進度表 ?????????????????????? 01 第六章 投資估算與資金籌措 ???????????????????? 01 一、項目總成本費用估 ????????????????????? 01 二、資金籌措方案 ???????????????? ??????? 01 第七章 項目財務(wù)分析 ??????????????????????? 01 一、項目銷售單價的確定 ???????????????????? 01 二、銷售、出租總收入測算 ??????????????????? 01 三、編制財務(wù)評價報表 ????????????????????? 01 四、財務(wù)評價指標 ??????????????????????? 01 第八章 項目風險承受能力分析 ?????????????????? 01 一、盈虧平衡分析???????????? ?????? ????? 01 二、 敏感性分析 ???????????????????????? 01 第九章 項目風險分析與防范 ???????????????????? 01 一、國家宏觀調(diào)控政策分析及相應(yīng)措施 . ? ?????? ????? ? 01 二、政府行政管理行為對項目的影響及相應(yīng)的措施?????? ?? ? 01 三、施工建設(shè)過程中的風險及防范措施?????? ????? ??? 01 第十章 研究結(jié)論與建議 ?????????????????????? 01 第十一章 組員評價 ????????????????????? ??? 01 第十二章 附圖、附表??????????????????????? 01 第一章 總論 一、 項目背景與概況 廊坊市水榭花都住宅小區(qū) 河北天山集團 （ 1）項目建議書及其批復(fù)文件 （ 2）國家及廊坊市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 （ 3）廊坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “ 十五 ” 計劃和遠景目標綱要 （ 4）廊坊市 20 2020 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 （ 5）廊坊市城市總體規(guī)劃大綱（ 2020— 2020 年） （ 6）房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)發(fā)布的工程 建設(shè)方面的標準、規(guī)范、定額 （ 7）《廊坊市市區(qū)基準地價》 （ 8）廊坊市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料 （ 9）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書 （ 10）編制《報告》的委托合同 （ 11）其他有關(guān)依據(jù)資料 當前我國國民經(jīng)濟正處于一個特殊發(fā)展時期，為了促進國民經(jīng)濟的穩(wěn)步健康發(fā)展，必然要求擴大內(nèi)需，優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，把住宅建設(shè)作為推動國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。同時，隨著 廊坊 經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)就是為了使 廊坊 市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。項目爭取 2018 年投入使用。 在建設(shè)過程中，要時刻注意政府的各種政策。年平均地 溫 ℃ ，比年平均 氣溫 高 ℃ 。 90 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3222 個 行政村，幅 員 面 積 6429 平方公里。 2020 年第三 產(chǎn)業(yè) 生 產(chǎn) 總值 5576001 萬元，比上年同比增 長 %。美國著名心理學(xué)家馬斯洛的 “ 需要層次理論 ” ，根據(jù)人們對需求的不同程度，把需要劃分為生理需要、安全需要、社交需要、尊重需要和自我實現(xiàn)需要 5 類，依次由較低到較高層次。是制約和引導(dǎo)房地產(chǎn)發(fā)展的重要外部力量，同時也是消費者獲得和享受合法權(quán)益的重要保障。個性因素激發(fā)著消費者的租購欲望。 分析二：客戶職業(yè)背景構(gòu)成 分析三：客戶特征描述 他們屬 于社會上比較富裕的一群，有穩(wěn)定的社會收入，具有較高甚至顯赫的社會地位。 （二）用地規(guī)模、用地性質(zhì) 總建筑面積 ?？偼顿Y 65607 萬元。 因此，該項目建設(shè)是可行的。 商業(yè)建筑面積為 平方米，按均價 10000 元 /平方米銷售，則收入為20418 萬元。宏觀調(diào)控主要運用價格、稅收、信貸、匯率等經(jīng)濟手段和法律手段及行政手段。就業(yè)是民生之本，是人民群眾改善生活的基本前提和基本途徑。為了提高就業(yè)彈性，要積極發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)、 第三產(chǎn)業(yè) 、中小企業(yè)、非公有制企業(yè)，要大力推進城鎮(zhèn)化，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)。 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一些舉措 ： ,加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度。 (2)落實《城市房地產(chǎn)管理法》 ,并為開征不動產(chǎn)閑置稅做好準備。 對于項目本身存在的不確定風險，企業(yè)應(yīng)建立完善的信息反饋體系，注意事前、事中、事后的分析及改進，時刻把握市場的動態(tài)，將不確定性 風險消除在萌芽狀態(tài)。本項目主要建設(shè) 10 棟住宅樓及商業(yè)、配套公建。 本項目地理位置、環(huán)境條件優(yōu)越，項目選址符合 廊坊市 城市建設(shè)發(fā)展總體規(guī)劃，工程方案設(shè)計合理，投資估算切合實際，項目具有較好的經(jīng)濟和社會效益。根據(jù)市場調(diào)查，結(jié)合廊坊市房地產(chǎn)市場房屋方案，制定了產(chǎn)品方案，并且繪制出選址方案和小區(qū)規(guī)劃簡圖和協(xié)調(diào)組長負責了大量的編輯、整理工作。 十二章 附圖、附表