【正文】 9 元，增加 349 元，增長 %。其中：第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長 %。全市 5000 平方米以上大型商場近 50 個(gè)，其中大型綜合超市 30 個(gè)；零售企業(yè)中年銷售過億元的商場有 18 家。西安現(xiàn)有國家級(jí)科研基地 9 個(gè)。西安旅游資源得天獨(dú)厚，是海內(nèi)外著名的世界歷史文化名城之一，也是人類文明和中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的發(fā)祥地之一，有 3100 多年的建城史，先后有周、秦、漢、唐等 13 個(gè)王朝在這里建都，曾是中國政治、經(jīng)濟(jì)文化中心和最早對(duì)外開放的城市，聞名遐爾的 “ 絲綢之路 ” 就是以西安為起點(diǎn)，是與雅典、羅馬、開羅齊名的世界著名歷史古都。C 176。 自然 狀況 西安市平均海拔 400450米，南部多為秦嶺中段的北坡，北部為平原，地勢南高北低，由東南向西北與西南降低。4939。 ⑴ 按照拆遷安置住房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 居住區(qū)規(guī)劃總用地 平方米 （合 畝） 規(guī)劃道路用地面積 平方米 （合 畝） 臨時(shí)施工用地面積 平方米 （合 畝） 居住區(qū)凈用地面積 平方米 （合 畝） 居住總戶（套）數(shù) 戶（套） 2320 居住人數(shù) 人 8120 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 平方米 355690 其中 地上面積 平方米 321560 其中 住宅建筑面積 （含首層架空車庫及雜物房） 平方米 280760 公建建筑面積 平方米 40800 半地下車庫面積 平方米 34130 建筑占地面積 平方米 32590 人口毛密度 人 /ha 495 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 建筑密度 ％ 容積率 綠地率 ％ 35 機(jī)動(dòng)車位 地上停車 輛 1320 半地下停車 輛 970 首層架空停車 輛 288 合計(jì) 輛 2578 占地總面積 ； 總建筑面積 ； 居住建筑面積 ； 公共建筑面積 ； 居住居數(shù) 4938 戶 平均每戶建筑面積 120 平方米 平均每戶居住人數(shù) 人 容積率 建筑密度 綠化率 34% 住宅棟數(shù) 93 棟 平均層數(shù) 6 層 地下車庫面積 萬 平方米 停車位 615個(gè) 符合陜西省建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx年版）《陜西省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)》規(guī)定的 居住建筑建設(shè) 用地（ 大于 8000人 ）：容積率大于等于 、建筑密度大于等于 、綠地率 30%35%的要求。 綜上所述，項(xiàng)目區(qū)交通非常便利。 西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū) 移民安置、村落搬遷 安置房住宅小區(qū)，是 西安 市 臨潼區(qū) 為 改善、治理渭河環(huán)境， 加快城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境， 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 而確立的第一批拆遷安置小區(qū)。項(xiàng)目全部竣工后可容納安置居民 8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。片 區(qū)內(nèi)的程控電話、寬帶網(wǎng)已開通，通訊十分便利。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 結(jié)論與建議 ⑴ 本項(xiàng)目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。 ⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 和北緯 33176。境內(nèi)有河流 54 條，主要是灞河、浐河、灃河、澇河、滈河、潏河，以及過境的涇河與渭河。C ，年平均降水量 毫米，年平均相對(duì)濕度 70%73%，全年日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，城市綠化覆蓋率 %，近年來城區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量良好天數(shù)為 260天。 1981 年聯(lián)合國科教文組織把西安確定為“ 世界歷史名城 ” 。西安高等院校、科研院所眾多，擁有 一批達(dá)到國際水平的開放型實(shí)驗(yàn)室和國內(nèi)一流的試驗(yàn)和檢測設(shè)備，一些尖端技術(shù)在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。全市擁有各類交易市場 514 個(gè)，年成交額超過 300 億元。第一、第二和第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為 %、 %和 %。全年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) ，比上年增長 %。 12 年來。在主城區(qū)外圍建成六個(gè)城市副中心區(qū)。 說到臨潼，這里曾是仰韻文化時(shí)期母系氏族部落先民生存繁衍的地方；這里曾是 烽火戲諸候 周幽王愛妃褒姒一笑失江山故事發(fā)生的地方；這里曾是早于咸陽成為先秦建都的地方；這里曾是 項(xiàng)莊舞劍， 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 意在沛公 的鴻門宴發(fā)生的地方；這里曾是秦始皇歷時(shí) 39 年修建氣勢龐大 陵園的地方；這里曾是盛唐時(shí)期皇家園林所在地，是唐玄宗李隆基和楊貴妃恩愛纏綿、沐浴溫泉的地方；這里曾是 1936年西安事變中張學(xué)良、楊虎城將軍對(duì)蔣介石實(shí)行兵諫，從而使我國形成抗日新局面的地方；這里還是國家級(jí)驪山風(fēng)景名勝區(qū)和海內(nèi)外馳名的旅游勝地 ?? 先秦時(shí)，臨潼稱櫟陽，公元前 282 年（秦獻(xiàn)公二年）至公無前 350年的 34 年中，櫟陽是秦獻(xiàn)公和秦孝公前期的秦國都城，當(dāng)時(shí)這里的農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和商業(yè)十分發(fā)達(dá)，交通方便，民時(shí)在軍事上也是進(jìn)可攻、退可守的重鎮(zhèn)。由于歷史的滄桑變化，秦始皇帝陵原有的大規(guī)模的地面建筑早已蕩然無存，而是星羅棋布的數(shù)百處的墓葬和陪葬坑等，還在不斷進(jìn)行著探測和發(fā)掘。在漫長的年月中，華清池經(jīng)歷了諸多朝代的更替，留下了大量的史料記載，既有君王貴妃花天酒地、紙醉金迷的日日夜夜，又有烽火戰(zhàn)亂、劍拔弩張的驚心時(shí)刻。 臨潼區(qū)轄 14 個(gè)街道、４個(gè)鎮(zhèn)、５個(gè)鄉(xiāng)：驪山街道、秦陵街道、新豐街道、代王街道、斜口街道、行者街道、馬額街道、零口街道、雨金街道、櫟陽 街道、新市街道、徐楊街道、西泉街道、相橋街道、交口鎮(zhèn)、北田鎮(zhèn)、油槐鎮(zhèn)、何寨鎮(zhèn)、鐵爐鄉(xiāng)、穆寨鄉(xiāng)、小金鄉(xiāng)、任留鄉(xiāng)、土橋鄉(xiāng) 。 臨潼旅游景點(diǎn)眾多，擁有兵馬俑、華清池 2 個(gè)國家 5A 級(jí)旅游景區(qū)和秦始皇陵、驪山森林公園 2 個(gè)國家 4A 級(jí)景點(diǎn)，驪山風(fēng)景區(qū)是國家首批公布的風(fēng)景名勝保護(hù)區(qū)之一。有中國名牌產(chǎn)品 5個(gè)，分別為： “ 秦俑 ” 牌乳粉、 “ 銀橋 ” 牌液態(tài)奶、 “ 標(biāo)準(zhǔn) ” 牌工業(yè)縫紉機(jī)、 “ 陜鼓 ” 牌軸流式壓縮機(jī)和 “ 陜鼓 ” 牌能量回收發(fā)電透平裝置。 20xx 年全區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元，增長 %；地方財(cái)政收入完成 32694 萬元，增長 %，其中一般預(yù)算收入完成 30761 萬元，增長 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 35%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 億元，實(shí)際增長 %；規(guī)模以上工業(yè)增加值完成 億元，增長 19%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到120xx 元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到 4620 元，分別增長 20%和 %；人口自然增長率控制在 ? 以內(nèi)；萬元生產(chǎn)總值能耗降低 %。 渭河生態(tài)區(qū)管委會(huì)是具體組織實(shí)施西安市臨潼渭河生態(tài)區(qū)開發(fā)建設(shè)的辦事機(jī)構(gòu)。 ⑵ 錦繡前城 項(xiàng)目 是 為加快 西安 市 臨潼區(qū) 城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人 的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，推動(dòng)拆遷工作的順利開展，貫徹貨幣化補(bǔ)償、政策優(yōu)惠安置原則，落實(shí) “ 先建安置房，再征地拆遷 ” 的工作思路 而興建的， 西安 市 臨潼區(qū) 政府為民辦實(shí)事的重大項(xiàng)目。建設(shè) 拆遷安置住 房，讓符合條件的 被 拆遷 人 住 得上經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的拆遷安置住房，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，體現(xiàn)社會(huì)公平，對(duì)于建設(shè)和諧 XX 具有重要意義。 渭河臨潼段（ 42 公里）完成綜合治理，防汛安保達(dá)標(biāo)；灘涂、濕地（約 66 k ㎡）修復(fù)并有效開發(fā)利用；兩岸（約 46 k ㎡）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮興旺；成為臨潼集生態(tài)人居、生態(tài)旅游及三產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)園藝業(yè)及新農(nóng)村建設(shè)等持續(xù)互動(dòng)、生態(tài)文明、人水和諧、充滿活力的新的發(fā)展板塊。 處于 西安 市 臨潼新區(qū) 一級(jí)軸線的交通樞紐地帶， 距高速路收費(fèi)站約 5公里，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達(dá)的樞紐位置上。 “ 景城分治 ” ，即在老城重點(diǎn)發(fā)展旅游的同時(shí)，在老城之外建設(shè)承擔(dān)行政、商貿(mào)等城市職能的新區(qū)，以及承擔(dān)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的新工業(yè)園區(qū)。 按照臨潼區(qū) 政府的規(guī)劃，臨潼將越過鐵路向西發(fā)展，連接灞橋新筑開辟新區(qū)，吸引新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展大型高中檔居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、服務(wù)業(yè)等功能，以城市快速路和郊區(qū)輕軌聯(lián)系西安中心城市，形成西安東翼副中心。 此次經(jīng)發(fā)集團(tuán)與臨潼區(qū)政府合作開發(fā)建設(shè)臨潼新區(qū)，將對(duì)新區(qū)主要基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)，同時(shí)，支持新區(qū)完善融資平臺(tái)，為新區(qū)開發(fā)建設(shè)解決錢的問題。 本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū) 東西兩 面兩處市政道路上的市政給水管上各引一條 DN200（水表 2x150）的管道進(jìn)入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。第三系：下部為肉紅色、淡綠色長石砂巖及底部礫巖，上部為灰色砂巖及泥質(zhì)頁巖互層，與下覆地層為不整合接觸。因受后期走向 NNE 斷層影響，是斷層面發(fā)生前后相錯(cuò)現(xiàn)象。 HCO 3 河床寬 200～1100m，平均 徑流量 108m3，平均含沙量為 。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及 建設(shè)內(nèi)容 工程技術(shù)方案 規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟(jì)實(shí)用 的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理 用房、 幼兒園等。 ⑶總平面設(shè)計(jì)說明 ①設(shè)計(jì)理念 作為政府主導(dǎo)的拆遷安置小區(qū)， 該小區(qū) 依托渭河南岸的濕地生態(tài)地，結(jié)合高科生態(tài)農(nóng)林帶建設(shè)，形成設(shè)計(jì)簡約、功能完善、環(huán)境優(yōu)雅的人居社區(qū) 。 小區(qū)將主要商業(yè) 沿主要城區(qū)道路 布置，幼兒園與活動(dòng)中心位于小區(qū)內(nèi)部。 活動(dòng)中心作為小區(qū)西南入口的對(duì)景 ，是一座小巧別致的建筑，空靈的構(gòu)架、清澈的幕墻、素雅的色調(diào)，予人輕松愉快的感覺。 高層住宅建筑大部分為兩單元雙拼形式，多為凹凸不規(guī)則，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)需采用符合樓板平面實(shí)際剛度變化的計(jì)算模型，并對(duì)薄弱部位采取相應(yīng)的加強(qiáng)措施。 ⑤ 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件： 根據(jù)建設(shè)場地地質(zhì)初勘資料，該場地現(xiàn)狀起伏 不 大，根據(jù)場地總平布置方案，場地有 部分 工程量的挖填整平，場地須進(jìn)行地基處理。建筑面積約 萬平方米 ,總戶數(shù) 2320戶 。 ⑶ 生活給水設(shè)計(jì) ① 水源、水壓 本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū) 東 西 兩側(cè) 兩處市政道路上的市政給水管上各引一條 DN200（水表 2x150）的管 道進(jìn)入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。 ⑦ 地基及基礎(chǔ)： 根據(jù)建設(shè)場地地質(zhì)初勘資料，挖方區(qū)建筑擬采用天然 地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)；填方區(qū)建筑擬采用經(jīng)加固后的復(fù)合地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為柱下筏板基礎(chǔ)，地基處理方法擬采用 CFG樁處理經(jīng)壓實(shí)后的填土。 地下室平面中，按照 3040m 間距設(shè)置一道溫度后澆帶，待帶外兩側(cè)混凝土澆注完畢 60 天后采用高一等級(jí)的補(bǔ)償收縮混凝土予以封閉。 幼兒園位于小區(qū)中部，內(nèi)設(shè) 12 個(gè)班，平面設(shè)計(jì)因地制宜，在南北走向的長方形場地中，幼兒園分為兩組建筑，以連廊互通，很好 的解決了因面寬不足帶來的日照問題。 ③ 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 居住區(qū)規(guī)劃總用地 平方米 （合 畝） 規(guī)劃道路用地面積 平方米 （合 畝） 臨時(shí)施工用地面積 平方米 （ 合 畝） 居住區(qū)凈用地面積 平方米 （合 畝） 居住總戶（套）數(shù) 戶（套） 2320 居住人數(shù) 人 8120 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 平方米 355690 其中 地上面積 平方米 321560 其中 住宅建筑面積 （含首層架空車庫及雜物房） 平方米 280760 公建建筑面積 平方米 40800 半地下車庫面積 平方米 34130 建筑占地面積 平方米 32590 人口毛密度 人 /ha 495 建筑密度 ％ 容積率 綠地率 ％ 35 機(jī)動(dòng)車位 地上停車 輛 1320 半地下停車 輛 970 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40