【正文】 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)；突出發(fā)展面向本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的服務業(yè)，大力拓寬社會居民生活服務業(yè)；在做大做強第三產(chǎn)業(yè)的同時，全面提升服務質量和水平，增強城鎮(zhèn)的聚集和輻射功能。 農(nóng)業(yè)推進措施：完善基礎設施建設以及農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本農(nóng)田建設；完善農(nóng)業(yè)科技服務體系，積極引導農(nóng)民發(fā)展旱作農(nóng)業(yè)；完善農(nóng)村金融服務體系，進一步完善和深化農(nóng) 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 18 村信用社改革；建立集中統(tǒng)一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場；以工補農(nóng)，工農(nóng)共建。 、 XX 縣城總體規(guī)劃概 述 新一輪的城市總體規(guī)劃 —— 《 XX 縣縣城總體規(guī)劃（ 20xx— 2020）》由山西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院編制，同年由 XX市規(guī)劃局組織相關專家進行通過評審。目前，中央大型企業(yè)中煤能源集團、保利集團，世界鋁業(yè)三大巨頭之一的俄鋁集團，世界知名的電力企業(yè)日本電源 開發(fā)株式會社，全國知名民營企業(yè)橫店集團、銀億集團等 30 余戶國內外知名的大企業(yè)、大集團已經(jīng)在 XX 穩(wěn)定投資，達成引資意向 150 億元，落實資金 30 億元，成為 XX經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要力量。煤炭行業(yè)通過資源整合，煤礦從 216 對減少為 90 對，原 煤生產(chǎn)能力 1803 萬噸 /年；洗煤行業(yè)現(xiàn)有企業(yè) 223 戶， 60 萬噸以上 36 戶，精煤生產(chǎn)能力 8896 萬噸 /年；焦炭行業(yè) 6 大機焦企業(yè)形成焦炭生產(chǎn)能力 420 萬噸；煤化工行業(yè)的中煤九鑫 30 萬噸甲醇、九鑫 30 萬噸煤焦油和聚源 10 萬噸甲醇等項目開始籌備建設；建材行業(yè)的晉投夏工 68 萬噸水泥項目為干法回轉窯水泥生產(chǎn)線投產(chǎn)；冶金行業(yè)現(xiàn)有 6 戶碳素企業(yè)，陰極碳塊生產(chǎn)規(guī)模居全國第一，晉陽碳素是全國最大的鋁用陰極碳塊生產(chǎn)企業(yè)，銷售份額占全國的 1/5。隋開皇十年（ 590 年）文帝楊堅巡幸太原，傍汾開道獲一石，因以為瑞，遂于此地置縣，割平昌縣西南地命名“ XX縣”，屬西河郡?？h域東西寬約 公里，南北長約 39公里，總國土面積為 1206平方公里。項目建成后將帶動 XX 新區(qū) 的繁榮發(fā)展。本案位于公路進入王家大院的必經(jīng)之路，并有良好展示面，有利于項目品牌形象的快速傳播。 目前確定了縣城和 XX 新區(qū)兩個復合中心，縣城是全縣的政治經(jīng)濟中心， XX 新區(qū)重點發(fā)展商貿(mào)、旅游、文化、教育、服務產(chǎn)業(yè)。目前城市周邊主要的對外交通通路主要有 3條公路和 1條鐵路，分別為京昆高速（大運高速）、 108 國道、 S221 省道（ XX— XX、太原）和同蒲鐵路復線，目前正在開工建設的大西高鐵（西安 — 大同）在XX東設站，原計劃 20xx年竣工，預計 20xx 年左右竣工， 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 9 將大大提升城市的經(jīng)濟和生活屬性。 近兩年 XX在全縣范圍內展開了前所未有的環(huán)保治理和造林綠化工程，一級天數(shù)實現(xiàn)零的突破 ，進入全省重點監(jiān)控縣（市）前十位；投入近億元進行生態(tài)環(huán)境建設，全縣林木覆蓋率達到 ％ 。平均海拔 800米，平均氣溫界于 ℃ — ℃之間，年平均降水量為 320— 738毫米，霜凍期為九月下旬至次年四月中旬，平均無霜期界于144— 184 天之間。公司下設五部一室，即工程項目開發(fā)部、銷售部、財務部、預決算部、統(tǒng)計部、辦公室。 、研究范圍： 根據(jù)國家對建設項目可行性研究報告工作 范圍和深度規(guī)定以及項目 建設 單位委托書確定該項目可行性研究范圍， 應闡述清楚以下 7 項所包括內容，以便 為 相關部門 對該 工程項目決策建設提供可靠和準確的依據(jù)。 燃氣 該項目采用天然氣管道入戶。 項目建設資金由山西 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌。 、公共設施條件 該項目建設地點位于 XX縣 XX 鎮(zhèn) XX 新區(qū)，項目所在區(qū) 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 2 域的供水、排水、供電、暖通、供氣、通訊等基礎配套設施均做了詳細規(guī)劃。 通訊工程 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 3 根據(jù) XX 縣城總體規(guī)劃， XX 新區(qū)建成區(qū)范圍內通訊主干線路，布 置在永吉大道兩側， 并全部采用地下管道電纜敷設。 對項目的投資環(huán)境、建設條件進行分析論證； 對項目建設的必要性和可行性進行 分析論證； 對項目總體規(guī)劃的合理性進行分析論證； 對項目建筑設計與結構設計的可行性和合理性進行分析論證； 對項目在建設和 運行 過程 中的環(huán)境保護、節(jié)能措施、勞動安全等方面提出意見。售后服務辦公室、物業(yè)公司等部門，管理團隊主要成員有：董事長張石崗先生，董事張志強、賈荷香、賈小林、張曉鈺。 XX 縣是山西省產(chǎn)煤大縣之一，縣域境內地下礦藏資源豐富，其中煤炭、石膏、硫鐵礦儲量豐富，品質優(yōu)良。在全省率先啟動了汾河流域生態(tài)治理修復于保護工程。城市位處交通要沖，與周邊城市交通便利，隨著高鐵的建設，將進一步拉近 XX和周邊省會城市的時間距離，周邊城市對 XX 的輻射將進一步加大。 XX 新區(qū)控制范圍為 XX 鎮(zhèn)、馬和鄉(xiāng)的主要轄區(qū)范圍，總面積 85 平方千米。省級重點高級中學， 5000 余名學生的大型學校，XX 最好的高中優(yōu)秀的教育資源，在日益重視教育的今天，將是本案良好的推廣資源之一。該項目建設的基礎條件均已具備，建議盡快實施。 地形地貌 本縣地處黃土高原屬土石山地，整個地勢東高西低，地層分布從東到西，平均海拔 850m 左右，縣域由東西兩山向中部汾河谷地自燃形成了三級階梯分別占國土總面積的%、 %、 %。 唐貞觀十七年（ 643 年）廢呂州， XX 縣改屬汾州，開元十一年（ 723 年）改屬河東道太原府； XX 屬平陽府（河東道），萬歷廿三年（ 1595 年）改屬汾州府。電力行業(yè)現(xiàn)有企業(yè) 6戶，電力裝機容量 萬 KW。 “十 二 五”期間， XX 縣將繼續(xù)以科學發(fā)展觀統(tǒng)領全局，突出率先發(fā)展主題，全面實施“開放引進、民營趕超、項目帶動、環(huán)境保障”四大戰(zhàn)略，突出抓好“工業(yè)新型化、規(guī)?；?、循環(huán)化”和“城鎮(zhèn)集群化”兩個重點，采取“工 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 16 業(yè)向園區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向小區(qū)集中”三項措施，加快建設，加速發(fā)展，努力構建實力強勁、生活富裕、生態(tài)良好、文明和諧的新 XX，把 XX 建設成為山西中部最具活力的經(jīng)濟帶和城市群上一顆璀璨的明珠。 、區(qū)域定位： XX 縣是山西中部的能源基地、全國知名的晉商文化旅 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 17 游區(qū)、 XX 市新興工業(yè)區(qū)的重要組成部分。 （二）工業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃 工業(yè)發(fā)展基本思路：依托縣域產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢，以建立節(jié)約化、多元化的支柱產(chǎn)業(yè)體系為目標，以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新型化、新型產(chǎn)業(yè)規(guī)?；癁閷?，以促進經(jīng)濟增長方式的根本性轉變?yōu)橹c，集約化發(fā)展煤炭開采業(yè)、電力工業(yè)，規(guī)模化發(fā)展煤化工產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展建材 與新材料產(chǎn)業(yè)，多樣化發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，逐步形成多元化產(chǎn)業(yè)體系。 第三產(chǎn)業(yè)布局：重點推進中心城、南關、兩渡、段純“一主三副”的城鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加強廈門鎮(zhèn)旅游服務基地建設，以區(qū)域中心帶動整個縣域的服務業(yè)。在中心城逐步退出高污染、占地大的傳統(tǒng)工業(yè)生產(chǎn)職能；加強其他城鎮(zhèn)的職能分工，形成綜合服務功能較強的城鎮(zhèn)職能體系。 王禹鄉(xiāng) 工礦型 以煤礦工業(yè)為主的鄉(xiāng)集鎮(zhèn)。 、城市性質： 中心城是中國知名的晉商文化旅游區(qū)，是以旅游業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)為 主的、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達的宜居城市。 在規(guī)劃期內，舊城居住建設的重點是結合城中村改造進行居住區(qū)建設。 通過房地產(chǎn)開發(fā)，可以迅速改變城市面貌，提高人民居住水平，挖掘城市用地潛力，是改善人居環(huán)境、實現(xiàn)土地利用集約化的重要途徑，也是激發(fā)城市升級與活力的重要手段，是加速城市經(jīng)濟發(fā)展與加強投資的重要措施。由于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，關聯(lián)度高，帶動了全 縣旅游業(yè) 、水泥等數(shù)十個相關行業(yè)和服務業(yè)中眾多行業(yè)的發(fā)展，其常熟效應更是惠及上下游諸多產(chǎn)業(yè)和相關行業(yè)，并對改善人居環(huán)境和城市功能發(fā)揮了重要作用。作為 XX 市 的南大門 ， XX 縣 的未來城市發(fā)展規(guī)劃中提升了服務業(yè)在經(jīng)濟格局中的產(chǎn)業(yè)地位，為房地產(chǎn)業(yè)描繪了美好藍圖，預示著房地產(chǎn)業(yè)將迎來加快發(fā)展的又一個春天。 本案區(qū)域 環(huán)境 與老城區(qū)明顯不同 ，首先周圍場地平坦，路況良好，兩側綠化帶繁茂，不像老城區(qū)域兩山夾一河，視野不開闊。 、目標市場定位 本項目以得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，借助 高規(guī)格的設計， 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 30 開發(fā)商的高投入，將建成 XX 縣高標準精致居住小區(qū) ，并借助悠久的王家大院文化歷史對于民眾的特殊影響， 人們對家族興旺的責任感和使命感突出，注重被尊重、被崇尚的榮耀感。 、地基土層 第 1 層：耕土，以粉土為主，層底埋深 ； 第 2 層：粉土，層底埋深 ； 第 3 層 ：卵 礫石、圓礫、角礫組成，該層位揭穿，最大揭露厚度 。 項目區(qū)毗鄰城市城市主干道，施工場地交通運輸比較方便，施工所需設備及建筑材料進場均不受任何限制，施工條件較好，給項目的順利實施創(chuàng)造了有力條件。 、項目 SWOT分析 項目優(yōu)勢分析 該項目所處地塊地理位置優(yōu)越，位于城市污染區(qū)之外，自然環(huán)境相對優(yōu)越，項目規(guī)劃設計起點高，項目前期市場調研全面到位，項目投資商、建設單位管理規(guī)范，資金及管理力量雄厚，這些都是該項目優(yōu)勢所在。 社區(qū)內部公共景觀，應結合南側綠化隔離帶設計，作為每天進出必經(jīng)之路的視覺享受。 景觀節(jié)點作為重點投入，點綴中式風情元素，強化品質和文化感受。 第六章 節(jié)能方案分析 節(jié)能減排就是節(jié)約 能源 、降低能源消耗、減少污染物排放。建筑運行的能耗，即建筑物照明、采暖、空調和各類建筑內使用電器的能耗，將一直伴隨建筑物的使用過程而發(fā)生。 ⑶建筑節(jié)能措施 a、選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，最高效率利用資源的前提，建筑結構材料要有足夠的強度和耐久性，圍護結構要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專用功能性材料，都要具有相應的高性能。墻 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 44 體圍護結構采用節(jié)能保溫材料，在砌筑時一方面將砌塊澆水浸濕，另一方面在砌筑砂漿中摻入 ZS1型強力粉灰（外加劑）以改善水泥砂漿的和易性和固化條件，保證砌體的強度。因此，建筑運行能耗是建筑節(jié)能任務中最主要的關注點。 國家“十二五規(guī)劃”明確提出了節(jié)能減排的目標，即到 20xx年，單位 GDP 二氧化碳排放降低 17%；單位 GDP 能耗下降 16%；非化石能源 占一次能源消費比重提高 個百分點，從 %到 %；主要污染物排放總量減少 8到 10%的目標。 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 40 多采用梅蘭竹菊等中國元素綠植，統(tǒng)一項目文化內涵。 結合景觀資源排布不同面積區(qū)間的戶型，大戶型應占有最好的景觀資源； 前院進深盡量保留在 8米以上，特殊位置特殊住宅后院進深不能低于 6米，應注意其私密性； 住 宅之間左右間距應為 4 米以上，盡可能擴大前后間距； 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 36 400平米以上戶型每戶設雙室內車庫， 400 平米以下戶型每戶設單室內車庫，同時在前院設置最少一個正常室外車位； 戶型： 350 ㎡ ～ 450 ㎡ 奢侈大宅，如規(guī)劃中有景觀位置絕佳的位置，可設置 1～ 2棟 500 ㎡ ～ 600 ㎡ 樓王。 項目機會分析 由于縣城老城區(qū)可以建造一定規(guī)模小區(qū)的地塊越來越少，而市場對商品房的需求尚有較好空間，從企業(yè)效益的角度看，在該地塊建設小區(qū)面臨良好的商業(yè)機會。 一期工程建設項目 可行性研究報告 XX 工程造價咨詢有限公司 33 第五章 工程建設方案 、地塊特征分析 項目區(qū)位分析 “ XX 小區(qū)一期工程”位于大運高速 XX 出口北側，是公路交通的“城市之門