沈陽(yáng)協(xié)和廣場(chǎng)策劃報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 2 ＝ 2, 12 ＝ 3,4545元 每套年投資回報(bào)率＝每套年總成本247。 30 ＝ /天 /套 強(qiáng)行單價(jià) 8,000元 /平方米，剩余款項(xiàng)不貸款 總銷(xiāo)售收入： ＋ 每套總價(jià)： 500,000元 (實(shí)際每套總價(jià) 437,500) 每套首付款： 250,000元 800套＝首付款總收入＝ 2億 每套余款： 187,500元 800套＝余款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 6,000萬(wàn)元 總成本＝余款總額＋ 10年 3%年利率支出＝ ＋ 6,000萬(wàn)＝ 年總成本＝總成本247。 10＝ 2,600萬(wàn)元 每套年成本＝年總成本247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 800 ＝ 28,125 247。 二、有效媒體 廣告投放比例45%25%10%10%0%5%5%報(bào)廣紙媒 戶外指引 活動(dòng) 網(wǎng)絡(luò)口碑 銷(xiāo)售道具 其他預(yù)計(jì)推廣費(fèi)用為銷(xiāo)售額的１ .５％ 三、階段投放 0%5%10%15%20%25%30%35%40%開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備期 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期 開(kāi)盤(pán)期 強(qiáng)銷(xiāo)期 強(qiáng)力掃尾與二期各銷(xiāo)售階段廣告配合投放比例 八、實(shí)施方案 樓座 面積 A座 B座 C座 數(shù)量 比例 數(shù)量 比例 數(shù)量 比例 30平米 0 0 2套 11% 0 0 40平米 0 0 1套 % 0 0 50平米 5套 34% 4套 23% 5套 34% 60平米 5套 34% 9套 53% 5套 34% 70平米 1套 7% 1套 % 1套 7% 80平米 4套 25% 0 0 4套 25% 總計(jì) :793套房屋 合計(jì) : A座標(biāo)準(zhǔn)層 15套 B座標(biāo)準(zhǔn)層 17套 C座標(biāo)準(zhǔn)層 15套 共計(jì) : 標(biāo)準(zhǔn)層 47套 /層 一、投資性產(chǎn)權(quán)酒店 B座進(jìn)行投資性產(chǎn)權(quán)式酒店出售，大約出售套數(shù)２２１套 三星級(jí)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，商務(wù)經(jīng)濟(jì)型酒店進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，委托專(zhuān)業(yè)酒店管理公司進(jìn)行全程管理； 投資業(yè)主 過(guò)橋公司 酒店管理集團(tuán) 預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格：人民幣７０００元。每套首付款＝ 613 12 247。 :59:0404:59:04March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :59:0404:59Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 3月 23日星期四 4時(shí) 59分 4秒 04:59:0423 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 3月 23日星期四 4時(shí) 59分 4秒 04:59:0423 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 30＝ 3033 247。 30 ＝ 2, 247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。每套總價(jià)＝ 26,250 247。 30 ＝ /天 /套 強(qiáng)行單價(jià) 8,000元 /平方米，剩余款項(xiàng)貸款 總銷(xiāo)售收入： ＋ 強(qiáng)行每套總價(jià)： 500,000元 (實(shí)際每套總價(jià) 437,500元 ) 每套首付款： 257,500元 800套＝首付款總收入＝ 強(qiáng)行每套貸款： 242,500元 800套＝貸款總額＝ 每套單價(jià)中 1,000元即刻歸還銀行 ,則 實(shí)際每套貸款額＝強(qiáng)行每套貸款－每套面積 1,000 ＝ 18萬(wàn)元 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 6,180萬(wàn)元 每套月利率支出＝ 每套月供＝ 18 10年期貸款系數(shù)＝ 18 110 ＝ 1,980元 每套月總成本＝每套月利率支出＋每套月供＝ ＋ 1,980＝ 2, 每套年成本＝月總成本 12 ＝ 2, 12 ＝ 31,485元 每套年投資回報(bào)率＝每套年總成本247。 12 ＝每套月成本 ＝ 每套年投資回報(bào)率＝每套年總成本247。致：協(xié)和房地產(chǎn)（沈陽(yáng)）有限公司 一、導(dǎo)言 二、市場(chǎng) 三、公寓 公寓綜合體 酒店式公寓 服務(wù)式公寓 項(xiàng)目調(diào)研 地王 銀河 西武 建賞歐洲 華悅銅鑼灣 區(qū)域項(xiàng)目調(diào)研 騰龍 嘉潤(rùn) 海潤(rùn) 曼哈頓 百利寶 結(jié)論 ?提高核心競(jìng)爭(zhēng)力 ?項(xiàng)目同質(zhì)
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