沈陽協(xié)和廣場策劃報告-文庫吧在線文庫
【正文】 2 ＝ 2, 12 ＝ 3,4545元 每套年投資回報率＝每套年總成本247。 30 ＝ /天 /套 強行單價 8,000元 /平方米，剩余款項不貸款 總銷售收入： ＋ 每套總價： 500,000元 (實際每套總價 437,500) 每套首付款： 250,000元 800套＝首付款總收入＝ 2億 每套余款： 187,500元 800套＝余款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 6,000萬元 總成本＝余款總額＋ 10年 3%年利率支出＝ ＋ 6,000萬＝ 年總成本＝總成本247。 10＝ 2,600萬元 每套年成本＝年總成本247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 800 ＝ 28,125 247。 二、有效媒體 廣告投放比例45%25%10%10%0%5%5%報廣紙媒 戶外指引 活動 網(wǎng)絡(luò)口碑 銷售道具 其他預(yù)計推廣費用為銷售額的１ .５％ 三、階段投放 0%5%10%15%20%25%30%35%40%開盤準備期 內(nèi)部認購期 開盤期 強銷期 強力掃尾與二期各銷售階段廣告配合投放比例 八、實施方案 樓座 面積 A座 B座 C座 數(shù)量 比例 數(shù)量 比例 數(shù)量 比例 30平米 0 0 2套 11% 0 0 40平米 0 0 1套 % 0 0 50平米 5套 34% 4套 23% 5套 34% 60平米 5套 34% 9套 53% 5套 34% 70平米 1套 7% 1套 % 1套 7% 80平米 4套 25% 0 0 4套 25% 總計 :793套房屋 合計 : A座標準層 15套 B座標準層 17套 C座標準層 15套 共計 : 標準層 47套 /層 一、投資性產(chǎn)權(quán)酒店 B座進行投資性產(chǎn)權(quán)式酒店出售，大約出售套數(shù)２２１套 三星級建設(shè)標準，商務(wù)經(jīng)濟型酒店進行運營管理，委托專業(yè)酒店管理公司進行全程管理； 投資業(yè)主 過橋公司 酒店管理集團 預(yù)計銷售價格：人民幣７０００元。每套首付款＝ 613 12 247。 :59:0404:59:04March 23, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :59:0404:59Mar2323Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 23, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 23日星期四 4時 59分 4秒 04:59:0423 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 3月 23日星期四 4時 59分 4秒 04:59:0423 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , March 23, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 30＝ 3033 247。 30 ＝ 2, 247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。每套總價＝ 26,250 247。 30 ＝ /天 /套 強行單價 8,000元 /平方米，剩余款項貸款 總銷售收入： ＋ 強行每套總價： 500,000元 (實際每套總價 437,500元 ) 每套首付款： 257,500元 800套＝首付款總收入＝ 強行每套貸款： 242,500元 800套＝貸款總額＝ 每套單價中 1,000元即刻歸還銀行 ,則 實際每套貸款額＝強行每套貸款－每套面積 1,000 ＝ 18萬元 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 6,180萬元 每套月利率支出＝ 每套月供＝ 18 10年期貸款系數(shù)＝ 18 110 ＝ 1,980元 每套月總成本＝每套月利率支出＋每套月供＝ ＋ 1,980＝ 2, 每套年成本＝月總成本 12 ＝ 2, 12 ＝ 31,485元 每套年投資回報率＝每套年總成本247。 12 ＝每套月成本 ＝ 每套年投資回報率＝每套年總成本247。致：協(xié)和房地產(chǎn)（沈陽）有限公司 一、導(dǎo)言 二、市場 三、公寓 公寓綜合體 酒店式公寓 服務(wù)式公寓 項目調(diào)研 地王 銀河 西武 建賞歐洲 華悅銅鑼灣 區(qū)域項目調(diào)研 騰龍 嘉潤 海潤 曼哈頓 百利寶 結(jié)論 ?提高核心競爭力 ?項目同質(zhì)
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