沈陽協(xié)和廣場策劃報告(存儲版)
【正文】 3,360 247。 500,000 ＝ % 每套日成本＝每套月成本247。 12＝ 3033元 /月 /套 每套日成本＝每套月總成本 247。 銷售價格：人民幣：５５００元／平方米 三、銷售計劃和時間 銷售周期 銷售樓座 開盤時間 銷售期限 銷售率 A座 07年 5月 18個月 80% B座 07年 5月 8個月 95% C座 07年 10月 14個月 80% 九、選擇 選擇“君直”的理由 適合 專業(yè)性 團(tuán)隊精神 為你而思考 資源支持 惟一性 素質(zhì) ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 上午 4時 59分 :59March 23, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時 59分 4秒 04:59: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 04:59:0404:59:0404:59Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 4時 59分 4秒 上午 4時 59分 04:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 04:59:0404:59:0404:593/23/2023 4:59:04 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 04:59:0404:59:0404:59Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 23日星期四 上午 4時 59分 4秒 04:59: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 235,000 ＝ % 二、清水商住公寓 高級白領(lǐng)居所， SOHO一族領(lǐng)地，便捷生活尊享。 定位前提 屬性位置的確認(rèn) 酒店星級標(biāo)準(zhǔn)的選擇 單價 :7000元 面積 :65平米 一次性付款 年 8%回報 每套總價： 455,000元 每套年總成本 =每套總價 8%=455000 8%=36400元 /年 /套 每套月總成本＝ 每套年總成本247。 12 ＝每套月成本 ＝ 2, 每套年投資回報率＝每套年總成本247。 30 ＝ 3,375 247。 800 ＝ 32,500 247。 10＝ 2,100萬元 每套年成本＝年總成本247。每套總價＝ 34,545 247。 30 ＝ 85 日管理費和取暖費為 10元 日費用總和＝日投資回報 ＋日管理費和取暖費 ＝ 85 ＋ 10 ＝ 95 協(xié)和廣場分析 缺點： 不臨主干路 戶數(shù)過多 單套戶型面積過大 期房，視覺感官沖擊力小 目標(biāo)： 引進(jìn)國際品牌酒店管理公司 50%首付款，降低準(zhǔn)入門檻 提供國際品牌酒店全球免費入住期 /折扣 提供相關(guān)銀行擔(dān)保 假定共同前提 總面積： 50,000平方米 戶數(shù)： 800套 戶均面積： 首付款固定比例： 50% 銀行固定年存款利率： 3% 10年期貸款系數(shù)： 110 委托期限： 10年 銷售率： 100% 單價 7,000元 /平方米，剩余款項不貸款 總銷售收入： 每套總價： 437,500元 每套首付款： 227,500元 800套＝首付款總收入＝ 每套余款： 210,000元 800套＝余款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 5460萬元 總成本＝余款總額＋ 10年 3%年利率支出＝ ＋ 5460萬＝ 年總成本＝總成本247。 30＝ 2,550 247。 30 ＝ /天 /套 單價 7,000元 /平方米，剩余款項貸款 總銷售收入： 每套總價： 437,500元 每套首付款： 227,500元 800套＝首付款總收入＝ 每套貸款： 210,000元 800套＝貸款總額＝ 3%年利率支出＝首付款總收入 3% 10年 ＝ 5460萬元 每套月利率支出＝ 每套月供＝ 21 10年期貸款系數(shù)＝ 21 110 ＝ 2310元 每套月總成本＝每套月利率支出＋每套月供＝ ＋ 2,310＝ 2, 每套年成本＝月總成本 1
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