【名盛廣場(chǎng)】策劃提案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 羅紀(jì)主題 公園游樂(lè)式主題等等 由此，可考慮結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際條件擬定一突出、新穎的個(gè)性主題。合理、完善的功能分區(qū)可避免了大商家之間，大商家與中小商戶之間在選擇位置、面積時(shí)的爭(zhēng)議。 在整體布局上，一改過(guò)去購(gòu)物場(chǎng)所層層累積的漢堡包模式，以寬敞平坦的大道型設(shè)計(jì)，使所有商家都一目了然的呈現(xiàn)在消費(fèi)者面前，令購(gòu)的更具有針對(duì)性。,66,?,與逆向宣傳相配合的就是運(yùn)用明星效應(yīng)，制造城內(nèi)焦點(diǎn)，擴(kuò)大本項(xiàng)目的社會(huì)輿論性。 大商戶進(jìn)行后更有利于吸引小商戶進(jìn)場(chǎng)形成連鎖效應(yīng)，事半功倍。敝司在此僅就個(gè)問(wèn)題提出建議，以供發(fā)展商參考。24.10.2124.10.2105:13:2305:13:23October 21, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2024年10月21日星期一5時(shí)13分23秒Monday, October 21, 2024 感情上的親密，發(fā)展友誼；錢(qián)財(cái)上的親密，破壞友誼。2024年10月21日星期一5時(shí)13分23秒05:13:2321 October 2024 科學(xué)，你是國(guó)力的靈魂；同時(shí)又是社會(huì)發(fā)展的標(biāo)志。24.10.2124.10.21Monday, October 21, 2024 天生我材必有用，千金散盡還復(fù)來(lái)。,71,?,關(guān)于細(xì)部的招商處理,在招商工作中，有眾多的細(xì)部問(wèn)題應(yīng)該提早引起重視，避免影響日后的經(jīng)營(yíng)狀況。 提供場(chǎng)地舉行各式的明星記者會(huì)（例如新聞發(fā)布會(huì)、首影禮、簽名活動(dòng)等）。,64,?,采用逆向宣傳為主導(dǎo)的原因,吸引目標(biāo)商戶的注意,由于本項(xiàng)目在招商工作中所希望吸引的主要商戶均為境內(nèi)外的知名品牌，因此運(yùn)用境外媒體進(jìn)行炒作宣傳，能引起這類(lèi)目標(biāo)客戶的注意，達(dá)到招商的目的。,61,?,要體現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)檔次，商場(chǎng)內(nèi)的布局劃分是其中重要的一個(gè)指標(biāo)。,本項(xiàng)目的主題表現(xiàn)元素,56,?,一個(gè)項(xiàng)目的宣傳推廣過(guò)程中，隨著不同階段的推廣展開(kāi)必然具有多個(gè)不同的主題表現(xiàn)形式，因此，更具體詳細(xì)的方案有待在日后工作中與廣告公司進(jìn)一步溝通論述。 如果上述方案未能達(dá)成合作共識(shí)，則也可考慮與國(guó)際院線合作，設(shè)立院線，如環(huán)球院線、華納院線等，這樣既能提升項(xiàng)目檔次，也能為影院的經(jīng)營(yíng)找到好的方向。 AZONA新開(kāi)的旗艦店同樣占地8000平方尺，是多元化的概念店，隨了服裝名牌外更有近一半的名式產(chǎn)品，顯示出品牌的獨(dú)特魅力。 旗艦店展示出品牌產(chǎn)品在消費(fèi)市場(chǎng)的巨大爆炸力，刺激著客人的人均消費(fèi)。 例如：G2000、NOKIA、NIKE等,42,?,旗艦店的發(fā)展前景,在香港，旗艦店的開(kāi)設(shè)已經(jīng)不是新鮮事，眾多的國(guó)際知名品牌在港均有設(shè)立旗艦店。 例如：星巴克、宜家家私、I.T.、 BENETTON等,商家客戶定位,招商對(duì)象,37,?,“廣州第一店”不單是指確立項(xiàng)目在廣州的第一品牌地位，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)外知名品牌落戶廣州的第一間分店，進(jìn)一步奠定項(xiàng)目市場(chǎng)地位。,目標(biāo)消費(fèi)群特征,35,?,目前市場(chǎng)上沒(méi)有專(zhuān)門(mén)針對(duì)該類(lèi)人士的大型商場(chǎng)。 像狀元坊這類(lèi)對(duì)青少年有強(qiáng)列針對(duì)性商場(chǎng)則經(jīng)營(yíng)十分成功，說(shuō)明只有目標(biāo)消費(fèi)群明確的商場(chǎng)才能形成穩(wěn)定、忠實(shí)的客源，取得經(jīng)營(yíng)成功。,25,?,2.3 機(jī)會(huì)（O）,充分發(fā)揮地利優(yōu)勢(shì) 建筑在同區(qū)域的消費(fèi)水平上，再注入差異性 捕捉市場(chǎng)空白點(diǎn)，避免同質(zhì)化經(jīng)營(yíng) 利用并延續(xù)發(fā)展商的品牌效應(yīng)，創(chuàng)造更大的市場(chǎng)價(jià)值,26,?,2.4 威脅（T）,本項(xiàng)目所面臨的市場(chǎng)威脅主要來(lái)自兩方面：,傳統(tǒng)地鋪的影響,固有的消費(fèi)習(xí)慣決定了地鋪的高價(jià)值所在，從而受到了眾多的商家追捧，因此對(duì)商場(chǎng)鋪所造成的沖擊較大。,“只租不售”的推廣策略有助于項(xiàng)目整體的經(jīng)營(yíng)發(fā)展,發(fā)展商推行“只租不售”的推廣策略，把商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)統(tǒng)一起來(lái)，不但有利于項(xiàng)目在日后的經(jīng)營(yíng)中進(jìn)行整體的宣傳推廣，而且發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目具有管理的主動(dòng)權(quán)，能夠更好的對(duì)項(xiàng)目發(fā)展作出適時(shí)調(diào)整。當(dāng)本地商家無(wú)法滿足這批消費(fèi)者的消費(fèi)欲望或迎合他們的消費(fèi)形態(tài)時(shí)，消費(fèi)者多數(shù)尋求異地消費(fèi)，例如前往香港、上海等地購(gòu)物，使本地市場(chǎng)流失了龐大的一批消費(fèi)力較強(qiáng)的顧客。 商鋪物業(yè)投資大回報(bào)高 在售或?qū)⑹鄣纳啼佄飿I(yè)均以體現(xiàn)回報(bào)率為賣(mài)點(diǎn)，以吸引投資者，但現(xiàn)時(shí)在售的物業(yè)中，買(mǎi)家首期往往需要投入大筆資金，對(duì)部分經(jīng)營(yíng)者而言，入市的門(mén)檻較高。,8,?,1.1.3 部分經(jīng)營(yíng)中的商場(chǎng)項(xiàng)目對(duì)比分析,廣州部分經(jīng)營(yíng)中的商場(chǎng)對(duì)比表,9,?,廣州部分經(jīng)營(yíng)中的商場(chǎng)對(duì)比表 （續(xù)上表）,10,?,分析,商業(yè)同質(zhì)化強(qiáng)烈，爭(zhēng)奪同類(lèi)消費(fèi)者 從上述對(duì)比可以看出，目前市內(nèi)多個(gè)大型的綜合性商場(chǎng)其同質(zhì)化程度很高，無(wú)論是商場(chǎng)內(nèi)功能的劃分還是目標(biāo)消費(fèi)者層次，都有著較大的相似，無(wú)法剌激消費(fèi)者的消費(fèi)欲望。,上下九商業(yè)步行街體現(xiàn)出老廣州的風(fēng)情，其西關(guān)特色明顯，從手工藝品到西關(guān)美食，都顯示著上下九濃郁的嶺南傳統(tǒng)特色?！久V場(chǎng)】策劃提案,撰寫(xiě)：經(jīng)緯物業(yè) 日期：,1,?,前言,由于各個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目的招商工作其步驟與方式、方法都大同小異，難以在操作上有所突破，對(duì)項(xiàng)目本身的針對(duì)性也不強(qiáng)。上下九所面對(duì)的客戶層面屬于普羅大眾群體，消費(fèi)檔次以中低檔為主。 大型百貨超市磁石作用減弱 由大型百貨公司進(jìn)駐而帶旺整個(gè)商場(chǎng)的效果越來(lái)越不明顯，如名匯商廈、中泰廣場(chǎng)等，新大新、百盛的進(jìn)場(chǎng)雖然為商場(chǎng)帶來(lái)一定的人流，但作用已明顯不如當(dāng)年吉之島進(jìn)駐天河城所帶來(lái)的影響。,14,?,1
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