【正文】 ：多層、高層入市時(shí)間： 2023年 10月 主力戶型：三室 110125平米， 二室 7090平米銷售均價(jià)：高層 3400元 /平米，多層 3700元 /平米銷售情況： 2023年 10月份開始銷售，當(dāng)時(shí)價(jià)格 2900元 / 平米，一組團(tuán)共 1050 套，現(xiàn)已售出 900 套，二組團(tuán)正在銷售客群分布：本市客戶為主，占比 90%左右項(xiàng)目賣點(diǎn)： 稀缺多層電梯住宅。三、高碑店市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析252。高碑店市購房群體特點(diǎn)： 主力購房群體是高碑店市八局、二十二局、電力局等大的企事業(yè)單位，累計(jì)占到總購房人數(shù)的 40%；高碑店個(gè)體經(jīng)營業(yè)主占到總購房人數(shù)的 20%；工薪階層，主要包括機(jī)關(guān)公務(wù)員、企業(yè)事業(yè)單位職員 /教師等，約占到購房群體的 30%左右； 購房群體的年齡主要分布在 2650歲之間，其中又以 26 3135和 4050歲三個(gè)年齡層次比重較高，表明中青年群體、剛性需求者具有較強(qiáng)的購房意愿； 95%的購房者為自住，投資者受大環(huán)境影響投資意愿非常薄弱；購房群體中，市區(qū)客戶與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村居民比例為 60： 40。高碑店市商品房供給量遠(yuǎn)大于需求量， 因此未來一段時(shí)間房價(jià)很難有上漲的空間。受房地產(chǎn)市場大環(huán)境的影響有， 2023年到現(xiàn)在銷售均價(jià)基本沒變動。工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高碑店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 2023年 12月 17日，高碑店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)舉行了 12個(gè)省市重點(diǎn)項(xiàng)目奠基暨開發(fā)區(qū)升格擴(kuò)區(qū)揭牌儀式。 十二五規(guī)劃中經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)： 十二五期間，高碑店市謀劃實(shí)施固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 568個(gè)，計(jì)劃總投資 1280億元。工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 十二五期間工業(yè)發(fā)展方向 高碑店將加快產(chǎn)業(yè)升級，壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)。 四、高碑店市工業(yè)發(fā)展分析四、高碑店市工業(yè)發(fā)展分析252。高碑店市被列為河北省和環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的標(biāo)桿城市，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，重點(diǎn)項(xiàng)目投資額大幅增加，發(fā)展?jié)摿^大，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，距北京市 80公里，距保定市 60公里 .。當(dāng)前介入開發(fā)住宅的投資風(fēng)險(xiǎn)較大。 一月 21一月 2121:09:3621:09:36January 22, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 一月 2121:09:3621:09Jan2122Jan21? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/22 21:09:3621:09:3622 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023/1/22 21:09:3621:09:3622 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。因此存在較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。工業(yè)用地情況、工業(yè)用地情況土地位置 土地面積（畝）容積率 成交價(jià)（萬元 /畝） 受讓人樓面地價(jià)（元 /㎡）成交時(shí)間五四路南 側(cè) 、舊 112線 北 側(cè) 高碑店市 單單 幕 墻 有限 責(zé) 任公司 141 20230124 世 紀(jì) 大街北 側(cè) 高碑店市鑫宏源印刷 包裝有限 責(zé) 任公司 167 20230609 高碑店市 112國道 東 、方官 鎮(zhèn) 莊窠村北 匯 通路 橋 建 設(shè) 集 團(tuán) 有限公司 138 20230609 高碑店市方官 鎮(zhèn) 石家莊村北 100 高碑店市和通工 業(yè) 園區(qū)開 發(fā) 有限公司 158 20230609 高碑店市新城 鎮(zhèn) 城內(nèi)西村西北側(cè) 首特 華 峰機(jī)械 設(shè)備 制造有限公司 126 20230609 高碑店市五四 東 路北 側(cè) 、盛 華北大街西 側(cè) 、永和北大街 東側(cè) 80 保定尚豪置地房地 產(chǎn)開 發(fā) 有限公司 104 20230609 東 方路南 側(cè) 、瑞祥街西 側(cè) 河北奧 潤順 達(dá)窗 業(yè) 有限公司 181 20231226 2023年高碑店市出讓的工業(yè)用地均價(jià) /畝，樓面地價(jià)平均為 145元 /平米。 十二五期間高碑店將重點(diǎn)建設(shè)三大園區(qū) 一是新能源與節(jié)能產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)建設(shè)投資 200億元的光電綠色新能源產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、總投資 80億元的國際環(huán)保產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目、總投資 40億元的澳洲順達(dá)節(jié)能門窗工業(yè)園及國際門窗展覽交易城項(xiàng)目等。重要的項(xiàng)目有：奧潤順達(dá)節(jié)能門窗、長城華北汽車制造、北京一機(jī)床機(jī)械制造、華鑫鍋爐制造、娃哈哈飲品、鵬達(dá)建筑集團(tuán)等知名品牌企業(yè)。 今年以來，高碑店經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)把項(xiàng)目建設(shè)作為加快發(fā)展的核心之舉，千方百計(jì)大上項(xiàng)目，共謀劃實(shí)施千萬元以上大項(xiàng)目 50個(gè)，總投資 300多億元。受房地產(chǎn)市場調(diào)控及本地居民收入情況的雙重影響，高碑店市居民對總價(jià)款敏感度較高，兩居和小三居接受度最高， 8095平米的兩居為快銷戶型，約占成交量的 70%以上，三居戶型也是115125平米小面積戶型銷售情況較好。房地產(chǎn)市場總結(jié)、房地產(chǎn)市場總結(jié) 通過對高碑店市房地產(chǎn)市場的調(diào)研，總結(jié)如下： 市場：高碑店市房地產(chǎn)市場起步較晚，近幾年發(fā)展迅速，土地供應(yīng)量大量增加， 2023年和 2023年共成交住宅用地 1700畝。預(yù)計(jì)高碑店市未來兩年住宅供應(yīng)量將超過 250萬平米，預(yù)計(jì) 2023年高層均價(jià) 3450元 /㎡，多層均價(jià) 3900元 /㎡。典型項(xiàng)目分析、典型項(xiàng)目分析 天闊假日風(fēng)景項(xiàng)目名稱：天闊假日風(fēng)景項(xiàng)目位置： 世紀(jì)大街與五一南大街交口南開發(fā)商：保定天闊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積： 26萬平米 樓型：多層（ 7層電梯洋房）入市時(shí)間： 2023年 12月 主力戶型：三室 115135平米， 二室 8095平米銷售均價(jià)：多層 4100元 /平米銷售情況：一期 2023年開始銷售，均價(jià) 2800元 /平米，二期 2023年開始銷售，均價(jià) 3600元 /平米，三期 2023年 12月開售，均價(jià) 4100元 /平米客群分布：本市客戶占比 90%左右項(xiàng)目賣點(diǎn)： 緊鄰千畝植物公園和規(guī)劃中的水上公 園，環(huán)境較好 一期已經(jīng)入住，客戶認(rèn)可度高 區(qū)域優(yōu)勢，周邊便捷交通項(xiàng)目劣勢：項(xiàng)目目前剛開始挖槽，證件不全，客戶購 買的風(fēng)險(xiǎn)就較大三、高碑店市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析252。典型項(xiàng)目分析、典型項(xiàng)目分析 萬和城項(xiàng)目名稱：萬和城項(xiàng)目位置： 高碑店市團(tuán)結(jié)路與科苑路交匯處 開發(fā)商：河北隆基泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積： 70萬平米 樓型：高層入市時(shí)間： 2023年 4月 主力戶型：三室 110125平米， 二室 8095平米銷售均價(jià)：高層 3500元 /平米，銷售情況： 2023年 3月份開始銷售，價(jià)格一直沒變，近 幾個(gè)月成交量很低客群分布：本市客戶為主，剛性需求為主項(xiàng)目賣點(diǎn)： 總體建筑風(fēng)格為簡歐風(fēng)格，給人以大氣 、尊貴之感，屬于