高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1146187060-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 街北 側(cè) 、廣安街西 側(cè) 60 66 — 396 20230628107國(guó)道西側(cè)、京廣鐵路東側(cè) 9 64 河北景陽房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 384 20230906 世 紀(jì) 大街南 側(cè) 44 66 — 450 20230530 107國(guó)道西 側(cè) 、光明路南 側(cè) 18 67 （燕趙熙府項(xiàng)目） 457 20230531 2023年 高碑店市住宅 用地成交情況（部分） 2023年高碑店市出讓的住宅用地均價(jià) 65萬元 /畝，樓面地價(jià)平均為 410元 /㎡ 。房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 由于受三年大變樣的影響，高碑店城市發(fā)展進(jìn)程加快，舊城改造等項(xiàng)目的啟動(dòng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)在20232023年的供應(yīng)量急劇提升，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上升階段，現(xiàn)在市場(chǎng)整體均價(jià)在 34004100元 /平米，高層項(xiàng)目均價(jià)為 3400元 /平米，多層電梯洋房均價(jià)為 3900元 /平米，而且 2023年全年房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)狀態(tài)。 高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，產(chǎn)品檔次低、配套設(shè)施不完善，物業(yè)服務(wù)不到位。城市東部城區(qū)不斷擴(kuò)大，新建項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，并且檔次逐步提高，屬于新開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。開發(fā)商多數(shù)都是本地的小型房地產(chǎn)公司，目前還沒有知名房企進(jìn)入。三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析252。典型項(xiàng)目分析、典型項(xiàng)目分析 1 、林語國(guó)際項(xiàng)目名稱：林語國(guó)際項(xiàng)目位置：團(tuán)結(jié)東路交光華南街路南 開發(fā)商：河北元和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積： 20萬平米 樓型：小高層、高層入市時(shí)間：一期 2023年開始銷售 主力戶型：三室 11 138平米； 二室 8095平米銷售均價(jià)： 4250元 /平米銷售情況：一期已售馨，二期在 2023年 3月開始銷售客群分布：本市客戶為主項(xiàng)目賣點(diǎn)： 總體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，給人以大 氣、尊貴之感，屬于高檔小區(qū)。項(xiàng)目劣勢(shì)：小區(qū)無會(huì)所及幼兒園，周邊配套設(shè)施一般。三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析三、高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析252。 開發(fā)商 知名度高 ， 隆基泰和為河北省 知名開 發(fā) 商。典型項(xiàng)目分析、典型項(xiàng)目分析 公元大道項(xiàng)目名稱：公元大道項(xiàng)目位置： 迎賓路與光華街交口路南開發(fā)商：河北創(chuàng)世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積： 50萬平米 樓型：高層入市時(shí)間： 2023年 4月 主力戶型：三室 115125平米， 二室 85100平米銷售均價(jià)：高層 3400元 /平米銷售情況： 2023年 4月份開始銷售，價(jià)格 3000元 /平 米，一期共 4棟，已售完，正辦理貸款和房 產(chǎn)證，二期受市場(chǎng)及資金影響現(xiàn)在未售客群分布：本市客戶占比 90%左右項(xiàng)目賣點(diǎn)： 城市東移，未來城市核心居住區(qū)， 現(xiàn)代精品大盤，綠化率高，低密度景 觀生態(tài)社區(qū) 生活配套全面，包括大型商業(yè)廣場(chǎng)、幼 兒園、商業(yè)街、會(huì)所等。 購(gòu)房所看重的要點(diǎn)是非常明朗的，首先，對(duì)于位置選擇市中心的占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合對(duì)多數(shù)項(xiàng)目調(diào)研發(fā)現(xiàn)購(gòu)買人群在戶型的需求上還是以兩室一廳為主，面積在 80—95 平米之間約占 60%，同時(shí)人們對(duì)于價(jià)位的接受空間在 3040萬元的居多，在具體項(xiàng)目選擇上所看重的因素也以價(jià)格居首位，說明在收入增長(zhǎng)有限的前提下居民對(duì)價(jià)格最敏感，高碑店市居民對(duì)商品住房的購(gòu)買力仍然不足。供求量及價(jià)格預(yù)測(cè)、供求量及價(jià)格預(yù)測(cè) 在售項(xiàng)目一覽表（部分）名稱 位置 產(chǎn)品類型 建筑面積（萬㎡） 均價(jià)（元 /㎡）景陽麗都 團(tuán)結(jié)西路與 107國(guó)道交口西 200米 高層 25 高層 3450 燕趙熙府 京廣南大街 89號(hào)，交通局南 高層 7層電梯洋房 36 高層 3400電梯洋房 3700盛祥佳苑 107國(guó)道白馬轉(zhuǎn)盤北 100米路東 多層 7 多層 3700盛景花園 團(tuán)結(jié)西路與光華南街交口路南 高層 多層 13 多層 4000畢加索花園 世紀(jì)大街與幸福南路交口西南 7層電梯洋房 20 電梯洋房 4000天闊假日風(fēng)景 世紀(jì)大街與五一南大街交口東南 7層電梯洋房 26 電梯洋房 4100 公元大道 迎賓路與光華南街交口東南 高層 50 3500 尚東城 世紀(jì)大街與匯通路交口東南 高層 17 3400萬和城 團(tuán)結(jié)東路與科苑路交口東南 高層 70 3500 市區(qū)樓盤眾多，分布較近，同質(zhì)化嚴(yán)重，價(jià)格差距很小。供應(yīng)量及價(jià)格預(yù)測(cè)、供應(yīng)量及價(jià)格預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，需求量大幅萎縮，高碑店市多數(shù)樓盤銷售量明顯下降，近兩個(gè)月部分樓盤出現(xiàn)了零成交現(xiàn)象。預(yù)計(jì) 2023年高碑店市房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定，高層均價(jià)維持在 3450元/平米左右，多層電梯洋房均價(jià)為 3900元 /平米左右。市場(chǎng)觀望情緒濃厚，多數(shù)樓盤冷清，銷售情況很差，部分樓盤近兩個(gè)月出現(xiàn)零成交現(xiàn)象，一些樓盤推遲開盤或者暫停施工。預(yù)計(jì) 2023年價(jià)格保持穩(wěn)定。本地的投資者多數(shù)將目光投向商業(yè)發(fā)展較快的白溝鎮(zhèn)和住宅價(jià)格增長(zhǎng)較快的涿州市，外地購(gòu)房者也很少到高碑店市買房。 2023年以來，該區(qū)建設(shè)兩年邁出了兩大步：一是規(guī)模由 15平方公里，二是管理機(jī)構(gòu)得到落實(shí)并升格為副處級(jí)。 四、高碑店市工業(yè)發(fā)展分析四、高碑店市工業(yè)發(fā)展分析252。地方生產(chǎn)總值達(dá)到 350億元，年均增長(zhǎng) 32%；全部財(cái)政收入達(dá)到 30億元，年均增長(zhǎng) 38%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到 175億元，年均增長(zhǎng) %，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資達(dá)到 151億元，年均增長(zhǎng) %。高碑店市工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，近幾年工業(yè)發(fā)展迅速，潛力大，前景看好。依托中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地，科學(xué)謀劃爐具產(chǎn)業(yè)園、風(fēng)機(jī)產(chǎn)業(yè)園，切實(shí)把傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。 三是汽車和機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依托長(zhǎng)城華北、中客華北、新凱等汽車制造企業(yè)，大力發(fā)展整車制造業(yè)，建設(shè)全國(guó)最大的皮卡車生產(chǎn)基地，以凌云機(jī)電為骨干規(guī)劃建設(shè)汽車配件工業(yè)園，加強(qiáng)對(duì)鍋爐爐具產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)和支持，鞏固北方爐具生產(chǎn)基地的地位，加強(qiáng)與北京第一機(jī)床廠等大型企業(yè)的戰(zhàn)略合作，打造鑄造鍛造工業(yè)集中區(qū)。 2023年全年工業(yè)用地成交量約 674畝。 2023年全年工業(yè)用地成交量約 626畝，與上年相比基本持平。劣勢(shì)及威脅分析：高碑店市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)買力明顯下降，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。投資、投資 SWOT分析分析 五、是否進(jìn)入高碑店市的建議五、是否進(jìn)入高碑店市的建議252。 在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，不建議我司進(jìn)入高碑店市開發(fā)住宅，可以考慮擇機(jī)介入工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。 一月 2121:09:3621:09Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 21一月 2121:09:3621:09:36January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/22 21:09:3621:09:3622 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 2121:09:3621:09Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 22 一月 20239:09:36 下午 21:09:36一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
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