房地產(chǎn)銷售百問(存儲(chǔ)版)
【正文】 達(dá)住宅。商業(yè)是否有獨(dú)立煙道，隔油池？ 預(yù)留獨(dú)立煙道。21商業(yè)門面的店招設(shè)置在哪個(gè)位置 商業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)？（外墻材料、地面、墻面、頂棚材料）2商業(yè)客戶需要繳納哪些稅費(fèi)（商業(yè)預(yù)算表）。？可否按客戶需求加裝燃?xì)猓?可以自己申請(qǐng)。商業(yè)是否有電梯？品牌？是否能直達(dá)住宅？ 有電梯。7供樓期間如果想轉(zhuǎn)讓，應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？三、合同簽署問題問答7合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)約定的日期應(yīng)為辦理好產(chǎn)權(quán)，而不是只登記備案？80、合同第八條交房條件不認(rèn)同我們填寫的商品房備案登記，認(rèn)為應(yīng)是驗(yàn)收合格？ 如不認(rèn)同可選擇第一條。6簽訂認(rèn)購協(xié)議或合同書需哪些證件？個(gè)人：身份證，公司：營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明或委托書。小區(qū)面寬、進(jìn)深多少？ 小區(qū)面寬為100米，進(jìn)深為120米。今后會(huì)有哪些交通線路以及周邊的發(fā)展？除了已經(jīng)投入使用的旅游專線及主要城市干道，未來還將增加多條線路通達(dá)四方。動(dòng)物園、植物園、西北民俗文化園、秦直道旅游區(qū)距輝煌國際5分鐘路程。第一篇：房地產(chǎn)銷售百問輝煌國際銷售百問環(huán)境篇輝煌國際廣場處于東勝罕臺(tái)新區(qū)商業(yè)中心，四周均為商業(yè)用地。本案周邊的主要市政配合和商業(yè)配套？輝煌國際與森林公園、城市公園隔街相望。附近有幾家24小時(shí)便利店、超市？周邊最近的藥店在哪里？田園都市E區(qū)商業(yè)門鋪面積達(dá)10萬㎡，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋便利店、社區(qū)醫(yī)療中心、藥店、餐館、干洗店、素菜超市等。本案的房型面積？各有多少套？房屋的層高是多少？住宅戶型面積為62—145，商業(yè)面積為20㎡投資型精品商鋪。9電話可申請(qǐng)幾門？有幾個(gè)接頭？ 9小區(qū)內(nèi)通路采用何材質(zhì)？是否考慮防滑？ 9每幢住宅樓郵箱放在何處？9公共走道及樓梯如何處理？門廳如何處理？ 9欄桿采用何材料？造型？9垃圾箱位于何處？長、寬、高為多少？9綠化由誰設(shè)計(jì)？如何體現(xiàn)小區(qū)的特性？該公司有哪些成功作品？ 100、什么標(biāo)準(zhǔn)交房？10后幾期建造會(huì)否影響到第一期的居民？ 10是否采用分時(shí)電表？安裝時(shí)如何收費(fèi)？ 10中庭綠化景觀設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)？ 10樓地板厚度、柱距、柱寬？ 10基地面寬、縱深？ 10小道路路幅、面寬？10步行街以及廣場的清潔衛(wèi)生工作由誰負(fù)責(zé)？物業(yè)篇本案的物業(yè)公司名稱？物業(yè)管理費(fèi)為多少？如何繳納？本案的安保系統(tǒng)如何？陽臺(tái)是否封閉？可否自行封閉？物業(yè)提供哪些服務(wù)？小區(qū)內(nèi)有無水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)代收服務(wù)？裝潢時(shí)業(yè)主能否自行封閉陽臺(tái)？今后物業(yè)對(duì)封陽臺(tái)的質(zhì)材、式樣、以及大小是否有統(tǒng)一要求？每戶是否統(tǒng)一安裝晾衣桿？臨時(shí)停放的車輛如何收費(fèi)？物業(yè)如何確保安全？小區(qū)聘用的物業(yè)公司的具體資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)暫定位多少？別墅、居民住宅以及酒店式公寓在物業(yè)管理上的費(fèi)用和待遇是否有區(qū)別？小區(qū)規(guī)劃中的河流如何做到?jīng)]有異味？物業(yè)公司采取何種方式進(jìn)行清理？ 價(jià)格篇本案出售的均價(jià)為多少？售價(jià)范圍為多少？是否可以辦理銀行按揭？有哪家銀行提供？最高貸款額度為多少？是否可以自己尋找別家銀行辦理？本案銷售有哪幾種付款方式？有無折扣？動(dòng)遷支票的支付方式？車位是否可售？價(jià)格為多少？租金為多少？背景篇某某項(xiàng)目名都的發(fā)展商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位情況？開發(fā)商曾開發(fā)過什么樓盤？小區(qū)景觀設(shè)計(jì)是哪家公司？建筑公司的資質(zhì)如何？曾建設(shè)那些項(xiàng)目？這些項(xiàng)目的質(zhì)量如何？法務(wù)篇如果購買是否為個(gè)人產(chǎn)權(quán)？土地使用年限，從何時(shí)到何事，有無抵押？本案是否可作為商業(yè)用房使用？采用何種版本的銷售合同？簽約時(shí)客戶需備齊哪些文件？是否可以委托他人代簽合同？需提交哪些文件？辦理銷售合同需涉及哪些費(fèi)用和稅務(wù)？簽訂銷售合同后，是否可以轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？第四篇：銷售百問0項(xiàng)目的定位綜合品質(zhì)高（地段、小區(qū)規(guī)模、園林、開發(fā)商實(shí)力、服務(wù)）0我們的位置在哪里？0我們的目標(biāo)客戶定位？0我們的建筑有哪些特點(diǎn)？0我們有哪些主要優(yōu)勢賣點(diǎn)？0我們有哪些劣勢缺點(diǎn)？0項(xiàng)目的位置在哪？0項(xiàng)目的占地面積有多大？多少畝？0小區(qū)總建筑面積有多大？計(jì)入容計(jì)率的面積有多大？項(xiàng)目容積率？1項(xiàng)目的綠化率？有多少香樟樹？多少樹齡？1項(xiàng)目實(shí)用率？1項(xiàng)目的高度、樓層？1共幾棟、總戶數(shù)是多少？1公攤面積主要包含哪些地方？1室內(nèi)層高、凈高為多少？1停車場設(shè)置在何處？多少個(gè)？面積多大？長多少？寬多少？高多少？租或售？有無產(chǎn)權(quán)？1智能化交樓標(biāo)準(zhǔn)？1門窗交樓標(biāo)準(zhǔn)、材料？電氣交樓標(biāo)準(zhǔn)？2項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)？2項(xiàng)目建筑風(fēng)格?2何時(shí)開工、完工、進(jìn)度如何？2項(xiàng)目的發(fā)展商是誰？發(fā)展商信譽(yù)實(shí)力如何？2項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)單位？2項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)單位曾設(shè)計(jì)過那些著名建筑？2項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)是誰？2本項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)風(fēng)格和特色？2項(xiàng)目的承建商？監(jiān)理公司是誰？3項(xiàng)目的全程策劃？3屋內(nèi)結(jié)構(gòu)如何3外墻為何采用涂料，和外墻面磚相比的好處在那？3屋頂層如何處理，具體作法：3我們的實(shí)用率是如何做到的？3高級(jí)防盜門厚？，價(jià)格元/扇？材料是?3陽臺(tái)欄桿用的材料是？，內(nèi)襯安全玻璃厚為？，欄桿高為？，是否做過特殊防銹處理？3一樓防潮層怎樣處理,怎樣施工,工藝過程?多厚?B、其他細(xì)項(xiàng)3室內(nèi)設(shè)計(jì)可否變更？有無限制和手續(xù)？房屋保修范圍？保修期？4樓板厚及隔墻板厚及材料？4屋頂?shù)母魺岷头浪幚碓鯓樱?住宅內(nèi)是否預(yù)留空調(diào)位置以及通風(fēng)排油煙管道?4室內(nèi)電視、電話、寬帶網(wǎng)接口位置？4房屋采用結(jié)構(gòu)及材料，有何特點(diǎn)？4花園如何算面積？4小區(qū)間距包括每棟之間縱向橫向間距？4項(xiàng)目的前后左右有無其他建筑物，對(duì)本項(xiàng)目采光、通風(fēng)有無影響？4本小區(qū)與周邊建
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