房地產(chǎn)銷售百問(wèn)-資料下載頁(yè)
2024-10-29 04:29本頁(yè)面
【正文】 婚證明；喪偶客戶則需提供相關(guān)證件；產(chǎn)權(quán)人收入證明一份（已婚需夫妻雙方的，必須用固定的格式有公章或人事部的章子）；首付房款收據(jù)復(fù)印件兩份．7辦理按揭需哪些費(fèi)用？7辦理按揭主體身份有無(wú)限定？借款申請(qǐng)人須為18歲以上、男65歲以下，女為60歲以下。能提供有效身份證明、收入證明、職業(yè)證明的自然人。7如果未滿18歲人士，如何辦理購(gòu)房手續(xù)？7除了房款外還有哪些費(fèi)用？需產(chǎn)權(quán)費(fèi)用：契稅、登記費(fèi)（3元／平方米面積）工本費(fèi)＋印花稅（15元）；銀行按揭費(fèi)用。7簽訂正式合同以后可否轉(zhuǎn)讓？應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？是否收取手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？ 合同在備案之前，客戶持購(gòu)房合同原件和身份證明向發(fā)展商提出申請(qǐng)，在交納一定的轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)以后辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。手續(xù)費(fèi)為：合同備案以后轉(zhuǎn)讓，則需按照產(chǎn)權(quán)部門的有關(guān)規(guī)定交納一定的稅費(fèi)后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7銀行按揭供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動(dòng)，供款額是否發(fā)生變動(dòng)，如何變動(dòng)？ 供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動(dòng)，供款額相應(yīng)發(fā)生變動(dòng)。7供樓期間如果想轉(zhuǎn)讓，應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？三、合同簽署問(wèn)題問(wèn)答7合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)約定的日期應(yīng)為辦理好產(chǎn)權(quán)，而不是只登記備案？80、合同第八條交房條件不認(rèn)同我們填寫的商品房備案登記，認(rèn)為應(yīng)是驗(yàn)收合格？ 如不認(rèn)同可選擇第一條。8合同第十四條認(rèn)為應(yīng)是道路綠化完全完成，燃?xì)饩邆溟_通條件？道路綠化基本完成，燃?xì)馊霊艟邆溟_通條件。8如住宅有質(zhì)量問(wèn)題，除了要維修以外，還應(yīng)有適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)賠償？8如遇如胞、僑胞用美金等外幣付款該如何處理？8客戶因出差在外或資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題或因產(chǎn)權(quán)登記人不齊提出延期簽暑合同能否同意，最多延期多少天？8有的客戶因面積問(wèn)題提出退房，該如何處理？8公攤面積的具體數(shù)字？8公積金貸款要寫合同里，如貸不到，要求退房？8附加條款上需寫上電壓、回路、變頻供水要加上？8交樓標(biāo)準(zhǔn)？90、是否能明確水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？9物管包括的內(nèi)容？公共照明是否含在物管費(fèi)里？9因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題造成私有財(cái)產(chǎn)損失由誰(shuí)賠償？9因甲方責(zé)任造成退房，責(zé)任由誰(shuí)負(fù)責(zé)？如裝修等誰(shuí)來(lái)賠償？9水電是否遠(yuǎn)程抄表？還是用卡？9原訂的規(guī)劃設(shè)計(jì)不能變更？如變更如何處理？9如何保證現(xiàn)有的使用率？如果有出入怎樣處理？9如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在指定日期內(nèi)維修？9關(guān)于在合同中應(yīng)加入產(chǎn)權(quán)證所交納的稅費(fèi)應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)各自承擔(dān)第四部分物業(yè)管理9有何配套設(shè)施？100、由哪個(gè)物業(yè)公司管理？以后的管理情況如何？10物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)？公共照明是否含在物管費(fèi)中？（1）房屋建筑主體的管理；（2）房屋設(shè)施、設(shè)備的管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理；（4）綠化管理；（5）治安管理；（6）消防管理；（7）車輛、道路管理；（8）公共代辦性質(zhì)的服務(wù)。公共照明已含在物管費(fèi)用中。10物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？10水電、煤氣、有線電視、電梯的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？10蓄水池和水箱的水如何清潔衛(wèi)生？10消防裝置是否達(dá)標(biāo)？工程部門提供消防驗(yàn)收達(dá)標(biāo)證明。10垃圾的處理方式？個(gè)人：設(shè)垃圾桶、垃圾袋公共場(chǎng)所：設(shè)分類垃圾箱垃圾站：每日垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)10有無(wú)雙向電源？雙電源：兩路市政供電10小區(qū)的防盜設(shè)施有哪些？是否全封閉管理？10若停電、停水管理公司該采取什么措施？本小區(qū)采用雙路供電，同時(shí)停電的可能性很小，同時(shí)管理處保持同供水、供電部門保持良好關(guān)系，如確需檢修，停水、停是時(shí)，相關(guān)部門根據(jù)相關(guān)服務(wù)承諾會(huì)事先通知，管理處接到通知后，也會(huì)及時(shí)通知業(yè)主。1同類物業(yè)物業(yè)管理價(jià)格怎樣？11入伙時(shí)還何種費(fèi)用，具體金額，內(nèi)容是什么？有無(wú)裝修押金？物業(yè)方面收取的費(fèi)用是：（1）頭三個(gè)月的管理費(fèi)；（2）三個(gè)月的水電押金；（3）裝修押金：（4）搬遷押金（防止業(yè)主搬家時(shí)對(duì)公共設(shè)施的損壞）11家庭內(nèi)維修是否要收費(fèi)？第五篇：商業(yè)銷售百問(wèn)@？？？商業(yè)整體的交房標(biāo)準(zhǔn)？、凈高分別是多少？，洗手間？ 有上下水。公用洗手間。商業(yè)是否有電梯？品牌？是否能直達(dá)住宅？ 有電梯。通力品牌。商業(yè)電梯不能直達(dá)住宅。？是否有預(yù)留空調(diào)機(jī)位？ 有預(yù)留空調(diào)機(jī)位。？ 按照規(guī)范設(shè)計(jì)，滿足商業(yè)要求。、防盜設(shè)施有哪些？消防有噴淋、消火栓，防排煙系統(tǒng)。防盜有監(jiān)控系統(tǒng)。、電話、插孔？如何分布？ 預(yù)留獨(dú)立的弱電箱，閉路、光纖進(jìn)入。？可否按客戶需求加裝燃?xì)猓?可以自己申請(qǐng)。不作統(tǒng)一安排。商業(yè)是否有獨(dú)立煙道，隔油池？ 預(yù)留獨(dú)立煙道。？？是租或售？？可否免費(fèi)停車？地下車位的數(shù)量？？住宅可否直接進(jìn)入商業(yè)？ 商業(yè)與住宅入口分開。不能直接進(jìn)入商業(yè)。？每棟樓之間的樓間距是多少？?整體竣工時(shí)間?？可否可以加固？二、有關(guān)商業(yè)規(guī)劃問(wèn)題：？使用率？？路寬多少米？有無(wú)公交車？機(jī)動(dòng)車是否可以通行？商業(yè)是否有廣告位？可否滿足客戶需要？？是否為燈箱？？三、有關(guān)物業(yè)問(wèn)題： ？、管理費(fèi)水、電、燃?xì)?、及供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？？可否做餐飲？用途是否可簽進(jìn)合同？？貸款年數(shù)？幾成？利率？手續(xù)？？可否以租代售？？？？商業(yè)認(rèn)購(gòu)金是多少？保留幾天？？風(fēng)格？特色？？地段優(yōu)勢(shì)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)配套優(yōu)勢(shì)？未來(lái)發(fā)展優(yōu)勢(shì)？？？？其優(yōu)惠程度？？有沒(méi)有商業(yè)專用車位？大概在哪些位置？16商業(yè)交房標(biāo)準(zhǔn)17門面的水電氣是怎么設(shè)置的，每個(gè)門面有沒(méi)有下水？每個(gè)門面有強(qiáng)電箱、弱電箱。有給水、排水。商業(yè)部分有哪些配套的設(shè)施設(shè)備19每個(gè)鋪面有沒(méi)有單獨(dú)的煙道，大概在哪個(gè)位置20負(fù)二樓可直達(dá)住戶，住房業(yè)主的安全如何保證，小區(qū)的門禁系統(tǒng)是如何設(shè)置的，設(shè)置哪些位置？門禁系統(tǒng)設(shè)置位置住宅入戶大廳及戶內(nèi)。21商業(yè)門面的店招設(shè)置在哪個(gè)位置 商業(yè)的裝修標(biāo)準(zhǔn)？（外墻材料、地面、墻面、頂棚材料）2商業(yè)客戶需要繳納哪些稅費(fèi)（商業(yè)預(yù)算表）
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