【正文】 第一篇：房地產(chǎn)銷售百問輝煌國際銷售百問環(huán)境篇輝煌國際廣場處于東勝罕臺新區(qū)商業(yè)中心，四周均為商業(yè)用地。周邊已落成移民住宅達250棟，輝煌國際廣場處于整個生活圈及城市配套的核心位置。整個新區(qū)前期規(guī)劃投資50億，用于建設罕臺城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗示范區(qū)的城市基礎建設，總規(guī)劃人口30萬。目前所正在建設的度假區(qū)、生態(tài)區(qū)、食品加工區(qū)、餐飲區(qū)、西北民俗文化區(qū)、北京歡樂谷、秦直道旅游區(qū)等一大批城市配套已建成。本案的具體地理位置？ 東勝罕臺鎮(zhèn)田園都市E區(qū)本案周邊的交通情況？罕臺新區(qū)在開發(fā)建設的前期，就已經(jīng)將交通路網(wǎng)輻射到整個生活點。沿街道路均采用公園式休閑景觀主題造景，行至途中可感受一座綠城的崛起。最近的公交線路有哪些？為使已經(jīng)投資和入住新區(qū)的百姓出行方便，旅游專線目前19路、7路城市公交直達新區(qū)，在新區(qū)整個生活點設置交通站點，年底將有多條城市公交線路知道新區(qū)。本案周邊的主要市政配合和商業(yè)配套？輝煌國際與森林公園、城市公園隔街相望。動物園、植物園、西北民俗文化園、秦直道旅游區(qū)距輝煌國際5分鐘路程。九成宮旅游度假區(qū)距輝煌國際10分鐘路程。附近有幾家大賣場、購物中心？輝煌國際廣場自配商業(yè)達10萬平米，規(guī)劃有高端購物中心，精品門店，休閑主題餐廳、咖啡廳、中式茶館。對面有億利世紀購物中心。附近有幾所小學、中學？為使整個新區(qū)的居民子女就學方便，新區(qū)政府特別規(guī)劃了三座幼兒園、五座小學、三座中學。北京八中附小為重點小學。附近有幾所大學？一個城市的教育體系是要根據(jù)城鎮(zhèn)居住人口適時增加教育配套，目前新區(qū)暫沒有設置大學。附近有幾家24小時便利店、超市？周邊最近的藥店在哪里？田園都市E區(qū)商業(yè)門鋪面積達10萬㎡，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋便利店、社區(qū)醫(yī)療中心、藥店、餐館、干洗店、素菜超市等。今后會有哪些交通線路以及周邊的發(fā)展？除了已經(jīng)投入使用的旅游專線及主要城市干道，未來還將增加多條線路通達四方。1本案周邊有哪些同類的產(chǎn)品？有哪些住宅產(chǎn)品？目前輝煌國際屬于新區(qū)唯一的大型城市綜合體，沒有同質(zhì)化的產(chǎn)品。已建成的住宅項目有億利新城市經(jīng)典、田園都市A、B、C、D區(qū)（250棟安居住宅）、老年公寓等。產(chǎn)品篇本案的立面風格如何？輝煌國際整體建筑依據(jù)項目本身的地緣地貌，采用歐式設計風格，以簡約的線條、穩(wěn)重的色彩，彰顯華貴氣度。目前周邊的商業(yè)尚不完善，是否會造成出行不便等問題？小區(qū)自身是否有商業(yè)配套？未來一到兩年這里將是整個新區(qū)的商業(yè)中心，商業(yè)配套相當完善，交通線路圍繞四周，小區(qū)自身配備10㎡商業(yè)，對面已建成的有億利世紀購物中。本案的總占地面積為多少？本案的總建筑面積為多少？。本案何時交房？本案的容積率是多少？綠化率是多少？集中綠化面積是多少？本案共有多少住戶？建筑形態(tài)是怎樣的？ 輝煌國際共設計有六棟建筑，設有底商和裙樓。本案的房型面積？各有多少套？房屋的層高是多少？住宅戶型面積為62—145，商業(yè)面積為20㎡投資型精品商鋪。小區(qū)面寬、進深多少？ 小區(qū)面寬為100米，進深為120米。本案為何種建筑結構？ 整個建筑為框架結構1小區(qū)有幾個出入口？小區(qū)共有多少車位？地上、地下分別為多少個？車位高度？是否人車分流？是否有直達電梯？1本案的樓距是多少？1電梯共有幾部？品牌？載重？速度？1是否送花園、露臺？面積各為多少？1是否有地下停車？多少車位？ 項目的地下三層為地下車庫，1本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？1小區(qū)小高層為何結構？多層為何結構？ 高層為框架結構，多層為1小區(qū)地塊是什么用途？ 住宅用地1樣品房有無，哪幾種房型？開發(fā)商在對小區(qū)整體布局時，是否考慮到商業(yè)街、廣場如何不影響小區(qū)居民的生活？2底樓住戶是否有花園？面積？有無圍護？何造型？多高？多大？花園草地上是水泥澆平？采用何種草種鋪地？2每幢樓是否設設備層？2垃圾站及配電位置如何？2小區(qū)智能化配備如何？2電表量多少？是否安裝分時計費表？可否增容？2每戶提供幾門電話？是否有寬帶？收費如何？2小區(qū)的供水系統(tǒng)是怎樣的？2小區(qū)內(nèi)有無凈化水管道？或者提供中央集中供水2小區(qū)內(nèi)是否設水箱？以何種方式供水？小區(qū)內(nèi)進戶的自來水管道采用何種材質(zhì)？3進戶的自來水管道直徑是多少？是否有熱水管，熱水管采用何種質(zhì)材？3每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？3水表是否采用遠程抄表方式？3水泵位于何處？會否對周邊居民造成影響？3電梯使用壽命有限，最后費用由誰承擔？如何進行維修及保養(yǎng)3對于河流兩邊的安全設施，開發(fā)商是如何考慮的？3排污、排水管道是否采用同一管道？3排污管道用何種材料？3室內(nèi)自來水管道采用明管還是暗管？室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？4小區(qū)屬于哪一個警署管理？小區(qū)內(nèi)是否由居委會蹲點管理？4小區(qū)內(nèi)居民飲用水來自哪里？4小區(qū)內(nèi)使用煤氣還是天然氣？4小區(qū)內(nèi)的污水、雨水如何排放？4小區(qū)地底有無暗流？4一旦斷電，小區(qū)供水會不會受影響？4窗戶的材質(zhì)？有無特色?4小區(qū)是否有變電站？在何處？4變壓器與周圍住宅有多遠？50、變壓器對周邊居民有何影響？5小區(qū)內(nèi)的電線是否采用地下暗埋式？5采用地下暗埋式布線有何好處？一旦發(fā)生電線斷路如何更換新的電線以保證小區(qū)內(nèi)的供電正常？5進入小區(qū)變壓器電壓為多少？進入每戶電壓為多少？5落水管采用何種材料？5進戶的電線采用多少平方？5火表是安裝在室內(nèi)還是室外？火表用多少安培？5室內(nèi)是否裝有漏電保護裝置？5漏電保護裝置有幾條回路？每戶回路多少？5每間臥室內(nèi)裝有幾個插座？60、煤氣表是采用幾立方的表？6采用那種類型的磚？6房屋的進戶門材質(zhì)？有無電子防盜門？