【正文】 20負(fù)二樓可直達(dá)住戶(hù)，住房業(yè)主的安全如何保證，小區(qū)的門(mén)禁系統(tǒng)是如何設(shè)置的，設(shè)置哪些位置？門(mén)禁系統(tǒng)設(shè)置位置住宅入戶(hù)大廳及戶(hù)內(nèi)。公用洗手間。9電話(huà)可申請(qǐng)幾門(mén)？有幾個(gè)接頭？ 9小區(qū)內(nèi)通路采用何材質(zhì)？是否考慮防滑？ 9每幢住宅樓郵箱放在何處？9公共走道及樓梯如何處理？門(mén)廳如何處理？ 9欄桿采用何材料？造型？9垃圾箱位于何處？長(zhǎng)、寬、高為多少？9綠化由誰(shuí)設(shè)計(jì)？如何體現(xiàn)小區(qū)的特性？該公司有哪些成功作品？ 100、什么標(biāo)準(zhǔn)交房？10后幾期建造會(huì)否影響到第一期的居民？ 10是否采用分時(shí)電表？安裝時(shí)如何收費(fèi)？ 10中庭綠化景觀(guān)設(shè)計(jì)理念和特點(diǎn)？ 10樓地板厚度、柱距、柱寬？ 10基地面寬、縱深？ 10小道路路幅、面寬？10步行街以及廣場(chǎng)的清潔衛(wèi)生工作由誰(shuí)負(fù)責(zé)？物業(yè)篇本案的物業(yè)公司名稱(chēng)？物業(yè)管理費(fèi)為多少？如何繳納？本案的安保系統(tǒng)如何？陽(yáng)臺(tái)是否封閉？可否自行封閉？物業(yè)提供哪些服務(wù)？小區(qū)內(nèi)有無(wú)水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)代收服務(wù)？裝潢時(shí)業(yè)主能否自行封閉陽(yáng)臺(tái)？今后物業(yè)對(duì)封陽(yáng)臺(tái)的質(zhì)材、式樣、以及大小是否有統(tǒng)一要求？每戶(hù)是否統(tǒng)一安裝晾衣桿？臨時(shí)停放的車(chē)輛如何收費(fèi)？物業(yè)如何確保安全？小區(qū)聘用的物業(yè)公司的具體資質(zhì)，物業(yè)管理費(fèi)暫定位多少？別墅、居民住宅以及酒店式公寓在物業(yè)管理上的費(fèi)用和待遇是否有區(qū)別？小區(qū)規(guī)劃中的河流如何做到?jīng)]有異味？物業(yè)公司采取何種方式進(jìn)行清理？ 價(jià)格篇本案出售的均價(jià)為多少？售價(jià)范圍為多少？是否可以辦理銀行按揭？有哪家銀行提供？最高貸款額度為多少？是否可以自己尋找別家銀行辦理？本案銷(xiāo)售有哪幾種付款方式？有無(wú)折扣？動(dòng)遷支票的支付方式？車(chē)位是否可售？?jī)r(jià)格為多少？租金為多少？背景篇某某項(xiàng)目名都的發(fā)展商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位情況？開(kāi)發(fā)商曾開(kāi)發(fā)過(guò)什么樓盤(pán)？小區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)是哪家公司？建筑公司的資質(zhì)如何？曾建設(shè)那些項(xiàng)目？這些項(xiàng)目的質(zhì)量如何？法務(wù)篇如果購(gòu)買(mǎi)是否為個(gè)人產(chǎn)權(quán)？土地使用年限，從何時(shí)到何事，有無(wú)抵押？本案是否可作為商業(yè)用房使用？采用何種版本的銷(xiāo)售合同？簽約時(shí)客戶(hù)需備齊哪些文件？是否可以委托他人代簽合同？需提交哪些文件？辦理銷(xiāo)售合同需涉及哪些費(fèi)用和稅務(wù)？簽訂銷(xiāo)售合同后，是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)咳绾无D(zhuǎn)讓?zhuān)康谒钠轰N(xiāo)售百問(wèn)0項(xiàng)目的定位綜合品質(zhì)高（地段、小區(qū)規(guī)模、園林、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、服務(wù)）0我們的位置在哪里？0我們的目標(biāo)客戶(hù)定位？0我們的建筑有哪些特點(diǎn)？0我們有哪些主要優(yōu)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)？0我們有哪些劣勢(shì)缺點(diǎn)？0項(xiàng)目的位置在哪？0項(xiàng)目的占地面積有多大？多少畝？0小區(qū)總建筑面積有多大？計(jì)入容計(jì)率的面積有多大？項(xiàng)目容積率？1項(xiàng)目的綠化率？有多少香樟樹(shù)？多少樹(shù)齡？1項(xiàng)目實(shí)用率？1項(xiàng)目的高度、樓層？1共幾棟、總戶(hù)數(shù)是多少？1公攤面積主要包含哪些地方？1室內(nèi)層高、凈高為多少？1停車(chē)場(chǎng)設(shè)置在何處？多少個(gè)？面積多大？長(zhǎng)多少？寬多少？高多少？租或售？有無(wú)產(chǎn)權(quán)？1智能化交樓標(biāo)準(zhǔn)？1門(mén)窗交樓標(biāo)準(zhǔn)、材料？電氣交樓標(biāo)準(zhǔn)？2項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)？2項(xiàng)目建筑風(fēng)格?2何時(shí)開(kāi)工、完工、進(jìn)度如何？2項(xiàng)目的發(fā)展商是誰(shuí)？發(fā)展商信譽(yù)實(shí)力如何？2項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)單位？2項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)單位曾設(shè)計(jì)過(guò)那些著名建筑？2項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)是誰(shuí)？2本項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)風(fēng)格和特色？2項(xiàng)目的承建商？監(jiān)理公司是誰(shuí)？3項(xiàng)目的全程策劃？3屋內(nèi)結(jié)構(gòu)如何3外墻為何采用涂料，和外墻面磚相比的好處在那？3屋頂層如何處理，具體作法：3我們的實(shí)用率是如何做到的？3高級(jí)防盜門(mén)厚？，價(jià)格元/扇？材料是?3陽(yáng)臺(tái)欄桿用的材料是？，內(nèi)襯安全玻璃厚為？，欄桿高為？，是否做過(guò)特殊防銹處理？3一樓防潮層怎樣處理,怎樣施工,工藝過(guò)程?多厚?B、其他細(xì)項(xiàng)3室內(nèi)設(shè)計(jì)可否變更？有無(wú)限制和手續(xù)？房屋保修范圍？保修期？4樓板厚及隔墻板厚及材料？4屋頂?shù)母魺岷头浪幚碓鯓樱?住宅內(nèi)是否預(yù)留空調(diào)位置以及通風(fēng)排油煙管道?4室內(nèi)電視、電話(huà)、寬帶網(wǎng)接口位置？4房屋采用結(jié)構(gòu)及材料，有何特點(diǎn)？4花園如何算面積？4小區(qū)間距包括每棟之間縱向橫向間距？4項(xiàng)目的前后左右有無(wú)其他建筑物，對(duì)本項(xiàng)目采光、通風(fēng)有無(wú)影響？4本小區(qū)與周邊建筑物距離？50、小區(qū)外立面（如采用全瓷磚與采用涂料有何區(qū)別），優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)？5小區(qū)糞池位置，如何處理？5小區(qū)的東西降差有多少？南北直線(xiàn)距離有多少？5小區(qū)車(chē)道寬、材料？總長(zhǎng)是多少？5小區(qū)綠化出來(lái)時(shí)間？5煙道位置、煤氣報(bào)警器位置及功能？5小區(qū)大門(mén)多寬，如何設(shè)計(jì)裝修？5公積金如何購(gòu)房？5小區(qū)是否有背景音樂(lè)？5關(guān)于玻璃隔音效果？60、關(guān)于戶(hù)口問(wèn)題？6每戶(hù)電壓是多少伏？是否可以增容？如何增容？費(fèi)用多少？6水池的地面用什么材料？6水系如何處理？二、購(gòu)置的程序和有關(guān)費(fèi)用6五證是否齊全？商品房預(yù)售許可證編號(hào)？五證齊全（國(guó)有土地使有證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證）6產(chǎn)權(quán)年限是多少？6房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證何時(shí)辦？稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？何時(shí)可以拿到房產(chǎn)證？6付款方式和折扣辦法？一次性付款、銀行按揭。附近有幾家24小時(shí)便利店、超市？周邊最近的藥店在哪里？田園都市E區(qū)商業(yè)門(mén)鋪面積達(dá)10萬(wàn)㎡，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)涵蓋便利店、社區(qū)醫(yī)療中心、藥店、餐館、干洗店、素菜超市等。第一篇：房地產(chǎn)銷(xiāo)售百問(wèn)輝煌國(guó)際銷(xiāo)售百問(wèn)環(huán)境篇輝煌國(guó)際廣場(chǎng)處于東勝罕臺(tái)新區(qū)商業(yè)中心，四周均為商業(yè)用地。今后會(huì)有哪些交通線(xiàn)路以及周邊的發(fā)展？除了已經(jīng)投入使用的旅游專(zhuān)線(xiàn)及主要城市干道，未來(lái)還將增加多條線(xiàn)路通達(dá)四方