【正文】 金件損壞；；、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為2年；；、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個供冷期及2個供暖期給土地使用者使用的行為建筑識圖在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求。）給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。很多地市正在逐步替代人工煤氣。液化石油氣一般用于市政燃?xì)夤芫W(wǎng)尚未達(dá)到的地區(qū)。 房屋竣工面積 是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含住宅間綠地和住宅間小路等)的總稱。 配建設(shè)施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓等面積。 房屋預(yù)測面積 預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 層高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、。 壁龕利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分 吊柜 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 幢是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。 凹陽臺凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺。 技術(shù)層指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。其中前兩個證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。具體內(nèi)容主要有三個方面：（1）個人存儲，單位資助住房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。收受定金一方不履行約定債務(wù)的，則要雙倍返還定金。 征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。消費(fèi)者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。以上一般都是對業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定?；铱臻g最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。第二部分：其它常用語的解釋經(jīng)濟(jì)適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。不可售公房：指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住宅。內(nèi)銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，可出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。商品房的均價(jià)：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格。公寓式住宅：相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。建筑小品：指既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物的統(tǒng)稱TOWNHOUSE 也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。 1)征稅范圍和納稅人。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣贈與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式: 4. 以房地產(chǎn)抵債； 房屋契稅 是指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時承受人向政府交納稅款。生。7. 法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。3. 贈與； 4)征收管理。 2)計(jì)稅依據(jù)和稅率。房產(chǎn)稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的余值(即房產(chǎn)原值按照一次減除一定比例后的余值)或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。酒店式服務(wù)公寓：是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。公共活動中心：配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等?；▓@式住宅：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一次性買斷價(jià)：指買方與賣方商定的一次性定價(jià)。自管房產(chǎn)：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。集資房：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。外銷房：由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。 中空玻璃中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱中空玻璃，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。隔熱層指建筑物中為減少或避免外界陽光直射或輻射影響室溫所采取的設(shè)施。住宅的開間：在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)的一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。 會所：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛樂服務(wù)設(shè)施。（異地結(jié)算）銀行支票：是銀行的存款人簽發(fā)給收款人辦理轉(zhuǎn)賬或委托開戶銀行將款項(xiàng)支付給收款人的票據(jù)，有效期為10天。房地產(chǎn)公證：公證機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、繼承為的合法性作法律公證。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。住房公積金 是一種義務(wù)性的住房長期儲金。商品房：是指開發(fā)商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。確權(quán)：是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘測丈量、審核批準(zhǔn)、 登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和 他項(xiàng)權(quán)利。 標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的住宅樓層。 房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地坪以下的，（含）以上的地下室的層數(shù)。 封閉陽臺原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。 挑廊挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的通道。 單元式房屋指整樓設(shè)計(jì)分割為由多個可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。 過道 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。 使用面積 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。按房屋建筑質(zhì)量分類完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好。 房屋新開工面積 是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積?！?。燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)! 燃?xì)饽壳俺Ｓ玫挠腥N： 人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。 蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖。（單元戶型圖、裝飾見參考圖） 建筑設(shè)備： 給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖，主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據(jù)。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大（1）居住建筑居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等。 06）橫墻： 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。（基礎(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅(jiān)固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。這種筒體由空腹外筒和實(shí)腹內(nèi)筒組成，內(nèi)外筒之間用自身平面內(nèi)剛度很大的樓板相聯(lián)系，使之共同工作，形成一個空間結(jié)構(gòu)。 剪力墻結(jié)構(gòu)是由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結(jié)構(gòu)。 計(jì)算表明，房屋在風(fēng)荷載或地震作用下，靠近底層的承重構(gòu)件的內(nèi)力和房屋的側(cè)向位移隨房屋高度的增加而急劇增本。它既可用于大空間的商場、工業(yè)生產(chǎn)車間、禮堂、食堂，也可用于住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校建筑。由于木結(jié)構(gòu)具有就地取材、制作簡單，便于施工等優(yōu)點(diǎn)，所以，過去在一般工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用頗為廣泛。（2）砌體結(jié)構(gòu)： 砌體結(jié)構(gòu)是指用普通粘土磚、承重粘土空心磚（簡稱空心磚）、硅酸鹽轉(zhuǎn)、混凝土中小型砌磚，或料石和毛石等通過砂漿砌筑而成的結(jié)構(gòu)。鋼筋在混凝土保護(hù)層的保護(hù)下，在發(fā)生火災(zāi)后的一定時間內(nèi)，不致很快達(dá)到軟化溫度而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞。鋼筋混凝土的強(qiáng)度很高，適用于做各類承重結(jié)構(gòu)，近代許多高層建筑，都是采用鋼筋混凝土建造的。復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。小高層： 人們一般把8層至113層的建筑稱為“小高層”。名詞解釋:低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是13層建筑物，如平房、別墅等。面積不足底層的二分之一的部分。、177。4）建筑物如獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。計(jì)算一半的建筑面積有哪些？1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計(jì)算面積。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。二：房地產(chǎn)面積的測算計(jì)算全部建筑面積有哪些？1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計(jì)算。22）、房屋預(yù)測面積：預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。18）、房屋竣工面積： 14）、套內(nèi)陽臺建筑面積：套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。3建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列（1）室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，安排列稱為一層（建筑設(shè)計(jì)文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的高層數(shù)。通常以上限控制。2結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套必須是獨(dú)門獨(dú)戶，并應(yīng)設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。三通一平：指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上達(dá)到通水、通電、通路、場地平整的標(biāo)準(zhǔn)。0建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。0在什么情況下買房需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同？在什么情況下買房需簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同？欲購買已竣工驗(yàn)收、交付使用的商品房，買賣雙方需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同。二級市場：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。0房地產(chǎn)市場細(xì)分一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，國家以土地所有者和管理者的身份，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。0房屋的建筑面積、公共面積是由什么部門來確定？房屋的建筑面積、公共面積由市房管局地籍測繪大隊(duì)或測繪中隊(duì)負(fù)責(zé)確定。1房產(chǎn)預(yù)售須具備那五證？建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品預(yù)售許可證 第二章：房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識第一部分：常用專業(yè)術(shù)語解釋0建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。0容積率：規(guī)定地塊上全部建筑面積與地塊面積之比。1住宅：供家庭居住使用的建筑物。2設(shè)備層：指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。2建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與用地面積之比，用以說明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。3建筑紅線：建筑紅線是指城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。板樓：80%；塔樓75%；寫字樓70%；商場65%。1