【正文】 預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個預(yù)先測量計算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 危險房屋建筑面積 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 (住宅)房屋建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓等面積。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 道路紅線城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。 配建設(shè)施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 小區(qū)(級)路一般用以劃分組團(tuán)的道路。 居住區(qū)(級)道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含住宅間綠地和住宅間小路等)的總稱。危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。一般損壞房屋指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)。按房屋建筑質(zhì)量分類完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好。竣工房屋價值一般按結(jié)算價格計算?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。 房屋竣工面積 是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 房屋新開工面積 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。綜合布線系統(tǒng)、樓宇智能化：如門禁 房屋建設(shè)狀況房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。品牌：市場長見的有OTIS，三菱等 設(shè)備層、管道井： 設(shè)備層一般用于放置建筑運行機(jī)械。液化石油氣一般用于市政燃?xì)夤芫W(wǎng)尚未達(dá)到的地區(qū)?！，F(xiàn)價約為1~2元/立方。 天然氣：蘊藏于地下的可燃?xì)怏w，主要成分是CH4，比空氣輕，一旦發(fā)生泄漏，天然氣會飄于上層，不會發(fā)生煤氣中毒的現(xiàn)象。很多地市正在逐步替代人工煤氣。燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)! 燃?xì)饽壳俺Ｓ玫挠腥N： 人工煤氣：工業(yè)尤其是煉鋼及石油加工產(chǎn)業(yè)的副產(chǎn)品，其主要成分是CO，比重與空氣相近。通信和空調(diào)系統(tǒng) 包括電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線系統(tǒng)等。當(dāng)前使用最多的是分戶控制采暖。多用于間歇性采暖建筑，如劇院等。 蒸氣采暖：采用水蒸氣進(jìn)行供暖。集中采暖又可分為兩種： 熱水供暖：采用熱水進(jìn)行供暖，供水溫度一般95度，回水溫度一般70度。多采用ф100～150的鑄鐵管或PVC管材。）給水的管材目前多采用PVC管、鋁塑管。（單元戶型圖、裝飾見參考圖） 建筑設(shè)備： 給水、排水系統(tǒng)給水的方式有：直接供水（在水壓水量穩(wěn)定的情況下采用）、設(shè)置水箱供水（水壓在一天內(nèi)定期高低變化的情況下采用）、設(shè)置水泵、水箱供水（水壓經(jīng)常性的低于所需水壓的情況下采用）、分區(qū)分壓供水（多用于多層、高層建筑。 1剖面圖：是指按規(guī)定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開的剖視圖，它簡要表示建筑物的結(jié)構(gòu)形式和構(gòu)建的位置。鳥瞰圖：是指在一定的高度由上往下直視整個項目社區(qū)及各方位的效果圖。結(jié)構(gòu)施工圖：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容，同時反映建筑、給排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求。建筑立面圖：按一定比例繪制的建筑物在垂直方向上的投影圖，主要表示建筑物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據(jù)。建筑平面圖：按一定比例繪制的建筑物水平剖視圖，表示建筑物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等)的布置和組合關(guān)系。總平面圖用來說明建筑物所在具體位置和周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，一般在圖上標(biāo)出擬建建筑物和周圍已建建筑物的外形、層數(shù)和它們的相對位置關(guān)系，標(biāo)出建筑物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪有指北針。第三部分：其它建筑知房屋的保修內(nèi)容與保修期限？；，具體包括：、樓（地）面空鼓、開裂、起砂；、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；、粉刷起殼、開裂、脫落，五金件損壞；；、上下水管線及燈具、電器開關(guān)為2年；；、供熱系統(tǒng)和設(shè)備為2個供冷期及2個供暖期給土地使用者使用的行為建筑識圖在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建筑平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。民用建筑根據(jù)建筑物的使用功能，可分為居住建筑和公共建筑兩大（1）居住建筑居住建筑是供人們生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高檔住宅、公寓、別墅等。（3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）是采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。2：施工方法（1）現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。15）地面、樓板和梁： 梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。平屋頂（坡度5％，通常2％3％）、坡屋頂（大于10％）和其它形式14）門窗： 門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門；木門、塑鋼門、鋁合金門等。0 07）承重墻： 凡直接承受上部屋頂、樓板所傳來荷載的墻（墻厚一般不小于240毫米）08）非承重墻： 不承受上部荷載的墻 包括：隔墻 填充墻 幕墻（墻厚一般不大于120毫米）09）隔墻： 凡分隔內(nèi)部空間其重量由樓板或梁承受的墻 10）填充墻： 框架結(jié)構(gòu)中填充在柱子之間的墻稱框架填充墻.11）幕墻： 懸掛于外部骨架或樓板間的輕質(zhì)外墻12）樓梯：樓梯是房屋建筑的垂直交通設(shè)施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。 06）橫墻： 沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻。04）外墻： 凡在建筑物外界四周的墻。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。（對于這些構(gòu)件的設(shè)計必須滿足強(qiáng)度和剛度要求。（基礎(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限?；A(chǔ)不屬于房屋建筑屋組成部分，它們在不同的部位，發(fā)揮著各自不同的作用。就常見的民用建筑而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗六個基本組成部分。（7）排架結(jié)構(gòu)：應(yīng)用于生產(chǎn)較重或尺寸較大產(chǎn)品的生產(chǎn)車間（如汽車制造、冶金等單層廠房）。這種筒體由空腹外筒和實腹內(nèi)筒組成，內(nèi)外筒之間用自身平面內(nèi)剛度很大的樓板相聯(lián)系，使之共同工作，形成一個空間結(jié)構(gòu)。為了滿足采光的要求，在筒壁上開有孔洞，這種筒叫做空腹筒。（5）筒體結(jié)構(gòu)： 隨著房屋層數(shù)的進(jìn)一步增加，結(jié)構(gòu)需要具有更大的側(cè)向剛度，以抵抗風(fēng)荷載和地震的作用，因而出現(xiàn)了筒體結(jié)構(gòu)。因為剪力墻結(jié)構(gòu)的墻體較多，側(cè)向剛度大，所以它可以建得很高。 剪力墻結(jié)構(gòu)是由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結(jié)構(gòu)。由于框架—剪力墻結(jié)構(gòu)充分發(fā)揮了剪力墻和框架各自的優(yōu)點，因此，在高層建筑中采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)比框架結(jié)構(gòu)更經(jīng)濟(jì)合理。在這種情況下，通常采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。 計算表明，房屋在風(fēng)荷載或地震作用下，靠近底層的承重構(gòu)件的內(nèi)力和房屋的側(cè)向位移隨房屋高度的增加而急劇增本。因此，框架結(jié)構(gòu)多用于10層以下建筑，個別也有超過10層的。 框架結(jié)構(gòu)超過一定高度后，其側(cè)向剛度將顯著減小。它既可用于大空間的商場、工業(yè)生產(chǎn)車間、禮堂、食堂，也可用于住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校建筑。目前，我國框架結(jié)構(gòu)多采用鋼筋混凝土建造。它多用于六層以下的住宅、旅館、辦公樓、教學(xué)樓以及單層工業(yè)廠房中。 磚混結(jié)構(gòu)是指由砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他材料制成的構(gòu)件所組成的結(jié)構(gòu)。 木結(jié)構(gòu)有易燃、易腐和結(jié)構(gòu)變形大等缺點，因此，在火災(zāi)危險性大或周圍環(huán)境溫度高的建筑中，以及在經(jīng)常受潮且不易通風(fēng)的生產(chǎn)性房屋中，均不宜采用木結(jié)構(gòu)。由于木結(jié)構(gòu)具有就地取材、制作簡單，便于施工等優(yōu)點，所以，過去在一般工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用頗為廣泛。 缺點是：容易腐蝕、維修費用高、耐火性差等缺點。多用于高層建筑如：體育場、電視塔等。 其缺點是：自重大、強(qiáng)度低、抗震性能差等缺點。（2）砌體結(jié)構(gòu)： 砌體結(jié)構(gòu)是指用普通粘土磚、承重粘土空心磚（簡稱空心磚）、硅酸鹽轉(zhuǎn)、混凝土中小型砌磚，或料石和毛石等通過砂漿砌筑而成的結(jié)構(gòu)。隨著生產(chǎn)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，這些缺點正在逐漸被克服。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)因為整體性好，具有一定的延性，在地震烈度較高地區(qū)，常采用鋼筋混凝土建造層數(shù)較多的建筑以及煙囪、水塔等。鋼筋混凝土除鋼筋和水泥外，所需大量砂石材料，可就地取材，便于組織運輸，為降低工程造價提供了有利條件。鋼筋在混凝土保護(hù)層的保護(hù)下，在發(fā)生火災(zāi)后的一定時間內(nèi)，不致很快達(dá)到軟化溫度而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞。因為鋼筋包裹在混凝，在正常情況下，它可保持長期不生銹，而混凝土的強(qiáng)度又能隨工期的增長還有所增加。鋼筋混凝土的強(qiáng)度很高，適用于做各類承重結(jié)構(gòu)，近代許多高層建筑，都是采用鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)用范圍十分廣泛，除工業(yè)與民用建筑，如多層與高層住宅、旅館、辦公樓、大跨度的大會堂、大劇院、展覽館和單層工業(yè)廠房等采用鋼筋混凝土建造外，其它特種結(jié)構(gòu)，如煙囪、水塔、水池等、也多采用鋼筋混凝土建造。二、按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類1：建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為：a) 磚木結(jié)構(gòu)b) 磚混結(jié)構(gòu)c) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分為框架、框架剪力墻，剪力墻等）、d) 鋼結(jié)構(gòu)e) 其它結(jié)構(gòu) 名詞解釋：（1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)復(fù)式：復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。一般說來，8至14層、板式結(jié)構(gòu)、帶電梯的住宅樓被稱為板式小高層。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越來越多。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。小高層： 人們一般把8層至113層的建筑稱為“小高層”。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。多層：多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。人們特別喜歡以此為住宅。名詞解釋:低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是13層建筑物，如平房、別墅等。 【高層住宅】 指十三層及三十層（100米）以下的住宅。【多層住宅】 指四層至七層的住宅。 0閣樓（暗樓）一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。面積不足底層的二分之一的部分。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，（）的，計算自然層數(shù)。、177。據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為177。公攤率：公攤面積與建筑面積之比；哪些公用面積不能分?jǐn)?？不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以十種情況不計入建筑面積根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。6）建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。4）建筑物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池 、地下人防干道、支線等。2）檢修、消防等室外爬梯。5）建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。3）未封閉的陽臺，按其水平投影面積一半計算面積。計算一半的建筑面積有哪些？1）有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。14）依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的。12）有玻璃幕墻、金屬板幕墻、石材幕墻或組合幕墻作為房屋外圍的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測量數(shù)據(jù)時，按幕墻外圍水平投影面積計算建筑面積；在建筑施工圖報建時，還沒有設(shè)計數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按150毫米計算，竣工后計算竣工面積時仍采用150毫米的數(shù)據(jù)。10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）水平投影面積計算。8）與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。4）樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。二：房地產(chǎn)面積的測算計算全部建筑面積有哪些？1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積總和計算。27)、住宅結(jié)構(gòu)面積：是指住宅的所有承重墻或柱和非承重墻所占面積的總和，即外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積