【正文】 水路： 總有里程 84 公里。距 重慶 江北機(jī)場僅 35 公里，距菜園壩火車站 8公里，距朝天門碼頭 12 公里 ，距市中心僅 9 公里。組建有公用事業(yè)公司、城管辦、 環(huán)衛(wèi)所等公用事業(yè)機(jī)構(gòu)。 基礎(chǔ)配套設(shè)施基礎(chǔ) 巴南區(qū)西北部是重慶南部主城區(qū)，城區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，建有 11 萬伏變電站 2 座；自來水廠 7 個，日供自來水 約 12 萬噸；建有天然氣配站 5個，日共天然氣 約 10 萬立方米。交通從業(yè)人員約 萬人，主要公路運(yùn)輸企業(yè)有 “ 重慶市巴南區(qū)汽車運(yùn)輸有限公司 ” 、“ 重慶渝強(qiáng)實(shí)業(yè)有限公司 ” 、 “ 重慶市渝江出租汽車有限公 司 ” 等 25 戶，主要水運(yùn)企業(yè)有 “ 重慶華航輪船公司 ” 、 “ 重慶巴南運(yùn)輸有限公司 ” 等 4戶。其中：高速公路 公里，國省道公路 公里， 30 縣道 公里，鄉(xiāng)道 公里，鄉(xiāng)村公路 1100 公里。城市市場和農(nóng)村市場齊頭并進(jìn)，城市市場全年完成社會消費(fèi)品零售總額 ，比上年增長 %，農(nóng)村市場完成社會消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %。境內(nèi)建設(shè)公路里程達(dá)到 876 公里，其中等級公路里程 802 公里。李土路改造工程竣工并投入使用。第一產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %，第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %，第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，比上年增長 %。 目前，巴南區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施正在進(jìn)一步完善，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化水平不斷提高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生顯著變化，人民生活水平不斷提高，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力迅速增強(qiáng)，總體上實(shí)現(xiàn)了基本小康。區(qū)境東西寬約 46 公里，南北長 70公里，幅員面積 1827 平方公里。假設(shè)每月供款不超過收入的 30%，即 1,305 元，以每戶購房面積 100平方米為參照，則 20xx 年都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈居民平均購房承受能力為 2,900 元 /平方米（套內(nèi)面積） 19左右，折建筑面積每平方米 2,465 元 20。日 后 當(dāng)該批居民 從 現(xiàn)居的 單位 公房 和 經(jīng)濟(jì)適用房 中搬出 或 將其 在市場上交易及置換， 提升居住環(huán)境， 這將會是一股相當(dāng)強(qiáng)大的住房購買力， 但 他們所需求的 住宅 將 主要 集中在中低價 位 商品住宅 。 21 另外，從近五年都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈商品住宅施工面積和竣工面積發(fā)展趨勢來看， 20xx 年主城五區(qū)商品住宅供應(yīng)將達(dá)到 萬平方米 11，根據(jù)施工面積和竣工面積關(guān)系，可以預(yù)測 20xx 年主城五區(qū)商品住宅每年可供供應(yīng)量在 1000 萬平方米以上 12。 重慶市商業(yè)用房空置狀況 至 20xx 年年底，重慶市商業(yè)用房空置居 全國第一。 重慶整體房價穩(wěn)步攀升，未來發(fā)展空間廣闊 20xx 年 111 月，都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈商品房累計(jì)成交均價 2262 元 /平方米（建筑面積），比 20xx 年同比增長 %。 20xx 年 111 月，重慶市房屋竣工總面積為 萬平方米，同比增長%。 10 相當(dāng)于套內(nèi)面積價格 2283 元 /平方米。 重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資占 固定資產(chǎn)投資的比例呈穩(wěn)定增長的態(tài)勢，進(jìn)入 20xx年之后，房地產(chǎn)的投資占固定資產(chǎn)投資的比例均在 20%以上， 20xx 年該比例達(dá)到%，創(chuàng)下近年來的年增長最高水平。與此同時，配合“重慶國際會展中心”的建設(shè)，南橋頭隧道 的炸除也使南岸區(qū)的面貌在整個重慶市突現(xiàn)出來。 隨著重慶城市的整體發(fā)展，九龍坡區(qū)的地理位置優(yōu)勢和工業(yè)大區(qū)地位得到越來越充分的體現(xiàn)，輕軌的建成開通擴(kuò)大和完善了與其它城區(qū)的連通，人流量的增長迅速拉動了區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，激發(fā)了眾多大樓盤的開發(fā)。 沙坪壩區(qū)的樓盤主要集中在天星橋轉(zhuǎn)盤、鳳天音樂大道、勞動路和楊公 橋一帶。目前北濱路一線已 15 經(jīng)集中了包括珠江、中房、金源、招商局、龍湖、金科、長安、東源等國內(nèi)外眾多知名開發(fā)商，未來將開發(fā) 7— 10個大型項(xiàng)目，總開發(fā)量將達(dá)到 450— 500 萬平方米。比較偏遠(yuǎn)的回興、兩路板塊的樓盤均價在 2100 元 /平方米。其中，北部新區(qū)區(qū)域， 自從經(jīng)開大道開通后，沿線樓盤房價已經(jīng)上漲了近三成；兩路區(qū)域由于工業(yè)園區(qū)、航空港、國道、生態(tài)環(huán)境等基礎(chǔ)優(yōu)勢，形成了樓盤價格上揚(yáng)的重要原因。隨著綜合發(fā)展水平的提高，該區(qū)商貿(mào)中心地位進(jìn)一步提高；金融中心功能不斷完善，基本形 成了面向重慶，輻射西南的區(qū)域性金融中心市場；信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，信息化水平接近沿海發(fā)達(dá)地區(qū)平均水平；都市旅游形勢喜人，成為優(yōu)秀旅游區(qū)；房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾，城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。 ? 采用由主城區(qū)逐層推進(jìn)到全市范圍的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式， 最終構(gòu)建“一個中心、多個組團(tuán)、城鎮(zhèn)群集合的現(xiàn)代化大都市”。 ? 推進(jìn)經(jīng)濟(jì)市場化進(jìn)程 。 12 建設(shè)重點(diǎn)： ? 完善城市功能。 按照這種發(fā)展思路，今后重慶市的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展將依據(jù)市域產(chǎn)業(yè)布局，以主城區(qū)為核心，主要交通線為發(fā)展軸，逐步輻射到萬州、涪陵、黔江等城鎮(zhèn)群及其他中小城鎮(zhèn)，形成由主城中心區(qū)帶動周邊區(qū)域中心城市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，然后逐層輻射到全市其他小城市和小城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展鏈，構(gòu)成由特大城市（主城區(qū)）→大城市→中等城市→小城市→小城鎮(zhèn)的層次分明、規(guī)模適度、功能合理的城市發(fā)展體系。 因此，重慶市“十五”發(fā)展計(jì)劃中將全面實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略作為五大戰(zhàn)略之一，強(qiáng)調(diào)城鎮(zhèn)化是推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要任務(wù)。因此， 重慶在西部 地區(qū)尤其是在西部大開發(fā)中 發(fā)揮戰(zhàn)略支點(diǎn)作用 。而且， 隨著統(tǒng)一開放市 場體系的逐步形成和完善，重慶已成為長江上游和西南地區(qū)的重要商貿(mào)中心 和物資 集散地 。作為西南地區(qū)和長江上游最大的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心，重慶地處西部大開發(fā)規(guī)劃中的長江上游經(jīng)濟(jì)帶、西隴海蘭新線經(jīng)濟(jì)帶和南貴昆特色經(jīng)濟(jì)區(qū)這三大區(qū)域的結(jié)合部，對長江經(jīng)濟(jì)帶和西部經(jīng)濟(jì)區(qū)有雙重聚集功能。 8 重慶市 近期及 未來發(fā)展規(guī)劃 重慶，地處中國西部的“前沿”，在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略中，起著承東啟西、左右傳遞 的 樞紐 作用；又處于長江流域經(jīng)濟(jì)帶和西南區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，通過“長江黃金水道”的貫通，經(jīng)濟(jì)涵蓋區(qū)域廣，輻射能力較強(qiáng)。經(jīng)濟(jì)總量的快速提升將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。預(yù)計(jì) 重慶市城鎮(zhèn)化率 到 20xx 年將至 41%；到 20xx 年更可望達(dá) 50%，逐步實(shí)現(xiàn)以“大城市”帶動“大農(nóng)村”的長遠(yuǎn)城市發(fā)展目標(biāo)。 隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的進(jìn)一步推進(jìn)，重慶將獲得更多國家政策、政府財政及重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資等方面的支持，未來全市固定資產(chǎn)投資還將會繼續(xù)保持這種高速增長水平。重慶的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，長期以來不合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有了明顯改善 。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 、 和 億元，同比增長 %、 %和 %。重慶作為中國 長江上游最大的經(jīng)濟(jì)中心、西南工商業(yè)重鎮(zhèn)和水陸交通樞紐 ，具有大工業(yè)、大農(nóng)業(yè)、大流通、大交通的特點(diǎn)，擁有一批帶動能力較強(qiáng)的支柱產(chǎn)業(yè)和優(yōu)勢行業(yè)。 重慶市經(jīng)濟(jì)概況 重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值 自直轄以來，重慶經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著加強(qiáng)。 重慶市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值從 1997 年的 4,452 元上升到 20xx 年的 9220元，同比增長 %。 重慶市固定資產(chǎn)投資 重慶市自直轄以來，全社會固定資產(chǎn)投資從 1997 年的 億元大幅上升3倍到 20xx 年的 1,269 億元，年均增幅 %居全國 四個直轄市之前列 4，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平 5。目前，全市總?cè)丝谟腥Ф嗳f，其中農(nóng)業(yè)人口占總的 %。 7 地區(qū)城鎮(zhèn)化率 =地區(qū)城鎮(zhèn)人口 /地區(qū)總?cè)丝冢ㄗⅲ旱貐^(qū)城鎮(zhèn)人口按“五普”口徑統(tǒng)計(jì)） 重慶市歷年總?cè)丝诩白匀辉鲩L率3 0 4 2 .9 3 0 5 9 .7 3 0 7 2 .3 3 0 9 1 .1 3 0 9 7 .9 3 1 1 3 .8 3 1 3 0 .10 .5 3 %0 .4 6 %0 .3 3 %0 .3 5 %0 .2 4 %0 .3 4 %0 .2 7 %295030003050310031501997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx0 .0 0 %0 .1 0 %0 .2 0 %0 .3 0 %0 .4 0 %0 .5 0 %0 .6 0 %總?cè)丝?自然增長率重慶城市居民人均可支配收入920080947 2 3 8 . 16 5 7 2 . 36 1 6 7 . 35 8 2 8 . 45 4 4 2 . 85 3 0 2 . 17 . 1 %6 . 0 % 6 . 4 %1 0 . 1 %1 1 . 6 %1 3 . 7 0 %5 . 6 %2 . 7 %0400080001997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx元 ( RM B)0%10%20%人均可支配收入 增長率 6 與這種發(fā)展趨勢相適 應(yīng)，重慶城市居民家庭恩格爾系數(shù)也呈現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢，從 1997 年的 %逐年降低到 20xx 年的 38%，城市居民生活水平已基本實(shí)現(xiàn)小康， 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 明顯改善， 居民吃、穿、用、住消費(fèi) 逐漸 向優(yōu)質(zhì)高檔化邁進(jìn) 。 ? 城鎮(zhèn)化進(jìn)程逐年加快，全市城鎮(zhèn)化水平得到較大提高，為重慶經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，逐步實(shí)現(xiàn)以“大城市”帶動“大農(nóng)村”的發(fā)展目標(biāo)。在 世紀(jì)之交 國家 又做出 實(shí)施西部大開發(fā)的重大戰(zhàn)略決策，作為人口最多、面積最大和唯一地處中西部的直轄市，重慶迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇 ，同時也被 賦予 了重 大 的 歷史 使命 。至此，沿海開發(fā)、長江經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)和西部大開發(fā)構(gòu)成了我國 “ H” 型現(xiàn)代化建設(shè)格局。 ? 近期目標(biāo)： 1 年起步， 5 年內(nèi)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)、國有企業(yè)改革發(fā)展、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面取得重大進(jìn)展，奠定國民經(jīng)濟(jì)和社會高速發(fā)展的良好基礎(chǔ)； ? 中期目標(biāo)： 10年大見成效，將重慶基本建成長江上游 的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)中心、金融中心、科教文化信息中心和交通通信樞紐； ? 遠(yuǎn)期目標(biāo)：率先實(shí)現(xiàn)國家制定的西部大開發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)，即到 2030 年，在西部先行達(dá)到經(jīng)濟(jì)繁榮、結(jié)構(gòu)合理、人民富裕、社會文明、山川秀美的目標(biāo)，逐步邁向國際大都市。 “ 新 道路 ” ，在西部地區(qū)尤為重要 ， 它 將為 中國 西部地區(qū)的發(fā)展提供示范。 主城區(qū)在重慶的未來發(fā)展定位 重慶市直轄 以后 ，其行政區(qū)劃更類似一個省，因此在開發(fā)建設(shè)時不可能全面展開，而是要有重點(diǎn)地進(jìn)行 。 近期建設(shè)規(guī)劃 主城中心區(qū)作為重慶市傳統(tǒng)的行政中心、金融商貿(mào)中心和交通通訊樞紐，是全市發(fā)展最成熟、最繁榮的地區(qū)。 ? 加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)與保護(hù)。 營造良好的文化氛圍，不斷提高市民整體文化素質(zhì) ， 促進(jìn)各項(xiàng)社會事業(yè)全面發(fā)展 。 重慶房地產(chǎn)市場狀況 重慶市自 1997 年成為直轄市后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐有顯著的增速。 渝中區(qū)各板塊之間的樓盤價格浮度較大，靠解放碑中心地段的樓盤均價在6000 元 /平方米左右；靠朝天門片區(qū)的樓盤，均價在 5000 元 /平方米左右；大坪片區(qū) 的樓盤均價再 3500 元 /平方米左右。 渝北區(qū)房源充沛，至 20xx 年 12 月在售樓盤多達(dá) 77 個，居重慶各區(qū)之首。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，地理位置優(yōu)越，投資環(huán)境良好，具有六大優(yōu)勢：交通樞紐、通訊暢達(dá)、能源充足、政策寬松、環(huán)境優(yōu)越、商貿(mào)發(fā)達(dá)。農(nóng)業(yè)資源豐富，工業(yè)門類齊 全，發(fā)展空間廣闊，具有典型的都市城郊型產(chǎn)業(yè)特征。商鋪主要分布在瓷器口、三峽廣場及其周邊。價格在 2200 元 — 3200 元 /平方米。南濱路上的怡景天域、陽光華庭、陽光 100、武夷濱江、中央大道無不大放異彩，依山傍水的融僑半島、駿逸江南、帝豪峰、高山流水、學(xué)府大道 69 號也是好評如潮。 商品住宅方面， 20xx 年重慶都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的住宅市場供需兩旺，竣工及銷售分別比前年大幅上升 74%和 62%，銷售面積比竣工面積多出 161 萬平方米，扭轉(zhuǎn)了一直以來供大于求的狀況。 從用途來看， 20xx 年 111 月，重慶市住宅投資完成額 億元，同比增長 %；商業(yè)用房投資完成額 億元，同比增長 %。 20xx111 月，重慶市都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈商品房累計(jì)成交面積 萬平方米，其中住宅累計(jì)成交面積為 萬平方米，成交金額 億元，住宅部分為 億元，銷售給私人的成交金額合計(jì) 億元。 與全國市場相比（據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的 20xx 年 1— 5月數(shù)據(jù)），重慶市商品房均價明顯低于全國平均水平。 重慶市商品住宅市場未來發(fā)展預(yù)測 未來供應(yīng) 分析 近幾年，重慶市房地產(chǎn)發(fā)展蓬勃，相關(guān)投資增長速度加快， 20xx 年全市房地產(chǎn)投資額相對 20xx 年已翻了一番。 重慶市歷年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況6 7 .5 9 7 .3 1 1 2 .5 1 3 9 .6 1 9 6 .7 2 4 5 .9 3 2 7 .9 3 1 5 .52 1 .4 %4 4 .2 %2 0 .0 %2 4 .1 %4 0 .9 %2 5 .0 %3 3 .3 %2 2 .5 %1 8 .2 % 1 9 .5 %