freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

青山湖別墅主題定位及整體推廣思路提案報(bào)告前期定位(存儲版)

2025-06-23 14:43上一頁面

下一頁面
  

【正文】 假區(qū),傳統(tǒng)高檔別墅區(qū)的形象。 本資料來自 35 □ 良渚板塊 ? 板塊特色:以生態(tài)景觀為主導(dǎo),以良渚遺址保護(hù)區(qū)為核心 ;形成了文化板塊和生態(tài)板塊的特征,形成具有文化氣息的衛(wèi)星小鎮(zhèn)。 本資料來自 37 □ 青山湖板塊 ? 最大賣點(diǎn):青山湖 ? 資源環(huán)境:青山湖湖面達(dá) 10平方公里,周圍群山環(huán)抱、植被豐富、水質(zhì)良好、風(fēng)景旖旎,地貌屬類十分豐富,湖北面更有 300畝美國引進(jìn)的池杉木。在各個(gè)板塊,不但原來的項(xiàng)目有不同體量新房源推出,而且還有多個(gè)新盤搶灘面市。如閑林板塊中的新楓墅園(觀景小高層 ,花園洋房,空中別墅,排屋),恒和 分別為大華 本資料來自 48 □ 中都 青云山居 占地面積: 1462畝 總建筑面積: 20萬方 總戶數(shù): 300多棟 開盤時(shí)間:預(yù)計(jì) 08年下半年 主力戶型: 340~ 420㎡ 工程進(jìn)度:主體建設(shè)中 樓盤特色:建造以純山地、原生態(tài)、獨(dú)棟為基調(diào),低密度大宅為主,依據(jù)地塊優(yōu)勢,采用大氣、典雅的建筑風(fēng)格,多層次滿足住戶生活需求和審美需求,規(guī)劃為純獨(dú)立別墅建筑形態(tài)。 本資料來自 58 ? 青山湖項(xiàng)目的地形特點(diǎn): “后面有靠,左右有抱,前面有照,照中有泡” 后面有靠的意思是指后玄武的位置,也是靠山的位置必須靠山面水,高處為山低處為水,所以我們選擇房子基本上要前低后高,前低后高看得遠(yuǎn)心胸自然開朗,空氣自然流暢,因此選擇地形方面有“前低后高出英豪”的俗諺。坐擁靈秀 靈:風(fēng)水不代表迷信,是大自然的神力; 秀:豪宅不代表俗氣,是對成績的肯定。 錦墅 (錦,既體現(xiàn)發(fā)展商 ,也體現(xiàn)豪與貴) 本資料來自 68 ? 案名的立意在于: 案名整體充滿霸氣,盡顯豪宅氣度; 利用“青山湖”品牌,嫁接開發(fā)商品牌,既明確項(xiàng)目地理位置,又直接吸引目標(biāo)客戶群的注意; 案名之下的一宅一主題,強(qiáng)調(diào)豪宅的不可復(fù)制的特征,選址在青山湖無可復(fù)制,開發(fā)商對項(xiàng)目的用心同樣無可復(fù)制,每一幢別墅所體現(xiàn)的尊貴和為業(yè)主帶去的福氣都無可復(fù)制。 本資料來自 75 第六部分 項(xiàng)目初步銷售思路 ? 項(xiàng)目銷售周期劃分 ? 售樓部建立準(zhǔn)備內(nèi)容 ? 整體銷售培訓(xùn)計(jì)劃內(nèi)容 ? 主要媒體投放及 SP活動(dòng)內(nèi)容 本資料來自 76 籌備期 第一次公開發(fā)售期 強(qiáng)銷期 第二次公開發(fā)售 強(qiáng)銷期 持續(xù)期 □ 項(xiàng)目銷售周期劃分 對于項(xiàng)目銷售周期的初步劃分如下,具體根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度和客戶登記情況及市場走勢調(diào)整: (元旦房交會) . (春季房交會) 本資料來自 77 □ 售樓部建立準(zhǔn)備內(nèi)容 現(xiàn)場售樓部建設(shè)及市區(qū)售樓部選址確認(rèn) 銷售團(tuán)隊(duì)組建及初步培訓(xùn)到位 銷售管理?xiàng)l例建立及各類日常使用表格建立 銷售答客問及銷售道具制作完成 售樓部全面啟動(dòng) 本資料來自 78 ? 房地產(chǎn)市場 —— 房地產(chǎn)市場發(fā)展及分析; ? 建筑基本知識 —— 建筑常識、建筑識圖、常用專業(yè)名詞、房屋類別及建筑形態(tài)、城市及社區(qū)規(guī)劃; ? 房地產(chǎn)交易 —— 五證二書、新合同及補(bǔ)充條款、價(jià)格、交易稅費(fèi)、付款方式、按揭; ? 業(yè)務(wù)素質(zhì) —— 賣場管理、公關(guān)和禮儀; ? 產(chǎn)品知識 —— 建設(shè)單位、建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃、智能化系統(tǒng)、設(shè)備、裝修、物業(yè)管理; ? 市場調(diào)查 —— 周邊項(xiàng)目、總結(jié)分析會、區(qū)域市場分析、潛在客戶分析; ? 業(yè)務(wù)技巧 —— 賣場接待流程、電話接聽技巧、顧客類別及分類、接待客戶、了解客戶需求的方法和技巧、如何引導(dǎo)客戶看房如何對客戶跟蹤服務(wù)、業(yè)務(wù)演練 □ 整體銷售培訓(xùn)計(jì)劃內(nèi)容 對于銷售員在整體項(xiàng)目銷售的全過程中基本擬訂以下培訓(xùn)內(nèi)容,具體培訓(xùn)時(shí)間和詳細(xì)內(nèi)容將階段性出具實(shí)施方案: 本資料來自 79 杭州至上海高速鐵路雜志 —— 《 和諧之旅 》 、 《 旅伴 》 彩頁廣告; 杭州至青山湖路段 —— 戶外高炮廣告; 杭州主流平面媒體 —— 《 都市快報(bào) 》 、 《 樓市 》 雜志階段性廣告; 杭州蕭山國際機(jī)場 —— 登機(jī)牌背面廣告、戶外看板等; 寫字樓樓宇電視廣告 —— 針對高檔辦公樓客戶,準(zhǔn)確投放; 專題產(chǎn)品推介會 —— 上海、杭州兩地階段性主題推廣,及目標(biāo)客戶派對; 杭州各房交會 —— 項(xiàng)目展位整體展示。 本資料來自 66 ? 我們要分析購買豪宅客戶的特點(diǎn): 他們一定是成功者,有社會地位; 他們一定閱歷豐富,有獨(dú)特思想; 他們一定看重風(fēng)水,有命理情結(jié); 相比別墅的價(jià)格,他們更重視山水環(huán)境和產(chǎn)品的質(zhì)量; 別墅不是他們的第一居所,是他們給自己成績的肯定; 別墅的功能不僅是度假,商務(wù)、會客、助運(yùn),或者根本是滿足虛榮的奢侈品。 本資料來自 60 ? 結(jié)合以上的思考,我們對項(xiàng)目做出初步的判斷: 本項(xiàng)目的主題是: 風(fēng)生水起 但是我們同時(shí)也要認(rèn)識到,這兩項(xiàng)資源基本是該區(qū)域內(nèi)所有同類項(xiàng)目的共同特點(diǎn),如何標(biāo)新立異的用好這兩個(gè)資源,做到在同質(zhì)項(xiàng)目中脫穎而出,是我們要思考的方向 ,光靠這兩個(gè)賣點(diǎn)并不能為開發(fā)商爭取來客源,我們需要尋找到新的概念來吸引客戶。 本資料來自 50 □ 錦繡錢塘 總建筑面積: 22萬方 二期開盤: 08年 6月 主力戶型:別墅 300~ 500㎡ 可售套數(shù): 40棟(二期) 工程進(jìn)度:地面階段 樓盤特色:項(xiàng)目規(guī)模大,占地 1150畝,以別墅為主,一期別墅價(jià)格為 400萬元 /棟,銷售情況不錯(cuò),僅剩少數(shù)幾套。 區(qū)域內(nèi)競爭樓盤比較分析 本資料來自 47 □ 湖光山社 總建筑面積: 30多萬方 開盤時(shí)間: 08年 5月 交房時(shí)間:預(yù)計(jì) 09年 12月 工程進(jìn)度:樣板房即將開放 主力戶型:排屋 180~ 259㎡ ,別墅 330 ~ 350㎡ 可售套數(shù):一期排屋 50多戶,別墅 10多棟 樓盤特色:項(xiàng)目位于青山湖腹地,坐北朝南,三面環(huán)山;建筑類型多樣,有獨(dú)棟別墅、雙拼別墅和聯(lián)體別墅組成。 本資料來自 44 別墅挺“西進(jìn)”,青山湖為據(jù) 我們回顧杭州別墅發(fā)展歷程,可以看到一條清晰的“西進(jìn)”路線;從上世紀(jì)90年代末期的城西蔣村的桂花園系列別墅開始,到 2000年初,杭城西郊的銀湖、閑林、小和山等多個(gè)區(qū)域,杭州別墅進(jìn)一步“西進(jìn)”。 本資料來自 42 □ 政策調(diào)控,競爭多打“擦邊球”。 本資料來自 38 2020年杭州別墅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 □整體放量,新盤搶灘 經(jīng)過 07年底別墅市場沉寂期,今年一季度,別墅類產(chǎn)品供應(yīng)反彈預(yù)期如約而至, 3— 6月是杭州別墅集中上市階段,統(tǒng)計(jì)共有 23個(gè)項(xiàng)目發(fā)售。 ? 代表樓盤:別墅項(xiàng)目已達(dá) 10余個(gè),開發(fā)土地 4230余畝,總開發(fā)量超過 100萬平方米;以富春山居、五月香山、七里香溪、上林湖為代表項(xiàng)目。 ? 客戶群體:別墅產(chǎn)品客群以杭州、蕭山大公司的企業(yè)主,排屋客群以公務(wù)員、醫(yī)生等高收入行業(yè)高管為主,還包括部分華僑。 ? 代表樓盤:其代表項(xiàng)目有浪漫和山、水木清華、九月森林、綠野春天等。 3)高端房地產(chǎn)物業(yè)的銷售良好形勢無疑大大的拉動(dòng)了市場成交量,青山湖別墅的高檔住宅消費(fèi)占據(jù)了市場的相當(dāng)份額。 本資料來自 26 2020年前三季度,臨安市商品房成交金額累計(jì)達(dá) ,成交
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1