【正文】 什么是有成功方向的人這類人有著明確的人生規(guī)劃，卻暫時不知道如何實現(xiàn)，還處于 “ 一事無成 ”的狀態(tài)。這類人，對于房屋，基本沒有選擇的余地。 本項目在占地規(guī)模、景觀資源等方面都不具備絕對的優(yōu)勢，因此 應該與其他項目在產(chǎn)業(yè)功能上或者其他方面進行互補，共同推進成都第三個 CBD核心區(qū)的發(fā)展。華僑城華潤二十四城繞城高速三環(huán)路保利公園 198本案在與成都市范圍內(nèi)的項目相比較時，本項目絕對適宜采取合作與補缺的策略項目整體定位：216。216。而對非業(yè)主沒有任何貢獻。 以站立在中國高度甚至世界高度之上的 超五星級酒店 形成成都第三個 CBD核心起步區(qū)的地標，中信項目發(fā)展的引擎，在全面提升項目品質(zhì)的基礎(chǔ)上，增加項目的產(chǎn)業(yè)價值和湖區(qū)的商業(yè)價值。項目規(guī)劃建議成都為什么沒有具備社會價值的城市公建？經(jīng)過分析，我們認為在成都的開發(fā)商往往是急功近利，缺乏一定的城市責任感，更多考慮的是城市公建能夠帶來多大的經(jīng)濟利益，能夠為自己項目的房價提升做出多大貢獻。對于具備社會高度的城市公建理解：以響應政府號召為指導思想，能夠推動社會發(fā)展進步，提高民眾素質(zhì)、就某一社會產(chǎn)業(yè)形態(tài)（比如農(nóng)業(yè)、工業(yè)、教育科技產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)）的發(fā)展做出突出貢獻的城市公建形態(tài)。 政府牽頭，杭州醫(yī)院、學校、公安局等眾多機構(gòu)合作，對相關(guān)工作的職能及過程進行指導。開館多年以后，都保持著巨大影響力和運營能力，受到社會各界的歡迎?，F(xiàn)場容納 100150人的私人劇場。 形成成都旅游主軸上的第六個大型旅游項目，全面促進成都旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；216。 全面提升西部甚至全中國青少年的思維能力，從而提升全社會國民素質(zhì)對城市的價值： 216。在成都向現(xiàn)代化大都市發(fā)展的過程中，對于歷史文化的傳承同樣重要。運營方式： 展覽展示活動收益，特色商業(yè)街區(qū)運營收益規(guī)模建議： 占地 50畝左右（包含演藝場地、戲曲藝術(shù)長廊、特色商業(yè)街）項目規(guī)劃建議? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對于社會的價值：216。? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對于城市的價值：項目規(guī)劃建議與成都其他歷史悠久的文化旅游景點（成都寬展巷子、錦里、武侯祠等）一起對巴蜀悠久歷史文化的繼承和發(fā)揚做出突出貢獻。 成為城市對外交流的窗口；216。項目規(guī)劃建議北湖 娛樂湖成都的北湖逐步成為農(nóng)家樂的集中地，成都人吃喝玩樂的目的地。比如：上海東方明珠、北京天安門、成都天府廣場、春熙路項目規(guī)劃建議地標所覆蓋的含義：建筑本身并不重要，重要的是能夠給城市帶來改變，能夠提升城市形 象，能夠給區(qū)域帶來活力。如，郵輪狀、半島形態(tài)等。? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對于區(qū)域的價值：項目規(guī)劃建議與麓湖進行功能互補。 與南湖、麓湖進行功能性的互補。讓項目的非業(yè)主到訪率急劇上升，形成項目巨大的人流。? 運營方式： 資產(chǎn)部分持有，部分銷售、出租帶來巨大的收益。 專業(yè)價值體系： PUD開發(fā)模式? 詮釋： PUD （ Planed Unit Development ）計劃組團綜合開發(fā)模式，是 一種大型城市級地產(chǎn)項目在規(guī)劃建設上非常成功的開發(fā)模式。因此，針對項目的市場價值體系，不做過多的闡述。 區(qū)域公建： 大型商業(yè)綜合體（含大型購物中心），教育、醫(yī)療資源配套， 運動場所，特色商業(yè)街區(qū)等。非業(yè)主圈層房地產(chǎn)開發(fā)項目傳播價值模型項目規(guī)劃建議? 三大城市公建對于 項目 的價值：從上面的分析以及三大城市公建具備的功能看來，三大城市公建的規(guī)劃和建成勢必會：216。對區(qū)域的價值： 216。南湖的夢幻島白天人氣旺盛，但是一到夜晚人煙稀少，區(qū)域內(nèi)沒有霓虹、沒有喧鬧的夜生活。它的規(guī)劃最為重要的功能是成為中信項目湖區(qū)的商業(yè)核心，讓湖泊具備景觀價值之外，兼顧巨大的商業(yè)價值。項目規(guī)劃建議對于中信南區(qū)地塊商業(yè)湖的具體建議：湖面上規(guī)劃具有中國原創(chuàng)高度的、極具商業(yè)價值的、具備城市地標功能的超五星級酒店，并在湖岸邊修建風情商業(yè)街區(qū)，與酒店一起全面實現(xiàn)湖區(qū)的商業(yè)價值，做到除景觀價值之外的功能升級。太湖三白（白魚、白蝦、銀魚）、太湖蟹無疑都是聞名全國的美食。對城市的價值： 216。216。目的在于傳承歷史傳統(tǒng)文化，為宣揚和繼承中國戲曲瑰寶做出巨大貢獻。 2023年出土的金沙遺址，已經(jīng)將成都建城歷史從公元前 311年提前到了公元前 611年，超過了蘇州，成為中國未變遺址最長久的城市。 為國內(nèi)教育體制的創(chuàng)新和改革尋找全新的模式；216。 全面提升西部甚至全中國青少年的思維能力，從而提升全社會國民素質(zhì)。青少年藝術(shù)畫廊： 展覽青少年繪畫作品。上?？萍拣^介紹：而在全國范圍內(nèi)，能夠具備上訴高度的社會公建，我們選取了上?？萍拣^進行重點分析：項目規(guī)劃建議216。在全世界范圍內(nèi)受到社會各界的歡迎。為房地產(chǎn)項目本身或者周邊項目帶來的價值：提升人氣，非業(yè)主的關(guān)注度，擴大房地產(chǎn)項目的影響力，對于價格的提升做出巨大貢獻。如何實現(xiàn)社會價值？成都還沒有一個完全具備社會價值的城市公建項目在成都，僅有一些在政府主導下，具有成都城市文化符號的旅游項目能夠在全中國產(chǎn)生一定的影響力，但也不完全具備社會價值。彰顯中信集團的社會責任感和城市責任感。復合地產(chǎn)項目的價值構(gòu)成體系市場價值專業(yè)價值區(qū)域價值城市價值社會價值專業(yè)價值： 在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生極大的沖擊力，項目的開發(fā)模式、產(chǎn)品成為業(yè)界的范本，成為其他項目競相模仿的對象。項目競爭策略：216。項目競爭策略就成都市范圍內(nèi)其他大型項目，由于區(qū)域的分隔，不存在巨大的競爭。本項目絕對處于絕對領(lǐng)導者地位藍光公館 1881合景泰富譽峰中海城南 1號華潤鳳凰城復地雍湖灣世豪廣場建發(fā)天府鷺洲保利心語花園 Icon英郡南湖國際社區(qū)新鴻基悅城萬科海悅匯城恒大名都麓山國際本案繞城高速三環(huán)路人民南路延線心怡紫晶城河畔新世界與板塊內(nèi)項目相比：競爭與合作。成功的定義，對他們來說就是在城市擁有一套房子。研究價值：這類人為品質(zhì)較好的品牌開發(fā)商住宅產(chǎn)品研究對象。這類人諸如，大型企業(yè)的中層干部，中小型企業(yè)的高管。他們在專業(yè)內(nèi)影響巨大，樂趣完全來源于他們的專業(yè)。他們的生意完全不出名，沒有什么社會地位，經(jīng)濟上卻完全不成問題。但是除了圈內(nèi)人士很少有其他人知曉，他們最重要的影響力都在企業(yè)內(nèi)部。 他們在圈內(nèi)影響力極大，影響力涉及整個行業(yè)。他們以操縱國家資源、社會資源為目標。項目發(fā)展戰(zhàn)略項目的發(fā)展必須按照房地產(chǎn)市場的規(guī)律，設計區(qū)域公建、社區(qū)配套和全系的產(chǎn)品，符合目標客群的需求，并能夠極大的提升區(qū)域生活居住的品質(zhì)和形象。 豪宅類項目以大規(guī)模的景觀、較好的規(guī)劃、高品質(zhì)的產(chǎn)品吸引目標 客戶。 成都雙流華陽項目成為中信地產(chǎn)進入成都的嶄新機會。大源 組團保利心 語 花園 法式公園、會所、商 業(yè) 街建 發(fā) 天府 鷺 洲 戶 型超大 贈 送空 間鳳 凰城 會所、運 動場館世豪廣 場 伊藤洋 華 堂旗 艦 店復地雍湖灣 湖景公園，景 觀優(yōu)勢南湖、麓山板 塊新 鴻 基悅城 創(chuàng) 新 戶 型 設計海悅 匯 城 戶 型超大可 變 空 間 、精裝修恒大名都 超高性價比核心賣點對比區(qū)域內(nèi)競爭項目的啟示板 塊 項 目名稱 產(chǎn) 品形 態(tài) 客群定位站南 組團 藍 光 1881 電 梯豪宅 以區(qū)域內(nèi)的私 營業(yè) 主、企事 業(yè)單 位高管 為 主，覆蓋全成都范 圍會展板 塊譽峰 精裝 電 梯豪宅 全成都范 圍 內(nèi)的成功人士、 業(yè) 內(nèi)人士，國內(nèi)外成功人士城南一號 電 梯豪宅 以區(qū)域內(nèi)政府、企事 業(yè)單 位高管 為 主，覆蓋全成都范 圍大源 組團保利心 語 花園 高 層別 墅以區(qū)域內(nèi)的政府公 務員 、私 營業(yè) 主 為 主，覆蓋全成都范 圍建 發(fā) 天府 鷺 洲 高 層 以區(qū)域內(nèi)政府一般公 務員 、企 業(yè) 一般 職員為 主鳳 凰城 高 層中大 戶 型 為 主以區(qū)域內(nèi)政府中 層 管理干部、企事 業(yè)單 位中 層 管理者 為 主，覆蓋全成都范 圍世豪廣 場 高 層中小 戶 型 為 主以區(qū)域內(nèi)政府一般公 務員 、企 業(yè) 一般 職員為 主復地雍湖灣 別 墅高 層以區(qū)域內(nèi)私 營業(yè) 主、政府高管、企事 業(yè)單 位高管 為 主， 電 梯 產(chǎn) 品符合 剛 性需求的客 戶南湖、麓山板 塊新 鴻 基悅城 高 層創(chuàng) 意 戶 型以區(qū)域內(nèi)政府、企事 業(yè)單 位高管 為 主，少量新 鴻 基的品牌支持者和外籍人士海悅 匯 城 高 層精裝小 戶 型以區(qū)域內(nèi)政府一般公 務員 、企 業(yè) 一般 職員為 主恒大名都 高 層中小 戶 型 為 主以區(qū)域內(nèi)政府一般公 務員 、一般企 業(yè)職員 、周 邊 郊 縣剛 需客 戶為主客群定位分析區(qū)域內(nèi)競爭項目的啟示雖然各項目的規(guī)模不大，甚至產(chǎn)品設計有缺陷，但都擁有獨特的競爭優(yōu)勢 來吸引項目的目標客群。 成都城市發(fā)展勢頭迅猛；房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展，潛力巨大在此基礎(chǔ)上，中信地產(chǎn)入駐成都千載難逢，而且云棲谷、未來城都取得了良好的業(yè)績在成都房地產(chǎn)主戰(zhàn)場城南、雙流區(qū)域，即將出現(xiàn)中信地產(chǎn)的身影第四節(jié) 區(qū)域內(nèi)競爭項目的啟示216。價 格：除城中區(qū)域外的第一成交量：各區(qū)域中占比第一區(qū)域房地產(chǎn)市場概況區(qū)域供需情況：總體趨于平衡，存在較大的市場容量數(shù)據(jù)來源：根據(jù)成都房產(chǎn) 114網(wǎng)站公布信息統(tǒng)計整理2023年，區(qū)域商品房平均供銷比達到 ，市場陷入瘋狂的狀態(tài)。在世紀城的酒店區(qū)域，將建成一座充滿川西民居風格的 “ 西蜀廊橋 ” 小鎮(zhèn)，這里的每棟建筑都最大限度的體現(xiàn)了淳樸厚重的川西民居建筑風格。樓盤功能形態(tài)及發(fā)展方向成都城市級大型復合地產(chǎn)項目的啟示除了上訴 6個成都的城市級大型復合地產(chǎn)項目，還有一個項目不得不提：世紀城項目成都城市級大型復合地產(chǎn)項目的啟示第二個 CBD核心區(qū)成都城市級大型復合地產(chǎn)項目的啟示世紀城項目世紀城項目第三個 CBD核心起步區(qū)本案在成都第二個 CBD核心中，世紀城項目由于巨大的產(chǎn)業(yè)價值、居住價值，在前面推動城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和高端居住方面做出了突出的貢獻， 并成為第二個 CBD核心區(qū)發(fā)展的巨大引擎。 中央 歡樂 區(qū)（ 現(xiàn) 代主 題 公園 地塊資質(zhì)優(yōu)越，內(nèi)外部景觀資源豐富，對高品質(zhì)的住宅定位支撐巨大，且具有規(guī)劃大型城市級公建的優(yōu)勢條件本項目區(qū)位條件優(yōu)越，周邊配套較為齊全，交通條件便利，占地規(guī)模巨大，各種控制條件沒有過多的限制，且內(nèi)外部景觀資源豐富，具備規(guī)劃大型城市級公建的優(yōu)勢條件。NSWE北面：南湖國際社區(qū)西面：河畔新世界、心怡紫晶城南面：現(xiàn)代五項運動中心 東面：雙流公興鎮(zhèn)華陽鎮(zhèn)南湖河畔新世界心怡紫晶城現(xiàn)代五項運動中心公興鎮(zhèn) 本案【 6. 地塊現(xiàn)狀 】項目基本情況分析地塊現(xiàn)狀： 本案地塊內(nèi)部基本平整，無大型附著物，并無嚴重的不良影響因素，利于項目的未來規(guī)劃建設。為成都市政府重點打造區(qū)域。216。第三個 CBD核心區(qū)成都向南發(fā)展的未來第一個 CBD核心區(qū)老成都第二個 CBD核心區(qū)新成都繞城高速三環(huán)路天府大道站華路元華路 紅星路南延線區(qū)域發(fā)展方向巨大的生態(tài)景觀資源，符合成都現(xiàn)代化田園城市建設的要求：一河：錦江三湖：南湖湖區(qū)、麓湖湖區(qū)、中信湖區(qū)五公園：市政公園、云頂山公園、百物園、體育公園、主題公園南湖國際社區(qū)夢幻島極地海洋世界麓山國際社區(qū)麓山高爾夫中信項目 麓湖項目錦江市政公園云頂山公園2023余畝百物園1500畝體育公園中信主題公園區(qū)域發(fā)展方向南湖、麓山已經(jīng)部分呈現(xiàn)，中信、麓湖項目范圍內(nèi)土地情況、交通狀況良好，為未來的建設打下堅實基礎(chǔ)。 中信項目規(guī)劃中，麓湖的規(guī)劃正式完成216。成都城市向南發(fā)展的未來土地價值極高 目前在第二個 CBD核心區(qū)內(nèi)，再也沒有土地供應，而成都向南發(fā)展的熱點慢慢往雙流區(qū)域轉(zhuǎn)移。成都城市向南發(fā)展的歷史第二節(jié) 成都城市向南發(fā)展的未來成都城市向南發(fā)展的未來“ 天府新區(qū) ” 的規(guī)劃，呼之欲出2023年，在目前南延線區(qū)域建設的基礎(chǔ)上，政府規(guī)劃出覆蓋 100平方公里的 天府新區(qū)， 從成都雙流縣華陽鎮(zhèn)直到眉山市仁壽縣，成為近10年內(nèi)， 政府重點建設開發(fā)區(qū)域。圍繞第二個 CBD核心區(qū)的涵蓋商業(yè)配套、景觀資源的中高端居住生活區(qū)以及高端寫字樓群落。由此奠定了成都“ 南富 ” 的說法。216。首先必須尋找項目的發(fā)展方向，才能更好的進行下一步的工作；216。成都的首個 CBD核心區(qū)： 南一環(huán)為界，以政務功能（成都市政府）為核心的，覆蓋高端寫字樓、酒店、高端商場三大產(chǎn)業(yè)形態(tài)的中央商務區(qū)。216。人民南路南延線火車南站 三環(huán)路繞城高速成都新市政府高新區(qū)管委會 特拉克斯國際廣場茂業(yè)中心金融城高新孵化園譽峰城南一號 歌劇院世紀城世豪廣場 鳳凰城第一個 CBD核心區(qū)天府鷺洲保利心語 雍湖灣高新軟件園拉德方斯廣場新益州公園棕櫚泉國際中心香年廣場新希望國際凱旋廣場蜀都中心老華陽板塊海洋樂園成都城市向南發(fā)展的歷史第一節(jié)：成都城市向南發(fā)展的歷史小結(jié)：216。 天府新區(qū)的規(guī)劃目前已上升到國家戰(zhàn)略層面。 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善，使整個區(qū)域與成都市區(qū)、雙流國際機場全面接軌216。 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的完善，直達雙流國際機場，將形 成巨大的對外貿(mào)易產(chǎn)業(yè) 成都新市政府第二個 CBD核心區(qū)繞城高速天府大道南延線老華陽板塊世紀城南湖國際社區(qū)