【正文】 ，對于業(yè)主和準業(yè)主來 說極具影響。區(qū)域價值： 項目對于區(qū)域的發(fā)展有著明顯的推動作用，成為區(qū)域內(nèi)開發(fā)的模板，生活的中心。社會價值： 全社會范圍內(nèi)都擁有極大的跨界影響力，對社會意識形態(tài)，對社會觀念都產(chǎn)生巨大的沖擊。 為了實現(xiàn)成都第三個 CBD核心起步區(qū)引擎作用，以及在未來與其他項目在市場競爭和區(qū)域合作中起到巨大貢獻，全面實現(xiàn)項目的社會價值和城市價值，引進滿足城市需求且具有巨大產(chǎn)業(yè)功能的城市公建： 中國首個青少年成年基地和戲曲主題公園 。216。開發(fā)理念思路 2：關于區(qū)域公建項目的設想作為一個占地 3000畝，總規(guī)劃建筑面積達到 700萬平米的大城市綜合體，為了全面實現(xiàn)其 區(qū)域價值，必須引進 大型賣場、中型醫(yī)療結(jié)構、教育機構，建設體育運動中心、特色商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)業(yè)形態(tài) ，為城市公建提供配套、滿足社區(qū)業(yè)主居住和生活需求之外，形成整個城市片區(qū)的生活中心。開發(fā)理念思路 4：關于開發(fā)模式的設想一個占地 3000余畝，總規(guī)劃建筑體量達到 735萬平米的復合地產(chǎn)項目，在大約接近 10年左右的持續(xù)開發(fā)和銷售周期內(nèi)，如果要保持在市場上的不敗業(yè)績，那么在產(chǎn)品開發(fā)上更要有獨到的、完善的產(chǎn)品體系、獨特的產(chǎn)品競爭力，且為了滿足利潤最大化的開發(fā)目標，因此在綜合已有成功案例示范的，國內(nèi)外較為先進的別墅 PUD開發(fā)模式和傳統(tǒng)分期開發(fā)模式之后，本項目采取了 復合型的 PUD開發(fā)模式 ，以贏得市場的持續(xù)考驗。比如：成都歡樂谷 成為了成都對外交流的窗口，提升了成都的城市形象，但是其輻射力范圍僅僅覆蓋了成都及四川省內(nèi)的二級城市，不如深圳歡樂谷全國影響力；華潤萬象城 中國商業(yè)地產(chǎn)品牌第一，可是以購物、休閑、娛樂功能為主的商業(yè)綜合體，其輻射范圍也僅僅是覆蓋了一個城市的區(qū)域或者其他區(qū)域而已。例如：成都寬窄巷子、錦里但這些項目也僅僅具備城市會客廳的功能，是外地游客來訪要去的地方。項目規(guī)劃建議那么我們再將眼光擴大到全中國的范圍，尋找具備一定社會價值的城市公建項目216。上海新天地216。三亞鳳凰島項目規(guī)劃建議經(jīng)過我們的分析：以上城市公建的特征：主要是以旅游、休閑、渡假等功能為主，具備全中國廣泛的知名度。例如：上海新天地成為外地游客必到之地，而新天地旁的翠湖天地，銷售價格達 到驚人的 14萬 /㎡項目規(guī)劃建議可是，上訴具備社會價值的城市公建，也是以娛樂、休閑、渡假功能而出名，還未達到一定的社會高度。項目規(guī)劃建議1999年在墨西哥誕生了全世界一座面向兒童設計的職場體驗公園。 孩子們可以體驗自己喜愛的職業(yè)，在享樂之中學習社會、認識社會。 2023年 Kidzania落戶日本， 2023年落戶印度尼西亞。Kidzania介紹：而在全世界內(nèi)，能夠具備上訴高度的社會公建，我們選取了墨西哥的全世界第一家青少年職業(yè)體驗主題公園 Kidzania 項目規(guī)劃建議“ Do都城 ” 少兒社會體驗館位于杭州錢江新城市民中心的青少年教育發(fā)展基地，是 國內(nèi)首家、場館規(guī)模亞洲最大 的少年兒童體驗類教育場館。兒童可以像大人一樣，在安全互動的環(huán)境中嘗試各項工作，體驗真實的社會活動，理解通過勞動取得報酬的生存道理，DO都城介紹：而在全過范圍內(nèi)，也有類似的青少年職業(yè)體驗館：項目規(guī)劃建議上海科技館的建設是以上海市政府牽頭，由中信泰富有限公司 主力投資修建的，以提升上海市民素質(zhì)為指導思想的大型城市公建。每年僅門票一項便有 。2023年更是獲得了中國 5A級景區(qū)稱號。這兩種城市共建形態(tài)都在促進兒童啟蒙教育方面起到了巨大的作用。項目規(guī)劃建議因此，對于成都來說，建設一個全國青少年成長基地的城市公建是符合政府和社會各界的迫切要求的。 城市公建建議 1：中國首個青少年成長基地中國首個以青少年為主體，集科技體驗、職業(yè)發(fā)展規(guī)劃、藝術表演、能力拓展于一體的成長基地。規(guī)模建議： 占地 191畝左右 ,總建筑面積 10萬平米（包括館區(qū)和辦公樓）經(jīng)營管理： 與專業(yè)經(jīng)營管理公司合作，實現(xiàn)穩(wěn)步經(jīng)營 門票收益，展覽展示活動收益，政府及社會各界的支持項目規(guī)劃建議主要場館： 展覽體驗館、青少年藝術畫廊、青少年表演劇場、 青少年團隊協(xié)作拓展場館、青少年職業(yè)體驗館中國首個青少年成長基地科技展覽體驗館藝術畫廊小型劇場職業(yè)體驗館團隊能力協(xié)作拓展場館 商業(yè)街中國首個青少年成長基地主要場館構成：展覽體驗館： 展覽的內(nèi)容與上海科技館類似，摘取部分相對管理運營 較為簡單的項目。青少年表演劇場： 青少年現(xiàn)場表演以及小型活動舉辦。團隊協(xié)作拓展場館： 青少年團隊協(xié)作能力拓展，如軍事訓練等。? 中國首個青少年成長基地規(guī)劃對于社會的價值：項目規(guī)劃建議216。 激發(fā)青少年兒童科學技術的興趣，提升青少年兒童對職業(yè)發(fā)展的興趣；216。 ? 中國首個青少年成長基地規(guī)劃對于城市的價值：中國青少年成長基地南湖夢幻島游樂園極地海洋世界成都大魔方中國西部最大演藝中心成都歌劇院成都海洋世界項目規(guī)劃建議216。 全面促進成都兒童教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對成都城市形象提升做出貢獻；216。 ? 中國首個青少年成長基地規(guī)劃對于 中信地產(chǎn)和政府 的價值：建造中國首個青少年成長基地相比一般的游樂渡假類項目（例如成都歡樂谷）的吸納能力更強， 影響力輻射范圍更寬，站立的社會高度更高，對政府的政績提升有巨大的貢獻，且彰顯了中信集團和中信地產(chǎn)的社會責任感和城市責任感。項目規(guī)劃建議關于中國首個青少年成長基地的小結(jié)：經(jīng)過對成都乃至中國所有知名城市公建的功能形態(tài)進行研究之后，建議規(guī)劃全國青少年成長基地，其價值在于：對社會的價值： 216。 激發(fā)青少年兒童科學技術的興趣，提升青少年兒童對職業(yè)發(fā)展的興趣；216。 形成成都旅游主軸上的第六個大型旅游項目，全面促進成都旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；216。 成為城市對外交流的窗口。 項目規(guī)劃建議社會價值的另一種實現(xiàn)方式：成都歷史悠久，有 “ 天府之國 ” 、 “ 蜀中江南 ” 的美稱。金沙遺址、杜甫草堂、青羊?qū)m、武侯祠、都江堰、青城山 …… 無不顯示出成都的歷史文明。 項目規(guī)劃建議川劇是中國戲曲寶庫中的一顆明珠，而成都是戲劇之鄉(xiāng)，理應擁有一座屬于戲曲的主題公園。戲曲主題公園包括：演藝場地、戲曲博覽館、戲曲長廊、其他戲曲的交流場館。 城市公建建議 2：成都戲曲主題公園中國西部首個以戲曲表演、文化展覽、戲曲交流為主題的公園。同時兼具巨大的商業(yè)價值。 保持現(xiàn)代人對中國傳統(tǒng)文化的關注度；216。 保持傳承歷史文化瑰寶的優(yōu)良傳統(tǒng)。與中國西部科技館一起形成旅游體系，全面促進城市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，成為城市對外交流的名片。并且與區(qū)域內(nèi)其他的公園做到功能性的互補，構建成都第三個 CBD核心起步區(qū)的景觀體系。? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對于城市的價值：項目規(guī)劃建議? 成都戲曲主題公園規(guī)劃對于中信地產(chǎn)和政府的價值：與中國首個青少年成長基地的功能類似，彰顯中信集團的社會責任感和城市責任感，也是獲得政府的支持、獲取更多土地的方式。 保持現(xiàn)代人對中國傳統(tǒng)文化的關注度；216。 保持傳承歷史文化瑰寶的優(yōu)良傳統(tǒng)。 與中國首個青少年成長基地一起形成旅游體系；216。 對巴蜀悠久歷史文化的繼承和發(fā)揚起到巨大作用。 項目規(guī)劃建議就項目南區(qū)的湖區(qū)，我們進行了對中國知名的湖泊和成都的湖泊進行了深入的研究：例如：中國知名的湖：西湖 文化湖白蛇傳、梁祝的故事千百年傳承，造就了西湖美麗的傳說，也成為西湖聞名世界的原因。鄱陽湖自然保護區(qū) 洞庭湖自然保護區(qū)項目規(guī)劃建議太湖 水產(chǎn)湖作為全中國第二大的淡水湖，太湖一直以豐富的水產(chǎn)品而聞名，素有 “ 魚米之鄉(xiāng) ” 的美稱。太湖珍珠也不僅僅是裝飾品，同時也是中成藥的重要組成成分。成都知名的湖：項目規(guī)劃建議東湖 社區(qū)湖曾經(jīng)繁華一時的東湖，正逐步成為華潤翡翠城項目的社區(qū)湖。項目規(guī)劃建議犀湖 配套湖規(guī)劃中，位于成都沙西線，據(jù)悉是作為周邊社區(qū)配套的景觀湖。項目規(guī)劃建議經(jīng)過研究，我們發(fā)現(xiàn)中國知名的湖泊、成都知名的湖泊除了景觀效果外，功能上較為單一：杭州西湖 文化湖洞庭湖、鄱陽湖 生態(tài)湖無錫太湖 水產(chǎn)湖成都北湖 娛樂湖成都東湖 社區(qū)湖成都南湖 旅游湖成都犀湖 配套湖成都麓湖 私人湖項目規(guī)劃建議在此基礎上，我們針對湖泊的功能提出了一個全新的概念：商業(yè)湖定義：以大面積的湖區(qū)景觀為依托，通過建造極具產(chǎn)業(yè)價值的城市公建形成核心，與湖岸的其他商業(yè)部分形成聯(lián)動，形成除景觀之外兼顧巨大商業(yè)價值的湖泊。項目規(guī)劃建議為什么在定義中信商業(yè)湖時，需要建立一個地標？到底什么是地標？項目規(guī)劃建議地標是指某地方具有獨特地利位置的建筑物或者自然物，游客或其他一般人可以看到地標而能夠識別自己身在何方，具有北斗星的作用。項目規(guī)劃建議地標應該是融合于城市之中，可以成為一個區(qū)域、一個城市的標簽， 成為城市里的一道風景線。比如：紐約的自由女神像項目規(guī)劃建議地標應該是人們進行各種活動首先想到的聚集地點、活動中心，能夠 滿足人們商務、愛情、聚會、娛樂等各種活動需求，而不是一個與大 眾相割裂，僅有漂亮外觀的高層建筑。所以我們需要地標！項目規(guī)劃建議我們需要什么樣的地標？我們認為一個區(qū)域或者一個城市的地標形態(tài)的表達：不等于建筑高度不等于巨大的體量規(guī)模不等于富有極大專業(yè)價值的建筑形態(tài)項目規(guī)劃建議我們需要的地標應該是一個具有明確識別性，并兼具一定社會功能，同時具有巨大傳播價值、產(chǎn)業(yè)價值的建筑。因此，我們選取了具有超炫建筑立面及獨特建筑形態(tài)的超五星酒店。項目規(guī)劃建議中國首個青少年成長基地成都戲曲主題公園沿湖商業(yè)街超五星級酒店建造的位置：位于南區(qū)湖中央或岸邊，形成人景交融、人景互動的景觀意境；項目規(guī)劃建議為實現(xiàn)地標的功能，帶動商業(yè)湖的發(fā)展，中信項目超五星級酒店在與一般超五星級酒店在功能側(cè)重點上有所不用。超五星級酒店功能定位：項目規(guī)劃建議酒店涵蓋的功能： 酒店客房、會議廳、高端餐飲、游泳池、露天酒吧、商務會所、 KTV、 SPA、健身會館、小型影院、全球知名的秀場（兼顧世界知名奢侈品發(fā)布會場）、小型直升機停機坪、成都頂級電玩城等項目規(guī)劃建議以超炫建筑立面和獨特建筑形態(tài)地標感和傳播性的建議：形態(tài)上，郵輪酒店，類似 海洋綠洲號（全球最大的郵輪）； 或者半島湖心酒店項目規(guī)劃建議麗茲卡爾頓 希爾頓圣達特經(jīng)營管理上，邀請世界頂尖酒店管理集團，為項目制造高端的標簽，如同譽峰的 W酒店一樣，為項目具備更大的傳播點，擴大非業(yè)主的提及率世界知名酒店管理集團：麗茲卡爾頓、希爾頓、圣達特等項目規(guī)劃建議酒店的其他亮點規(guī)劃：在湖邊設計酒店接待點，客戶可搭乘小型游艇登上酒店，彰顯客戶身份。? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對于城市的價值：項目規(guī)劃建議與南湖進行功能互補。如果酒店和商業(yè)街區(qū)得以實現(xiàn)，將形成白天屬于南湖，夜晚屬于中信的局面。麓湖的規(guī)劃更多的是面向麓湖的高端別墅業(yè)主。 成為成都的 “ 城市名片 ” ；216。 形成成都向南發(fā)展的地標。 形成區(qū)域的地標和景觀符號，全面提升區(qū)域的形象；216。對城市和區(qū)域的價值也是中信品牌巨大實力的體現(xiàn)，超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園的規(guī)劃也會獲得政府的支持，從而獲取更多的土地。 對項目成為成都第三個 CBD核心起步區(qū)引擎起到至關重要的作用。項目規(guī)劃建議? 三大城市公建對于 項目 的價值：業(yè)主客戶普通市民對于一個大盤來說，除了規(guī)模巨大、滿足業(yè)主功能之外，非業(yè)主的提及率、傳播率、到達率越高，而且在亮相、銷售、建成之后的過程中，項目都能夠保持巨大的傳播價值，讓城市范圍內(nèi)甚至國家范圍內(nèi)的民眾喜聞樂道，那么這個項目就會成為真正意義上的名盤。讓項目的非業(yè)主提及率急速擴大，形成項目強大的氣場；216。項目規(guī)劃建議? 三大城市公建對于 項目 的價值：216。項目規(guī)劃建議? 三大城市公建對于 項目 的價值：216。中國首個青少年成長基地：站立在中國的高度之上；成都戲曲主題公園：中國西部原創(chuàng)；以超五星級酒店為核心的商業(yè)湖：中國原創(chuàng)；項目規(guī)劃建議關于區(qū)域價值體系的規(guī)劃與建設：216。? 定義： 滿足社區(qū)業(yè)主及周邊區(qū)域居民居住需求和生活需求的公共性設施。項目規(guī)劃建議? 規(guī)劃意義：對區(qū)域的貢獻：完善區(qū)域配套體系，推動區(qū)域的居住成熟度。? 可行性分析對于一個大型城市級地產(chǎn)項目，區(qū)域公建是必須存在的，故不作過多描述。 市場價值體系：社區(qū)配套和全系產(chǎn)品任何一個房地產(chǎn)項目都必須具有滿足社區(qū)業(yè)主居住和生活功能的社區(qū)配套；城市級大型復合地產(chǎn)項目都必須擁有全系的產(chǎn)品類型，覆蓋所有的消費人群。項目規(guī)劃建議216。? 核心思路： “ 大盤化整為零，同時開發(fā) ” 。項目規(guī)劃建議采用 PUD開發(fā)模式并取得成功的案例：麓山國際社區(qū)開發(fā)商品牌： 萬華地產(chǎn)（本土企業(yè)第一）占地： 4300畝建筑面積： 120萬平米位置： 南延線，麓山板塊競爭狀態(tài)： 獨家經(jīng)營產(chǎn)品： 從電梯到獨棟別墅的全系產(chǎn)品社區(qū)配套： 老幼年活動