坎市項(xiàng)目整體定位溝通-閱讀頁
2025-02-05 14:37本頁面
【正文】 速發(fā)展階段 住宅專題分析 分類 分布 特征描述 泛公務(wù)員 政府、學(xué)校、銀行等 素質(zhì)較高，內(nèi)斂，低調(diào) 見識較廣，交際廣泛，信息渠道多 企業(yè)管理層 烤煙廠、火電廠等企業(yè) 素質(zhì)較高，信息渠道多，購房時(shí)密切與城市發(fā)展、企業(yè)未來相關(guān)聯(lián) 鎮(zhèn)區(qū)居民 私企業(yè)主 樸實(shí)、低調(diào)、內(nèi)斂、不愿意顯富，關(guān)注安全和環(huán)境 普通生意人 生活不規(guī)律，素質(zhì)一般，好熱鬧，好娛樂， 期望提高自身階層，喜歡跟風(fēng) 普通職工 生活規(guī)律，見識一般，安于現(xiàn)狀 村里居民 普通職工 素質(zhì)一般 生活沒規(guī)律，敢拼 敢創(chuàng) 期望提升 階層，好跟風(fēng) 生意人 生活規(guī)律，安于現(xiàn)狀，見識一般，需求需要 坎市鎮(zhèn)購房群體研究 住宅專題分析 企業(yè)管理層，鎮(zhèn)區(qū)私營業(yè)主、生意人具有較高的購買力，而且需求旺盛，這部分群體特別關(guān)注城市未來發(fā)展及物業(yè)的增值保值，在未來營銷上，應(yīng)著重進(jìn)行引導(dǎo)； 鎮(zhèn)里、村里普通職工雖然總數(shù)較多，需求也旺盛，居住觀念的改變是實(shí)現(xiàn)購買的關(guān)注，未來營銷應(yīng)在這方面下功夫。 客戶關(guān)注的第二階層是 “ 環(huán)境 ” —— 多數(shù)鎮(zhèn)區(qū)由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，環(huán)境遭受到不同程度的污染，因此城市擁有更好的環(huán)境和方便的生活。（自 2022年客家土樓入選世界文化遺產(chǎn)后， 2022年 13月 永定旅游收入超過 2億元） ? 集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的一站式商業(yè)中心 商業(yè)規(guī)劃：經(jīng)營檔次為中檔、中高檔， 根據(jù)坎市鎮(zhèn)及周邊鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有的消費(fèi)特征及消費(fèi)能力，對不同的商業(yè)功能定位進(jìn)行檔次劃分，總體上綜合坎市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向和區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)升級的需求來確定，具體檔次定位為： ? 中檔，局部中高檔 ? 服務(wù)社區(qū)及坎市鎮(zhèn)商業(yè)部分以中檔為主 ? 以商務(wù)客群為消費(fèi)主題的娛樂、餐飲部分以中高檔次為主；以 本地及周邊居民生活消費(fèi)為主題的娛樂、休閑部分以中檔為主 ? 百貨、商業(yè)街以中檔為主，輔以中高檔次以及中低檔次，以滿足 不同客戶層面需求 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項(xiàng)目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 社區(qū)商業(yè)規(guī)模 2022～ 2500平方米 一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標(biāo) 類 別 居 住 指 標(biāo) 人均商業(yè)服務(wù)建筑面積 合理服務(wù)半徑 8001000m —— 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 國際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比 ： 1 （商業(yè)面積：住宅面積） —— ：鄰里住區(qū)理論 規(guī)劃住宅建筑面積 10萬 m2 商業(yè)規(guī)模比 :1 2700m2 規(guī)劃居住人口 2790人左右 － 2538m2 社區(qū) /戶 *900戶 =3100人 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項(xiàng)目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 服務(wù)周邊的商業(yè)面積為 ，其中零售 ，娛樂 ，餐飲 按照 零售：娛樂“餐飲 =5： 3： 2的經(jīng)典模式對本項(xiàng)目商業(yè)功能 進(jìn)行初步劃分 零售商業(yè)面積 =. 萬平米 50%= 娛樂商業(yè)面積 = 30%= 餐飲商業(yè)面積 = 20%= 備注：以上各功能部分面積只是一個(gè)初步劃分，最終面積將結(jié)合 鎮(zhèn)區(qū)消費(fèi)狀況，最終做業(yè)態(tài)規(guī)劃。 ?城市規(guī)劃： 坎市鎮(zhèn)政府搬遷以及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)使本項(xiàng)目承擔(dān)鎮(zhèn)區(qū)新商業(yè)中心功能，單一功能將不能滿足這一需求，復(fù)合的商業(yè)功能是城市規(guī)劃的基本要求。 商業(yè)專題分析 ?問題提出 ?項(xiàng)目屬性 ?商業(yè)定位 ?商業(yè)規(guī)劃 項(xiàng)目商業(yè)功能布局設(shè)計(jì)原則 1．提高日均吸引人流 對顧客需求有廣泛地適應(yīng)性：男女老少皆宜。 2．延長顧客人均停留時(shí)間 對家庭集體購物： 充分不同年齡、不同層次的購物需求，如：針對小孩、針對老人、針對夫婦等。 3．提高顧客消費(fèi)率 通過復(fù)合型業(yè)態(tài)的強(qiáng)大包容性，使商品組合在廣度和深度方面無限延展，最大限度地刺激消費(fèi)者的
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