【正文】 ” 世界上正在發(fā)生的事情那樣， 在上海面對(duì)著這種史無 前例的情形時(shí)， “ 我們能做的就是將之作為一個(gè)可被建筑師或城規(guī)人員利用的主體去接 受它、對(duì)之考察、分析，并制定出解決方案。 ”“ 海上海 ” 有一條商業(yè)街 。我們 愿意把這個(gè)過程理解為運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言、手法， 構(gòu)筑具有東方文化之精神特質(zhì)的新的空間秩序的 創(chuàng)造，從而成就一段可居、可駐、可娛、可游、 可觀、可悟的人性化街區(qū)，以此與 “ 海上海 ” 的主 題尋求精神上的謀和。它的另一限定還來自整個(gè)園區(qū) “ 整體建筑 ” 的概念以及以 “ 整體性 ”作為視覺秩序和空間組織的原則。 我們希望呈現(xiàn)而不是復(fù)制歷史的片斷 ， 在本質(zhì)的層次上而不是形式上體現(xiàn)著中國傳統(tǒng)建筑對(duì)人居與自然和諧共生的理解 ， 并對(duì)此作出現(xiàn)代意義的當(dāng)代反應(yīng) 。 ——羅杰斯 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 D116 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 二、 “ 商業(yè)街 ” 定位 關(guān)于生活 英國人肯尼思 陌生人的相遇從此就在這里有了詩意的期盼。確定合理尺寸，方便布置家具。專用的王衛(wèi)生間潔具件數(shù)不一定很多，但尺度大，因此需要設(shè)計(jì)的 面積也大，我們一般做到 58平米左右。設(shè)計(jì)了一個(gè)通風(fēng)道和一個(gè)排煙道，排咽道采用上排煙道，排氣道采用高壓式防倒灌通風(fēng)道。每戶只設(shè)一個(gè)室外結(jié)合陽臺(tái)和立面凹槽布置，戶內(nèi)采用風(fēng)系統(tǒng)，管道在每戶廚房、衛(wèi)生間、走頂內(nèi)，每間廳室內(nèi)均設(shè)有開關(guān)及風(fēng)口。從建筑設(shè)計(jì)的職業(yè)精神出發(fā)不能一味的為了防止煙污染， 習(xí)慣性的將廚房封閉。 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 D121 “海上海新城 ” 的產(chǎn)品定位 三、 “ 高檔公寓 ” 定位 通風(fēng)和空調(diào)： 風(fēng)道的安排對(duì)周圍環(huán)境可能有不同的影響甚至污染；排入豎向通風(fēng)道則在多臺(tái)排油煙時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下，產(chǎn) 生回流和泄漏的現(xiàn)象發(fā)生。在初設(shè)階段就需要由建筑與設(shè)備專業(yè)密。廚房設(shè)計(jì)符合人體工程學(xué)，洗、切、燒操作程序多呈 “ L”形布置， 考慮操作人的隊(duì)流線最短。 廚房： 先談一談在住宅廚房得到的啟發(fā)。門及門洞設(shè)計(jì)時(shí)，兩邊的墻垛部應(yīng)預(yù)留門套的位置，并應(yīng)考慮裝修門套后的尺度效果。為滿足家庭大量電器的需求與安全使用，每戶電表容量設(shè)計(jì)為 10(40)A。次臥室即便是兒童臥室也應(yīng)能放置普通雙人床。尤其是在一些細(xì)節(jié)問題上值得我們分析和總結(jié)： 起居廳： 公寓的起居廳不一定要有好的朝向，但一定要有好的景觀。 從這個(gè)意義上講 ， 我們所做的任何設(shè)計(jì) ， 都應(yīng)該是努力為人們?cè)O(shè)計(jì)和建造這種幸福生活和理想生活方式的空間基礎(chǔ) ， 抑或是空間指引 。 中國傳統(tǒng)的理水理念將與現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法 、 觀念一同顯現(xiàn) ，透明的玻璃圍合的空間將在水中漫漫 ？ 浮起 ， 連同它們捕捉到的光影 ， 當(dāng)然還有樹 、 還有風(fēng) …… 將共同為我們帶來詩一般的感動(dòng) 。 我們覺得園林建筑代表了中國建筑的高超境界 ， 并堅(jiān)持認(rèn)為優(yōu)秀的東西蘊(yùn)藏著永不過時(shí)的本質(zhì)和精神 。兩個(gè)與城市道路相交的端頭當(dāng)然地成為商業(yè)街主街的端口。所以，簡單地采用一種自上而 下的設(shè)計(jì)過程并不是我們的選擇。 “ 海上海 ” 并不只是一個(gè)案 名 ， 它將傳達(dá)和引領(lǐng)的是一種精神 。 于是，建筑師、規(guī)劃師在營造新的都市空間的過程中便成為一次次追向 “ 為什么是這樣 ” 的過程。它是人類社會(huì)文化觀念在形式上的表現(xiàn)（羅西）。 正如我們所知的 ， 建筑并不是一個(gè)簡單的形式問題 ， 它是空間的營造 ， 是基于人的身心體驗(yàn)的空間序列組織 。這是一種新建筑類型的創(chuàng)造 。同時(shí)隨著大面積玻璃窗的使用 ， 更加人性化 。 餐飲娛樂業(yè)發(fā)展較為滯后 ， 對(duì)中高檔餐飲娛樂場所需求增強(qiáng) 。 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C129 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海創(chuàng)意商居形態(tài)消費(fèi)者定位 接觸媒體 他們生活中最重要的媒體是網(wǎng)絡(luò) ， 大量最新 、 最全的信息使他們不出門而知天下事 ， 即時(shí)的網(wǎng)上對(duì)話 ， 使他們的交流千里一瞬；他們追求時(shí)尚 ， 閱讀 《 時(shí)尚 》 、 《 上海壹周 》 、 《 生活速遞 》 、 《 外灘畫報(bào) 》 …… ；他們關(guān)心經(jīng)濟(jì)投資 ， 閱讀 《 中國經(jīng)營報(bào) 》 、 《 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 》 、《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 …… ；他們關(guān)注世界潮流走向 ， 閱讀 《 國家地理 》 、 《 大眾機(jī)械師 》 、 《 BAZAR》 、《 ELLE》 …… ；他們時(shí)刻完善自我 ， 閱讀各種與自身行業(yè)相關(guān)的媒體 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C130 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海創(chuàng)意商居形態(tài)消費(fèi)者定位 追隨型客戶 這部分客戶的職業(yè)在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)范疇之外 ， 從事旅游 、 咨詢等行業(yè)或做為外資企業(yè)的高級(jí)主管 。 ? 美國 、 日本 、 歐洲 、 東南亞的從業(yè)經(jīng)歷豐實(shí) 他們是誰？ “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C117 ? 他們注重細(xì)節(jié) ? 他們喜歡群聚，酒吧和夜總會(huì)是他們經(jīng)常光顧的場合 ? 他們有地域危機(jī)意識(shí)，地球村的概念較強(qiáng)，那里發(fā)展的好去那里的觀念在他們當(dāng)中甚為流傳 ? 他們看重齊全的商業(yè)環(huán)境 “海上海新城 ” 的客戶定位 七、 港 臺(tái) 移 民 他們有怎樣的生活方式？ “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C118 ? 《 移居上海 》 ? 《 生活速遞 》 ? 港臺(tái)報(bào)刊 他們 接觸什么樣的媒體？ “海上海新城 ” 的客戶定位 七、 港 臺(tái) 移 民 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C119 ? 酒店 、 商場管理 、 廣告 、 電子制造等行業(yè)企業(yè)高管 ? 私營企業(yè)主居多 ? 多集中于從事新經(jīng)濟(jì)行業(yè) ? 房地產(chǎn)及各類產(chǎn)業(yè)董事、經(jīng)理人 ? 傳媒業(yè)高層 ? 文藝界明星 他們的典型職業(yè)是什么？ “海上海新城 ” 的客戶定位 七、 港 臺(tái) 移 民 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C120 ? 他們?cè)谏虾５穆毼灰话銥?Director以上的級(jí)別 ? 年齡 30歲左右居多 ? 他們按照本國的薪資還加上數(shù)目龐大的外派津貼，在上海過著頂級(jí)富裕的生活 ? 日本、韓國、新加坡、東南亞人士比重高 “海上海新城 ” 的客戶定位 七、 港 臺(tái) 移 民 他們是誰？ “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C121 “海上海新城 ” 的客戶定位 八、 國 際 中 產(chǎn) ? 社交活動(dòng)頻繁，喜好逛咖啡吧、酒吧、 Party，還有各種各樣的商會(huì) ? 通常由公司補(bǔ)貼租用房子，較少購買房子 ? 但他們對(duì)租用的房子有相當(dāng)大的選擇權(quán) ? 內(nèi)環(huán)線以內(nèi)和鬧中取靜是他們選擇房子的基本標(biāo)準(zhǔn)之一 ? 注重居住環(huán)境，私密性要求高 他們有怎樣的生活方式？ “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C122 ? That’s Shanghai ? Secene Shanghai ? City Weekend ? Shanghai Talk ? CCTV9 他們 接觸什么樣的媒體？ “海上海新城 ” 的客戶定位 八、 國 際 中 產(chǎn) “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C123 ? 跨國公司在中國機(jī)構(gòu)的高層主管 ? 文化產(chǎn)業(yè)高管 ? 500強(qiáng)的中國首席代表 ? 領(lǐng)事館等派駐機(jī)構(gòu)代表 ? 中小貿(mào)易或代理公司業(yè)主 他們的典型職業(yè)是什么？ “海上海新城 ” 的客戶定位 八、 國 際 中 產(chǎn) “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C124 “海上海新城 ” 的客戶定位 九、他們共同的價(jià)值取向 自由 TOP 創(chuàng)新 外 省 富 人 高 管 精 英 港 臺(tái) 人 士 國 際 中 產(chǎn) “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 精神利益 獨(dú)特建筑 學(xué)府地 新型交通 現(xiàn)代化設(shè)施 功能利益 商住兩用但有所區(qū)隔 極其便利的 極其舒適的 與大眾一定的距離 自由奔放的 最 TOP的 最創(chuàng)新的 最人文的 未來空間 得天 獨(dú)厚 新獨(dú)特 享受 最兼收 并蓄 C125 “海上海新城 ” 的客戶定位 十、原創(chuàng)商居品牌價(jià)值 基本屬性 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海創(chuàng)意商居形態(tài)消費(fèi)者定位 核心型客戶 上海這個(gè)移民城市骨子里的原創(chuàng)精神和作為原創(chuàng)精神的包容胸懷一直在極大地激發(fā)上海人的想象力和創(chuàng)造力 ， 促使他們領(lǐng)先做出許多令世人矚目的原創(chuàng)的東西 。 ? 他們意志堅(jiān)強(qiáng) ， 有 “ 逆商 ” （ 逆流而上的商數(shù) ） 和超前的商業(yè)意識(shí) ， 行動(dòng)力強(qiáng) ， 想好就做 ， 膽識(shí)過人 。 C104 “海上海新城 ” 的客戶定位 三、誰會(huì)消費(fèi) 7000元以上的房子？ “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C105 “海上海新城 ” 的客戶定位 他們是怎樣一群人？ 外 省 富 人 港 臺(tái) 移 民 國 際 中 產(chǎn) 直接購買對(duì)象 高 管 精 英 備注： 國際中產(chǎn)不一定是我們直接的、主要的銷售對(duì)象，但卻是我們潛在的、重要的傳播對(duì)象。 “海上海新城 ” 的文化定位 四、 “ 海上海 ” 商業(yè)街的藝術(shù)形態(tài) B114 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 C101 “海上海新城 ” 的客戶定位 一、 “ 上海樓市一瞥 ? 上海樓市獨(dú)秀海內(nèi)，雖 “ 非典 ” 亦難抑其消費(fèi)之增量！過去三年，上海樓市一年踏進(jìn)一個(gè)臺(tái)階，呈現(xiàn) “ 又穩(wěn)又勁 ” 的勢頭；未來五年中，此勢將更具后力，成為全國之最。 另一方面 ， 則連續(xù)不斷地組織和設(shè)計(jì)各項(xiàng)主題活動(dòng) ，包括： 1） 駐滬領(lǐng)館所在國的國慶活動(dòng) ， 該國具有世界影響的民族節(jié)日活動(dòng) ， 如德國的啤酒節(jié) ， 保加利亞的玫瑰節(jié)等 ， 這些活動(dòng)將由駐滬領(lǐng)事館文化參贊參與策劃與組織； 2） 友好城市的城慶日主題活動(dòng)； 3） 輪換排序的各國電影周活動(dòng)； 4） 海上講堂的世界級(jí)文化 、 科技 、 商界名人講座； 5） 友城之間的大學(xué)生聯(lián)誼 、 聯(lián)歡活動(dòng)； 6） 多國的婚慶風(fēng)情演出活動(dòng)等 。 ? 設(shè)計(jì)中 ， 應(yīng)強(qiáng)調(diào) “ 海上海 ” 商業(yè)街建筑個(gè)體與個(gè)體 ， 個(gè)體與群體以及群體與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào) 。 在設(shè)計(jì)中 ， 允許形式突破內(nèi)容 ， 因?yàn)楫?dāng)形式已經(jīng)具有自身的審美價(jià)值時(shí) ， 它也變成了內(nèi)容的一種 。 ” 英國已經(jīng)把 13個(gè)行業(yè)確認(rèn)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ， 即： 廣告 ， 建筑 ， 設(shè)計(jì) ， 工藝品 ， 時(shí)裝 ， 電影 ， 音樂 ， 表演 ， 出版 ， 軟件 ， 電視廣播 ， 藝術(shù)與文物交易 。 ? 以巴黎 、 圣彼得堡為代表的一批世界名城 ， 均在不同時(shí)期與上海結(jié)成了友好城市 。 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 ? “海上海 ” 商業(yè)街商業(yè)形態(tài)的第一門類為上海的領(lǐng)館和友城概念 。 只要踏進(jìn)街區(qū) ， 應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生眼亮 、 心跳 、 神動(dòng) 、 情牽的心理沖擊和視覺沖擊效果 。 反映新時(shí)代 、 新文化的全球胸懷 。 ? 本案的原始規(guī)劃中 ， 有一條長 400米 、 寬 16米的文化休閑步行街 ， 根據(jù)已經(jīng)確立的 “ 原創(chuàng)精神 ” 邏輯原點(diǎn) ，這條街的參照系可以假設(shè)為 “ 中關(guān)村一條街 ” 。 “海上海新城 ” 的文化定位 二、大連路地塊的上海版圖背景 B105 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 ? 新文化地產(chǎn)的文化策劃 ， 非常強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的城市設(shè)計(jì)理念 ， 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目城市精神的體現(xiàn)以及與城市形態(tài)的融合 。 ? 換一種角度認(rèn)識(shí)古老的楊樹浦自來水廠 ， 楊樹浦發(fā)電廠 ， 它們都曾經(jīng)有過歷史第一的輝煌 。 在這里 ， 上海工具廠不只是作為一個(gè)工廠 ，在中國工廠的翹楚中也許它微不足道 。 這是本地塊有別于其他地塊開發(fā)的文化生長點(diǎn)之一 。 ? 上海工具廠整體將機(jī)器設(shè)備搬遷之后 ， 還有廠房和部分其它建筑正待拆除 。 “海上海新城 ” 的文化定位 一、 “ 文化地圖 ” 中的大連路地塊 B101 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 ? 文化策劃的思路 ， 除開個(gè)別特殊的情況 ， 一般不允許對(duì)該地塊的歷史和文脈進(jìn)行粗暴的割斷 。 A103 手段 Instrument 新的上海城市精神 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 產(chǎn)品定位及推廣思路說明書 ? 傳統(tǒng)策劃文案中的項(xiàng)目地塊概要 ， 一般將