【正文】 ” 世界上正在發(fā)生的事情那樣， 在上海面對著這種史無 前例的情形時， “ 我們能做的就是將之作為一個可被建筑師或城規(guī)人員利用的主體去接 受它、對之考察、分析，并制定出解決方案。 ”“ 海上海 ” 有一條商業(yè)街 。我們 愿意把這個過程理解為運用現(xiàn)代設計語言、手法， 構筑具有東方文化之精神特質的新的空間秩序的 創(chuàng)造，從而成就一段可居、可駐、可娛、可游、 可觀、可悟的人性化街區(qū)，以此與 “ 海上海 ” 的主 題尋求精神上的謀和。它的另一限定還來自整個園區(qū) “ 整體建筑 ” 的概念以及以 “ 整體性 ”作為視覺秩序和空間組織的原則。 我們希望呈現(xiàn)而不是復制歷史的片斷 ， 在本質的層次上而不是形式上體現(xiàn)著中國傳統(tǒng)建筑對人居與自然和諧共生的理解 ， 并對此作出現(xiàn)代意義的當代反應 。 ——羅杰斯 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 D116 “海上海新城 ” 的產品定位 二、 “ 商業(yè)街 ” 定位 關于生活 英國人肯尼思 陌生人的相遇從此就在這里有了詩意的期盼。確定合理尺寸，方便布置家具。專用的王衛(wèi)生間潔具件數(shù)不一定很多，但尺度大，因此需要設計的 面積也大，我們一般做到 58平米左右。設計了一個通風道和一個排煙道，排咽道采用上排煙道，排氣道采用高壓式防倒灌通風道。每戶只設一個室外結合陽臺和立面凹槽布置，戶內采用風系統(tǒng)，管道在每戶廚房、衛(wèi)生間、走頂內，每間廳室內均設有開關及風口。從建筑設計的職業(yè)精神出發(fā)不能一味的為了防止煙污染， 習慣性的將廚房封閉。 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 D121 “海上海新城 ” 的產品定位 三、 “ 高檔公寓 ” 定位 通風和空調： 風道的安排對周圍環(huán)境可能有不同的影響甚至污染；排入豎向通風道則在多臺排油煙時運轉的條件下，產 生回流和泄漏的現(xiàn)象發(fā)生。在初設階段就需要由建筑與設備專業(yè)密。廚房設計符合人體工程學，洗、切、燒操作程序多呈 “ L”形布置， 考慮操作人的隊流線最短。 廚房： 先談一談在住宅廚房得到的啟發(fā)。門及門洞設計時，兩邊的墻垛部應預留門套的位置，并應考慮裝修門套后的尺度效果。為滿足家庭大量電器的需求與安全使用，每戶電表容量設計為 10(40)A。次臥室即便是兒童臥室也應能放置普通雙人床。尤其是在一些細節(jié)問題上值得我們分析和總結： 起居廳： 公寓的起居廳不一定要有好的朝向，但一定要有好的景觀。 從這個意義上講 ， 我們所做的任何設計 ， 都應該是努力為人們設計和建造這種幸福生活和理想生活方式的空間基礎 ， 抑或是空間指引 。 中國傳統(tǒng)的理水理念將與現(xiàn)代設計手法 、 觀念一同顯現(xiàn) ，透明的玻璃圍合的空間將在水中漫漫 ？ 浮起 ， 連同它們捕捉到的光影 ， 當然還有樹 、 還有風 …… 將共同為我們帶來詩一般的感動 。 我們覺得園林建筑代表了中國建筑的高超境界 ， 并堅持認為優(yōu)秀的東西蘊藏著永不過時的本質和精神 。兩個與城市道路相交的端頭當然地成為商業(yè)街主街的端口。所以，簡單地采用一種自上而 下的設計過程并不是我們的選擇。 “ 海上海 ” 并不只是一個案 名 ， 它將傳達和引領的是一種精神 。 于是，建筑師、規(guī)劃師在營造新的都市空間的過程中便成為一次次追向 “ 為什么是這樣 ” 的過程。它是人類社會文化觀念在形式上的表現(xiàn)（羅西）。 正如我們所知的 ， 建筑并不是一個簡單的形式問題 ， 它是空間的營造 ， 是基于人的身心體驗的空間序列組織 。這是一種新建筑類型的創(chuàng)造 。同時隨著大面積玻璃窗的使用 ， 更加人性化 。 餐飲娛樂業(yè)發(fā)展較為滯后 ， 對中高檔餐飲娛樂場所需求增強 。 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C129 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海創(chuàng)意商居形態(tài)消費者定位 接觸媒體 他們生活中最重要的媒體是網絡 ， 大量最新 、 最全的信息使他們不出門而知天下事 ， 即時的網上對話 ， 使他們的交流千里一瞬；他們追求時尚 ， 閱讀 《 時尚 》 、 《 上海壹周 》 、 《 生活速遞 》 、 《 外灘畫報 》 …… ；他們關心經濟投資 ， 閱讀 《 中國經營報 》 、 《 經濟觀察報 》 、《 21世紀經濟報道 》 …… ；他們關注世界潮流走向 ， 閱讀 《 國家地理 》 、 《 大眾機械師 》 、 《 BAZAR》 、《 ELLE》 …… ；他們時刻完善自我 ， 閱讀各種與自身行業(yè)相關的媒體 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C130 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海創(chuàng)意商居形態(tài)消費者定位 追隨型客戶 這部分客戶的職業(yè)在創(chuàng)意產業(yè)范疇之外 ， 從事旅游 、 咨詢等行業(yè)或做為外資企業(yè)的高級主管 。 ? 美國 、 日本 、 歐洲 、 東南亞的從業(yè)經歷豐實 他們是誰？ “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C117 ? 他們注重細節(jié) ? 他們喜歡群聚，酒吧和夜總會是他們經常光顧的場合 ? 他們有地域危機意識，地球村的概念較強，那里發(fā)展的好去那里的觀念在他們當中甚為流傳 ? 他們看重齊全的商業(yè)環(huán)境 “海上海新城 ” 的客戶定位 七、 港 臺 移 民 他們有怎樣的生活方式？ “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C118 ? 《 移居上海 》 ? 《 生活速遞 》 ? 港臺報刊 他們 接觸什么樣的媒體？ “海上海新城 ” 的客戶定位 七、 港 臺 移 民 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C119 ? 酒店 、 商場管理 、 廣告 、 電子制造等行業(yè)企業(yè)高管 ? 私營企業(yè)主居多 ? 多集中于從事新經濟行業(yè) ? 房地產及各類產業(yè)董事、經理人 ? 傳媒業(yè)高層 ? 文藝界明星 他們的典型職業(yè)是什么？ “海上海新城 ” 的客戶定位 七、 港 臺 移 民 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C120 ? 他們在上海的職位一般為 Director以上的級別 ? 年齡 30歲左右居多 ? 他們按照本國的薪資還加上數(shù)目龐大的外派津貼，在上海過著頂級富裕的生活 ? 日本、韓國、新加坡、東南亞人士比重高 “海上海新城 ” 的客戶定位 七、 港 臺 移 民 他們是誰？ “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C121 “海上海新城 ” 的客戶定位 八、 國 際 中 產 ? 社交活動頻繁，喜好逛咖啡吧、酒吧、 Party，還有各種各樣的商會 ? 通常由公司補貼租用房子，較少購買房子 ? 但他們對租用的房子有相當大的選擇權 ? 內環(huán)線以內和鬧中取靜是他們選擇房子的基本標準之一 ? 注重居住環(huán)境，私密性要求高 他們有怎樣的生活方式？ “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C122 ? That’s Shanghai ? Secene Shanghai ? City Weekend ? Shanghai Talk ? CCTV9 他們 接觸什么樣的媒體？ “海上海新城 ” 的客戶定位 八、 國 際 中 產 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C123 ? 跨國公司在中國機構的高層主管 ? 文化產業(yè)高管 ? 500強的中國首席代表 ? 領事館等派駐機構代表 ? 中小貿易或代理公司業(yè)主 他們的典型職業(yè)是什么？ “海上海新城 ” 的客戶定位 八、 國 際 中 產 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C124 “海上海新城 ” 的客戶定位 九、他們共同的價值取向 自由 TOP 創(chuàng)新 外 省 富 人 高 管 精 英 港 臺 人 士 國 際 中 產 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 精神利益 獨特建筑 學府地 新型交通 現(xiàn)代化設施 功能利益 商住兩用但有所區(qū)隔 極其便利的 極其舒適的 與大眾一定的距離 自由奔放的 最 TOP的 最創(chuàng)新的 最人文的 未來空間 得天 獨厚 新獨特 享受 最兼收 并蓄 C125 “海上海新城 ” 的客戶定位 十、原創(chuàng)商居品牌價值 基本屬性 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 的客戶定位 海上海創(chuàng)意商居形態(tài)消費者定位 核心型客戶 上海這個移民城市骨子里的原創(chuàng)精神和作為原創(chuàng)精神的包容胸懷一直在極大地激發(fā)上海人的想象力和創(chuàng)造力 ， 促使他們領先做出許多令世人矚目的原創(chuàng)的東西 。 ? 他們意志堅強 ， 有 “ 逆商 ” （ 逆流而上的商數(shù) ） 和超前的商業(yè)意識 ， 行動力強 ， 想好就做 ， 膽識過人 。 C104 “海上海新城 ” 的客戶定位 三、誰會消費 7000元以上的房子？ “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C105 “海上海新城 ” 的客戶定位 他們是怎樣一群人？ 外 省 富 人 港 臺 移 民 國 際 中 產 直接購買對象 高 管 精 英 備注： 國際中產不一定是我們直接的、主要的銷售對象，但卻是我們潛在的、重要的傳播對象。 “海上海新城 ” 的文化定位 四、 “ 海上海 ” 商業(yè)街的藝術形態(tài) B114 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 C101 “海上海新城 ” 的客戶定位 一、 “ 上海樓市一瞥 ? 上海樓市獨秀海內，雖 “ 非典 ” 亦難抑其消費之增量！過去三年，上海樓市一年踏進一個臺階，呈現(xiàn) “ 又穩(wěn)又勁 ” 的勢頭；未來五年中，此勢將更具后力，成為全國之最。 另一方面 ， 則連續(xù)不斷地組織和設計各項主題活動 ，包括： 1） 駐滬領館所在國的國慶活動 ， 該國具有世界影響的民族節(jié)日活動 ， 如德國的啤酒節(jié) ， 保加利亞的玫瑰節(jié)等 ， 這些活動將由駐滬領事館文化參贊參與策劃與組織； 2） 友好城市的城慶日主題活動； 3） 輪換排序的各國電影周活動； 4） 海上講堂的世界級文化 、 科技 、 商界名人講座； 5） 友城之間的大學生聯(lián)誼 、 聯(lián)歡活動； 6） 多國的婚慶風情演出活動等 。 ? 設計中 ， 應強調 “ 海上海 ” 商業(yè)街建筑個體與個體 ， 個體與群體以及群體與周圍環(huán)境的協(xié)調 。 在設計中 ， 允許形式突破內容 ， 因為當形式已經具有自身的審美價值時 ， 它也變成了內容的一種 。 ” 英國已經把 13個行業(yè)確認為創(chuàng)意產業(yè) ， 即： 廣告 ， 建筑 ， 設計 ， 工藝品 ， 時裝 ， 電影 ， 音樂 ， 表演 ， 出版 ， 軟件 ， 電視廣播 ， 藝術與文物交易 。 ? 以巴黎 、 圣彼得堡為代表的一批世界名城 ， 均在不同時期與上海結成了友好城市 。 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 ? “海上海 ” 商業(yè)街商業(yè)形態(tài)的第一門類為上海的領館和友城概念 。 只要踏進街區(qū) ， 應當產生眼亮 、 心跳 、 神動 、 情牽的心理沖擊和視覺沖擊效果 。 反映新時代 、 新文化的全球胸懷 。 ? 本案的原始規(guī)劃中 ， 有一條長 400米 、 寬 16米的文化休閑步行街 ， 根據(jù)已經確立的 “ 原創(chuàng)精神 ” 邏輯原點 ，這條街的參照系可以假設為 “ 中關村一條街 ” 。 “海上海新城 ” 的文化定位 二、大連路地塊的上海版圖背景 B105 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 ? 新文化地產的文化策劃 ， 非常強調項目的城市設計理念 ， 強調項目城市精神的體現(xiàn)以及與城市形態(tài)的融合 。 ? 換一種角度認識古老的楊樹浦自來水廠 ， 楊樹浦發(fā)電廠 ， 它們都曾經有過歷史第一的輝煌 。 在這里 ， 上海工具廠不只是作為一個工廠 ，在中國工廠的翹楚中也許它微不足道 。 這是本地塊有別于其他地塊開發(fā)的文化生長點之一 。 ? 上海工具廠整體將機器設備搬遷之后 ， 還有廠房和部分其它建筑正待拆除 。 “海上海新城 ” 的文化定位 一、 “ 文化地圖 ” 中的大連路地塊 B101 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 ? 文化策劃的思路 ， 除開個別特殊的情況 ， 一般不允許對該地塊的歷史和文脈進行粗暴的割斷 。 A103 手段 Instrument 新的上海城市精神 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 “海上海新城 ” 產品定位及推廣思路說明書 ? 傳統(tǒng)策劃文案中的項目地塊概要 ， 一般將