珠海市丹田物業(yè)管理有限公司質(zhì)量手冊(存儲版)
【正文】 的控制和審批； 5） 負責(zé)分公司培訓(xùn)設(shè)備的維護與管理工作。 5. 按規(guī)定做好日常的管理工作的自檢，接受分公司、業(yè)主、業(yè)主委員會及甲方的監(jiān)督檢查。 13. 積極與甲方或業(yè)主委員會進行溝通交流。 各物管服務(wù)中心的組織機構(gòu)圖及崗位職責(zé)見《崗 位職責(zé)手冊》。 11. 及時處理用戶投訴。 3. 積極參加創(chuàng)建國家、省及市物業(yè)管理示范項目的考評工作，提高管理水平。 2） 負責(zé)分公司勞動合同管理及社會保險的辦理 ，及分公司內(nèi)部勞動爭議的溝通與調(diào)解。 15. 每年不定期地對各項目的收費情況進行實地核查。 7. 加強公司各項資產(chǎn)、負債、收入、費用的內(nèi)部控制與管理，定期組織清產(chǎn)核資，推動增收節(jié)支。 9. 負責(zé)營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證等證照的辦理和年檢工作，協(xié)助分公司辦理相關(guān)證照。 行政后勤部 1. 負責(zé)擬訂、執(zhí)行和修改各項行政制度、匯編公司各項管理制度。 負責(zé)審核公司部門、各分公司制定的年度培訓(xùn)計劃。 7. 負責(zé)公司及指導(dǎo)分公司勞動合同管理及社會保險的辦理。 14. 關(guān)注國內(nèi)、外物業(yè)發(fā)展動態(tài)，掌握有價值的信息，借鑒先進的管理方法，通過建立質(zhì)量管理網(wǎng)絡(luò)、開展相關(guān)質(zhì)量攻關(guān)活動、利用先進的科學(xué)統(tǒng)計方法和管理工具，指導(dǎo)分公司和項目進行創(chuàng)新和改善服務(wù)質(zhì)量。 6. 監(jiān)督和指導(dǎo)分公司對項目進行月質(zhì)量考核。 10. 對公司所有經(jīng)營合同進行動態(tài)管理。 2. 負責(zé)收集市場信息，進行市場經(jīng)營分析和預(yù)測，制定經(jīng)營發(fā)展方案，協(xié)助總經(jīng)理確定新的發(fā)展項目。 5. 決定公司的重大事項，協(xié)調(diào)各部門之間的工作。 4. 主持管理評審，確保質(zhì)量管理體系的有效性、充分性和適宜性。 管理者代表 其職責(zé)詳見任命書 經(jīng)營企劃部 1. 在公司領(lǐng)導(dǎo)下，組織對公司的經(jīng)營、發(fā)展、管理、形象（含標(biāo)識）進行規(guī)劃。 珠海市丹田物業(yè)管理有限公司質(zhì)量手冊 受控文件 嚴(yán)禁復(fù)制 第 2頁 共 7頁 9. 指導(dǎo)分公司拓展業(yè)務(wù)，提高分公司的市場調(diào)研、企業(yè)形象推廣、談判、報價、編制投標(biāo)書和合同等的能力。 5. 負責(zé)組織公司內(nèi)部質(zhì)量審核工作，協(xié)助總經(jīng)理組織管理評審。 13. 負責(zé)與政府主管部門和行業(yè)協(xié)會的溝通和交流，并積極參加政府主管和行業(yè)協(xié)會組織的各類活動。 6. 協(xié)助分公司進行內(nèi)部勞動爭議的溝通與調(diào)解。 根據(jù)公司發(fā)展及培訓(xùn)需求，制定培訓(xùn)計劃，督導(dǎo)培訓(xùn)工作實施。 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 8. 牽頭組織公司與分公司的目標(biāo)責(zé)任書的草擬、協(xié)調(diào)、簽訂工作。 6. 負責(zé)派駐分公司財務(wù)人員，并對其進行招聘、任免和考核。 14. 審查經(jīng)濟合同，檢查經(jīng)濟合同的履行情況。 4. 人事方面： 1） 負責(zé)分公司各崗人員的聘用、辭退、調(diào)配、考核，建立和完善分公司人事檔案管理，做好分公司年度各項人力資源數(shù)據(jù)分析。 2. 完成年度管理目標(biāo)和經(jīng)濟合同指標(biāo)。 10. 負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán) 衛(wèi)、綠化管理，營造一個潔凈、
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