【正文】 一、賣場(chǎng)地理位置、所處商圈的狀況描述： 賣場(chǎng)地址： 商業(yè)氣氛： 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況： 與我方已開(kāi)門店及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手門 店距離： 人流調(diào)查及分析： 其他： 二、店面條件： 租賃房屋總體描述，我方租賃樓層狀況、賣場(chǎng)使用面積： 房屋租金、租期： 房屋結(jié)構(gòu)（是否框架結(jié)構(gòu)）、房屋凈高、出入口、通道情況、吊頂、地面狀況、消防噴淋、煙感設(shè)施是否完善合格： 照明系統(tǒng)、供水情況、供電能力、中央空調(diào)、電話線路： 賣場(chǎng)外觀描述、賣場(chǎng)正面寬度、門頭及廣告位情況等： 租賃房屋內(nèi)其他租戶情況描述： 其他： 一、 交通及輻射情況： 門口車道數(shù)量： 方圓 100m 內(nèi)公交線路數(shù)量及輻射狀況： 是否靠近輕軌或地 鐵站： 汽車停車位、自行車停放區(qū)情況： 其他： 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 二、 業(yè)主情況： 業(yè)主聯(lián)系方式： 租賃資質(zhì)： 三、 競(jìng)租情況： 四、 分部對(duì)該店址的綜合分析、存在問(wèn)題和建議： 五、 分部總經(jīng)理意見(jiàn)： 調(diào)查人： 審核： 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 附件 **分部所轄區(qū)域（城市人口） 70萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表 城市名稱： 市場(chǎng)類別： 賣場(chǎng)類別： 城市 狀況 賣場(chǎng) 名稱 賣場(chǎng) 狀況 賣場(chǎng) 詳情 商圈 狀況 賣場(chǎng) 位置 賣場(chǎng) 間距 賣場(chǎng) 面積 樓層 結(jié)構(gòu) 賣場(chǎng) 設(shè)施 交通 輻射 租金 租期 物業(yè) 單位 聯(lián)系人 電話 競(jìng)租 單位 上次聯(lián) 系時(shí)間 聯(lián)系 結(jié)果 建 議 制表人（選址主管）： 審核： **分部所轄區(qū)域（城市人口） 70 萬(wàn)以上城市可選賣場(chǎng)分布及變動(dòng)情況表表格信息內(nèi)容屬性 “城市狀況” 在表格中選擇填寫(xiě)“（非常適合開(kāi)店、比較適合開(kāi)店、不適合開(kāi)店），預(yù)計(jì)可開(kāi)門店總數(shù)量，詳情見(jiàn)附 件“ 附件中分析該城市經(jīng)濟(jì)總量（ GDP），人口總量、人均收入、發(fā)展趨勢(shì)、基礎(chǔ)建設(shè)、交通設(shè)施、商業(yè)業(yè)態(tài)、政府開(kāi)放程度、供應(yīng)商情況、 購(gòu)買力、人才結(jié)構(gòu)、媒體狀況、盈利空間、同業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、 其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況 “賣場(chǎng)名稱” 指該賣場(chǎng)所在大廈或物業(yè)的總稱，要簡(jiǎn)潔易記 “賣場(chǎng)狀況” 指該賣場(chǎng)本身的情況，可歸類為（閑置、被租用、在建中） “賣場(chǎng)詳情” 指該賣場(chǎng)在“被租用”狀況下的租用單位、租期、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)狀況、是否轉(zhuǎn)租或不再續(xù)租 指該賣場(chǎng)在“在建中”狀況下的完工時(shí)間、完工后的商業(yè)規(guī)劃、可否租用、租期要求 等 “商圈狀況” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見(jiàn)附件” 附件中分析該賣場(chǎng)所在位置的商圈類別 （ 1）復(fù)合商圈：指該商圈同時(shí)經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等各類產(chǎn)品 （ 2）專業(yè)商圈；指該商圈主要經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等其中一大類產(chǎn)品 （ 3）、該商圈在該城市的商圈級(jí)別（核心商圈、次商圈、一般商圈） （ 4）、商圈的商業(yè)結(jié)構(gòu)、購(gòu)物特征、消費(fèi)行為、各商場(chǎng)的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品組合、銷售量、銷售額、運(yùn)營(yíng)模式 “賣場(chǎng)位置” 用文字描述該賣場(chǎng)在商圈中的具體位置，離 主要人流通道、公交車站的距離，與其它商場(chǎng)的位置關(guān)系，并附“賣場(chǎng)位置及商流圖” “賣場(chǎng)間距” 需說(shuō)明該賣場(chǎng)在公司對(duì)該市場(chǎng)總體布局中的位置，離國(guó)美已開(kāi)門店的距離，與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手門店的距離 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) “賣場(chǎng)面積” 指該賣場(chǎng)現(xiàn)有建筑面積、可增加或擴(kuò)大的建筑面積、實(shí)際得房率，可租用面積 “樓層結(jié)構(gòu)” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見(jiàn)附件“ “樓層”可歸類為（ 1）主一層帶二層、（ 2）主一層、（ 3）主一層帶地下一層、（ 4）主一層帶二層和地下一層、（ 5）主一層帶二層和三層 “結(jié)構(gòu)”可歸類為（ 1）框架結(jié)構(gòu)、（ 2）獨(dú)立 的房屋型結(jié)構(gòu)、（ 3）層高、（ 4）通道、（ 5）外墻結(jié)構(gòu)，廣告位狀況、（ 6）商場(chǎng)正面寬度 “賣場(chǎng)設(shè)施” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見(jiàn)附件“ 可歸類為（ 1）電梯、（ 2）步行梯、（ 3）供水、（ 4）供電、（ 5）消防、（ 6）衛(wèi)生間、（ 7）電話、（ 8）停車位 1 “交通輻射” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見(jiàn)附件“ 所有可到達(dá)該商圈或賣場(chǎng)的公交車、地鐵、輕軌、輪渡的線路及站臺(tái)， 可輻射范圍：公交線路沿圖可到達(dá)的街道、社區(qū)及該街道、社區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、收入水平、購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣等 1 “租 金租期” 要區(qū)分租金中是否包括水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)等，如果不包括，也要搞清楚各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；閑置賣場(chǎng)要搞清楚租期可以租多長(zhǎng)時(shí)間，“被租用、在建中”賣場(chǎng)要搞清楚什么時(shí)間合同到期。 F、具有 24小時(shí)車輛出入的條件。 B、定制，我方提出規(guī)格條件，由對(duì)方建造，我方承租。 B、二級(jí)市場(chǎng)只能在中心商業(yè)區(qū)開(kāi)店，一般數(shù)量 12 家，具有兩個(gè)以上主要商業(yè)圈的城市才能開(kāi) 2家店，主要商圈之間要有足夠的距離。 E、出租方必須允 許承租方對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行獨(dú)立裝修，封閉管理，自主經(jīng)營(yíng)。 ： A、商場(chǎng)正面寬度應(yīng)不少于 30 米。 ： 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁(yè)次 2/5 附件數(shù) 4 個(gè) 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 制度名稱 新門店及庫(kù)房選址管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤(rùn) — 連鎖 002 A、 應(yīng)有符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備及附屬設(shè)備。 D、店址正面道路應(yīng)是雙向街道，原則上不選單行道、步行街或 嚴(yán)管街，以保證交通暢通。 ： ： 在前期的市調(diào)和論證已相當(dāng)充分，并已明確制定某一商圈或二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)店計(jì)劃后，將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的選址階段，選址工作必須把握三大核心要素： A、 位置：無(wú)論是分部所在城市還是二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，賣場(chǎng)選址中位置是首先考慮的要素，商圈、客流、家電銷售氛圍、交通便利、突出的形象是決定經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。 ：（無(wú)） ： /副總裁負(fù)責(zé)新門店及庫(kù)房選址最 終審批。鼓勵(lì)與國(guó)際知名連鎖企業(yè)的門店為鄰，共同分享客流資源。 ：至少有 2部以上的步梯通往不同樓層，每部寬度不應(yīng)低于 2米，其中至少有 1部步梯位于賣場(chǎng)內(nèi)。 F、足夠的電話線路。 B、出租方必須具備房屋出租權(quán)，出據(jù)房屋出租許可證，并承擔(dān)納稅責(zé)任。 D、出租方應(yīng)提供符合國(guó)家要求的房屋租賃發(fā)票。 C、有交通干線通往市區(qū)，中途無(wú)收費(fèi)站，無(wú)擁擠堵塞，保證晝夜暢通。 C、房屋狀況良好，符合國(guó)家有關(guān)庫(kù)房安全的標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)驗(yàn)收。 K、有計(jì)算機(jī)上網(wǎng)的線路或條件。 1 “建議” 因?yàn)楦鞣植窟x址主管長(zhǎng)期跟蹤該賣場(chǎng)，對(duì)具體情況特別了解，所以，面對(duì)每次談判后變動(dòng)的競(jìng)租情況及接下來(lái)的談判策略和談判規(guī)格必須提出自己的建議。 I、必須具有裝卸平臺(tái)。 ： A、出租方必須具有房屋產(chǎn)權(quán)，只擁有出租權(quán)的，必須具有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)確認(rèn)書(shū)。 ： 位