【正文】 一、賣場地理位置、所處商圈的狀況描述： 賣場地址： 商業(yè)氣氛： 競爭對手情況： 與我方已開門店及競爭對手門 店距離： 人流調(diào)查及分析： 其他： 二、店面條件： 租賃房屋總體描述，我方租賃樓層狀況、賣場使用面積： 房屋租金、租期： 房屋結(jié)構(gòu)（是否框架結(jié)構(gòu)）、房屋凈高、出入口、通道情況、吊頂、地面狀況、消防噴淋、煙感設(shè)施是否完善合格： 照明系統(tǒng)、供水情況、供電能力、中央空調(diào)、電話線路： 賣場外觀描述、賣場正面寬度、門頭及廣告位情況等： 租賃房屋內(nèi)其他租戶情況描述： 其他： 一、 交通及輻射情況： 門口車道數(shù)量： 方圓 100m 內(nèi)公交線路數(shù)量及輻射狀況： 是否靠近輕軌或地 鐵站： 汽車停車位、自行車停放區(qū)情況： 其他： 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 二、 業(yè)主情況： 業(yè)主聯(lián)系方式： 租賃資質(zhì)： 三、 競租情況： 四、 分部對該店址的綜合分析、存在問題和建議： 五、 分部總經(jīng)理意見： 調(diào)查人： 審核： 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 附件 **分部所轄區(qū)域（城市人口） 70萬以上城市可選賣場分布及變動情況表 城市名稱： 市場類別： 賣場類別： 城市 狀況 賣場 名稱 賣場 狀況 賣場 詳情 商圈 狀況 賣場 位置 賣場 間距 賣場 面積 樓層 結(jié)構(gòu) 賣場 設(shè)施 交通 輻射 租金 租期 物業(yè) 單位 聯(lián)系人 電話 競租 單位 上次聯(lián) 系時間 聯(lián)系 結(jié)果 建 議 制表人（選址主管）： 審核： **分部所轄區(qū)域（城市人口） 70 萬以上城市可選賣場分布及變動情況表表格信息內(nèi)容屬性 “城市狀況” 在表格中選擇填寫“（非常適合開店、比較適合開店、不適合開店），預(yù)計(jì)可開門店總數(shù)量，詳情見附 件“ 附件中分析該城市經(jīng)濟(jì)總量（ GDP），人口總量、人均收入、發(fā)展趨勢、基礎(chǔ)建設(shè)、交通設(shè)施、商業(yè)業(yè)態(tài)、政府開放程度、供應(yīng)商情況、 購買力、人才結(jié)構(gòu)、媒體狀況、盈利空間、同業(yè)態(tài)競爭對手狀況、 其它競爭對手狀況 “賣場名稱” 指該賣場所在大廈或物業(yè)的總稱，要簡潔易記 “賣場狀況” 指該賣場本身的情況，可歸類為（閑置、被租用、在建中） “賣場詳情” 指該賣場在“被租用”狀況下的租用單位、租期、經(jīng)營產(chǎn)品、經(jīng)營狀況、是否轉(zhuǎn)租或不再續(xù)租 指該賣場在“在建中”狀況下的完工時間、完工后的商業(yè)規(guī)劃、可否租用、租期要求 等 “商圈狀況” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見附件” 附件中分析該賣場所在位置的商圈類別 （ 1）復(fù)合商圈：指該商圈同時經(jīng)營日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等各類產(chǎn)品 （ 2）專業(yè)商圈；指該商圈主要經(jīng)營日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等其中一大類產(chǎn)品 （ 3）、該商圈在該城市的商圈級別（核心商圈、次商圈、一般商圈） （ 4）、商圈的商業(yè)結(jié)構(gòu)、購物特征、消費(fèi)行為、各商場的市場定位、產(chǎn)品組合、銷售量、銷售額、運(yùn)營模式 “賣場位置” 用文字描述該賣場在商圈中的具體位置，離 主要人流通道、公交車站的距離，與其它商場的位置關(guān)系，并附“賣場位置及商流圖” “賣場間距” 需說明該賣場在公司對該市場總體布局中的位置，離國美已開門店的距離，與競爭對手門店的距離 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 “賣場面積” 指該賣場現(xiàn)有建筑面積、可增加或擴(kuò)大的建筑面積、實(shí)際得房率，可租用面積 “樓層結(jié)構(gòu)” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見附件“ “樓層”可歸類為（ 1）主一層帶二層、（ 2）主一層、（ 3）主一層帶地下一層、（ 4）主一層帶二層和地下一層、（ 5）主一層帶二層和三層 “結(jié)構(gòu)”可歸類為（ 1）框架結(jié)構(gòu)、（ 2）獨(dú)立 的房屋型結(jié)構(gòu)、（ 3）層高、（ 4）通道、（ 5）外墻結(jié)構(gòu)，廣告位狀況、（ 6）商場正面寬度 “賣場設(shè)施” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見附件“ 可歸類為（ 1）電梯、（ 2）步行梯、（ 3）供水、（ 4）供電、（ 5）消防、（ 6）衛(wèi)生間、（ 7）電話、（ 8）停車位 1 “交通輻射” 在表格中選擇“（很好、較好、一般、不好）詳情見附件“ 所有可到達(dá)該商圈或賣場的公交車、地鐵、輕軌、輪渡的線路及站臺， 可輻射范圍：公交線路沿圖可到達(dá)的街道、社區(qū)及該街道、社區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、收入水平、購物消費(fèi)習(xí)慣等 1 “租 金租期” 要區(qū)分租金中是否包括水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)等，如果不包括，也要搞清楚各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；閑置賣場要搞清楚租期可以租多長時間，“被租用、在建中”賣場要搞清楚什么時間合同到期。 F、具有 24小時車輛出入的條件。 B、定制，我方提出規(guī)格條件，由對方建造，我方承租。 B、二級市場只能在中心商業(yè)區(qū)開店，一般數(shù)量 12 家，具有兩個以上主要商業(yè)圈的城市才能開 2家店，主要商圈之間要有足夠的距離。 E、出租方必須允 許承租方對承租場地進(jìn)行獨(dú)立裝修，封閉管理，自主經(jīng)營。 ： A、商場正面寬度應(yīng)不少于 30 米。 ： 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁次 2/5 附件數(shù) 4 個 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號 鵬潤 — 連鎖 002 A、 應(yīng)有符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備及附屬設(shè)備。 D、店址正面道路應(yīng)是雙向街道，原則上不選單行道、步行街或 嚴(yán)管街，以保證交通暢通。 ： ： 在前期的市調(diào)和論證已相當(dāng)充分，并已明確制定某一商圈或二級市場的開店計(jì)劃后，將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的選址階段，選址工作必須把握三大核心要素： A、 位置：無論是分部所在城市還是二級市場的開發(fā)，賣場選址中位置是首先考慮的要素，商圈、客流、家電銷售氛圍、交通便利、突出的形象是決定經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。 ：（無） ： /副總裁負(fù)責(zé)新門店及庫房選址最 終審批。鼓勵與國際知名連鎖企業(yè)的門店為鄰，共同分享客流資源。 ：至少有 2部以上的步梯通往不同樓層，每部寬度不應(yīng)低于 2米，其中至少有 1部步梯位于賣場內(nèi)。 F、足夠的電話線路。 B、出租方必須具備房屋出租權(quán)，出據(jù)房屋出租許可證，并承擔(dān)納稅責(zé)任。 D、出租方應(yīng)提供符合國家要求的房屋租賃發(fā)票。 C、有交通干線通往市區(qū)，中途無收費(fèi)站，無擁擠堵塞，保證晝夜暢通。 C、房屋狀況良好，符合國家有關(guān)庫房安全的標(biāo)準(zhǔn)，并通過驗(yàn)收。 K、有計(jì)算機(jī)上網(wǎng)的線路或條件。 1 “建議” 因?yàn)楦鞣植窟x址主管長期跟蹤該賣場，對具體情況特別了解，所以，面對每次談判后變動的競租情況及接下來的談判策略和談判規(guī)格必須提出自己的建議。 I、必須具有裝卸平臺。 ： A、出租方必須具有房屋產(chǎn)權(quán)，只擁有出租權(quán)的，必須具有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)確認(rèn)書。 ： 位