【正文】 型： 百貨 商場(chǎng) 數(shù)量：?jiǎn)蔚? 名稱： （ ）最大店 億元以上， 或多店總和 5 億元以上； （ ）最大店 — 億元，或多店總和 — 5 億元； （ ）最大店 2— 億元，或多店總和 — 億元； （ ）最大店 2 億元以下，或多店總和 億元以下； 類型： 大賣場(chǎng) 數(shù)量：?jiǎn)蔚? 名稱： （ ）單店 4 億元以上， （ ）單店 3— 4 億元， （ ）單店 2— 3 億元， （ ）單店 2 億元以下， 類型： 綜合超市 數(shù)量：?jiǎn)蔚? 名稱： （ ）最大店 2 億元以上， 或多店總和 4 億元以上； （ ）最大店 — 2 億元， 或多店總和 3— 4 億元； （ ）最大店 1— 億元， 或多店總和 2— 3 億元； （ ）最大店 1 億元以下， 或多店總和 2 億元以下； 類型： 家電商場(chǎng) 或個(gè)體家電市場(chǎng) 數(shù)量：?jiǎn)蔚? 名稱： （ ）最大店 億元以上， 或多店總和 億元以上； （ ）最大店 — 億元， 或多店總和 — 億元； （ ）最大店 1— 億元， 或多店總和 2— 億元； （ ）最大店 1 億元以下，或多店總和 2 億元以下； 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 類型： 餐飲 數(shù)量：?jiǎn)蔚? 或商圈內(nèi)全部店總和 名稱： （ ）最大店 1500 萬(wàn)元以上， 或多店總和 3000 萬(wàn)元以上； （ ）最大店 800— 1500 萬(wàn)元， 或多店總和 1500— 3000萬(wàn)元； （ ）最大店 200— 800 萬(wàn)元， 或多店總和 800— 1500 萬(wàn)元； （ ）最大店 200 萬(wàn)元以下， 或多店總和 800 萬(wàn)元以下； 類型：文化娛樂(lè) 數(shù)量：?jiǎn)蔚昊蛏倘?nèi)各類娛樂(lè)店的總和 名稱： （ ）最大店 800 萬(wàn)元以上， 或多店總和 1500 萬(wàn)元以上； （ ）最大店 400— 800 萬(wàn)元， 或多店總和 800— 1500萬(wàn)元； （ ）最大店 200— 400 萬(wàn)元， 或多店總和 300— 800 萬(wàn)元； （ ）最大店 200 萬(wàn)元以下， 或多店總和 300 萬(wàn)元以下； 商圈定位 （ ）中高檔商圈 （ ）高 檔商圈 （ ）中檔商圈 （ ）底檔商圈 購(gòu)物形態(tài) （ ）一站式購(gòu)物 （ ）休閑娛樂(lè)式購(gòu)物 （ ）隨機(jī)性便利式購(gòu)物 商圈購(gòu)物群體狀況 （ ）本地購(gòu)物人群占 85%以上 （ ）本地購(gòu)物人群占 65— 85%以上 （ ）本地購(gòu)物人群占 50— 65%以上 （ ）本地購(gòu)物人群占 50%以下 本賣場(chǎng)在該商圈中離最大，人氣最旺的商場(chǎng)距離 （ ）與最大人氣最旺的商場(chǎng)連體或上下層近貼經(jīng)營(yíng)； （ ）與最大人氣最旺的商場(chǎng) 50 米內(nèi)，或?qū)γ娼?jīng)營(yíng)； （ ）與最大 人氣最旺的商場(chǎng) 100 米內(nèi)，對(duì)街或拐角經(jīng)營(yíng)； （ ）與最大人氣最旺的商場(chǎng) 100 米以外，不在同一條街道經(jīng)營(yíng)； 制表人： 審核： 注： “復(fù)合商圈”：指該商圈同時(shí)經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等各類產(chǎn)品 “專業(yè)商圈”：指該商圈主要經(jīng)營(yíng)日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務(wù)、家用電器等其中某一大類產(chǎn)品 “自創(chuàng)商圈”為原本無(wú)商圈，根據(jù)調(diào)查分析及根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃， 認(rèn)為可自己開(kāi)發(fā)的商圈或與其它行業(yè)聯(lián)合進(jìn)入一個(gè)新的城市規(guī)劃區(qū)來(lái)重新創(chuàng)造新商圈。 D、面積以單店 2500— 3000㎡ 進(jìn)行累計(jì)，同等條件下，有面積擴(kuò)大空間的優(yōu)先考慮。 ：以租賃形式為主。 D、 出租方的房屋租金不能有租金年遞增要求（根據(jù)談判條件制定）。 C、出租方必須是獨(dú)立法人單位，具備獨(dú)立對(duì)外簽署租賃合同的資格或有上級(jí)授權(quán)。 ：商場(chǎng)前應(yīng)具備 20個(gè)以上停車位。如有電動(dòng)扶梯更佳。 B、店址前應(yīng)有一條主街道，最好是進(jìn)出商圈的必經(jīng)之路或主要通道，利于突出形象，吸納客流。 電器開(kāi)發(fā)部負(fù)責(zé)新門店及庫(kù)房選址的督導(dǎo)、審核。 。 C、店址方圓 200米內(nèi)，至少應(yīng)有 8條以上公交線路通過(guò)并有站點(diǎn)設(shè)置。 ：應(yīng)有配套庫(kù)房 350㎡ 左右（二級(jí)市場(chǎng)獨(dú)立開(kāi)店的配套庫(kù)房應(yīng)適當(dāng)增大）， 確保存貨安全，提貨便捷。 （ 200㎡或以上）。 D、出租方必須具備獨(dú)立進(jìn)行物業(yè)管理和房產(chǎn)維修能力。 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁(yè)次 3/5 附件數(shù) 4 個(gè) 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 制度名稱 新門店及庫(kù)房選址管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤(rùn) — 連鎖 002 ： A、一級(jí)市場(chǎng)要甄別中心商業(yè)區(qū)和區(qū)域性商圈，分部要有明確的布點(diǎn)戰(zhàn)略，原則上門店的間距應(yīng)不少于 4公里。 A、租用現(xiàn)有庫(kù)房。 E、有獨(dú)立封閉管理的條件。 “零商圈”指該賣場(chǎng)不在任何商圈的范疇內(nèi)。 1 “物業(yè)單位” 要調(diào)查清楚該賣場(chǎng)的業(yè)主是單位或個(gè)人，已租用的要搞清楚租用單位或個(gè)人名稱 1 “聯(lián)系人、電話” 要調(diào)查清楚業(yè)主和中間租用商的關(guān)鍵聯(lián)系人和電話 1 “競(jìng)租單位” 要調(diào)查清楚已與該賣場(chǎng)業(yè)主或中間租用商進(jìn)行洽談過(guò)的單位，調(diào)查清楚它們的經(jīng)營(yíng)方式、行業(yè)及產(chǎn)品，調(diào)查清楚它們的報(bào)價(jià) 1 “上次聯(lián)系時(shí)間” 因長(zhǎng) 期跟蹤調(diào)查工作，必須在每星期與賣場(chǎng)業(yè)主或中間租用商進(jìn)行溝通一次，溝通完后必須將此工作信息輸入電腦表格以便核查。 G、提供必備的辦公場(chǎng)所和生活場(chǎng)所。建造的規(guī)格條件由物流部門提出。 ： A、單店輻射的有效消費(fèi)群體應(yīng)達(dá)到 70 萬(wàn)人以上（視當(dāng)?shù)氐娜司M(fèi)水平）。 ： 、二級(jí)城市均以租賃為主。 B、商場(chǎng)正面應(yīng)免費(fèi)提供不少于 200 ㎡的廣告位置，用 于設(shè)立“門頭”、做形象宣傳或向廠家出租。 B、 應(yīng)有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的煙感報(bào)警系統(tǒng)。 ： ： A、一級(jí)市場(chǎng)： 30004000㎡ （不含辦公區(qū)、庫(kù)房等臨界營(yíng)業(yè)面積） B、二級(jí)市場(chǎng)可依據(jù)情況增大或縮小營(yíng)業(yè)面積（可能只開(kāi)一家中心店），必須作到深入核心商圈、設(shè)施全、條件優(yōu)、形象好，有發(fā)展空間。 B、 店面形象與賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)： 備選項(xiàng)目店一定要有突出的外觀形象、豐富的廣告位資源 ，門口有停車位及促銷空間；賣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)要適合經(jīng)營(yíng)家電，無(wú)過(guò)多立柱、無(wú)死角，能夠按公司標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的商品布局和出樣，并為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)良好的購(gòu)物環(huán)境。 ： ：本規(guī)定適用于鵬潤(rùn)投資 連鎖發(fā)展中心 電器開(kāi)發(fā)部和分部連鎖發(fā)展部 ：鵬潤(rùn)投資各中心、各部門、各級(jí)子公司。 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁(yè)次 1/5 附件數(shù) 4 個(gè) 鵬潤(rùn)投資（國(guó)美電器）有限公司經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 制度名稱 新門店及庫(kù)房選址管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤(rùn) — 連鎖 002 ： ：（特殊情況須詳細(xì)說(shuō)明） A、一級(jí)市場(chǎng)應(yīng)進(jìn)入次商圈或核心商圈，力求在較低租金成本下，又能利用商圈人氣， 吸引客流。 ：賣場(chǎng)內(nèi)凈空高度原則上不少于 （吊頂后）。 E、獨(dú)立使用并可向顧客開(kāi)放的洗手間。 ： A、出租方必須具備房屋產(chǎn)權(quán)、出具產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押。 C、出租方應(yīng)有能力幫助承租方處理與當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)關(guān)的公共關(guān)系。 B、距離市中心不超過(guò) 15 公里車程。 B、必須是平層。 J、有 5部以上直線電話。