【正文】 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 新 門 店 及 庫 房 選 址 管 理 規(guī) 定 歸屬體系：鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊 —— 連鎖系統(tǒng)分冊 文件編號：鵬潤 —— 連鎖 002 撰寫單位：鵬潤投資連鎖發(fā)展中心 版 本：第一版 生效日期： 20xx 年 4 月 1 日 機密等級： □ 機密 ■ 一般 合計頁數(shù)： 17 頁 正文頁數(shù)： 5 頁 附件個數(shù)： 4 個 制度正文目錄： 目 錄 頁次 目的 1 范圍 1 名詞解釋 1 職責 1 作業(yè)內(nèi)容 1 注意事項 4 附件 5 總裁審批 管理研究室審核 撰寫 人 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 鵬 潤 投 資 （國美電器）有 限 公 司 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號 鵬潤 — 連鎖 002 ：新門店的選擇過程是一項十分復雜的工作，關(guān)系到日后經(jīng)營工作的質(zhì)量，為使工作有章可循，達到規(guī)范化標準，特制定本規(guī)定。 ： ：本規(guī)定適用于鵬潤投資 連鎖發(fā)展中心 電器開發(fā)部和分部連鎖發(fā)展部 ：鵬潤投資各中心、各部門、各級子公司。 ：（無） ： /副總裁負責新門店及庫房選址最 終審批。 電器開發(fā)部負責新門店及庫房選址的督導、審核。 。 ： ： 在前期的市調(diào)和論證已相當充分，并已明確制定某一商圈或二級市場的開店計劃后，將進入實質(zhì)性的選址階段，選址工作必須把握三大核心要素： A、 位置：無論是分部所在城市還是二級市場的開發(fā)，賣場選址中位置是首先考慮的要素，商圈、客流、家電銷售氛圍、交通便利、突出的形象是決定經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。 B、 店面形象與賣場結(jié)構(gòu)： 備選項目店一定要有突出的外觀形象、豐富的廣告位資源 ，門口有停車位及促銷空間；賣場的結(jié)構(gòu)要適合經(jīng)營家電，無過多立柱、無死角，能夠按公司標準進行的商品布局和出樣，并為消費者創(chuàng)造一個良好的購物環(huán)境。 C、 租金：房租是經(jīng)營中最沉重的負擔，由于家電零售業(yè)已進入微利經(jīng)營的時代，所以 租金一定要合理，原則上要求將租金控制在預期營業(yè)額的 1%以內(nèi)。 各分部在選址時一定要本著位置→結(jié)構(gòu)→租金順序考慮的原則，首先要明確在哪個區(qū)域開店（某條街、某個路段），其次是在該區(qū)域內(nèi)選擇適合做大賣場的商城，第三是將符合要求的商城以最低的租金談下來。 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁次 1/5 附件數(shù) 4 個 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號 鵬潤 — 連鎖 002 ： ：（特殊情況須詳細說明） A、一級市場應進入次商圈或核心商圈，力求在較低租金成本下，又能利用商圈人氣， 吸引客流。鼓勵與國際知名連鎖企業(yè)的門店為鄰，共同分享客流資源。 B、店址前應有一條主街道，最好是進出商圈的必經(jīng)之路或主要通道，利于突出形象，吸納客流。 C、店址方圓 200米內(nèi)，至少應有 8條以上公交線路通過并有站點設(shè)置。 D、店址正面道路應是雙向街道，原則上不選單行道、步行街或 嚴管街，以保證交通暢通。 ： ： A、一級市場： 30004000㎡ （不含辦公區(qū)、庫房等臨界營業(yè)面積） B、二級市場可依據(jù)情況增大或縮小營業(yè)面積（可能只開一家中心店），必須作到深入核心商圈、設(shè)施全、條件優(yōu)、形象好，有發(fā)展空間。 （優(yōu)先次序）： (如有特殊情況須詳細說明 ) A、主一層帶二層 B、主一層（視房租成本） C、主一層帶地下一層 D、主一層帶二層和地下一層 E、主一層帶二層和三層 ： A、以適合于商場經(jīng)營的框架結(jié)構(gòu)為首選。 B、以可 獨立經(jīng)營的建筑為首選，如是“店中店”必須有突出的外立面形象 ,獨立進出的商場大門，可進行封閉的經(jīng)營和管理，商場內(nèi)無同業(yè)對手，最好經(jīng)營項目有互補性。 ：賣場內(nèi)凈空高度原則上不少于 （吊頂后）。 ：至少有 2部以上的步梯通往不同樓層，每部寬度不應低于 2米，其中至少有 1部步梯位于賣場內(nèi)。如有電動扶梯更佳。 ：應有配套庫房 350㎡ 左右（二級市場獨立開店的配套庫房應適當增大）， 確保存貨安全，提貨便捷。 ： 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁次 2/5 附件數(shù) 4 個 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號 鵬潤 — 連鎖 002 A、 應有符合國家消防標準的消防設(shè)備及附屬設(shè)備。 B、 應有符合國家標準的煙感報警系統(tǒng)。 C、符合標準的照明系統(tǒng)。 D、常規(guī)供水系統(tǒng)。 E、獨立使用并可向顧客開放的洗手間。 F、足夠的電話線路。 ：商場前應具備 20個以上停車位。 （ 200㎡或以上）。 ： A、商場正面寬度應不少于 30 米。 B、商場正面應免費提供不少于 200 ㎡的廣告位置，用 于設(shè)立“門頭”、做形象宣傳或向廠家出租。 C、商場正面應可獨立裝修，突出國美統(tǒng)一的 VI形象。 ：出租方應提供每平方米不低于 （不包括設(shè)備用電），用于樣機演示和商場照明。 ： A、出租方必須具備房屋產(chǎn)權(quán)、出具產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)無抵押。 B、出租方必須具備房屋出租權(quán)，出據(jù)房屋出租許可證，并承擔納稅責任。 C、出租方必須是獨立法人單位，具備獨立對外簽署租賃合同的資格或有上級授權(quán)。 D、出租方必須具備獨立進行物業(yè)管理和房產(chǎn)維修能力。 E、出租方必須允 許承租方對承租場地進行獨立裝修，封閉管理，自主經(jīng)營。 ： 、二級城市均以租賃為主。 ： A、 出租方應對承租方的經(jīng)營給予支持和配合，出具必要的證明、手續(xù)。 B、出租方不得將同址其它場地租賃給與承租方經(jīng)營范圍相同的商家經(jīng)營。 C、出租方應有能力幫助承租方處理與當?shù)刂鞴軝C關(guān)的公共關(guān)系。 D、出租方應提供符合國家要求的房屋租賃發(fā)票。 D、 出租方的房屋租金不能有租金年遞增要求（根據(jù)談判條件制定）。 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁次 3/5 附件數(shù) 4 個 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號 鵬潤 — 連鎖 002 ： A、一級市場要甄別中心商業(yè)區(qū)和區(qū)域性商圈，分部要有明確的布點戰(zhàn)略，原則上門店的間距應不少于 4公里。 B、二級市場只能在中心商業(yè)區(qū)開店，一般數(shù)量 12 家，具有兩個以上主要商業(yè)圈的城市才能開 2家店，主要商圈之間要有足夠的距離。 ： A、單店輻射的有效消費群體應達到 70 萬人以上（視當?shù)氐娜司M水平）。 B、店與店之間，對消費群體的有效輻射應避免重復。 ： 位置： A、位于市區(qū)邊緣地帶。 B、距離市中心不超過 15 公里車程。 C、有交通干線通往市區(qū)，中途無收費站，無擁擠堵塞，保證晝夜暢通。 ：以租賃形式為主。 A、租用現(xiàn)有庫房。 B、定制，我方提出規(guī)格條件，由對方建造，我方承租。建造的規(guī)格條件由物流部門提出。 C、以定制的方式承租時，必須先行租賃周轉(zhuǎn)庫房。 ： A、出租方必須具有房屋產(chǎn)權(quán)，只擁有出租權(quán)的，必須具有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)確認書。 B、必須是平層。 C、房屋狀況良好，符合國家有關(guān)庫房安全的標準，并通過驗收。 D、面積以單店 2500— 3000㎡ 進行累計，同等條件下，有面積擴大空間的優(yōu)先考慮。 E、有獨立封閉管理的條件。 F、具有 24小時車輛出入的條件。 G、提供必備的辦公場所和生活場所。 H、庫區(qū)內(nèi)有環(huán)行車行道。 I、必須具有裝卸平臺。 J、有 5部以上直線電話。 K、有計算機上網(wǎng)的線路或條件。 ：