【正文】 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 新 門 店 及 庫 房 選 址 管 理 規(guī) 定 歸屬體系：鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè) —— 連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 文件編號(hào)：鵬潤 —— 連鎖 002 撰寫單位：鵬潤投資連鎖發(fā)展中心 版 本：第一版 生效日期： 20xx 年 4 月 1 日 機(jī)密等級(jí)： □ 機(jī)密 ■ 一般 合計(jì)頁數(shù)： 17 頁 正文頁數(shù)： 5 頁 附件個(gè)數(shù)： 4 個(gè) 制度正文目錄： 目 錄 頁次 目的 1 范圍 1 名詞解釋 1 職責(zé) 1 作業(yè)內(nèi)容 1 注意事項(xiàng) 4 附件 5 總裁審批 管理研究室審核 撰寫 人 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 鵬 潤 投 資 （國美電器）有 限 公 司 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤 — 連鎖 002 ：新門店的選擇過程是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，關(guān)系到日后經(jīng)營工作的質(zhì)量，為使工作有章可循，達(dá)到規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)，特制定本規(guī)定。 ： ：本規(guī)定適用于鵬潤投資 連鎖發(fā)展中心 電器開發(fā)部和分部連鎖發(fā)展部 ：鵬潤投資各中心、各部門、各級(jí)子公司。 ：（無） ： /副總裁負(fù)責(zé)新門店及庫房選址最 終審批。 電器開發(fā)部負(fù)責(zé)新門店及庫房選址的督導(dǎo)、審核。 。 ： ： 在前期的市調(diào)和論證已相當(dāng)充分，并已明確制定某一商圈或二級(jí)市場(chǎng)的開店計(jì)劃后，將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的選址階段，選址工作必須把握三大核心要素： A、 位置：無論是分部所在城市還是二級(jí)市場(chǎng)的開發(fā)，賣場(chǎng)選址中位置是首先考慮的要素，商圈、客流、家電銷售氛圍、交通便利、突出的形象是決定經(jīng)營成敗的關(guān)鍵。 B、 店面形象與賣場(chǎng)結(jié)構(gòu)： 備選項(xiàng)目店一定要有突出的外觀形象、豐富的廣告位資源 ，門口有停車位及促銷空間；賣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)要適合經(jīng)營家電，無過多立柱、無死角，能夠按公司標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的商品布局和出樣，并為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)良好的購物環(huán)境。 C、 租金：房租是經(jīng)營中最沉重的負(fù)擔(dān)，由于家電零售業(yè)已進(jìn)入微利經(jīng)營的時(shí)代，所以 租金一定要合理，原則上要求將租金控制在預(yù)期營業(yè)額的 1%以內(nèi)。 各分部在選址時(shí)一定要本著位置→結(jié)構(gòu)→租金順序考慮的原則，首先要明確在哪個(gè)區(qū)域開店（某條街、某個(gè)路段），其次是在該區(qū)域內(nèi)選擇適合做大賣場(chǎng)的商城，第三是將符合要求的商城以最低的租金談下來。 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁次 1/5 附件數(shù) 4 個(gè) 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤 — 連鎖 002 ： ：（特殊情況須詳細(xì)說明） A、一級(jí)市場(chǎng)應(yīng)進(jìn)入次商圈或核心商圈，力求在較低租金成本下，又能利用商圈人氣， 吸引客流。鼓勵(lì)與國際知名連鎖企業(yè)的門店為鄰，共同分享客流資源。 B、店址前應(yīng)有一條主街道，最好是進(jìn)出商圈的必經(jīng)之路或主要通道，利于突出形象，吸納客流。 C、店址方圓 200米內(nèi)，至少應(yīng)有 8條以上公交線路通過并有站點(diǎn)設(shè)置。 D、店址正面道路應(yīng)是雙向街道，原則上不選單行道、步行街或 嚴(yán)管街，以保證交通暢通。 ： ： A、一級(jí)市場(chǎng)： 30004000㎡ （不含辦公區(qū)、庫房等臨界營業(yè)面積） B、二級(jí)市場(chǎng)可依據(jù)情況增大或縮小營業(yè)面積（可能只開一家中心店），必須作到深入核心商圈、設(shè)施全、條件優(yōu)、形象好，有發(fā)展空間。 （優(yōu)先次序）： (如有特殊情況須詳細(xì)說明 ) A、主一層帶二層 B、主一層（視房租成本） C、主一層帶地下一層 D、主一層帶二層和地下一層 E、主一層帶二層和三層 ： A、以適合于商場(chǎng)經(jīng)營的框架結(jié)構(gòu)為首選。 B、以可 獨(dú)立經(jīng)營的建筑為首選，如是“店中店”必須有突出的外立面形象 ,獨(dú)立進(jìn)出的商場(chǎng)大門，可進(jìn)行封閉的經(jīng)營和管理，商場(chǎng)內(nèi)無同業(yè)對(duì)手，最好經(jīng)營項(xiàng)目有互補(bǔ)性。 ：賣場(chǎng)內(nèi)凈空高度原則上不少于 （吊頂后）。 ：至少有 2部以上的步梯通往不同樓層，每部寬度不應(yīng)低于 2米，其中至少有 1部步梯位于賣場(chǎng)內(nèi)。如有電動(dòng)扶梯更佳。 ：應(yīng)有配套庫房 350㎡ 左右（二級(jí)市場(chǎng)獨(dú)立開店的配套庫房應(yīng)適當(dāng)增大）， 確保存貨安全，提貨便捷。 ： 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁次 2/5 附件數(shù) 4 個(gè) 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤 — 連鎖 002 A、 應(yīng)有符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)備及附屬設(shè)備。 B、 應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的煙感報(bào)警系統(tǒng)。 C、符合標(biāo)準(zhǔn)的照明系統(tǒng)。 D、常規(guī)供水系統(tǒng)。 E、獨(dú)立使用并可向顧客開放的洗手間。 F、足夠的電話線路。 ：商場(chǎng)前應(yīng)具備 20個(gè)以上停車位。 （ 200㎡或以上）。 ： A、商場(chǎng)正面寬度應(yīng)不少于 30 米。 B、商場(chǎng)正面應(yīng)免費(fèi)提供不少于 200 ㎡的廣告位置，用 于設(shè)立“門頭”、做形象宣傳或向廠家出租。 C、商場(chǎng)正面應(yīng)可獨(dú)立裝修，突出國美統(tǒng)一的 VI形象。 ：出租方應(yīng)提供每平方米不低于 （不包括設(shè)備用電），用于樣機(jī)演示和商場(chǎng)照明。 ： A、出租方必須具備房屋產(chǎn)權(quán)、出具產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)無抵押。 B、出租方必須具備房屋出租權(quán)，出據(jù)房屋出租許可證，并承擔(dān)納稅責(zé)任。 C、出租方必須是獨(dú)立法人單位，具備獨(dú)立對(duì)外簽署租賃合同的資格或有上級(jí)授權(quán)。 D、出租方必須具備獨(dú)立進(jìn)行物業(yè)管理和房產(chǎn)維修能力。 E、出租方必須允 許承租方對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行獨(dú)立裝修，封閉管理，自主經(jīng)營。 ： 、二級(jí)城市均以租賃為主。 ： A、 出租方應(yīng)對(duì)承租方的經(jīng)營給予支持和配合，出具必要的證明、手續(xù)。 B、出租方不得將同址其它場(chǎng)地租賃給與承租方經(jīng)營范圍相同的商家經(jīng)營。 C、出租方應(yīng)有能力幫助承租方處理與當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)關(guān)的公共關(guān)系。 D、出租方應(yīng)提供符合國家要求的房屋租賃發(fā)票。 D、 出租方的房屋租金不能有租金年遞增要求（根據(jù)談判條件制定）。 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁次 3/5 附件數(shù) 4 個(gè) 鵬潤投資（國美電器）有限公司經(jīng)營管理手冊(cè)――連鎖系統(tǒng)分冊(cè) 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號(hào) 鵬潤 — 連鎖 002 ： A、一級(jí)市場(chǎng)要甄別中心商業(yè)區(qū)和區(qū)域性商圈，分部要有明確的布點(diǎn)戰(zhàn)略，原則上門店的間距應(yīng)不少于 4公里。 B、二級(jí)市場(chǎng)只能在中心商業(yè)區(qū)開店，一般數(shù)量 12 家，具有兩個(gè)以上主要商業(yè)圈的城市才能開 2家店，主要商圈之間要有足夠的距離。 ： A、單店輻射的有效消費(fèi)群體應(yīng)達(dá)到 70 萬人以上（視當(dāng)?shù)氐娜司M(fèi)水平）。 B、店與店之間，對(duì)消費(fèi)群體的有效輻射應(yīng)避免重復(fù)。 ： 位置： A、位于市區(qū)邊緣地帶。 B、距離市中心不超過 15 公里車程。 C、有交通干線通往市區(qū)，中途無收費(fèi)站，無擁擠堵塞，保證晝夜暢通。 ：以租賃形式為主。 A、租用現(xiàn)有庫房。 B、定制，我方提出規(guī)格條件，由對(duì)方建造，我方承租。建造的規(guī)格條件由物流部門提出。 C、以定制的方式承租時(shí)，必須先行租賃周轉(zhuǎn)庫房。 ： A、出租方必須具有房屋產(chǎn)權(quán)，只擁有出租權(quán)的，必須具有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)確認(rèn)書。 B、必須是平層。 C、房屋狀況良好，符合國家有關(guān)庫房安全的標(biāo)準(zhǔn)，并通過驗(yàn)收。 D、面積以單店 2500— 3000㎡ 進(jìn)行累計(jì)，同等條件下，有面積擴(kuò)大空間的優(yōu)先考慮。 E、有獨(dú)立封閉管理的條件。 F、具有 24小時(shí)車輛出入的條件。 G、提供必備的辦公場(chǎng)所和生活場(chǎng)所。 H、庫區(qū)內(nèi)有環(huán)行車行道。 I、必須具有裝卸平臺(tái)。 J、有 5部以上直線電話。 K、有計(jì)算機(jī)上網(wǎng)的線路或條件。 ：