【正文】 （ ）中檔商圈 （ ）底檔商圈 購物形態(tài) （ ）一站式購物 （ ）休閑娛樂式購物 （ ）隨機性便利式購物 商圈購物群體狀況 （ ）本地購物人群占 85%以上 （ ）本地購物人群占 65— 85%以上 （ ）本地購物人群占 50— 65%以上 （ ）本地購物人群占 50%以下 本賣場在該商圈中離最大，人氣最旺的商場距離 （ ）與最大人氣最旺的商場連體或上下層近貼經營； （ ）與最大人氣最旺的商場 50 米內，或對面經營； （ ）與最大 人氣最旺的商場 100 米內，對街或拐角經營； （ ）與最大人氣最旺的商場 100 米以外，不在同一條街道經營； 制表人： 審核： 注： “復合商圈”：指該商圈同時經營日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務、家用電器等各類產品 “專業(yè)商圈”：指該商圈主要經營日用百貨、服裝鞋帽、餐飲服務、家用電器等其中某一大類產品 “自創(chuàng)商圈”為原本無商圈，根據調查分析及根據城市發(fā)展規(guī)劃， 認為可自己開發(fā)的商圈或與其它行業(yè)聯(lián)合進入一個新的城市規(guī)劃區(qū)來重新創(chuàng)造新商圈。 H、庫區(qū)內有環(huán)行車行道。 D、面積以單店 2500— 3000㎡ 進行累計，同等條件下，有面積擴大空間的優(yōu)先考慮。 C、以定制的方式承租時，必須先行租賃周轉庫房。 ：以租賃形式為主。 B、店與店之間，對消費群體的有效輻射應避免重復。 D、 出租方的房屋租金不能有租金年遞增要求（根據談判條件制定）。 ： A、 出租方應對承租方的經營給予支持和配合，出具必要的證明、手續(xù)。 C、出租方必須是獨立法人單位，具備獨立對外簽署租賃合同的資格或有上級授權。 C、商場正面應可獨立裝修，突出國美統(tǒng)一的 VI形象。 ：商場前應具備 20個以上停車位。 C、符合標準的照明系統(tǒng)。如有電動扶梯更佳。 （優(yōu)先次序）： (如有特殊情況須詳細說明 ) A、主一層帶二層 B、主一層（視房租成本） C、主一層帶地下一層 D、主一層帶二層和地下一層 E、主一層帶二層和三層 ： A、以適合于商場經營的框架結構為首選。 B、店址前應有一條主街道，最好是進出商圈的必經之路或主要通道，利于突出形象，吸納客流。 C、 租金：房租是經營中最沉重的負擔，由于家電零售業(yè)已進入微利經營的時代，所以 租金一定要合理，原則上要求將租金控制在預期營業(yè)額的 1%以內。 電器開發(fā)部負責新門店及庫房選址的督導、審核。鵬潤投資（國美電器）有限公司經營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 新 門 店 及 庫 房 選 址 管 理 規(guī) 定 歸屬體系：鵬潤投資（國美電器）有限公司經營管理手冊 —— 連鎖系統(tǒng)分冊 文件編號：鵬潤 —— 連鎖 002 撰寫單位：鵬潤投資連鎖發(fā)展中心 版 本：第一版 生效日期： 20xx 年 4 月 1 日 機密等級： □ 機密 ■ 一般 合計頁數： 17 頁 正文頁數： 5 頁 附件個數： 4 個 制度正文目錄： 目 錄 頁次 目的 1 范圍 1 名詞解釋 1 職責 1 作業(yè)內容 1 注意事項 4 附件 5 總裁審批 管理研究室審核 撰寫 人 鵬潤投資（國美電器）有限公司經營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 鵬 潤 投 資 （國美電器）有 限 公 司 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號 鵬潤 — 連鎖 002 ：新門店的選擇過程是一項十分復雜的工作，關系到日后經營工作的質量，為使工作有章可循，達到規(guī)范化標準，特制定本規(guī)定。 。 各分部在選址時一定要本著位置→結構→租金順序考慮的原則，首先要明確在哪個區(qū)域開店（某條街、某個路段），其次是在該區(qū)域內選擇適合做大賣場的商城，第三是將符合要求的商城以最低的租金談下來。 C、店址方圓 200米內，至少應有 8條以上公交線路通過并有站點設置。 B、以可 獨立經營的建筑為首選，如是“店中店”必須有突出的外立面形象 ,獨立進出的商場大門，可進行封閉的經營和管理，商場內無同業(yè)對手，最好經營項目有互補性。 ：應有配套庫房 350㎡ 左右（二級市場獨立開店的配套庫房應適當增大）， 確保存貨安全，提貨便捷。 D、常規(guī)供水系統(tǒng)。 （ 200㎡或以上）。 ：出租方應提供每平方米不低于 （不包括設備用電），用于樣機演示和商場照明。 D、出租方必須具備獨立進行物業(yè)管理和房產維修能力。 B、出租方不得將同址其它場地租賃給與承租方經營范圍相同的商家經營。 生效日期 20xx年 4 月 1 日 頁次 3/5 附件數 4 個 鵬潤投資（國美電器）有限公司經營管理手冊――連鎖系統(tǒng)分冊 制度名稱 新門店及庫房選址管理規(guī)定 文件編號 鵬潤 — 連鎖 002 ： A、一級市場要甄別中心商業(yè)區(qū)和區(qū)域性商圈，分部要有明確的布點戰(zhàn)略，原則上門店的間距應不少于 4公里。 ： 位置： A、位于市區(qū)邊緣地帶。 A、租用現(xiàn)有庫房。 ： A、出租方必須具有房屋產權，只擁有出租權的，必須具有產權人的授權確認書。 E、有獨立封閉管理的條件。 I、必須具有裝卸平臺。 “零商圈”指該賣場不在任何商圈的范疇內。 1 “建議” 因為各分部選址主管長期跟蹤該賣場，對具體情況特別了解，所以，面對每次談判后變動的競租情況及接下來的談判策略和談判規(guī)格必須提出自己的建議。 1 “物業(yè)單位” 要調查清楚該賣場的業(yè)主是單位或個人，已租用的要搞清楚租用單位或個人名稱 1 “聯(lián)系人、電話” 要調查清楚業(yè)主和中間租用商的關鍵聯(lián)系人和電話 1 “競租單位” 要調查清楚已與該賣場業(yè)主或中間租用商進行洽談過的單位，調查清楚它們的經營方式、行業(yè)及產品，調查清楚它們的報價 1 “上次聯(lián)系時間” 因長 期跟蹤調查工作，必須在每星期與賣場業(yè)主或中間租用商進行溝通一次，溝通完后必須將此工作信息輸入電腦表格以便核查。 K、有計算機上網的線路或條件。 G、提供必備的辦公場所和生活場所。 C、房屋狀況良好，符合國家有關庫房安全的標準，并通過驗收。建造的規(guī)格條件由物流部門提出。 C、有交通干線通往市區(qū)，中途無收費站，無擁擠堵塞，保證晝夜暢通。 ： A、單店輻射的有效消費群體應達到 70 萬人以上（視當地的人均消費水平）。 D、出租方應提供符合國家要求的房屋租賃發(fā)票。 ： 、二級城市均以租賃為主。 B、出租方必須具備房屋出租權，出據房屋出租許可證，并承擔納稅責任。 B、商場正面應免費提供不少于 200 ㎡的廣告位置，用 于設立“門頭”、做形象宣傳或向廠家出租。 F、足夠的電話線路。 B、 應有符合國家標準的煙感報警系統(tǒng)。 ：至少有 2部以上的步梯通往不同樓層，每部寬度不應低于 2米，其中至少有 1部步梯位于賣場內。 ： ： A、一級市場： 30004000㎡ （不含辦公區(qū)、庫房等臨界營業(yè)面積） B、二級市場可依據情況增大或縮小營業(yè)面積（可能只開一家中心店），必須作到深入核心商圈、設施全、條件優(yōu)、形象好，有發(fā)展空間。鼓勵與國際知名連鎖企業(yè)的門店為鄰，共同分享客流資源。 B、 店面形象與賣場結構： 備選項目店一定要有突出的外觀形象、豐富的廣告位資源 ，門口有停車位及促銷空間；賣場的結構要適合經營家電，無過多立柱、無死角，能夠按公司標準進行的商品布局和出樣，并為消費者創(chuàng)造一個良好的購物環(huán)境。 ：（無） ： /副總裁負責