【正文】 區(qū)和四川大學(xué)老校區(qū)等兩個近現(xiàn)代歷史文化街區(qū)的保護(hù)，以及市域內(nèi)歷史文化街區(qū)、歷史文化風(fēng)景區(qū)的保護(hù)。它們主要位于今后將逐步形成的人流、物流、商務(wù)辦公相對集中的區(qū)域和場鎮(zhèn)，主要分布在三環(huán)路沿線和三環(huán)路外側(cè)區(qū)域，為目前已有和以后將新形成的城市片區(qū)提供商業(yè)服務(wù)以及各種生活配套服務(wù)。而成華、錦江的數(shù)據(jù)都相對比較高，印證了成都傳統(tǒng)的“南富西貴”的房地產(chǎn)市場結(jié)果，但總體來講還是合理的。 調(diào)查數(shù)據(jù)另一方面顯示，成都市中心地帶空置主要是小戶型公寓，主要是投資者用于出租，其售價高租金也非常高，空置率高達(dá) %，已經(jīng)突破國際公認(rèn)的空置率警戒線，無論 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。業(yè)內(nèi)人士分析，導(dǎo)致這種局面出現(xiàn)的原因主要是 二手房較高的房價和高達(dá) 10%的總交易稅費(fèi) ，同時，“ 5 年限制”政策頒布后，次新房房源的減少也成為主要原因之一。 品質(zhì) 下半年城西成新寵 從 7 月到 10 月的交易數(shù)據(jù)來看，今年下半年的交易重心有所轉(zhuǎn)移。 尚水的居 住品質(zhì)在不斷改善和提升，對居住環(huán)境和價位的綜合考慮，更多的購房者選擇了城西，加之城西房源的放量，城西開始成為下半年市場交易的新寵。 2020 年二手房市場頻繁的調(diào)控政策，使市場受到了不小影響。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目前人們通常了解的成渝高速鐵路，其實(shí)是由達(dá)成鐵路擴(kuò)能段和遂渝鐵路兩條鐵路組成，走向?yàn)槌啥迹鞂帲希洗ǎ貞c江北站，遂寧到重慶（遂渝鐵路）全長 144 公里。而如果采取高架的方案，因?yàn)榭瓦\(yùn)專線行車時會產(chǎn)生很大的噪音，還要沿線設(shè)置良好的隔音設(shè)施，這就相當(dāng)于在城市的半空中建了一道高墻。 小姐立即感覺到了壓力，“買這么遠(yuǎn)，主要還是圖個舒適，可是這么密集的火 車讓我以后怎么能夠舒服起來嘛？” 而據(jù)調(diào)查，被“圍合”在路網(wǎng)以內(nèi)的樓盤還有上東陽光、晨光麗景、卓錦城（查看地圖）等。由于城北鐵路網(wǎng)一貫潛在的“陰影”，多數(shù)被調(diào)查者都認(rèn)為鐵路穿過城東北對他們不構(gòu)成致命的影響。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 規(guī)模達(dá) 26條股道 “ 這確實(shí)是一個和以往火車站全然不同的龐然大物 ” ，楊宇給出了下列的依據(jù)：新成都站全長 鋪軌公里，相關(guān)工程全長 鋪軌公里。 外環(huán)內(nèi)可能 “ 下埋 ” 鐵路 根據(jù)現(xiàn)有 的國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，解決鐵路穿過城市問題的途徑有兩個：一個是 “ 高架 ” ，即將鐵路線架高，高于城市路面；二是 “ 下穿 ” ，即讓鐵路客車走地下。 根據(jù)地鐵公布的設(shè)計方案 ，地鐵 2 號線出三環(huán)后將走出地面，進(jìn)行地面運(yùn)行。當(dāng)記者向售樓小姐了解是否知道城東沙河堡將新建成都規(guī)模最大的火車站時，對方稱此前曾聽說過這事，為此公司還進(jìn)行過實(shí)際地點(diǎn)的考察，據(jù)了解從卓錦城至火車站大約需要 10 分鐘左右的車程。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在這里居住，對身體健康不利。 ” 住房短缺時代已結(jié)束 六成成都人想在三年內(nèi)買房 成都 市民的住房現(xiàn)狀如何？成都人還需要多少住房？為了解這些情況，準(zhǔn)確指 導(dǎo)成都房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，引導(dǎo)成都房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，今年 8 月初，由成都市政府組織、成都市房管局牽頭開展了成都市近 20 年來最大規(guī)模的住房狀況及需求調(diào)查，對五城區(qū)和高新區(qū)家庭基本情況、房屋情況和居民住房需求意愿等進(jìn)行了入戶調(diào)查。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在購房用途上， %的人選擇了自住，%的人選擇給家人，購房出租的居民為 %，選擇轉(zhuǎn)賣和其他的分別為 %和%。 成都投資性購房比重占 %，自住比重占 %，市場投機(jī)成分較低。自 2 月起到 8 月分別增長 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。與此同時，開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯降溫，大幅減少了對商業(yè)地產(chǎn)的投資， 18 月商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，下降了 %。在本年資金中：開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長 %；國內(nèi)貸款為 億元，增長 %；其他資金為 億元，增長 %，其中定金及預(yù)付款為 億元，增長 %。 萬 m2 住宅施工面積增長 % 18 月，商品房 的施工面積為 萬平米，增長 %，其中：住宅為 萬平米，增長 %。從期房和現(xiàn)房銷售看，雙雙同步增長，期房銷售仍為主體，銷售面積為 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 成都市房管局昨（ 10）日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年 1－ 8 月份，商品房成交面積大幅增長，但 8 月份成交量有所回落；價格穩(wěn)中有升，但漲幅與去年同期相比有所回落。比去年同期增長了 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 17 月，到位的房地產(chǎn)開發(fā)資金為 億元，增長 %，其中本年資金為 億元，增長 %。住宅投資成為開發(fā)重點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)明顯降溫。 ∶1 開發(fā)資金保障程度提高 開發(fā)資金保障比是開發(fā)商籌集資金與開發(fā)成本的比率。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 8 月份，五城區(qū)新建商品房當(dāng)月成交均價為 4593 元 /平方米；其中住宅成交均價為 4336 元 /平方米，比上月下降 ％ 成都市統(tǒng)計局發(fā)布 1— 7 月房地產(chǎn)市場運(yùn)行報告 日前，成都市統(tǒng)計局發(fā)布了成都房地產(chǎn) 17 月的運(yùn)行報告，從各項(xiàng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，成都樓市依舊呈現(xiàn)出供銷兩旺的穩(wěn)定、健康態(tài)勢。 18月，商品房的銷售額達(dá) 億元，增長 %，其中：住宅的銷售額為 億元，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房的銷售額為 億元，下降 %。 由于受國家近期出臺的一系列房地產(chǎn)政策和政府公務(wù)員住宅反復(fù)的影響， 8 月份，成都商品房銷售更加旺盛，銷售面積和銷售額雙雙持續(xù)增長。 房地產(chǎn)開發(fā)投資 萬 m2 住宅竣工面積增長 % 商品房竣工面積特別是住宅的竣工面積的大幅增加，為房市的供應(yīng)提供了現(xiàn)房保障。 別是期房銷售持續(xù)較快增長，開發(fā)商從消費(fèi)者手中收到的預(yù)付款增加，保持了開發(fā)資金的持續(xù)穩(wěn)定增長，房地產(chǎn)開發(fā)的資金保障程度繼續(xù)提高。 億元住宅投資仍是開發(fā)熱點(diǎn) 從開發(fā)商的投資重點(diǎn)看，由去年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)齊頭并進(jìn)，看重商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)勢，改變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，對商業(yè)地產(chǎn)的投資明顯減少的態(tài)勢。從投資和銷售面積來看，住宅仍是投資的熱點(diǎn)， 18 月住宅完成投資 億元，增長 %；住宅銷售面積持續(xù)增長，為 萬平米，增長 %，比上月增幅高出了 個百分點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 購房需求 %想買 81~120 平方米 調(diào)查顯示，有購房意向的家庭所占比例為 %，有房戶中 %的家庭有購房意向；租房戶中有 %的家庭有購房意向。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。人流量大，也有 ‘ 魚龍混雜 ’ 的感覺。 ” 反對人群 從事咨詢工作的蘇小姐 蘇小姐很喜歡休閑的生活。 ” 任先生談到，今后隨著東區(qū)人流增加，商業(yè)氛圍會越來越濃郁，經(jīng)銷商、打工者將會不斷增多，由此租賃房屋的人也一定會越來越 多。 比如，沙河堡客運(yùn)站站前廣場往西是一條約 600 米長的帶狀廣場，廣場一直向西延伸直達(dá)沙河八景之一的 “ 塔山春曉 ” 景點(diǎn)。 而如果采取高架的方案，因?yàn)榭瓦\(yùn)專線行車時會產(chǎn)生很大的噪音，還要沿線設(shè)置良好的隔音設(shè)施，這就相當(dāng)于在城市的半空中建了一道高墻。兩條地鐵線十字交叉，出口在新客站站房的正下方。首先，從設(shè)計定位上，新成都站是一個立體化的交通樞紐，集長途客運(yùn)站、地鐵 2 號線、7 號線站點(diǎn)、地面公交站點(diǎn)、出租車站點(diǎn)等于一體，可實(shí)現(xiàn)各種交通工具之間的零距離換乘；而從三個車站的功能定位上，火車北站、火車南站、新成都站三個火車站完全不一樣。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)內(nèi)人士分析，盡管這條城際客運(yùn)專線從北至南穿越了整個成都，但是因?yàn)槌啥紪|站和火車南站之間的線路基本和原有鐵路吻合，所以并不會對十陵、 沙河堡、洪河等片區(qū)造成新增加的影響；相反，作為入城和出城的兩極，城東北三環(huán)以外和城西南才會真正受到這條鐵路的新的作用力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于地下鐵路的單位鋪設(shè)成本將高于架空鐵路的 4－ 5 倍。正是這四條鐵路，意味著整個城東的房地產(chǎn)開發(fā)格局，都將或大或小地發(fā)生改變。 10 月 24 日，鐵道第二勘察設(shè)計院（以下簡稱“鐵二院”）“成都新客站項(xiàng)目組”總體設(shè)計負(fù)責(zé)人、總工程師楊宇接受本報記者獨(dú)家采訪，透露了諸多關(guān)于新成都站如何設(shè)計、城東4 條鐵路如何走向、成都至重慶另外一條高速鐵路如何規(guī)劃等細(xì)節(jié) —— 在鐵道設(shè)計者頻頻揮舞的鉛筆下，城東地產(chǎn)正被鐵路勾勒出愈加清晰的現(xiàn)實(shí)與未來。業(yè)界紛紛認(rèn)為，隨著落戶政策的進(jìn)一步落實(shí)，后期交易量會有一定幅度的緩升，加之年終的購房習(xí)慣，年底兩個月市場應(yīng)該有所回暖。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。有實(shí)力的中介公司借助其先進(jìn)的經(jīng)營模式、良好的形象和口碑、以及其規(guī)范的操作和服務(wù)快速搶占市場份額，從而重新分割市場，搶占份額。整個下半年除了 8 月份在受到個稅即將出臺的政策影響下保持著較高的水平，分別成交 4492 套和 4148 套外，整個市場尤顯疲軟。 二、三環(huán)路間 60 平 方米及以下住房為 %， 6090 平方米住房為 %， 90 平方米以上住房為 %。 錦江區(qū)、成華區(qū)空置率高 高新區(qū)的房屋空置率為 %，成華區(qū)房屋空置率為 %，金牛區(qū)房屋空置率為 %，錦江區(qū)房屋空置率為 %，青羊區(qū)房屋空置率為 %，武侯區(qū)房屋空置率為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。將行政辦公職能從核心區(qū)內(nèi)遷至城市新區(qū)，以疏解城市功能，帶動新區(qū)發(fā)展；并建立滿足不同消費(fèi)層次需要的、多種業(yè)態(tài)構(gòu)成的、布局合理的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。為此，本報記者將從成都市總體規(guī)劃、重點(diǎn)區(qū)域規(guī)劃、城市功能規(guī)劃、重要交通規(guī)劃等幾個方面為你全景展示未來大成都，好讓你在購房之前，心里先有個底 總體規(guī)劃 軸向發(fā)展打造 6 個組團(tuán) 2020 年，成都市規(guī)劃局完成了歷 經(jīng)兩年修編而成的《成都市城市總體規(guī)劃》。對一個初次到成都安家置業(yè)的外地購房者來說，了解成都規(guī)劃，更是您在做買房決定前應(yīng)做的必修課。 解釋 5： 樓市走出迷茫？ 張翼認(rèn)為，夏季新政的確會對買賣雙方造成一定心理影響，目前來看這種“消化期”已經(jīng)過去。 解釋 4： 年底是旺季，時機(jī)不可失 龍湖羅濤同時也提到，年底是公認(rèn)的商業(yè)活動和消費(fèi)活躍期，對于開發(fā)商而言，此時選擇開盤，無疑效果會很好。而仁和春天等在地產(chǎn)之外還有其他大宗投資的企業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù) 只是計入集團(tuán)年終報表的一部分，只是恰好在此時拿到了預(yù)售許可證，必須開盤銷售，才會和其他樓盤擠在一起“打擁堂”。 11 月離過年不遠(yuǎn)了，為了快速回款，老板不免會在年底前“趕鴨子上架”。不過，毋 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 分析：有休閑之城美譽(yù)的成都吸引了大批外地開發(fā)商“守株待兔”等好地。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料?！币患?總部設(shè)在廣州的開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)理對記者說。不過，即使是他們，在當(dāng)前的政策下也很難實(shí)現(xiàn)規(guī)模開發(fā)。 市中 心的項(xiàng)目均價在 5000 元 /㎡以上，本次調(diào)查的項(xiàng)目整體均價為 5500 元 /㎡；其單套房屋的均價為 萬；城南電梯公寓項(xiàng)目的整體均價為 4950 元 /㎡，單套房屋均價 萬，該區(qū)域內(nèi) 3 環(huán)以外的項(xiàng)目均價也基本保持在 4000 元 /㎡以上；城西電梯公寓項(xiàng)目整體均價為 4659 元 /㎡，單套房屋均價為 萬；城北電梯公寓整體均價為 3814 元 /㎡，單套房屋均價 萬。另外城西區(qū)域沒有五房及以上的平層結(jié)構(gòu)，五房和六房戶型都是躍層結(jié)構(gòu)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城東中戶型居多 城東區(qū)域從目前總供應(yīng)量來看已經(jīng)超過了城西，僅位于城南之下，目前城東總供應(yīng)量為8637 套。 上周供應(yīng)的 13 個項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目，其中，小高層項(xiàng)目占 6 個，成為供應(yīng)主體，加上4 個高層項(xiàng)目的助勢，城市長高的速度不可估量。 預(yù)測 1－ 11 月，成都市二手房購房者中有 44％為外地人口，市場剛性需求強(qiáng)烈。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。分套型看， 100144 平方米套型需求 量最大，占總成交面積 %。 1）供應(yīng) 今年，成都市住宅供應(yīng)充足。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、