【正文】 區(qū)和四川大學老校區(qū)等兩個近現代歷史文化街區(qū)的保護，以及市域內歷史文化街區(qū)、歷史文化風景區(qū)的保護。它們主要位于今后將逐步形成的人流、物流、商務辦公相對集中的區(qū)域和場鎮(zhèn)，主要分布在三環(huán)路沿線和三環(huán)路外側區(qū)域，為目前已有和以后將新形成的城市片區(qū)提供商業(yè)服務以及各種生活配套服務。而成華、錦江的數據都相對比較高，印證了成都傳統的“南富西貴”的房地產市場結果，但總體來講還是合理的。 調查數據另一方面顯示，成都市中心地帶空置主要是小戶型公寓，主要是投資者用于出租，其售價高租金也非常高，空置率高達 %，已經突破國際公認的空置率警戒線，無論 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。業(yè)內人士分析，導致這種局面出現的原因主要是 二手房較高的房價和高達 10%的總交易稅費 ，同時，“ 5 年限制”政策頒布后，次新房房源的減少也成為主要原因之一。 品質 下半年城西成新寵 從 7 月到 10 月的交易數據來看，今年下半年的交易重心有所轉移。 尚水的居 住品質在不斷改善和提升，對居住環(huán)境和價位的綜合考慮，更多的購房者選擇了城西，加之城西房源的放量，城西開始成為下半年市場交易的新寵。 2020 年二手房市場頻繁的調控政策，使市場受到了不小影響。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 目前人們通常了解的成渝高速鐵路，其實是由達成鐵路擴能段和遂渝鐵路兩條鐵路組成，走向為成都－遂寧－潼南－合川－重慶江北站，遂寧到重慶（遂渝鐵路）全長 144 公里。而如果采取高架的方案，因為客運專線行車時會產生很大的噪音，還要沿線設置良好的隔音設施，這就相當于在城市的半空中建了一道高墻。 小姐立即感覺到了壓力，“買這么遠，主要還是圖個舒適，可是這么密集的火 車讓我以后怎么能夠舒服起來嘛？” 而據調查，被“圍合”在路網以內的樓盤還有上東陽光、晨光麗景、卓錦城（查看地圖）等。由于城北鐵路網一貫潛在的“陰影”，多數被調查者都認為鐵路穿過城東北對他們不構成致命的影響。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 規(guī)模達 26條股道 “ 這確實是一個和以往火車站全然不同的龐然大物 ” ，楊宇給出了下列的依據：新成都站全長 鋪軌公里，相關工程全長 鋪軌公里。 外環(huán)內可能 “ 下埋 ” 鐵路 根據現有 的國內經驗，解決鐵路穿過城市問題的途徑有兩個：一個是 “ 高架 ” ，即將鐵路線架高，高于城市路面；二是 “ 下穿 ” ，即讓鐵路客車走地下。 根據地鐵公布的設計方案 ，地鐵 2 號線出三環(huán)后將走出地面，進行地面運行。當記者向售樓小姐了解是否知道城東沙河堡將新建成都規(guī)模最大的火車站時，對方稱此前曾聽說過這事，為此公司還進行過實際地點的考察，據了解從卓錦城至火車站大約需要 10 分鐘左右的車程。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。在這里居住，對身體健康不利。 ” 住房短缺時代已結束 六成成都人想在三年內買房 成都 市民的住房現狀如何？成都人還需要多少住房？為了解這些情況，準確指 導成都房地產業(yè)的發(fā)展方向，引導成都房地產業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，今年 8 月初，由成都市政府組織、成都市房管局牽頭開展了成都市近 20 年來最大規(guī)模的住房狀況及需求調查，對五城區(qū)和高新區(qū)家庭基本情況、房屋情況和居民住房需求意愿等進行了入戶調查。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 在購房用途上， %的人選擇了自住，%的人選擇給家人，購房出租的居民為 %，選擇轉賣和其他的分別為 %和%。 成都投資性購房比重占 %，自住比重占 %，市場投機成分較低。自 2 月起到 8 月分別增長 %、 %、 %、 %、%、 %和 %。與此同時，開發(fā)商對商業(yè)地產的投資明顯降溫，大幅減少了對商業(yè)地產的投資， 18 月商業(yè)營業(yè)用房完成投資 億元，下降了 %。在本年資金中：開發(fā)商自籌的開發(fā)資金為 億元，增長 %；國內貸款為 億元，增長 %；其他資金為 億元，增長 %，其中定金及預付款為 億元，增長 %。 萬 m2 住宅施工面積增長 % 18 月，商品房 的施工面積為 萬平米，增長 %，其中：住宅為 萬平米，增長 %。從期房和現房銷售看，雙雙同步增長，期房銷售仍為主體，銷售面積為 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 成都市房管局昨（ 10）日發(fā)布的數據顯示，今年 1－ 8 月份，商品房成交面積大幅增長，但 8 月份成交量有所回落；價格穩(wěn)中有升，但漲幅與去年同期相比有所回落。比去年同期增長了 %。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 17 月，到位的房地產開發(fā)資金為 億元，增長 %，其中本年資金為 億元，增長 %。住宅投資成為開發(fā)重點，商業(yè)地產明顯降溫。 ∶1 開發(fā)資金保障程度提高 開發(fā)資金保障比是開發(fā)商籌集資金與開發(fā)成本的比率。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 8 月份，五城區(qū)新建商品房當月成交均價為 4593 元 /平方米；其中住宅成交均價為 4336 元 /平方米，比上月下降 ％ 成都市統計局發(fā)布 1— 7 月房地產市場運行報告 日前，成都市統計局發(fā)布了成都房地產 17 月的運行報告，從各項統計數據來看，成都樓市依舊呈現出供銷兩旺的穩(wěn)定、健康態(tài)勢。 18月，商品房的銷售額達 億元，增長 %，其中：住宅的銷售額為 億元，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房的銷售額為 億元，下降 %。 由于受國家近期出臺的一系列房地產政策和政府公務員住宅反復的影響， 8 月份，成都商品房銷售更加旺盛，銷售面積和銷售額雙雙持續(xù)增長。 房地產開發(fā)投資 萬 m2 住宅竣工面積增長 % 商品房竣工面積特別是住宅的竣工面積的大幅增加，為房市的供應提供了現房保障。 別是期房銷售持續(xù)較快增長，開發(fā)商從消費者手中收到的預付款增加，保持了開發(fā)資金的持續(xù)穩(wěn)定增長，房地產開發(fā)的資金保障程度繼續(xù)提高。 億元住宅投資仍是開發(fā)熱點 從開發(fā)商的投資重點看，由去年的住宅、辦公樓和商業(yè)地產齊頭并進，看重商業(yè)地產的態(tài)勢，改變?yōu)樽≌顿Y繼續(xù)加大，對商業(yè)地產的投資明顯減少的態(tài)勢。從投資和銷售面積來看，住宅仍是投資的熱點， 18 月住宅完成投資 億元，增長 %；住宅銷售面積持續(xù)增長，為 萬平米，增長 %，比上月增幅高出了 個百分點。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 購房需求 %想買 81~120 平方米 調查顯示，有購房意向的家庭所占比例為 %，有房戶中 %的家庭有購房意向；租房戶中有 %的家庭有購房意向。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。人流量大，也有 ‘ 魚龍混雜 ’ 的感覺。 ” 反對人群 從事咨詢工作的蘇小姐 蘇小姐很喜歡休閑的生活。 ” 任先生談到，今后隨著東區(qū)人流增加，商業(yè)氛圍會越來越濃郁，經銷商、打工者將會不斷增多，由此租賃房屋的人也一定會越來越 多。 比如，沙河堡客運站站前廣場往西是一條約 600 米長的帶狀廣場，廣場一直向西延伸直達沙河八景之一的 “ 塔山春曉 ” 景點。 而如果采取高架的方案，因為客運專線行車時會產生很大的噪音，還要沿線設置良好的隔音設施，這就相當于在城市的半空中建了一道高墻。兩條地鐵線十字交叉，出口在新客站站房的正下方。首先，從設計定位上，新成都站是一個立體化的交通樞紐，集長途客運站、地鐵 2 號線、7 號線站點、地面公交站點、出租車站點等于一體，可實現各種交通工具之間的零距離換乘；而從三個車站的功能定位上，火車北站、火車南站、新成都站三個火車站完全不一樣。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 業(yè)內人士分析，盡管這條城際客運專線從北至南穿越了整個成都，但是因為成都東站和火車南站之間的線路基本和原有鐵路吻合，所以并不會對十陵、 沙河堡、洪河等片區(qū)造成新增加的影響；相反，作為入城和出城的兩極，城東北三環(huán)以外和城西南才會真正受到這條鐵路的新的作用力。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。由于地下鐵路的單位鋪設成本將高于架空鐵路的 4－ 5 倍。正是這四條鐵路，意味著整個城東的房地產開發(fā)格局，都將或大或小地發(fā)生改變。 10 月 24 日，鐵道第二勘察設計院（以下簡稱“鐵二院”）“成都新客站項目組”總體設計負責人、總工程師楊宇接受本報記者獨家采訪，透露了諸多關于新成都站如何設計、城東4 條鐵路如何走向、成都至重慶另外一條高速鐵路如何規(guī)劃等細節(jié) —— 在鐵道設計者頻頻揮舞的鉛筆下，城東地產正被鐵路勾勒出愈加清晰的現實與未來。業(yè)界紛紛認為，隨著落戶政策的進一步落實，后期交易量會有一定幅度的緩升，加之年終的購房習慣，年底兩個月市場應該有所回暖。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更 新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。有實力的中介公司借助其先進的經營模式、良好的形象和口碑、以及其規(guī)范的操作和服務快速搶占市場份額，從而重新分割市場，搶占份額。整個下半年除了 8 月份在受到個稅即將出臺的政策影響下保持著較高的水平，分別成交 4492 套和 4148 套外，整個市場尤顯疲軟。 二、三環(huán)路間 60 平 方米及以下住房為 %， 6090 平方米住房為 %， 90 平方米以上住房為 %。 錦江區(qū)、成華區(qū)空置率高 高新區(qū)的房屋空置率為 %，成華區(qū)房屋空置率為 %，金牛區(qū)房屋空置率為 %，錦江區(qū)房屋空置率為 %，青羊區(qū)房屋空置率為 %，武侯區(qū)房屋空置率為 %。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。將行政辦公職能從核心區(qū)內遷至城市新區(qū)，以疏解城市功能，帶動新區(qū)發(fā)展；并建立滿足不同消費層次需要的、多種業(yè)態(tài)構成的、布局合理的商業(yè)網點體系。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。為此，本報記者將從成都市總體規(guī)劃、重點區(qū)域規(guī)劃、城市功能規(guī)劃、重要交通規(guī)劃等幾個方面為你全景展示未來大成都，好讓你在購房之前，心里先有個底 總體規(guī)劃 軸向發(fā)展打造 6 個組團 2020 年，成都市規(guī)劃局完成了歷 經兩年修編而成的《成都市城市總體規(guī)劃》。對一個初次到成都安家置業(yè)的外地購房者來說，了解成都規(guī)劃，更是您在做買房決定前應做的必修課。 解釋 5： 樓市走出迷茫？ 張翼認為，夏季新政的確會對買賣雙方造成一定心理影響，目前來看這種“消化期”已經過去。 解釋 4： 年底是旺季，時機不可失 龍湖羅濤同時也提到，年底是公認的商業(yè)活動和消費活躍期，對于開發(fā)商而言，此時選擇開盤，無疑效果會很好。而仁和春天等在地產之外還有其他大宗投資的企業(yè)，地產業(yè)務 只是計入集團年終報表的一部分，只是恰好在此時拿到了預售許可證，必須開盤銷售，才會和其他樓盤擠在一起“打擁堂”。 11 月離過年不遠了，為了快速回款，老板不免會在年底前“趕鴨子上架”。不過，毋 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 分析：有休閑之城美譽的成都吸引了大批外地開發(fā)商“守株待兔”等好地。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料?！币患?總部設在廣州的開發(fā)企業(yè)的項目戰(zhàn)略發(fā)展部高級經理對記者說。不過，即使是他們，在當前的政策下也很難實現規(guī)模開發(fā)。 市中 心的項目均價在 5000 元 /㎡以上，本次調查的項目整體均價為 5500 元 /㎡；其單套房屋的均價為 萬；城南電梯公寓項目的整體均價為 4950 元 /㎡，單套房屋均價 萬，該區(qū)域內 3 環(huán)以外的項目均價也基本保持在 4000 元 /㎡以上；城西電梯公寓項目整體均價為 4659 元 /㎡，單套房屋均價為 萬；城北電梯公寓整體均價為 3814 元 /㎡，單套房屋均價 萬。另外城西區(qū)域沒有五房及以上的平層結構，五房和六房戶型都是躍層結構。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 城東中戶型居多 城東區(qū)域從目前總供應量來看已經超過了城西，僅位于城南之下，目前城東總供應量為8637 套。 上周供應的 13 個項目均為住宅項目，其中，小高層項目占 6 個，成為供應主體，加上4 個高層項目的助勢，城市長高的速度不可估量。 預測 1－ 11 月，成都市二手房購房者中有 44％為外地人口，市場剛性需求強烈。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。分套型看， 100144 平方米套型需求 量最大，占總成交面積 %。 1）供應 今年，成都市住宅供應充足。 中管網房地產頻道 作為國內最大、