【正文】 由于 某商業(yè)廣場(chǎng) （一期）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取的酬金制形式，待上述涉及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)成本測(cè)算內(nèi)容、數(shù)據(jù)最終確定后，重新 核算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 71147 ㎡ = /月 .㎡ 弱電設(shè)備電費(fèi) 一、弱電設(shè)備用電 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座弱電設(shè)備電費(fèi)： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 空調(diào)系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 8) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。 6) 所管理類似項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)據(jù)。 垃圾處理達(dá)標(biāo)率、及時(shí)率 100%，無二次污染。發(fā)現(xiàn)死樹應(yīng)在一周內(nèi)清除，并適時(shí)補(bǔ)種。 其它區(qū)域（含設(shè)備房、設(shè)備箱柜等）制定執(zhí)行保潔規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，不得有衛(wèi)生死角，日常作業(yè)區(qū)域無積塵。 13 保保 潔潔 員員 工工 作作 程程 序序 各各 種種 物物 體體 表表 面面 的的 消消 毒毒 總項(xiàng) 分 項(xiàng) 處 理 原則 標(biāo) 準(zhǔn) 消毒周期 地面 使用消毒溶液擦洗。即懂結(jié)構(gòu)、懂原理、懂性能、懂用途，會(huì)使用 、會(huì)維護(hù)保養(yǎng)、會(huì)排除故障。須在科學(xué)、合理并保證樓宇使用人正常生活的基礎(chǔ)上制訂詳細(xì)周密的數(shù)據(jù)采集方案，制作相應(yīng)圖表進(jìn)行管理，有效控制能源支出。各項(xiàng)管理文件全部按照 IS09001： 2021 質(zhì)量管理體系編制 維護(hù) 管理 設(shè)備維護(hù)主要分為故障性維修和預(yù)防性維護(hù)兩類。 禁止用消防喉洗車。 靈活調(diào)動(dòng)巡邏，每 次巡邏須到指定位置，并留意各路線是否有非法停泊、阻塞通道現(xiàn)象或清潔、照明、安全及設(shè)備欠妥情況。訓(xùn)練、宣傳、演習(xí)工作組織嚴(yán)密，重點(diǎn)突出。無堆放易燃、易爆物品。 配合 維修 人員等進(jìn)行報(bào)警系統(tǒng)每季度一次的檢查以及每半年一次的消防系統(tǒng)有關(guān)試驗(yàn)。 每班至少進(jìn)行一次各類信號(hào)檢查，確認(rèn)正常與否，并做好記錄。并做好巡視記錄。匯集了劇場(chǎng)、影院、高端餐飲、娛樂休閑、時(shí)尚購(gòu)物等業(yè)態(tài)。 商業(yè)廣場(chǎng) 二期工程為高端商務(wù)區(qū) ， 占地面積約 萬(wàn)平方米 ， 其中地上建筑面積約 40 萬(wàn)平方米 ,包括高級(jí)商務(wù)辦公寫字樓、高級(jí)公寓、酒店、高檔零售業(yè)及高端會(huì)議中心。 對(duì)使用人 （商戶） 、 消費(fèi)者 遺留物品應(yīng)立即上交綜合管理部，嚴(yán)禁擅自交還未經(jīng) 秩序管理部 或秩序維護(hù)員領(lǐng)班核查身份的領(lǐng)取人。如不正常應(yīng)立即查明原因并及時(shí)處理，無法處理的問題，迅速上報(bào)領(lǐng)班或 維修 人員。 當(dāng)保證監(jiān)控室專線報(bào)警信息暢通，除緊急情況外不得使用監(jiān)控室專線報(bào)警電話。 消防設(shè)施、設(shè)備檢查 消防報(bào)警系統(tǒng)定期檢查，隨時(shí)可以啟動(dòng)。 定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。如有，則應(yīng)予以記錄并及時(shí)處理。 任何駛?cè)胪＼噲?chǎng)的車輛，必須遵守車場(chǎng) 的規(guī)章制度。 故障性維修 。 物料控制 建立相應(yīng)的費(fèi)用申購(gòu)審批制度，倉(cāng)庫(kù)管理制度，工具保管及使用制度，設(shè)備報(bào)廢制度，招標(biāo)制度等。 保養(yǎng)及時(shí) 明確設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃制訂、審核、申報(bào)、批準(zhǔn)流程。 清潔， 殺滅 和 防止病原 菌擴(kuò) 散 1 次 /日。 所有濕式清潔表面（含地面、立面、 物體表面、玻璃等）清潔后不得留有水跡或印跡。 草坪生長(zhǎng)整齊，高度不應(yīng)超過 10 公分，超過時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修剪。 特殊廢棄物，如污染性垃圾收集和集中存放與管理，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 服服 務(wù)務(wù) 費(fèi)費(fèi) 構(gòu)構(gòu) 成成 1) 物業(yè)服 務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和 按規(guī)定提取的福利費(fèi) 等 。 9) 不可預(yù)見費(fèi)。 71147㎡ = /月 .㎡ 消防系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 衛(wèi)生間及清潔用水水費(fèi) 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座衛(wèi)生間及清潔用水水費(fèi)： /月247。若出現(xiàn)不足，可以停車場(chǎng)車輛收費(fèi)收入對(duì) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足部分進(jìn)行補(bǔ)貼，或與開發(fā)商協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以，本公司報(bào)價(jià)中的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元 /每建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。 71147㎡ = /月 .㎡ 公共照明電費(fèi) 一、室內(nèi)公共照明 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座公共照明電費(fèi)： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 二次供水系統(tǒng) 小計(jì) 700元 /月247。 7) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 5) 已掌握的市場(chǎng)價(jià)格信息。 生活垃圾按法規(guī)要求分類袋裝隔離收集，每天專人定時(shí)定點(diǎn)運(yùn)送管 理。 適時(shí)修剪、疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。 樓梯及走廊：地面無塵土、煙頭、痰跡及垃圾雜物，扶手無塵土；消防設(shè)備、設(shè)施表面無塵土。 13 石材地面結(jié)晶處理 每年兩次石材地面結(jié)晶處理。對(duì)員工進(jìn)行全方位培訓(xùn)，對(duì)項(xiàng)目設(shè)備系統(tǒng)做到“四懂三會(huì)”。 能耗控制 降低能源消耗是物業(yè)公司實(shí)施物業(yè)管理的永恒課題。 9 智能化系統(tǒng)設(shè)備管理的具體措施 運(yùn)行 管理 設(shè)備運(yùn)行管理是保證設(shè)備正常運(yùn)行和完好的重要環(huán)節(jié)，智能化設(shè)備運(yùn)行管理主要內(nèi)容包括：制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責(zé)任、交接班制度等。 遇違規(guī)車輛：堵塞車輛出入等，可通知領(lǐng)班。 停車場(chǎng)管 理規(guī)定 出入口的控制閘桿必須處于正常狀態(tài)。熟悉消防法規(guī)、消防 知識(shí)，落實(shí)“以防為主，防消結(jié)合”的消防方針，掌握基本消防技能。無違章用火、用電，安全使用電器。 按上級(jí)要求負(fù)責(zé)上報(bào)消防、秩序維護(hù)員設(shè)施運(yùn)行狀況的各種數(shù)據(jù)和報(bào)表。 值班人員要堅(jiān)守崗位，密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運(yùn)行狀態(tài)。 樓 內(nèi)巡視每小時(shí)巡查一遍。 該 商業(yè)廣場(chǎng) 一期項(xiàng)目總建筑面積 萬(wàn)平方米，由 5座地上商業(yè)建筑及地下 車庫(kù) 構(gòu)成，并設(shè)有開放式廣場(chǎng)和沿海河灣親水平臺(tái)。 二期項(xiàng)目將于 2021 年建成 。 控制當(dāng)值期間發(fā)生的突發(fā)事件的事態(tài)，盡可能將損失降到最低限度，并立即上報(bào)，協(xié)助 物業(yè)服務(wù)中心 對(duì)事件的處理，同時(shí)嚴(yán)密注意周圍情況。 各操作手柄在正常情況下應(yīng)處在 “ 自動(dòng) ” 位置。 當(dāng)值人員準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰填寫值班記錄。 泵：壓力正常，運(yùn)行良好。 督導(dǎo)方針 每月組織 1次專項(xiàng)安全檢查， 秩序管理部 消防 工程師 定期抽查。 停車場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)進(jìn)行任何車輛修理，如屬緊急維修，可通知當(dāng)值領(lǐng)班，做好登記，情況屬實(shí)方可實(shí)施，以防借口修理車輛而進(jìn)行偷車的發(fā)生。 定時(shí)開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。 該項(xiàng)維修是在迅速判斷設(shè)備器材的故障部位后， 采用備品備件的方式來進(jìn)行更換，使得設(shè)備或系統(tǒng)在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。制訂最低庫(kù)存額度，以達(dá)到控制耗材費(fèi)用的作用。制定設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)內(nèi)容、周期、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 電梯內(nèi) 面 同上 同上 1 次 /日 電 梯 頂面 同上 同上 1 次 /周 人可觸及的其它表面 衛(wèi) 生 間 、洗手池、水 龍頭 、便池、門 把手、 樓 梯扶手、 門 窗、 電 梯按 鍵 等 頻 繁接觸部位等 同上 同上 2 次 /日； 室 外裝飾物 同上 同上 1 次 /周； 綜 合要求： 對(duì)設(shè)施 和物品 進(jìn) 行消毒， 需選擇 適合的消 毒產(chǎn) 品和方式，不得刺激人體或造成 設(shè)施 、物品的 損 壞。 15 垃垃 圾圾 處處 理理 要要 求求 消消 殺殺 蚊蚊 、 蟲蟲 、 蠅蠅 、 、 鼠鼠 、 白白 蟻蟻 等等 方方 案案 綠綠 化化 養(yǎng)養(yǎng) 護(hù)護(hù) 綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 喬木管養(yǎng)做到樹型美觀、修剪