【正文】 由于 某商業(yè)廣場 （一期）物業(yè)管理服務費采取的酬金制形式，待上述涉及物業(yè)管理服務費成本測算內容、數據最終確定后，重新 核算物業(yè)管理服務費。 71147 ㎡ = /月 .㎡ 弱電設備電費 一、弱電設備用電 合計： 稅金： A、 B、 D、 E 座弱電設備電費： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 空調系統(tǒng) 小計 /月247。 8) 物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊。 6) 所管理類似項目的相關數據。 垃圾處理達標率、及時率 100%，無二次污染。發(fā)現死樹應在一周內清除，并適時補種。 其它區(qū)域（含設備房、設備箱柜等）制定執(zhí)行保潔規(guī)程和標準，不得有衛(wèi)生死角，日常作業(yè)區(qū)域無積塵。 13 保保 潔潔 員員 工工 作作 程程 序序 各各 種種 物物 體體 表表 面面 的的 消消 毒毒 總項 分 項 處 理 原則 標 準 消毒周期 地面 使用消毒溶液擦洗。即懂結構、懂原理、懂性能、懂用途，會使用 、會維護保養(yǎng)、會排除故障。須在科學、合理并保證樓宇使用人正常生活的基礎上制訂詳細周密的數據采集方案，制作相應圖表進行管理，有效控制能源支出。各項管理文件全部按照 IS09001： 2021 質量管理體系編制 維護 管理 設備維護主要分為故障性維修和預防性維護兩類。 禁止用消防喉洗車。 靈活調動巡邏，每 次巡邏須到指定位置，并留意各路線是否有非法停泊、阻塞通道現象或清潔、照明、安全及設備欠妥情況。訓練、宣傳、演習工作組織嚴密，重點突出。無堆放易燃、易爆物品。 配合 維修 人員等進行報警系統(tǒng)每季度一次的檢查以及每半年一次的消防系統(tǒng)有關試驗。 每班至少進行一次各類信號檢查，確認正常與否，并做好記錄。并做好巡視記錄。匯集了劇場、影院、高端餐飲、娛樂休閑、時尚購物等業(yè)態(tài)。 商業(yè)廣場 二期工程為高端商務區(qū) ， 占地面積約 萬平方米 ， 其中地上建筑面積約 40 萬平方米 ,包括高級商務辦公寫字樓、高級公寓、酒店、高檔零售業(yè)及高端會議中心。 對使用人 （商戶） 、 消費者 遺留物品應立即上交綜合管理部，嚴禁擅自交還未經 秩序管理部 或秩序維護員領班核查身份的領取人。如不正常應立即查明原因并及時處理，無法處理的問題，迅速上報領班或 維修 人員。 當保證監(jiān)控室專線報警信息暢通，除緊急情況外不得使用監(jiān)控室專線報警電話。 消防設施、設備檢查 消防報警系統(tǒng)定期檢查，隨時可以啟動。 定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。如有，則應予以記錄并及時處理。 任何駛入停車場的車輛，必須遵守車場 的規(guī)章制度。 故障性維修 。 物料控制 建立相應的費用申購審批制度，倉庫管理制度，工具保管及使用制度，設備報廢制度，招標制度等。 保養(yǎng)及時 明確設備保養(yǎng)計劃制訂、審核、申報、批準流程。 清潔， 殺滅 和 防止病原 菌擴 散 1 次 /日。 所有濕式清潔表面（含地面、立面、 物體表面、玻璃等）清潔后不得留有水跡或印跡。 草坪生長整齊，高度不應超過 10 公分，超過時應及時進行修剪。 特殊廢棄物，如污染性垃圾收集和集中存放與管理，嚴格按照有關規(guī)定執(zhí)行。 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 服服 務務 費費 構構 成成 1) 物業(yè)服 務人員的工資、社會保險和 按規(guī)定提取的福利費 等 。 9) 不可預見費。 71147㎡ = /月 .㎡ 消防系統(tǒng) 小計 /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 衛(wèi)生間及清潔用水水費 合計： 稅金： A、 B、 D、 E 座衛(wèi)生間及清潔用水水費： /月247。若出現不足，可以停車場車輛收費收入對 物業(yè)管理服務費不足部分進行補貼，或與開發(fā)商協(xié)商調整物業(yè)管理費的收費標準。所以，本公司報價中的前期物業(yè)管理服務費 元 /每建筑平方米的標準具有一定的風險。 71147㎡ = /月 .㎡ 公共照明電費 一、室內公共照明 合計： 稅金： A、 B、 D、 E 座公共照明電費： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 二次供水系統(tǒng) 小計 700元 /月247。 7) 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。 5) 已掌握的市場價格信息。 生活垃圾按法規(guī)要求分類袋裝隔離收集，每天專人定時定點運送管 理。 適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。 樓梯及走廊：地面無塵土、煙頭、痰跡及垃圾雜物，扶手無塵土；消防設備、設施表面無塵土。 13 石材地面結晶處理 每年兩次石材地面結晶處理。對員工進行全方位培訓，對項目設備系統(tǒng)做到“四懂三會”。 能耗控制 降低能源消耗是物業(yè)公司實施物業(yè)管理的永恒課題。 9 智能化系統(tǒng)設備管理的具體措施 運行 管理 設備運行管理是保證設備正常運行和完好的重要環(huán)節(jié)，智能化設備運行管理主要內容包括：制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責任、交接班制度等。 遇違規(guī)車輛：堵塞車輛出入等，可通知領班。 停車場管 理規(guī)定 出入口的控制閘桿必須處于正常狀態(tài)。熟悉消防法規(guī)、消防 知識，落實“以防為主，防消結合”的消防方針，掌握基本消防技能。無違章用火、用電，安全使用電器。 按上級要求負責上報消防、秩序維護員設施運行狀況的各種數據和報表。 值班人員要堅守崗位，密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運行狀態(tài)。 樓 內巡視每小時巡查一遍。 該 商業(yè)廣場 一期項目總建筑面積 萬平方米，由 5座地上商業(yè)建筑及地下 車庫 構成，并設有開放式廣場和沿海河灣親水平臺。 二期項目將于 2021 年建成 。 控制當值期間發(fā)生的突發(fā)事件的事態(tài)，盡可能將損失降到最低限度，并立即上報，協(xié)助 物業(yè)服務中心 對事件的處理，同時嚴密注意周圍情況。 各操作手柄在正常情況下應處在 “ 自動 ” 位置。 當值人員準確、真實、清晰填寫值班記錄。 泵：壓力正常，運行良好。 督導方針 每月組織 1次專項安全檢查， 秩序管理部 消防 工程師 定期抽查。 停車場內不準進行任何車輛修理，如屬緊急維修，可通知當值領班，做好登記，情況屬實方可實施，以防借口修理車輛而進行偷車的發(fā)生。 定時開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。 該項維修是在迅速判斷設備器材的故障部位后， 采用備品備件的方式來進行更換，使得設備或系統(tǒng)在最短的時間內恢復正常運行。制訂最低庫存額度，以達到控制耗材費用的作用。制定設備設施保養(yǎng)內容、周期、質量驗收標準。 電梯內 面 同上 同上 1 次 /日 電 梯 頂面 同上 同上 1 次 /周 人可觸及的其它表面 衛(wèi) 生 間 、洗手池、水 龍頭 、便池、門 把手、 樓 梯扶手、 門 窗、 電 梯按 鍵 等 頻 繁接觸部位等 同上 同上 2 次 /日； 室 外裝飾物 同上 同上 1 次 /周； 綜 合要求： 對設施 和物品 進 行消毒， 需選擇 適合的消 毒產 品和方式，不得刺激人體或造成 設施 、物品的 損 壞。 15 垃垃 圾圾 處處 理理 要要 求求 消消 殺殺 蚊蚊 、 蟲蟲 、 蠅蠅 、 、 鼠鼠 、 白白 蟻蟻 等等 方方 案案 綠綠 化化 養(yǎng)養(yǎng) 護護 綠化養(yǎng)護標準 喬木管養(yǎng)做到樹型美觀、修剪