【正文】 3) 每月 15 日內(nèi)如使用人（商戶）仍未繳付應(yīng)付費(fèi)用，我們將以書(shū)面的形式將情況呈報(bào)開(kāi)發(fā)商。若出現(xiàn)不足，可以停車場(chǎng)車輛收費(fèi)收入對(duì) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足部分進(jìn)行補(bǔ)貼，或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以，本公司報(bào)價(jià)中的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 元 /每建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，由于 某商業(yè)廣場(chǎng) （一期）項(xiàng)目正處于招商階段，對(duì)未 來(lái)商戶的業(yè)態(tài)定位，經(jīng)營(yíng)時(shí)間以及親水平臺(tái)的管理歸屬，景觀照明開(kāi)啟時(shí)間，夏季空調(diào)供冷時(shí)間、冬季采暖總費(fèi)用（需求熱力公司核定供熱面積，包括按規(guī)定超凈高需加收費(fèi)用的采暖面積）等事項(xiàng)尚不能確定。 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 預(yù)預(yù) 算算 分分 析析 由于 某商業(yè)廣場(chǎng) （一期）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取酬金制形式，物業(yè)公司具備較穩(wěn)定的盈利保障。 71147㎡ = /月 .㎡ 衛(wèi)生間及清潔用水水費(fèi) 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座衛(wèi)生間及清潔用水水費(fèi)： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 公共照明電費(fèi) 一、室內(nèi)公共照明 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座公共照明電費(fèi)： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 電梯電費(fèi) 一、電梯用電（查 YJVF10 型電梯主機(jī)：功率參數(shù) 1 噸、 ， OTIS 電扶梯主機(jī)為 ） 合計(jì)： 稅金： A、 B、 D、 E 座電梯電費(fèi)： /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 電梯系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 消防系統(tǒng) 小計(jì) /月247。 71147㎡ = /月 .㎡ 二次供水系統(tǒng) 小計(jì) 700元 /月247。 71147 ㎡ = 元 /月 .㎡ 管理酬金： 元 /月 20 附表 :一 保潔耗材費(fèi)用 品名 數(shù)量 單位 單價(jià) 總價(jià) 保潔耗材費(fèi)說(shuō)明 月 元 元 /月 清潔劑耗材 瓷磚清潔劑 12 加侖 快活全能液 8 加侖 潔廁劑 96 瓶 玻璃水 4 加侖 洗手液 96 加侖 芳香球 240 袋 去油劑 3 加侖 消毒劑 4 加侖 不銹鋼光亮劑 8 瓶 K2 8 加侖 K3 8 加侖 晶化劑 4 桶 牽塵液 8 加侖 大垃圾袋 3600 個(gè) 小垃圾袋 18000 個(gè) 公共衛(wèi)生間廁紙 10980 卷 小計(jì) 工具消耗 塵推罩 8 個(gè) 3M黑墊 8 塊 3M白墊 8 塊 3M紅墊 8 塊 小計(jì) 合計(jì) 21 附表 :二 設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用 元 /月 專業(yè)項(xiàng)目 維修內(nèi)容 維修費(fèi)說(shuō)明 明細(xì)說(shuō)明 維修費(fèi) 土建維修 小計(jì) 2400元 /月247。 11) 管理酬金。 9) 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。 7) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 5) 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用（公共秩序維護(hù)員不外包）。 3) 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 物物 業(yè)業(yè) 管管 理理 服服 務(wù)務(wù) 費(fèi)費(fèi) 構(gòu)構(gòu) 成成 1) 物業(yè)服 務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和 按規(guī)定提取的福利費(fèi) 等 。 5) 已掌握的市場(chǎng)價(jià)格信息。 3) 開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃建設(shè)思路以及 開(kāi)發(fā)商 和使用人 （商戶） 的需求。 消殺蚊蠅：日常消殺，減少蚊蠅滋生； 消殺蟑螂：日常消殺，減少蟑螂滋生；每月、季、年定期一次專業(yè)消殺； 消殺白蟻：日常消殺，不見(jiàn)白蟻；定期專業(yè)消殺； 滅鼠：日常投放驅(qū)鼠、滅鼠藥品及工具，定期進(jìn)行集中消殺。 特殊廢棄物，如污染性垃圾收集和集中存放與管理，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 生活垃圾按法規(guī)要求分類袋裝隔離收集，每天專人定時(shí)定點(diǎn)運(yùn)送管 理。 適時(shí)組織防凍保暖，預(yù)防病蟲(chóng)害，病蟲(chóng)害無(wú)明顯跡象。 草坪建植時(shí)應(yīng)施基肥， 之后每年根據(jù)草的生長(zhǎng)狀況進(jìn)行適當(dāng)追肥。 草坪生長(zhǎng)整齊，高度不應(yīng)超過(guò) 10 公分，超過(guò)時(shí)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修剪。 適時(shí)修剪、疏密得當(dāng)，有良好的觀賞效果；樹(shù)形符合自然特征，整形植物保持一定形狀。 園林建筑和輔助設(shè)施完好，整潔無(wú)損。 灌木、花卉、綠籬管養(yǎng)做到造型美觀、花繁葉茂、修剪適度、無(wú)枯死缺株。 所有濕式清潔表面（含地面、立面、 物體表面、玻璃等）清潔后不得留有水跡或印跡。 樓梯及走廊：地面無(wú)塵土、煙頭、痰跡及垃圾雜物，扶手無(wú)塵土；消防設(shè)備、設(shè)施表面無(wú)塵土。石材地面：日常保潔，每半年保養(yǎng)一次； 墻壁：無(wú)明顯塵土、污跡，如有破損應(yīng)及時(shí)上報(bào)； 電梯：光亮潔凈，無(wú)塵土，無(wú)任何印跡； 按鍵面板：無(wú)塵土、污跡； 照明燈具：保持潔凈，定期擦拭（每月一次）； 通道門(mén)：無(wú)塵土、污跡（如有破損應(yīng)及時(shí)上報(bào)）； 頂部：定期清掃，每季度一次； 不銹鋼面：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)有臟、污立即清抹； 生活垃圾處理：公共區(qū)域垃圾桶內(nèi)垃圾物不得超過(guò)容器的 2/3； 門(mén)窗：每日擦拭（限人力能到達(dá)處），無(wú)印跡、灰塵； 垃圾處理：嚴(yán)格按照垃圾的處 理規(guī)定分類處理，垃圾、污物量不得超過(guò)容器的 2/3；如遇特殊的垃圾、廢棄物應(yīng)立即清理。 制定 應(yīng) 急 處 置 預(yù)案 ， 對(duì) 特殊和突 發(fā) 事件 進(jìn) 行 及時(shí) 有效消毒 處 理。 清潔， 殺滅 和 防止病原 菌擴(kuò) 散 1 次 /日。 13 石材地面結(jié)晶處理 每年兩次石材地面結(jié)晶處理。 11 保保 潔潔 服服 務(wù)務(wù) 保保 潔潔 服服 務(wù)務(wù) 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 序 號(hào) 場(chǎng) 所 日 常 作 業(yè) 定 期 作 業(yè) 1 每 日 工 序 次 數(shù) 每 周 工 序 每 月 工 序 每 季 工 序 電 梯 廳 、拖地面 適 時(shí) 面除 塵 設(shè)施清 潔 梯 溝槽清 理 梯 門(mén) 保 養(yǎng) 1. 擦拭壁面 2. 排 風(fēng) 口、空 調(diào)口清潔 3. 墻 面清潔 4. 標(biāo)識(shí) 牌清潔 5. 玻璃及不 銹鋼清洗 6. 消防通道清潔 燈 具清潔 調(diào)清潔 處 周 圍 地面 2 電 梯轎廂 門(mén) 及 飾板 適 時(shí) 設(shè)備 2 門(mén) 、柱擦 凈 2 灑空氣清新 劑 2 灰桶垃圾清理、擦 凈 2 扉扶手擦 凈 1 墻 壁 擦試 2 2 樓 梯 拖地面 2 面除 塵 設(shè)備、 窗臺(tái) 樓 梯扶 手電梯 門(mén) 塵 腳線 擦拭 風(fēng) 口清洗 面清潔 、拖凈 塵 燈 具清潔 門(mén) 清潔 設(shè)施清 潔 、管井房清潔 、玻璃窗 適 時(shí) 3 走廊 運(yùn)處 理 2 身擦拭 2 掃 適 時(shí) 扉、窗臺(tái)擦 凈 1 4 電 梯 梯按 鍵 擦拭 適 時(shí) 處 壁面 頂 部 鏡 面 護(hù) 油 梯除 塵 燈 具清潔 塵 面清潔 、地 腳線 除塵 銹鋼 清潔保 養(yǎng) 梯轎廂 門(mén) 槽除污、 拋 光 風(fēng) 口清潔 銹鋼門(mén)槽保 養(yǎng) 、拖地面 2