物業(yè)管理有限公司經(jīng)營管理部招商管理制度-免費閱讀
【正文】 《合同、協(xié)議》的簽定流程： （ 1）、招商人員到文員處領(lǐng)取合同、協(xié)議，并做好登記工作。 招商經(jīng)理負(fù)責(zé)招商人員簽定的合同、協(xié)議的審閱，嚴(yán)格按照公司規(guī)定的流程進(jìn)行操作。 業(yè)戶經(jīng)營的店鋪所陳列商品應(yīng)美觀規(guī)范、衛(wèi)生整潔、貨真價實、明碼標(biāo)價。 業(yè)戶所經(jīng)營的項目應(yīng)該是在市場上運作成熟的并有一整套完善的行銷管理系統(tǒng)，具有一定的知名度和社會美益度。 （ 3）操作間內(nèi)安裝國標(biāo)品牌油煙凈化器，安裝完后須報物業(yè)公司驗收。 因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 違反本合同約定，應(yīng)按照合同總租金的 20%向乙方支付違約金。 （二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并 有 權(quán)要求乙方按本合同當(dāng)年租金總額的 20%支付違約金： 同時乙方不再享有本合同第三條的租金的優(yōu)惠，未交齊的租金、物業(yè)管理費在合同解除后 3日內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)補齊。 六、優(yōu)先購買、續(xù)租及出租方和承租方的變更 （一） 乙方對所租賃鋪面享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)甲方同意后，乙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益的前提下，乙方可按照業(yè)務(wù)需要對租賃單位的內(nèi) 部進(jìn)行裝修。 四、裝修改動 甲方同意：在不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的情況下，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 每六個月繳納一次，需提前 日交繳下一次租金。 完成每月招商部下達(dá)的招商任務(wù)； 負(fù) 責(zé)客戶拜訪及回訪 。 未經(jīng)公司允許私自對客戶承諾條件而無法兌現(xiàn)者，給予記大過一次，直屬主管記過 4 一次。 五、招商獎勵 招商人員考核獎金按月計算，按季度 發(fā)放（具體考核辦法另定） 超額完成的優(yōu)秀招商人員，給予記獎勵一次，獎勵標(biāo)準(zhǔn)（ 50 元 1000 元）招商部以外人員在招商工作中有突出業(yè)績的，包括介紹客戶成交并簽訂合同的給予記獎勵一次。 及時建立好客戶檔案資料，已簽訂協(xié)議的客戶及時提交給 公司品質(zhì)部及財務(wù)部。 二、經(jīng)營管理部為負(fù)責(zé)對外招商的主要部門，其他部門要積極配合促進(jìn)招商工作的進(jìn)程。 擴(kuò)展招商范圍和區(qū)域，爭取更多有勢力、有實力的客戶進(jìn)駐。 3 對于已交定金的租賃戶及時與其溝通，使早進(jìn)入市場裝修和經(jīng)營。 因招商工作出差在外，或在公司外場所不執(zhí)行工作任務(wù)者，一經(jīng)查實，按曠工處理，并記大過一次，直屬主管記過一次。 1不服從上級的招商工作安排者，記小過一次。 租賃期間為 年，即自 年 月 日至 年 月 日。 后續(xù)年度租金按 支付一次，采取先付費后使用的政策。 乙方遵循： 乙方必須在甲方通知其領(lǐng)取《進(jìn)場裝修通知書》后，經(jīng)雙方派代表到現(xiàn)場檢查租賃單位的移交情況，并簽定租賃單位交付確認(rèn)書（詳見附件一）予以確認(rèn)，方可進(jìn)場裝修（裝修期為免租）。 五、水電費及經(jīng)營使用費用 房屋（鋪面）交付乙方后至合同期滿（或解除、終止、失效）日所實際發(fā)生水電費、物業(yè)費等由乙方承擔(dān)。承租方如需繼續(xù)承租，需提前 貳個月向出租方書面提出續(xù)租申請，若房屋（鋪面）未銷售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 (四 ) 違約責(zé)任處理規(guī)定 甲方因不能提供本合同約定的房屋而 解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的20% 違約金，內(nèi)容如下： （ 1）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的； （ 2）未經(jīng)甲方同意拖欠租金、物業(yè)管理費及相關(guān)費用 5日以上的； 10 （ 3）不遵守物業(yè)管理公約，不接受甲方管理，經(jīng)多次勸喻仍無改正的； 8 （ 4）偽造證照或證件不全，而不能正常開業(yè)經(jīng)營的； （ 5）未經(jīng)甲方同意擅自變更經(jīng)營內(nèi)容或利用該房屋進(jìn)行違法活動的； （ 6）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損害房屋的。 （四）、拖欠房租、水、電費以及物 業(yè)管理費用逾期一個月，同時甲方將在保證金中扣除所拖欠的各項費用，當(dāng)保證金不足其拖欠的房租、水、電費時，甲方有權(quán)隨時停水停電等一切手段強制收回房屋。 (八 )、其他約定事項 合同簽訂后，乙方裝修時需按照甲方要求包裝門頭，經(jīng)甲方驗收合格后方可營業(yè)。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。 業(yè)戶應(yīng)自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公眾形象，所售商品不可擺設(shè)門外，不得私自占用公共區(qū)域、公共設(shè)施、不得隨意在場所外任何公共區(qū)域張貼、擺放燈箱、廣告牌等相關(guān)物品。 甲方（簽字、蓋章）：
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