番禺長隆地塊(原天龍山莊)項目前期策劃報告-免費閱讀
【正文】 藍色 ：適宜布臵中大面積的三房單位和情景洋房。 地塊 長隆主題公園 香江野生動物園 地塊條件 2 地塊分析小結 地塊位于廣州南站 番禺新城中心組團的邊緣地帶，位置較偏； 1 大小交通條件都相對較好，與市區(qū)的連接便利； 2 地塊周邊和自身的景觀資源比較豐富，但商業(yè)配套有待完善； 3 地塊周邊的環(huán)境較差，對項目的形象有較大影響； 4 地塊內部山體較多，地形復雜，雖規(guī)劃難度大，但有利于打造 優(yōu)越的居住環(huán)境和高端的產(chǎn)品。 ? 建筑風格啟示： 目前番禺市場上最受客戶喜愛及追捧的仍為歐式異域風情形態(tài)的建筑； 項目開發(fā)的啟示 ? 園林及展示面啟示： 打造主題式園林更能觸動客戶，番禺客戶尤為喜愛大山大水的園林特色 。主流租金約為 80— 145元 /平方米 /月，少有放賣，其中部分社區(qū)商業(yè)街統(tǒng)一經(jīng)營； 項目周邊大型社區(qū)商業(yè)配套分析 ? 項目所處區(qū)域華南板塊由于歷史原因，早期市政配套嚴重匱乏，區(qū)域內的絕大部分樓盤都依靠自身打造商業(yè)配套，而且來此區(qū)域買樓的客戶也看重商業(yè)配套的打造。 萬博商圈整體概況 ? 商圈主力消費群體是周邊住宅的居民年齡主要介乎 25— 55歲，消費群體的出行方式主要以 自駕車為主 ，公交及社區(qū)樓巴也是居民出行的主要方式之一。 區(qū)域分布 項目名稱 面積 (㎡ ) 均價 /元 /㎡ 總價 /萬元 供應量 /套 消化量 /套 市橋板塊 海倫堡 700900 28000 15003000 18 水韻藍灣 200450 12023 350900 62 約 50 蘭熙香岸花園 240368 待定 華南板塊 萬科紅郡 380600 3500050000 10003000 132 106 雅居樂香樟道 2號 350520 2800035000 10002200 110 10 招商 金山谷 3351080 34000 117212023 75 15 亞運板塊 蓮花山碧桂園 280535 20230 580600 90 番禺區(qū)熱點板塊別墅供應與成交情況對比分析 據(jù) 2023年 別墅成交數(shù)據(jù)顯示，萬科紅郡最為活躍，全年累計成交 64套，平均月成交在 5套左右； 而年底推出的金山谷新一期別墅組團，據(jù)監(jiān)測到目前為止累計成交不足 15套，區(qū)域別墅市場情況一般 番禺區(qū)熱點板塊別墅供應與成交情況對比分析 ? 調控下，一線城市的住宅性質的別墅產(chǎn)品受影響最為明顯； ? 番禺區(qū)內在售別墅樓盤，除萬科紅郡（雙拼及獨立別墅）成交量價齊穩(wěn)外，其他項目都較為淡； ? 在售別墅產(chǎn)品面積大、總價高，但是產(chǎn)品基本為多聯(lián)排； ? 別墅產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新； 番禺區(qū)別墅成交情況分析 別墅客戶流向 目前番禺的別墅貨量不多，主要集中在華南板塊：雅居樂 〃 劍橋郡、招商 〃 金山谷、萬科紅郡；客戶基本以廣州高端層次白領（工作在珠江新城或天河周邊）及早期的番禺原居民為主。 本市場調查研究策劃報告說明： 第一部分：宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)及城市規(guī)劃發(fā)展分析 第二部分：項目所在區(qū)域樓市環(huán)境分析 第三部分：番禺區(qū)未來樓市供銷分析 第四部分：區(qū)域樓市環(huán)境回顧與總結 第一篇章：市場研究 宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)及城市規(guī)劃分析 Part 1 區(qū)域宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析 ? 廣州市 2023年 生產(chǎn) 總值 18100元 ，十年間增長近 12023億； ? 番禺區(qū) 2023年 生產(chǎn) 總值 ， 2023年 較 2023年 增長增長 %，十年間增長近 1010億； 2023年 —2023年 5年間番禺 第三產(chǎn)業(yè)占 到生產(chǎn)總值 的 65%，對經(jīng)濟增長的貢獻率達 %，成為 區(qū)域的主流產(chǎn)業(yè)； 2023年全區(qū)消費零售總額不斷增長，近年增長率 超過 11%，消費 需求總體增長率呈上升趨勢； 廣州市 20232023年 生產(chǎn)總值變化 廣州市 20232023年建筑業(yè)變化 廣州 番禺城市規(guī)劃發(fā)展分析 廣州市城市規(guī)劃： 20232023年的空間發(fā)展將實現(xiàn)從以“南拓、東進”為主； 華南新城中心 大石鎮(zhèn)中心 番禺區(qū)發(fā)展定位：形成 “兩軸兩帶六組團 ”的結構； ?城市空間規(guī)劃發(fā)展更加廣闊； ?以萬博 漢溪長隆為中心，打造華南新城商業(yè) CBD； ?亞洲最大的綜合性交通樞紐中心 廣州南站的落成； 城市規(guī)劃與未來發(fā)展展望 宏觀經(jīng)濟環(huán)境向好、城市規(guī)劃發(fā)展更合理、基建配套設施更加完善 項目所在區(qū)域市場環(huán)境分析 Part 2 項目所在區(qū)域樓市概況 1 ? 供貨主要集中在華南板塊，及亞運板塊 ，占 總供應量 的 60%左右； ? 市橋南板塊基本趨于飽和，大多住宅項目地塊推遲了開發(fā)進度； ? 市橋板塊基本沒有地塊可開發(fā)，近兩年供貨量占比 2%左右； ? 受國家宏觀調控政策的影響，番禺區(qū)從近幾年住宅整體供貨趨于保守。 橋南板塊整體客源較單一，主要以市橋、沙灣當?shù)厝肆魅霝橹?；廣州客戶較少，只占一成多；來自華南板塊的客戶因該板塊教育資源優(yōu)勢進駐。市橋商圈商業(yè)體量大約為 ㎡，其中百貨體量 4萬㎡，超市體量 1萬㎡，電器體量 ㎡，主題商城體量 4萬㎡，商業(yè)街體量 ㎡。 大石商圈概況 ： 目前商圈位于大石鎮(zhèn)以 105國道大石段東西兩邊地帶為商業(yè)中心。 ? 預計 2023年 上半年番禺區(qū)總供應量將超過 20230套。 項目市政配套 地塊周邊缺乏大型醫(yī)療結構 ? 大石鎮(zhèn)中各類醫(yī)院、診所等有近 10間，其中大中型的醫(yī)院有 大石長江中西醫(yī)結合醫(yī)院、番禺大石武警醫(yī)院等。 ?地塊內部山體環(huán)繞，受外圍環(huán)境干擾少，
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1